合作建房合同

合作建房合同範文1

甲方：

乙方：

甲方購有××市×××國有出讓地一塊，土地證號：建設用地規劃許可證號：×××號，建設工程規劃許可證：×××號；用地通知書：×××號；甲方因資金不足，經甲、乙雙方友好協商，一致同意合作興建一棟七層半住宅樓，協議細則如下：

一、甲方負責提供以上地皮，乙方出資人民幣880000元，分得建築面積約200㎡的威爾士綜合樓a座201五房二廳一櫥三衞的躍層連排別墅一套，按建築面積4400元/㎡。（面積以建築面積測量為準）

二、乙方出資合作興建的房產，甲方協助乙方統一辦理房地產證，費用由各層各套各自支付。乙方擁有此房產的房地產所有權。房屋使用權限為70年。

三、建築規劃設計方案：甲方經與規劃局溝通，初步落實土地容積率≤2.0，建築密度≤25%，綠化率≥35%，商住比≤0.15。為此，建築方案設定為沿南北向海達路55m建進深5m鋪面三層（上二層外挑1。5m），計935㎡，佔地275㎡；南北向分別建三幢一梯兩户六層半加一連排別墅，底層技術層架空2.2m，建築面積480㎡；一樓以上東西方向部分外挑1.5m，單層平均建築面積584㎡，佔地480㎡；共計十八户3801㎡（584x6+584/2=3801）。駿工驗收後沿東西向建進深6m寬4m車庫18間，計576㎡。

四、建築及裝修要求：

1、建築採用框剪結構（超建面積罰款由甲方負責）。

2、裝修：外牆採用青石等石材做牆基貼面和高檔外牆塗料，入户為毛坯交房，外牆窗用電泳鋁合金窗，入户門為防火鋼門，水電設施由甲方預留入户，城市徵地建設費及道路建設費由甲方負責，甲方須保證房屋建築質量，如果出現問題由甲方負責。（按原有佈局乙方第二次裝修及更改費用由乙方負責）

四、付款方式：第一期付款，協議簽訂生效後支付20萬定金；第二期付款，土地證辦理至甲方公司名下，支付30萬元；第三期付款，施工許可證辦理完畢後，七日內支付35萬建設費用；第四期付款，房屋驗收合格交付日，支付尾款並交納相關的購房税費。乙方如未能準時交款給甲方視為自動放棄產權，乙方合作建房收據作廢，律師見證費由乙方負責。

五、雙方有權享有該樓的公共通道設施，同時必須遵守國家法律法規，社會公德，維護公共設施，並按有關規定交納公共設施管理費（保安員工資，公共部分電費，保安辦公室等相關住户共同費用按住房面積計算）。公共設施需維修時按雙方所佔的房產面積比例分攤支付。

六、房產交付使用後，如需改裝，以不影響整體結構為原則，否則一切經濟損失由損壞方負責。

七、違約責任：本協議雙方簽訂後經見證部門見證後生效，如任何一方違約造成對方損失者，違約方應作相應經濟賠償。

八、本合作協議如雙方發生爭議，應通過互相協商解決，協商不成可以深圳仲裁委員會提起仲裁。

九、因不可抗力或其他因素致使該物業受損，甲乙雙方共同獲賠償，獲賠金額甲乙雙方按建築面積比例劃分，涉及相關費用亦依此比例交納。

十、甲方不得在以後日子裏，收取任何其他管理費及其他雜費。

十一、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，見證部門執一份，具同等法律效力。

甲方：

乙方：

見證方：

簽約日期：

合作建房合同範文2

甲方：

身份證號碼：

身份證號碼：

身份證號碼：

乙方：

身份證號碼：

甲方作為集體土地使用權人（業主）、乙方作為出資方,雙方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自願、平等、互利的原則，經協商一致，達成並訂立如下協議：

一、合作方式

1、甲、乙雙方合作建房，甲方提供使用權屬自己的、位於江北市鼎棋鎮幸福居委會新屋地村宅基地一塊，基底面積合計約五仟貳佰捌拾伍平方米（約5285M2）（集體土地使用證號分別為：

），乙方負責出資在上述土地上建造地下一層、地上八層的住宅樓一幢，總建築面積約五萬貳仟柒佰平方米（約52700M2）。

2、雙方同意以甲方的名義建房，甲方負責辦理相關報建手續，辦理報建手續費用由乙方負責；乙方負責施工，並承擔施工費用，甲方負責協調有關主管部門和相鄰關係。

二、產權分配

樓房在約定施工期限內完工後，按以下方法分配，雙方對各自分配的房屋均享有居住權、轉讓、出租等收益權，相互不得干涉。

1、該樓房

2、該樓房地下車庫（即負一層，屬甲方所有的三間除外）及七層至十八層（含天台部分）的所有權（使用權限為竣工驗收之日起七十年）歸乙方所有。

3、乙方取得該樓房所有權部分（即七層至十八層）和地下車庫所有權部分（即負一層，屬甲方所有的三間除外）在使用權限（七十年）內無需經甲方同意，可以向

1、施工圖經甲方審核通過。甲方應當在20xx年7月31 日前完成舊房的拆遷和土地平整。拆遷費用和報建費用由乙方承擔。

2、施工期限：從 年 月 日開始至 年 月 日完成。

3、自施工日起，如發生施工安全事故，由乙方承擔全部責任；樓房建設過程中發生的涉及施工的債務糾紛，由乙方承擔，與甲方無關。

4、在建造過程中，如果發生土地權屬、相鄰關係糾紛等問題，則由甲方負責解決，所需的費用由甲方承擔。因此延誤的時間，則施工期限相應順延。

四、工程質量

1、本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進行興建，主體為框架結構，外牆砌磚十八牆，內牆砌十二牆，水泥沙漿砌牆、批蕩。按國家有關建築工程質量規定進行安全施工管理，每個主要工序環節應由甲乙雙方或有關技術人員按圖紙要求進行驗收核對，符合要求方可施工，否則甲方有權要求乙方停止並待處理，處理妥當後才能繼續施工。

2、乙方必須使用符合國家質量標準的'鋼材、水泥進行建築施工；該建築主體為框架結構，樓房的裝修屬於乙方負責部分：樓房外牆粘貼紙皮磚（規格4.5釐米×9.5釐米）；套房內牆批水泥灰沙；統一安裝陽台、衞生間、廚房排水排污管道；窗户、陽台落地門安裝國標鋁材製作的鋁合金窗，窗頁安裝0.5釐米厚的玻璃；入户大門安裝不鏽鋼套門；樓梯安裝大理石梯級、不鏽鋼扶手；樓梯貼瓷片（規格25釐米×40釐米）至樓梯頂、樓梯底面刮膠。負責把自來水管道

安裝到廚房或衞生間，把供電線路安裝到所有住户門口。

3、乙方保證建築的樓房質量合格，在樓房竣工驗收交付使用後一年內，發生的常見工程質量問題，均由乙方負責維修，甲方不承擔責任，一年期滿後，按“誰使用誰維護”的原則處理。

4、該樓房竣工驗收並交付使用後，甲乙雙方都不能隨意改變樓房原設計的結構、功能和增添負荷受力等附加設施，如果有一方經過仔細考慮，確實需要做某部位改動，必須事前徵得對方同意，否則，涉及安全問題，一切安全責任由實施方負責，並要給予對方經濟賠償。

五、其它約定

1、外牆無法粘貼紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油。

2、屬甲方所有的商鋪，乙方不負責安裝卷閘門。屬甲方所有的三間地下車庫，乙方不負責安裝鐵門。

3、一樓樓梯出入口大門安裝不鏽鋼門，地下車庫出入口安裝卷閘門，由乙方負責所需費用。

六、法律責任

1、甲方內部如因分得的樓層、面積、樓向就分配問題發生矛盾，甲方內部須協調一致。甲方內部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進度和分得房屋的所有權，否則，甲方須賠償乙方因此造成的經濟損失（包括直接經濟損失和預期可得利益的損失）。

2、若因甲方原因，例如不能辦理合法的建房手續、不能處理好相鄰關係，導致該房屋不能建成或者只建成部分，則甲方須賠償乙方因此造成的經濟損失。對於已建成部分（即不能完成原定的八層），乙方享有百分之六十五（65%）產權分配的權利。

3、若因乙方原因，未能在本協議約定的施工期限內施工或在約定的施工期限內建成的樓房層數少於七層的，則除了所建的樓房歸甲方所有外，乙方還需賠償違約金貳佰玖拾伍萬元（295萬元）給甲方。

七、其它規定

1、本協議一式六份，甲方執四份，乙方執兩份。如有未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，並簽訂補充協議，作為本協議之附件，與本協議具有同等法律效力。

2、甲乙雙方履行本協議過程中如發生爭議，先由甲乙雙方協商解決。若協商不成，雙方約定向江北市人民法院提起訴訟。

3、本協議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。