樓房租賃框架協議書

樓房租賃框架協議書

出租方：隴田鎮田二村村民陳（甲方）

承租方：迎悦休閒會所（乙方）

甲方所有位於隴田鎮田二村迎悦休閒會所後在建樓房一座，乙方為拓展業務需要，擬待甲方樓房主體工程竣工後承租該樓房，甲、乙雙方經友好協商，達成樓房租賃意向，特簽訂本租賃框架協議書，為後續簽定租賃合同書打下基礎。

1、在建樓房主體結構共7層，其中1至6層，每層面積共29.5X寬17米=502平方米，6層共3012平方米，第7 層面積422平方米，總共7層總面積：3434平方米。

2、屆時甲方交付乙方使用的樓房為毛坯房，房間按設計圖紙進行砌牆。毛坯房的具體標準如下：

（1）外牆全部貼紙皮瓷磚，並配齊窗框和窗門。

（2）樓房步行梯和消防梯配齊扶手、樓梯通道牆面貼瓷磚，踏級貼石板材。

（3）樓房共設電梯1條，甲方建設過程僅留電梯井，不配電梯，電梯由乙方購置安裝。

（4）房間的分隔牆進行批檔抹灰，板面和板頂不批檔抹灰。

（5）天面配置建設食用水池和消防水池1個，容積為長15米， 寬 5.3米，高 1米。每個水池蓄水量約79噸。蓄水池內外面和池底整修完畢，確保不漏水，並按乙方需要留好進出水口。

（6）天面建設好隔熱設施。

（7）地面配置建設化糞池2個。

（8）第一層樓層建設收銀台1個（間）和砌房間1個，餘者空置做為停車場所使用，1樓地面澆注混凝土並抹平，停車位設置待乙方劃定。

（9）所有房間衞生間僅留門洞、房門待乙方承租後自行配置。

（10）第一層樓柱體貼瓷磚。

3、甲方裝修配置的材料規格、質量、標準等由甲方根據實際情況確定。

4、目前甲方4-7層尚未砌房間分隔牆的，乙方可根據今後營業活動需要提出調整格局方案，甲方在不影響主體結構安全的情況予以配合，按乙方要求施工。

5、整座樓房的給排水管道設計敷設予埋等概由乙方負責，甲方在主體樓建設過程予以配合。

6、屆時簽訂租賃合同書以本框架協議書為基礎。

計租面積：3434平方米，每平方每月租金10元，年租金總額：412000元（肆拾壹萬貳仟元整）。租賃期限11年（從2021年10月5日交付乙方進入裝修，裝修期為5個月，不計租金，計租期是自2022年3月5日至2033年3月5日，共11年。），租期已滿。

7、租金標準：每年租金人民幣412000元。租金按3年繳交一次，三年租金總計1236000元。第一期繳交租金時間為樓房租賃合同簽約當天，後續每期租金繳交時間為計租期前60天一次性支付完畢。

8、另外房東原有河岸內首層長29.5X6米=177平方米，在合同期內無償供乙方使用，同時甲方二樓配套一塊混泥土板直接到河岸路。如收到政府違建拆遷與甲方無關，甲方也不能補償乙方任何損失。

9、本協議書一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方（簽字）：乙方（蓋章）：

法人代表（簽名）：

2021年月 日

（待協議書擬定後，重新做份詳細合同）