可行性研究報告（通用多篇）

可行性研究報告 篇一

一、專案名稱

蘇園（2017）03號地塊土地使用權競買可行性研究報告。

二、報告編制單位

蘇州市新天地工程造價諮詢事務所、蘇州銘星軟體科技有限公司。

三、地塊坐落位置及環境

本地塊坐落在蘇州工業園區首期開發8平方公里內的中央商貿區，在管委會大樓與中央公園之間，呈東西向長條形，長約200米，寬約97.6米。四側以街道為界，北側為蘇繡街，東側為星桂街，南側為蘇雅路，西側為星都街。北鄰都市花園，其餘三面均為空地。

1、園區概況

蘇州工業園區開發建設7年多來，取得了令人矚目的成績。園區的房地產開發也取得了輝煌的。成就，園區房地產不僅發展快，而且銷售旺，成為人們嚮往的安家落戶之地。

蘇州工業園區的房地產於1996年開始開發建設。近年來，園區房地產蓬勃發展，從當年開發10多萬平方米到2001年的開發量70萬平方米，約佔市區總開發量的一半。2001年8月底，區內累計住宅開工面積130.7萬平方米，竣工交付74.8萬平方米。在園區管委會的大力推動下，園區率先在蘇州市推出小高層住宅，得到了購房者的青睞。目前在園區樓市，小高層住宅已與多層住宅一樣旺銷。到2001年底，園區已建和在建的小高層住宅在40幢左右，小高層住宅已成了園區住宅開發的一個熱點，成為園區一道亮麗的風景線。目前，園區房地產產銷兩旺，銷售量一直遠大於竣工量，房地產專案大多在預售階段就銷售一空，整體銷售率在95%以上，園區住宅已是蘇州市民的一大品牌，成為他們安家落戶的首先。

園區住宅建設緣何呈現紅紅火火的態勢？關鍵是園區以前瞻性的眼光，全面推進住宅建設，努力走上“高起點規劃、高水平設計、高質量施工、高標準管理”的四高之路。

2、園區總體規劃

蘇州工業園區是引進國外資金和管理經驗開發的舉世聞名的開發區，以金雞湖為中心，總體規劃70平方公里，規劃人口60萬人。首期開發8平方公里，緊靠蘇州古城，將建成一個以工商業為主體、包括金融業和旅遊業的中心區；第二期環繞秀美的金雞湖，將建成一個富有水城特色的居住區和高新技術產業區；第三期靠近上海，地勢開闊，將建成一個技術密集的製造業和加工業基地。

3、金雞湖景觀規劃

金雞湖位於園區70平方公里規劃區的中心地帶，佔地7.4平方公里。根據園區總體規劃，周邊8平方公里將建成公共綠地和現代化商住文化娛樂區。1998年初，園區管委會委託國際著名跨國公司美國易道（EDAW）公司編制景觀總體規劃，圍繞金雞湖規劃了湖濱大道、城市廣場、玲瓏灣、波心島、文化水廊、金姬墩、望湖角、水巷鄰里等8個特色景區。金雞湖的總體規劃已經中國、新加坡和美國專家審定，並獲得了中國國家發展計劃委員會批准。

該項工程總投資為11億元，施工區4至5年。

4、環境

中新雙方專家從蘇州工業園區開發伊始，就堅持國際化標準，注重融合現代國際城市規劃和開發建設的經驗、新特點，力邀國際知名大師參與，編制設計了具備世界一流水平的科學規劃體系。同時，本著“先規劃、後建設”和“先地下、後後地上”的指導方針，積極實施高標準的基礎設施開發，不僅形成了與高科技產業發展相適應的投資環境，而且也創造了舒適怡人的高品質生活環境。

5、配套設施

蘇州工業園區借鑑新加坡經驗，住宅區所有商業服務、社會服務設施都集中在鄰里中心，在70平方公里規劃區內規劃19個鄰里中心，園區的住宅圍繞集商業、文化、社群服務於一體的鄰里中心佈置，這種社群服務設施設計新理念的設施為社群居民提供了綜合性、全方位、多功能的服務；同時，園區還新建了職業技術學院、新加坡國際學校、九年一貫制的星海學校、新城花園國小及附屬幼兒園、新加花園幼兒園、新馨花園幼兒園、華新國際幼兒園等教育設施，又配套了大交通，極大地改善了生活環境。工業園區社群服務設施的設計新理念的實施，是園區住宅開發建設成功的重要因素。

6、本地快環境綜述

園區住宅已形成規模，本地塊是中央商貿區首塊拍賣地塊，中央商貿區周圍地塊的住宅建設已近尾聲，中央商貿區的開發是園區居民乃至蘇州全體市民翹首以待的重頭戲。

四、報告編制依據和用途

根據蘇園土拍（2017）第1號《蘇州工業園區國有土地使用權拍賣公告》，蘇州市新天地工程造價諮詢事務所、蘇州銘星軟體科技有限公司充分發揮其技術優勢和人才優勢，組織市場營銷、規劃設計、工程造價及經濟評價等專業的知名專家，利用蘇州銘星軟體科技有限公司開發的《房地產開發專案經濟評價軟體》，在深入研究拍賣檔案和現場調查的基礎上，通過營銷策劃、初步規劃、投資估算和經濟分析，以及多方案分析論證，提出了蘇園（2017）03號地塊競買的最高限價及其風險決策指標。供參加拍賣的房地產企業和提供貸款的金融機構參考。

五、評價指標與決策方法

1、評價指標

土地拍賣專案的可行性研究，其目是確定企業可以接受的土地最高限價，以及接受該限價獲得成功的可能性有多大和需要冒多大的風險。用四個指標來反映，即：土地最高限價，財務內部收益率期望值（加權平均值），財務內部收益率達到基準收益率的累計概率（成功的可能性），財務內部收益率低於0的累計概率（導致損失的可能性）。

土地最高限價定得越高，獲得土地的機會就越大，企業獲利能力越差，所冒的風

險就越大，反之，較低的土地最高限價風險較小，但獲得土地的機會越小。因此，決策者不僅需要勇氣，更需要智慧。本專案評價提供了多個決策方案，供投資者決策。每個方案均列出了土地最高限價，財務內部收益率期望值，財務內部收益率達到基準收益率的累計概率，財務內部收益率低於0的累計概率等四個決策指標。

2、決策方法

決策可以按以下步驟進行：

企業先確定目標收益率--基準收益率，每個企業對獲得土地的迫及程度是不同的，企業隨著土地存量的減少，其迫及程度加劇，對專案收益水平的要求也會降低，因此，因每個企業的現狀不一樣，基準收益率是不同的。

從表1中選擇內部收益率期望值≥基準收益率的方案。此時，可能有多個方案符合條件，則還需要進一步通過“財務內部收益率達到基準收益率的累計概率”和“財務內部收益率低於0的累計概率”作出決策。

排除風險大的方案，當“財務內部收益率低於0的累計概率”很大時說明方案的風險很大，這種方案應該排除。當若干個方案的“財務內部收益率低於0的累計概率”都很小時，各方案的風險幾乎是相同的，應該根據“財務內部收益率達到基準收益率的累計概率”來最後定奪。

“財務內部收益率達到基準收益率的累計概率”越大則成功的可能性越大，但獲得土地機會就越小。到底多大才合適，各個決策者沒有一個統一的尺度，還是與投資者對獲得該地塊的迫及程度有關。

部分 網路安全產品專案組織和勞動定員 篇二

在專案建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對專案可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，並對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且佈局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設專案都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、網路安全產品專案環境保護方案

（一）專案環境保護設計依據

（二）專案環境保護措施

（三）專案環境保護評價

二、網路安全產品專案資源利用及能耗分析

（一）專案資源利用及能耗標準

（二）專案資源利用及能耗分析

三、網路安全產品專案節能方案

（一）專案節能設計依據

（二）專案節能分析

四、網路安全產品專案消防方案

（一）專案消防設計依據

（二）專案消防措施

（三）火災報警系統

（四）滅火系統

（五）消防知識教育

四、網路安全產品專案勞動安全衛生方案

（一）專案勞動安全設計依據

（二）專案勞動安全保護措施

可行性研究報告 篇三

專案名稱：

申請單位：

起止時間：

專案負責人：

聯絡電話：

申請日期：

填 寫 說 明

一、請嚴格按照要求填寫各項。

二、專業類別根據專案所屬專業種類從發電（能源）、輸電、變電一次、配電一次、電力建設、系統執行、繼保自動化、電網規劃設計技術、通訊及資訊科技、計量營銷、智慧電網新技術、綜合研究共12類技術中選擇。

三、專案摘要應簡要說明專案研究內容和預期成果，字數要求500字以內。

四、專案申請單位指提出專案建議與申請的單位或部門，如總部各部門、直屬機構、各分子公司及其所屬基層單位等。

五、專案分工應主要描述專案申請單位與協作單位的任務劃分，專案計劃進度安排應按時間段列出研究推進計劃，並明確各階段交付物及標誌性里程。

六、科技經費預算支出科目具體解釋見附件1。

1、列出分時間段計劃研究內容；

2、分時間段提供成果的內容和形式，要求具有可檢查性。

部分 網路安全產品專案環保、節能與勞動安全方案 篇四

一、網路安全產品專案建設地

（一）網路安全產品專案建設地地理位置

（二）網路安全產品專案建設地自然情況

（三）網路安全產品專案建設地資源情況

（四）網路安全產品專案建設地經濟情況

（五）網路安全產品專案建設地人口情況

二、網路安全產品專案土建總規

（一）專案廠址及廠房建設

1．廠址

2．廠房建設內容

3．廠房建設造價

（二）土建規劃總平面佈置圖

（三）場內外運輸

1．場外運輸量及運輸方式

2．場內運輸量及運輸方式

3．場內運輸設施及裝置

（四）專案土建及配套工程

1．專案佔地

2、專案土建及配套工程內容

（五）專案土建及配套工程造價

（六）專案其他輔助工程

1．供水工程

2．供電工程

3．供暖工程

4．通訊工程

5．其他

部分 網路安全產品專案建設背景、必要性、可行性 篇五

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對專案的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、網路安全產品專案概況

（一）專案名稱

（二）專案承辦單位介紹

（三）可行性研究工作承擔單位介紹

（四）專案主管部門介紹

（五）專案建設內容、規模、目標

（五）專案建設地點

二、專案可行性研究主要結論

在可行性研究中，對專案的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、專案的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）專案產品市場前景

（二）專案原料供應問題

（三）專案政策保障問題

（四）專案資金保障問題

（五）專案組織保障問題

（六）專案技術保障問題

（七）專案人力保障問題

（七）專案風險控制問題

（八）專案財務效益結論

（九）專案社會效益結論

（十）專案可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標彙總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對專案作全貌瞭解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的專案的主要問題進行說明並提出解決的建議。