商鋪租賃合同

商鋪租賃合同

甲方（出租方）：；

甲方代表（甲方監護人）：；

身份證號碼：；

乙方（承租方）：___________________；

身份證號碼：______________________；

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規之規定，甲乙雙方就商鋪租賃事宜，協商一致，締結本合同，以資信守。

第一條 租賃物業及用途

1、甲方將坐落於xxxxxxxxxx（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方。該商鋪面積為xxxxx平方米，結構為框架結構。

2、乙方確認甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時已對該商鋪狀況進行詳細瞭解，同意按本合同約定條件按現狀承租商鋪。

3、該商鋪為商業用途，乙方向甲方承諾，租賃該商鋪僅作為超市使用，未經甲方書面同意不得變更經營項目。

第二條租賃期限

該商鋪租賃期限為1年，xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx；租賃期滿，甲方收回出租房屋，乙方應將室內裝修及無法移動設施完好無償交給甲方；乙方如要求續租，則必須在租賃期滿叁個月之前書面通知甲方，預交下一年度租金，經甲方同意並確定下一年的租金標準後，重新簽訂租賃合同，租金以實際交付日計算。

第三條租金及支付方式

租金：xxxxxxxxxxxxxx；

保證金：xxxxxxxxxxxxxxxx

支付方式：乙方分兩次交付租金。簽訂合同之日交付xxxxxxxxx元（xxx）租金和保證金xxxxxxxxx元（xxxx）,共xxxxxxxxxx元（貳萬叁仟元整）。xx年xx月xx日前交付剩餘租金xxxxxx元（xxxx）。合同期滿後甲方根據商鋪（房屋）結構、設施設備以及其他原有物品的損壞程度返還乙方，若合同期滿後，房屋結構、設施設備完好無損，甲方足額返還保證金。甲方收款後應提供給乙方收款條子。

第四條商鋪的轉讓與交付及收回的驗收

1、租賃期間，如乙方未按照約定提前三個月支付下一年租金的，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的商鋪。轉讓後本合同對新的商鋪所有人和乙方繼續有效；租賃期內甲方出售該租賃商鋪時，應當提前三個月書面通知乙方，雙方可協商解決後續問題。

2、出租前驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

3、乙方應於租賃期滿後，將承租的商鋪（房屋）及附屬設施、設備交還甲方。乙方交還甲方商鋪（房屋）應當保持商鋪（房屋）及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響商鋪（房屋）的正常使用；對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

第五條雙方的權利和義務

甲方：

1、甲方應保證有權出租該房屋。

2、 甲方應於簽訂合同7日內，將出租商鋪（房屋）交於乙方使用。

3、甲乙雙方在履行本合同中，與相鄰方發生的有關事宜，甲方不負任何責任。

4、甲方保證所出租的商鋪（房屋）權屬清楚，沒有糾紛。

乙方：

1、租賃期間有第三人對租賃商鋪主張權利的，乙方應當及時通知甲方。

2、乙方在承租期間，應如期足額繳納租金、物業費、暖氣費（電暖氣電費）等應由乙方承擔的費用。

3、乙方在承租期間，未徵得甲方書面同意，不得擅自將商鋪（房屋）的部分或全部轉租給其他人或者改變租賃用途，由此產生乙方的經營、裝修等一切損失、費用以及法律責任均由乙方承擔。

4、乙方在承租期限內，未徵得甲方書面同意，不得擅自裝修商鋪，不得改造商鋪（房屋）的結構，不得損壞商鋪（房屋）結構。

5、乙方在租賃期間應按照消防、衞生、市場監管及環保等相關部門的要求，落實各項工作要求。應服從小區物業等相關部門的管理。

第六條甲乙雙方的違約責任

甲方違約責任

1、甲方因不能提供本合同約定的商鋪（房屋）而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的5%作為違約金。

2、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照未使用天數，計算租金返還乙方。

3、甲方因商鋪（房屋）權屬瑕疵或非法出租商鋪而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

乙方違約責任

1、在租賃期內，乙方逾期繳納本合同約定的租金及應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按該項費用總額的0.15%支付甲方滯納金。

2、租賃期滿，乙方應如期交還商鋪（房屋）。乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原租金1.5倍的滯納金。乙方還應該承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

3、若租賃期未滿，乙方提前結束租賃，則應向甲方額外支付3000元的違約金。

免責條件

1、因不可抗力的原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲乙雙方互不承擔責任。

2、因國家政策（包括地方政策）需要拆除或改造已租賃的商鋪（房屋），使甲乙雙方造成損失的，各自承擔責任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算。、

4、不可抗力系指“不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況”。

第七條合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協商變更或終止合同。

2、甲方不能提供商鋪（房屋）或所提供商鋪不符合合同約定條件，嚴重影響使用的，乙方有權解除合同。

3、未經甲方同意，乙方轉租、轉借承租或改變本合同約定的商鋪租賃用途，甲方有權解除合同。

4、未經甲方同意，拆改變動商鋪（房屋）結構及設施設備。

5、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿三個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿後仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

6、租賃期滿合同自然終止。

7、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第八條續約

雙方應於租賃期滿前三個月（90天），通知對方，屆時，如果雙方有意繼續合作，在同等條件下，乙方享有優先租賃權。

本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第九條爭議解決

發生爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按法律法規解決。

本合同自甲乙雙方簽字、按手印之日起生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執一份。具有同等法律效力。

甲方代表（簽字、按手印）： 聯繫電話：xxxxxxxx

乙方（簽字、按手印）：聯繫電話：_____________

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