可行性報告格式（精品多篇）

可行性報告格式 篇一

一、項目概述

項目名稱：__村__公路建設工程

建設地點：__村民組

項目責任單位：__鄉人民政府

項目責任人：___

二、項目建設的必要性

__村民組位於鄉東南部，東北與__市及本縣__鄉相接，東南毗鄰____市__鄉，該村民組現有農户___户，人口___人，境內有豐富的森林資源和得天獨厚的旅遊資源。獨特的森林及地勢山貌得到很多專家及旅遊開發商的青睞。具林業部門森林資源調查該地森林覆蓋達到__%，木材儲藏量__m?。再是上核桃年產量__噸，人均____多公斤。新種的山核桃約___多畝，產量將逐年攀升。

__公路的建成將成為以鄉通道為主幹線，與全鄉__個村民組形成四通八達的交通網絡。是實現縣委提出的“一年一個樣，三年大變樣”戰略目標，加快當地農村奔小康步伐，切實擺脱貧困村落後面貌的現實需要。當地羣眾改路修路積極性很高，願意集資、投勞。建設__公路極大改善該區的交通條件，促進深山地區農民羣眾的經濟發展，增加農民收入，實現共同富裕。

三、項目建設綜合條件評價

1、地形

項目區屬山丘區，四面崇山峻嶺中間地勢平緩，是典型的盤地形狀。整個項目區地勢較高，平均海拔820m以上。

擬建路線與公路相銜接，地形標高在610m至820m之間，全長__公里，路基寬_m，行車道寬_m。

2、水文、氣候、地質

溪流兩邊居住農户，溪水匯入__河流入__省屬__江流域。

該地區屬亞熱帶季風濕潤區，四季分明，雨量充沛，年平均降水量1820mm，平均氣温12℃極端最高氣温33℃，極端最低氣温-12℃，無霜期180天。

項目區沿線大量分佈花崗巖、石灰巖、平板巖與泥土混合工程地質條件好，就地取材簡易。

3、築路材料及運輸條件

石料可採用路段邊開採邊利用，一舉兩得。間砂可在__河開採篩選。所需間砂、水泥、鋼筋等材料以農用車運輸為主，直接送往工程工地。

四、項目建設標準、規模

根據當地具體地理位置，發揮的作用和功能及經濟發展的需要，再結合資金、施工技術等因素確定主線採用鄉村公路建設標準，路線全長__km，路面寬_m（彎道_—_m），最大縱坡7%。

五、工程概算

人工工資：根據我鄉相繼幾條公路建設慣例和當地農民羣眾修路的積極性，人工粗工工資不作編制説明，主要實行自願投勞施工。技術工資根據基本建設工程的有關規定，技工____工，按___元/工計算，計__萬元。

材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要實行農民自願捐助，不作編制説明。鋼材_T，鋼材____元/T，計__萬元。水泥__T，按___元/T（含運費），計_萬元。炸藥、雷管、鋼扦及轟鑽設備等估計_萬元。

土地徵用、三費補償：水田徵用_畝，按__萬元/畝計__萬元。坡耕地_畝，按_萬元/畝計_萬元。經濟林（主要是山核桃林）補償_萬，共計__萬元。

其他費用及不可預計費用_萬元。

總計所需資金概算__萬元。

六、工程的實施計劃

根據當地農民生產、生活條件，結合該項目的特點，對工程進度如下安排：

20__年_月份前做路線測量、土地徵用、房屋拆遷、經濟林補償等前期準備工作，_月開工。

20__年_月底完成土石方開挖，檔牆、路基、橋樑涵洞。

20__年_月前完成排水溝及路面整平工作，並竣工通車。

七、結論

__公路的建成解決了一村___多人交通，有利於鄉村道路與主幹線的合理銜接，提高區域內的綜合運輸能力，為深山區羣眾加快新農村建設奠定了基礎，改善了投資環境，必將帶動該地區自然資源的開發利用和相關產業的發展。因此，該項目實施是我鄉經濟發展和社會進步及加快我鄉新農村建設的需要，是一項重要的民生工程，切實可行。建議上級給予批准建設和支持。

可行性報告格式 篇二

項目:

可行性研究報告

（字體宋體1號黑，居中，段落間距2倍）

項目名稱:

申報單位:

（字體宋體4號黑，左邊距6cm，段落間距2倍，段前0、5行）

四川省交通廳制

____年__月

（字體仿宋體3號黑，居中，下邊距3cm，段落間距2倍）

填寫格式及説明

一、填寫格式

紙張規格:a4;頁邊距:左右3㎝，上下2、5㎝；

字體:宋體四號字；段落間距:1、5倍行距，段前0、5行

二、主要填寫內容及要求

1、項目的背景和必要性

1、1項目概況

1、2項目研究目的

1、3項目研究市場需求前景、推廣應用領域（要以事實和數據為依據，儘量做到預測方法合理、結論可信）

1、4擬達到的技術水平（要明確預期成果是總結提高、或集成創新、或突破創造的屬性）

1、5在國民經濟發展中的作用（簡要論述成果的使用和推廣是否形成新的產業，或促進相關產業的升級和結構調整，是否可節約資源，保護或改善生態環境，帶動地區經濟的發展等）

2、項目前期科研及工作基礎

2、1對項目領域國內外研究現狀，研究水平和發展趨勢的分析和評價（應進行查新分析，主要分析本項目的技術領域發展狀況和水平，有那些技術尚未解決，需要這次攻克的技術難點）

2、2項目前期科研及現有工作條件（項目的支撐條件，過去相關研究的工作基礎，獲獎情況（格式見附表2、1），現有的試驗手段（設施、設備）、研究人員情況及協作條件等）

2、3參考文獻

3、項目實施方案

3、1擬解決的關鍵技術問題（指研究中能形成較強競爭力，或具有自主知識產權的創新技術，或對項目成果水平起決定作用的技術難點）

3、2技術創新點

3、3主要研究內容（根據研究目的和考核目標合理地分解確定研究專題，突出重點，各專題研究內容要具體，避免交叉重複）

3、4研究技術路線（包括研究技術方案和工作流程兩部分。研究技術方案:應清楚表達擬運用的理論和方法，如調查總結（包括對象、內容等）、數值分析、室內外試驗（試驗項目、規模、數量、測試手段）、工程驗證等要做到思路清晰，技術可行，能全面包括研究全過程的各個環節；研究工作流程反映各項研究工作之間的順序和相互關係，可用樹狀框圖表達）

3、5進度安排（以半年為單位安排項目進度計劃，明確規定每半年期內實施的研究內容和階段考核目標；研究進度安排要與依託工程建設進度相匹配，保證成果(包括階段成果）在依託工程建設中得到應用和驗證，對其起到技術指導和支撐作用；填寫附表2、2)

3、6技術經濟指標（敍述項目取得的成果中研究開發的技術、產品具體的技術經濟指標（如適用條件、單位耗材、單位造價等）以及性能指標（如技術參數、精度等）。定性描述與定量相結合，以定量為主）

3、7與後續技術改造或基建計劃的銜接，基建或改造計劃的落實情況（項目研究的成果提出的技術或理論可供實際對象應用的推測，在一定程度上反映成果的成熟性和市場需求情況）

4、項目承擔單位及參加單位概況與單位分工

4、1項目承擔單位及參加單位概況（各自主要業績、優勢、特點等）

4、2各單位承擔的主要工作及單位分工

4、3項目負責人和其他主要項目人員情況簡介及承擔的任務（見附表2、3、附表2、4）

5、項目依託工程情況及其他必要支撐條件

5、1項目依託工程概況（投資來源、工程規模，工程進度與項目科研進度的協調吻合情況，格式見附表2、5）

5、2其他必要支撐條件（項目組織管理形式，擬投入本項目研究的已有科研設施、裝備條件等，格式見附表2、6）

6、項目經費估算及資金籌措情況（編寫四川交通科技項目可行性研究報告預算書，格式見附件2、7）

7、項目預期目標及經濟、社會效益

7、1項目預期目標（項目的考核目標）

7、2最終提交的研究成果及其形式（包括研究報告、試驗報告、專著、軟件、產品、工程以及人員培養、宣傳報導等，要有名稱和數量）

7、3經濟、社會、環境效益分析（包括生產能力擴大、市場佔有率的提高、成本減低、縮短工期、增加利税以及推廣應用前景等，要做到量化有據、實事求是）

8、其他需要説明的問題（根據項目實際情況填寫，也可不填）

9、申報單位意見及簽章、行業或業務主管部門（保證方）意見及簽章（格式見附表2、8）

附件:

附表2、1申報單位相關的科技成果或產品開發情況表

附表2、2計劃進度表

附表2、3項目負責人簡況

附表2、4項目其他主要參加人員情況表

附表2、5依託工程簡介及實施方案

附表2、6擬投入本項目的已有科研設施、裝備條件

附件2、7四川交通科技項目可行性研究報告預算書

附表2、8申報單位與主管部門意見及簽章

可行性報告格式 篇三

目錄

第一章前言

一、報告編制目的

二、報告編制依據

三、項目概況

第二章項目開發經營環境分析

一、2000年國內經濟及房地產市場回眸

二、__市房地產市場分析

三、有利投資經濟形勢成因分析

第三章項目周邊物業市場調查分析

一、投資地塊的地理環境

二、__地區區域分析

三、項目周邊主要物業分析

四、__鄉消費者調查分析

第四章項目開發經營優勢點與機會點分析

一、房地產投資項目開發經營機會形成模式

二、項目開發經營優勢點

三、項目開發經營機會點

第五章項目定位

一、目標市場定位

二、產品定位

第六章項目規劃、建築設計建議

一、項目總體規劃建議

二、住宅建築設計建議

三、小區配套設施建議

四、環境藝術設計建議

第七章項目開發經營策略及投資估算

一、項目開發經營策略

二、項目投資估算

三、項目實施進度安排

四、項目投資與籌資計劃

第八章項目開發經營狀況分析

一、項目銷售計劃

二、項目銷售收入估算

三、項目經營成本估算

四、項目利潤估算

五、項目現金流量、財務淨現值及財務內部收益率

第九章項目開發經營風險分析

一、項目盈虧平衡分析

二、項目敏感性分析

三、項目開發經營主要風險及對策分析

第十章結論與建議

第十一章結束語

第十二章附錄及主要參考文獻

第一章前言

一、報告編制目的

1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。

2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，並對項目的規劃設計、建築方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。

3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。

4、對項目進行投資分析和風險分析。

5、對項目決策及其實施的優化提出建議。

二、報告編制依據

1、__市規劃局規劃方案；

2、億房網站

3、國家建設部及__市頒佈的與房地產相關法律與政策；

4、__市2000房地產年鑑；

5、現場勘察和實地調研所得資料。

6、__市新洪泰中介代理公司提供的資料

三、項目概況

該地塊位於__區__鄉石橋 村，總面積約125、59畝，屬於__市“十五”計劃確定的三大住宅新區之一——__鄉居住組團，對於新型住宅開發有極其重要意義。根據__市規劃局的要求，該地塊已經基本平整通水通電，經市人民政府武政土字[2001]2號文批准同意，且可以免收城市基礎配套費。並確定該地塊的主要用途是住宅用地，容積率不超過1、4，建築密度22、5%，綠化率不低於40%。主要建築形式為多層，建築限高一般在24米以下，也允許建高層（40米以下），但比例不得超過20%。

根據調查分析及以上資料，項目產品定位為中等檔次的住宅新區。建築形式採用組合式:多層60%，小高層40%，並初步確定項目主要技術指標如下:

①總用地面積:8、37公頃，合125、59畝。

②容積率:1、4

③總建築面積:11、72萬m2

其中:多層住宅:6、72萬m2

小高層住宅及別墅:4、48萬m2

公建面積:0、5萬m2

④建築密度:22、5%

⑤綠化率:40%

（以上數據是依據周邊物業的指標參考提出的，該方案僅為初步方案，在很多方面還有待於進一步優化）

第二章項目開發經營環境分析

一、2000年國內經濟及房地產市場回眸

投資機會孕育於經營環境之中，作為基礎性、先導性的房地產業更是如此。因此，對宏觀經濟、社會與政策環境的把握是每一個開發決策者所關注的首要問題。

2000年根據經濟發展的要求，我國堅持擴大內需的方針，繼續實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，大力推進經濟結構調整，加強農業基礎，加大國有企業改革和脱困的力度，實施西部大開發戰略，採取多種措施擴大出口，這些重大措施的實施，使得我國國民經濟保持了較快的發展勢頭，呈現出積極變化。投資，消費和出口增長加快，社會需求進一步回升，結構調整穩步推進，基礎設施建設得到加強，經濟體制改革取得新的進展，企業效益和財政收入大幅增加，經濟運行質量進一步提高。（<新華文摘>2001’5）

同時全國房地產開工，竣工面積增勢不減，據國家統計局固定資產投資統計局提供資料顯示，2000年“國房景氣指數”值達到104、06點，比上年增加2、6點，保持了快速上升的發展趨勢，房地產開發呈現以下特點:房地產開發投資與到位資金持續快速增長；商品房銷售面積與銷售收入增勢強勁；商品房平均銷售價格穩中趨升；商品房施工總量不斷擴大；新開工項目快速增加（如下表），各級政府消化空置面積的努力初見成效，商品房空置面積出現大幅度回落，房地產市場呈現出產銷兩旺的局面。隨着國家經濟形勢的好轉和相關政策的出台，投向房地產的資金明顯增加，投資結構進一步改善，房地產業呈現強勁的增長勢頭，（<中國統計>chinastatistics2001’5），房地產市場也呈現出以下主要特徵:

全國房地產開發及銷售情況表

2000年實際比上年同期+%

住宅投資（億元）3318、725、8

商品房新開工面積（萬平方米）2829530、6

商品房竣工面積（萬平方米）23027、916、4

商品房銷售建築面積（萬平方米）16984、126、9

商品房銷售額（億元）3571、030、1

其中:銷售給個人（億元）2840、351、9

佔總銷售額的比重(%)79、5——

1、開發投資量持續增長，投資結構趨於合理。2000年全國房地產開發完成投資4901、73億元，與上年同比增長19、5%，佔固定資產投資的20、2%。其中:商品住宅開發完成投資3318、74億元，與上年同比增長25、8%。

2、消費主題發生變化，銷售總量逐年上升。2000年，個人購買商品住宅1、32億平方米，佔商品住宅銷售面積的87、51%，比上年提高7、9個百分點。

3、銷售價格穩中有升，消費信貸不斷擴大。2000年商品房每平方米平均售價2105元，較上年上漲5、98%，商品住宅平均售價1951、6元，上漲8、14%，辦公寫字用房平均售價4437元，下跌7、95%，商業營業用房平均售價3221、18元，上漲3、47%。個人住房貸款逐年翻番。四家商業銀行個人住房貸款餘額三年累計增長17、4倍。其中建設銀行2000年末個人住房貸款餘額達1390億元，佔該行全部貸款餘額的10、6%，當年新增個人住房貸款佔該行當年全部貸款新增額的40%。

4、二級市場日趨活躍，租賃市場漸成氣候。現已形成新建商品房增量市場、二手房交易市場和房屋租賃市場三分天下的局面，帶來了房地產市場的繁榮。

5、需求狀況發生變化，市場供求呈現多樣。從各城市反映的情況看，隨着個人買房的興起，面積不大，設計合理，功能齊全的中套型住房（90平方米左右）總體好銷，環境，綠化，配套，物業管理的好壞越來越為購房者重視，住宅產品的創新加快，品牌意識得到加強，品牌樓盤受到青睞。（<中國房地產信息>2001’5realestateinformationofchina謝家瑾）

以上資料表明，國家宏觀經濟形勢是良好的，房地產市場也在穩步發展，加之相關政策法規的出台，進行住宅投資是適宜的，是和國家形勢相一致的。

二、__市房地產市場分析

1、2000年房地產市場

2000年__市的房地產市場形勢是總體上處於穩步攀升，逐漸走高的態勢。一是全市房地產開發總投資達101、29億元，較1999年增長11、07%；全市總開工面積1343萬平方米，比1999年增長3、68%；總竣工面積為454、11萬平方米，比1999年增長2%；其中住宅竣工面積達377、31萬平方米，佔全市總竣工面積的83、09%，比1999年增長8、6%；全市商品房銷售總面積為303、76萬平方米，其中住宅為244萬平方米，佔總面積的80、33%，銷售額達60、2億元；空置商品房從1999年的150萬平方米下降為115萬平方米。二是在房地產租賃市場上，全市房屋租賃總户數為19481户，比1999年增長11%，租賃總面積為80、15萬平方米，比1999年增長17%，年租金總額為3、36億元，比1999年增長52%。三是在房地產抵押方面，全市房地產抵押總户數為21647户，比1999年增長122、8%，説明個人購房貸款正迅速地增長。以上情況表明:__市2000年房地產宏觀經濟指標開始回暖，房地產市場開始步入了成長期，正朝着新的繁榮上升期轉變。

（1）個人購買率進一步增加。商品房個人購買率是反映地區房地產市場購買力水平的重要指標，2000年第四季度商品房銷售額為8億元，其中個人購買為6、91億元，個人購買率為86、43%。從圖中可以看出:2000年__市商品房個人購買率是持續上升，至第四季度已經達到86、43%的水平，個人購買率的不斷上升，也從一個側面表明房地產市場發育良好，房地產消費已經啟動並且持續增長，為房地產市場的持續快速發展提供了條件。

（2）房地產投資進一步加大，投資結構更趨合理。2000年第四季度房地產投資總額為35、79億元，在上季度的基礎上進一步增長，從左圖看出:2000年各季度__市房地產投資增長非常迅速，增幅很大，表明房地產業新的增長週期已經到來，同時也可以看出房地產需求對投資強有力的拉動作用。

價格指數

一季度1941、81000

二季度19631010、9

三季度2003、931031、9

四季度2021、661041、03

（3）截止2000年11月份，全市完成住宅投資20、87億元，占房地產總投資的58、33%，2000年__市住宅累計總投資75、82億元，占房地產總投資的85、58%。其中住宅類物業價格指數具體見下表:

各季度__市住宅加權平均價格水平與價格指數變化如下圖所示:

通過下圖可以看出，第四季度住宅價格繼續上漲，但漲幅小於上季度，原因是二季度的住宅價格基數相對較低，導致三季度住宅價格增幅較大，第四季度在三季度住宅價格基數相對較高的基礎上難以繼續保持較大的增幅，但總的趨勢是住宅價格保持攀升。

2、市場特點分析

2、1宏觀市場特點:

1、住房分配製度改革的歷史性突破，為房地產市場的發展提供了動力。2000年，__市正式步入住宅的商品時代。自1998年12月31日延續了近50多年的福利分配住房制度退出歷史舞台，貨幣分房制度取而代之，住宅的商品屬性逐漸被還原出來。經過1999年的過度轉換，從2000年開始，實物分房已完全停止，居民“等、靠、要”的福利性住房觀念已經開始向商品化轉變。2000年6月30日以前，凡購買公房一次性付款的，可享受20%的折扣優惠；2000年歲末，購買現住公房一次性付款享受10%優惠也全部結束，從今年元旦開始則實行“零折扣”。住宅這個人們生活消費中佔用資金量最大的商品在2000年完全納入了市場經濟軌道。

2、空置商品房消化能力加強。2000年__房地產市場的銷售情況趨暖，市場容量擴大，除可吸納上市的商品房外，還消化一部分往年的空置商品房。1999年__市空置商品房為150萬平方米，2000年新增9萬平方米，到2000年底還剩115萬平方米，因此在2000年共消化了44萬平方米。

3、經濟適用房建設取得較好成效。2000年__市不斷推進和完善經濟適用住房建設。全年經濟適用房施工面積為195萬平方米，竣工面積為65萬平方米，佔全市住宅總竣工面積的17、23%，全年銷(預)售115、14萬平方米，其中預售38、96萬平方米，銷售率超過100%，解決了1萬餘户居民的住房問題，先後開發了百步亭花園，華錦城花園等幾個規模大、環境好的重點經濟適用房小區。

4、房地產二、三級市場聯動效應初步顯現。2000年__市房地產市場結構趨於合理，存量房交易明顯放大，二手房市場活躍程度較高。根據房地產發達地區的經驗，二手房市場的活躍會直接刺激住宅一級市場的發展，存量房買賣的增加並不意味着增量房市場的萎縮，而是帶動增量房市場的增長。廣州、深圳存量房交易大大超過了增量房的交易，而__市現在存量房的交易確小於增量房的交易，因此利用二手房交易拉動住宅一級市場的操作空間很大。2000年__市增量房市場交易30010起，交易的建築面積達244萬平方米，而存量房市場交易達到27130起，建築面積為478、62萬平方米。存量房交易的興起和已售公房的上市交易，大大推動了__房地產市場的梯級消費需求。

住房一級市場（增量房）住房二級市場（存量房）住宅總量

起數30010起27130起57140起

建築面積244平方米478、62萬平方米722、62萬平方米

5、金融系統成為房地產業的堅實後盾。銀行方面:已經把個人住房貸款作為房地產貸款業務的主體，部分銀行將個人貸款的上限提至“8成30年”的期限。2000年全市各銀行發放個人住房貸款共計29、17億元，比投資到建設環節的貸款總額11、79億元多出一倍多。公積金方面:公積金貸款購房面積佔全年總銷（預)售面積的1/4強。2000年新增歸集住房公積金5、38億元，比1999年增長33、94%。共批准發放個人住房貸款9019户，共計5、41億元，同比增長97、8%；支持個人購房建築面積達91、76萬平方米，房屋總價值達12、56億元。(上圖）

6、住房抵押對房地產市場起到舉足輕重的作用。2000年房地產抵押總户數為21647起，比1999年增長122、8%，説明抵押的户數增多，個人購房選擇銀行貸款按揭的增多，公積金小額度貸款的增多。同時銀行加快了放款速度和放款條件，為市場資金融通起到非常重要的作用。1999年底成立了__市住房擔保公司，2000年全年辦理擔保業務300起，發放貸款4000萬元，其中50%為購買新建商品房的貸款，50%為住房抵押融資。

7、房地產中介服務為房地產二、三級市場的啟動發揮了積極作用。2000年__市圍繞加快啟動住房二級市場開展的各項住房消費服務十分活躍，住房消費的中介服務領域有了很大拓展，為房地產市場的繁榮起到了重要推動作用。截止2000年，共有218家中介企業遍佈全市，形成了中介服務的有形網絡。與此同時2000年8月底舉辦了“百家房地產中介機構承諾提供放心中介聯合宣言活動”，年底又開展了打擊非法中介的整治工作，不僅規範了__市中介市場的服務行為，而且帶動了整個行業的規範和自律，為活躍__市二、三級市場起到了十分重要的作用。

8、房交會為活躍房地產市場提供了重要的舞台。2000年__市各區聯動舉辦“房交會”，進一步了活躍住房市場。6月和11月舉辦了兩次全市規模的大型房交會，同時各城區不失時機地舉辦了區級房交會，既促進了增量房市場的發展，而且也活躍了存量房的交易。據統計，2000年全市的房交會，共銷售商品房5662套，成交面積86、31萬平方米，成交金額13億元；二手房成交1681起，成交面積15萬平方米，成交金額1、3億元；辦理權證1876起；辦理抵押、按揭245起。

2、2微觀市場特點

1、從地理位置來看，城市周邊地區由於前幾年政府的基礎配套設施完善，環境、道路情況都得到了較大的改善，使周邊地區的投資和銷售量均高於中心地區。從銷售情況看最旺的是徐東和洪山光谷，2000年在徐東路上縱橫不下10個樓盤發售，十分旺銷，形成了扎堆效應。徐東作為武昌的新區，在橋樑經濟的影響下已成為武昌最具生氣的區域，成為武昌居民購房的首選。同樣光谷也是2000年的亮點，不僅彙集了大量樓盤，人文環境一流，而且2000年華工科技的成功上市，光谷地區經濟捷報頻傳，其購買力的強勁推動都是光谷房地產迅速發展的原因。隨着我市大力發展光谷的戰略決策的落實，這一帶的房價還在不斷地攀升。

2、從樓盤結構和户型來看，磚混結構的樓盤已逐步退出歷史的舞台，目前市場上的結構主要是框架結構。户型設計方面，隨着市民生活質量的提高，三室兩廳兩衞的户型逐步取代了兩室兩廳户型的市場主力地位，受市場的青睞。而面積大都在90-120平方米之間。

3、從樓盤的層高看，小高層樓盤的銷售開始啟動，改變了多層樓盤占主導地位的格局。這主要是由於小高層的樓盤帶電梯，避免了多層要上樓的麻煩，同時跟高層建築比較又有通風采光好，户型結構好，有效使用面積多等優勢，因此成為2000年銷售的一個新變化。

4、從樓層的銷售情況看，頂層銷售情況好於往年，主要是技術方面的突破帶來的結果，不少樓盤的頂樓銷售都採取了送閣樓的促銷手段，因此頂樓在空間利用上更合理了，價格也略低一些，對客户有一定的吸引力，銷售也比較順利。例如:統建千禧園，從2000年11月開始銷售，頂樓已經全部銷售完畢。

5、從價格上看，2000元/平方米左右的商品房是最能被市場接受，也是市民購買商品房時認為最為合理的價位，而經濟適用房100%的被市場接受，現在我市經濟適用房的平均價位在1300-1400元/平方米之間。

6、從樓盤設計上看，2000年開盤銷售的樓盤設計風格各異，以滿足市場日益張揚的個性化需求，2000年整個市場中有歐式風格，古典風格、中西合璧的風格等多種特點，可謂百花齊放。不僅體現了我市發展商市場意識的進步，而且也説明了建築設計單位水平的提高。

7、從樓盤環境來看，由於消費者的需求層次提高，有追求環境優美的需求，2000年我市發展商都十分注重樓盤硬環境的美化和完善。發展商在增加小區的綠化面積，在小區內營造環境藝術等方面都做了較大的投入。例如常青花園四號小區，小區內綠化點、線、面結合，人均公共綠地3、19平方米，綠地率40%，通過實物造園造景，利用色彩及空間處理，形成多層次文化品位。帶動了四號小區的銷售，2000年已銷售了18萬平方米，佔總銷售的50%以上。

8、從樓盤配套設施來看，2000年不少發展商的樓盤都配有遠程抄表、三網合一、紅外監控、便民店、會所、健身房等設施，注重以業主的需求為中心，提供全方位的配套服務。例如百步亭花園，不僅遠程抄表、三網合一、紅外監控、便民店、會所、健身房等基本配套一一健全，引進了__名校育才國小附屬一分校，把教育嫁接到小區內部，利用育才雄厚的師資力量，幫助業主解決了子女的就學和受教育問題。

9、從樓盤的賣點來看，2000年房地產銷售突出的是智能化概念。其實這個概念進入__的時間不算短，但一直都未廣泛推廣。2000年隨着麗島花園、常青花園四號小區、學府佳園打出“智能牌”，逐漸將這一概念置根於市場中。2000年11月2—4日舉辦的智能化樓宇博覽會也使“智能化”概念形成了一種趨勢。智能化將成為每個樓盤不可缺少的功能。

10、從樓盤銷售宣傳上看，市場雖處於買方市場，但消費者還未到達理性化的地步，賣方的有效引導對買方的購買決策會起到很重要的作用。例如藍灣俊園項目，運用了多種宣傳手段，在江城颳起了一陣藍灣旋風，使得一大批有購房意向的消費者最終都成為了藍灣的業主。

11、從品牌上看，城開、統建、富強、康居、百步亭等企業的樓盤以“購買安心、質量放心、居住舒心”的特點，成為市民購房的首選。

2000年__房地產市場總體情況是很好的，但是也有一些缺憾。例如在某些區域中存在着住宅商品性價比不合理等一些問題，部分發展商在開發樓盤過程中還存在着較多片面追求高利潤的短期行為，如選材不精、建築質量不合格，亂收物業管理費等。

3、3分類物業特點

據<武房指數>統計，2000年四個季度，__市房地產價格持續增長，住宅、寫字樓價格指數情況如下:

從以上數據可以看出，2000年住宅增長較快，寫字樓的增長較為平緩。總的來説，我市商品住宅的開發、銷售都取得了較大的發展，銷售價格、銷售量一年中均有較大增長，寫字樓市場也逐漸走出低迷的陰影，步伐雖慢但形勢喜人。通過上圖進行簡單的迴歸分析可知，在2001年的一季度，住宅、寫字樓及綜合物業指數的趨勢仍將上升。

住宅

住宅類物業一直都是房地產市場的中堅，無論投資開發還是銷售，一直都是市場的熱點，我市住宅房屋銷售面積已佔總銷售面積的94、5%，個人購買住宅類房屋的銷售佔總銷售面積的94、7%。2000年四個季度我市住宅價格分別為1945、49元/平方米、1963元/平方米、2003、93元/平方米、2021、66元/平方米，呈現出逐步攀升的態勢，（見右圖）全年平均價格為1983、52元/平方米。

1、普通商品房銷售情況穩中有升，少數項目售價略有下調，但仍然是市場內聚集人氣的熱點；

2、經濟適用房，走勢良好，產銷兩旺，是市場的搶手品種，價格比1999年上漲3、1%；我市經濟適用房均價在1300元-1400元/平方米之間；

3、別墅、高檔公寓市場有回暖趨勢，在都市花園、麗島花園的帶動下都有反彈的跡象，價格較1999年上漲5、6%，成為新的市場亮點。

寫字樓

由於宏觀經濟環境的轉好2000年我市寫字樓價格較往年都有提高。2000年四個季度寫字樓價格分別為4003、95、4048、4058、33、4070、77元/平方米，平均售價為4032元/平方米，租價為25元/平方米，較1999年上漲6%。2000年寫字樓市場的特點是寫字樓的地域分佈對其價格的影響程度加大。2000年由於寫字樓的密集區域轉向了建設大道“金融一條街”，因此2000年寫字樓最高均價地區是“金融一條街”。寫字樓地段-價格分佈圖如下:

1、建設大道上自青年路，下至香港路一帶是__市高檔寫字樓最密集的地方。彙集了招銀大廈、建銀大廈、新世界國貿大廈、信合大廈、瑞通廣場等眾多的高檔寫字樓。該地段真正是我市“寸土寸金”的黃金地段，平均售價在7580元/平方米，平均月租價為60元/平方米，平均入住率為60%左右。

2、解放大道至武勝路這一地段也是我市中高擋寫字樓較密集的地段，__廣場、泰合廣場、中原大廈、化工大廈、良友大廈。平均售價為5036元/平方米，平均月租金為33、8元/平方米，入住率為55%，退居次席。

3、勝利街至江漢路一帶、沿江大道。聚集了武信大廈、金濤大廈、長航大廈、金冠大廈等寫字樓，平均售價為4160元/平方米，平均月租價為32、。8元/平方米，入住率為50%左右。

4、中南路至武珞路沿線。中商廣場、發展大廈、中南大廈、江天大廈、匯通大廈、亞貿廣場，該地段平均售價為4091元/平方米，平均月租價為35、9元/平方米，入住率達70%。

5、寶丰路、漢陽地區。平均售價為3810元/平方米，平均月租價為30元/平方米，平均入住率為80%左右。

加入wto後隨着外商外資企業的進入，會消化一部分的空置寫字樓，因此我市的寫字樓市場會有一定的改觀，但寫字樓市場的整體走強還要靠我市宏觀國民經濟的拉動。

商業服務用房

2000年已經遏制了下滑趨勢，開始反彈走強。主要得益於2000年市政府所進行的一系列改造建設

可行性報告格式 篇四

編輯

工業項目可行性研究報告是投資工業項目決策前的活動。它是在事件沒有發生之前的研究，是對事務未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計。

目錄

1定義

2範文要求

3格式

4注意事項

1定義編輯

工業項目可行性研究報告是投資工業項目決策前的活動。它是在事件沒有發生之前的研究，是對事務未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入的調查研究，充分的佔有資料，運用切合實際的預測方法，科學的預測未來前景。

為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的説服力。可行性研究報告一般由一個總論和幾個專題構成。

第一總論。總論即項目的基本情況。在商業計劃書，可行性研究報告的編制中，這一部分特別重要，項目的報批、貸款的申請、合作對象的吸引主要靠這一部分。總論的內容一般包括項目的背景、項目的歷史、項目概要以及項目承辦人四個方面。總論的實質是對項目簡明扼要地做一個概述，對項目承辦人的形象和思想作相應的描述。在許多情況下，項目的評估、審批、貸款以及對合作者的吸引，其成敗在一定程度上取決於總論寫作質量的好壞。因此，寫作時一定要盡心盡力，既要保證總論的內容完整、重點突出，又要注意與後面內容相照應。

第二基本問題研究。可行性研究報告的基本問題研究，是對各個專題研究報告進行彙總統一、平衡後所作的較原則、較系統的概述。項目不同，基本問題研究的內容也就不同。較有代表性的有三個:工業新建項目的基本問題研究，技術引進項目的基本問題研究和技術經濟政策基本問題研究。其中，工業新建項目的第一方面是市場研究，着重解決項目新建的必要性問題；第二方面是工藝研究，着重解決技術上的可能性問題；第三方面是經濟效益研究，着重解決項目的合理性問題。在具體寫作過程中，人們常把這三個問題分成十個專題來寫。這十個專題為:市場情況與企業規模，資源與原料及協作條件，廠址選擇方案，項目技術方案，環保方案，工廠管理機構和員工方案，項目實施計劃和進度方案，資金籌措，經濟評價，結論。

2範文要求編輯

對可行性研究報告的寫作要求主要包括以下四個方面:

可行性研究工作對於整個項目建設過程乃至整個國民經濟都有非常重要的意義，為了保證可行性研究工作的科學性、客觀性和公正性，有效地防止錯誤和遺漏，在可行性研究中:

（1）首先必須站在客觀公正的立場進行調查研究，做好基礎資料的收集工作。對於收集的基礎資料，要按照客觀實際情況進行論證評價，如實地反映客觀經濟規律，從客觀數據出發，通過科學分析，得出項目是否可行的結論。

（2）可行性研究報告的內容深度必須達到國家規定的標準，基本內容要完整具體，應儘可能多地佔有數據資料，避免粗製濫造，搞形式主義。

在做法上要掌握好以下四個要點:

①先論證，後決策；

②處理好項目建議書、可行性研究、評估這三個階段的關係，哪一個階段發現不可行都應當停止研究；

③要將調查研究貫徹始終。一定要掌握切實可靠的資料，以保證資料選取的全面性、重要性、客觀性和連續性；

④多方案比較，擇優選取。對於涉外項目，或者在加入wto等外在因素的壓力下必須與國外接軌的項目，可行性研究的內容及深度還應儘可能與國際接軌。

（3）為保證可行性研究的工作質量，應保證諮詢設計單位足夠的工作週期，防止因各種原因的不負責任草率行事。

3格式編輯

1、總論

項目提出的背景（改擴建項目要説明企業現有概況），投資的必要性和意義、研究工作的依據和範圍；

2、需求預測和擬建規模

國內外市場需求情況的預測、國內現有生產能力的估計、銷售預測、價格分析、產品競爭能力、進入國際市場的前景等、擬建項目規模、資金來源、投資總額、產品方案和發展方向的技術經濟比較和分析；

3、資源、原材料、燃料及公用配套設施情況

經過儲量委員會正式批准的資源儲量、品位、成分以及開採、利用條件的評述、原料、輔助材料、燃料的種類、數量、來源和供應情況、所需公用設施的數量、供應方式和條件；

4、建廠條件和廠址方案

地理位置、氣象、水文、地質、地礦條件和社會經濟狀況、交通運輸及水、電等的現狀和發展趨勢、廠址方案比較與選擇意見；

5、設計方案

項目的構成（包括主要單項工程）技術來源和生產方法、主要技術工藝和設備選型方案的比較、引進技術、設備的來源國別，與外商合作的技術方案、全廠佈置方案的選擇和工程量估算、公用輔助設施和交通運輸方式的比較和選擇；

6、環境保護

環境現狀、預測項目建設對環境的影響、提出環保與三廢治理方案；

7、企業組織、勞動定員和人員培訓

8、資金籌措和利用外資方案:

資金用途，主要採購內容和採購方案、列出主要設備、材料清單（含數量、型號和主要技術參考等）合資期限、出資方式、外匯平衡、償還方案等都要做出明確交待、

9、經濟評價

10、附件

“附件”是可行性報告的依據，也是其組成部分，一般應包括的內容:項目建設單位委託書、項目建議書批件、地質報告、產品檢測報告、環境分析報告、資金來源意向證明、徵地和外部協作條件的意向性協議、其它等。

建設項目可行性研究是運用多學科專業知識的綜合性複雜系統工程，是建設項目前期工作的一項重要內容、建設項目可行性研究的質量直接影響着項目的投資決策水平、做好建設項目前期工作特別是可行性研究工作，對提高建設項目投資效益，保持經濟持續、快速、健康發展意義重大。

11、社會及經濟效果評價

12、可行性研究結論與建議[1]

4注意事項編輯

設計方案:報告的主要任務是對預先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究對象；[2]

內容真實:報告涉及的內容以及反映情況的數據，必須絕對真實可靠，不許有任何偏差及失誤、報告中所運用資料、數據，都要經過反覆核實，以確保內容的真實性；

預測準確:可行性研究是投資決策前的活動，它是在事件沒有發生之前的研究，是對事物未來發展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入地調查研究，充分地佔有資料，運用切合實際的預測方法，科學地預測未來前景；

論證嚴密:必須做到運用系統的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統的分析，既要作宏觀的分析，又要作微觀的分析。

可行性報告格式 篇五

一、項目概況

1、項目名稱：混凝土攪拌站

2、建設性質：新建

3、項目業主：__縣__有限公司

4、建設地址：___縣工業園區

5、建設內容：建設年加工商品混凝土50萬m?的攪拌站一座。

6、投資估算：總投資_萬元，其中建設投資_萬元，流動資金_萬元。

7、經濟效益：年實現銷售收入_萬元。

二、項目背景

混凝土是建築的主要材料，混凝土攪拌站是建築行業向深層次發展的需求，可根據市場需要生產各種強度混凝土，由專用運輸車送到工地進行澆築。該項目避免了工地現場攪拌強度不穩定、攪拌不均勻、保養不規範以及現場髒、亂、差等缺點，是國家鼓勵的投資項目。隨着人們生活水平的提高，城市居民對生活環境的要求越來越高，建築工地的混凝土攪拌以及運輸水泥、石料、沙子產生的噪音、粉塵污染給人們的正常生活帶來嚴重的影響，決定了集中供應商品混凝土在目前城市建設過程中無可替代的位置，與傳統的現場攪拌混凝土相比較，商品混凝土具有節約原材料、質量穩定可靠、提高水泥散裝率、提高工作效率、減輕勞動強度、減少環境污染等特點。目前，我縣原有的三家商混站已經全部被__公司收購，形成了一家壟斷的局面。為確保建設工程質量，維護縣內市場穩定和健康發展，有必要在我縣新建一家商品混凝土攪拌企業。

三、建設條件

隨着縣域經濟的發展和招商引資規模的不斷壯大，加之城市新區及城市綜合開發等一批新上工程的建設和老城改造等市政、商用和房地產建設規模將有大幅度提高，混凝土的需求量越來越大，商品混凝土具有廣闊的市場發展空間，預計年混凝土用量達__萬m?。原有商混企業生產能力為__萬m?，不能滿足我縣城市建設的需要。我縣及周邊具有較豐富的砂石資源，生產原料、水電供應方便充足。此項目一旦建立，我縣將嚴格控制工地現場攪拌，推廣使用成品混凝土。項目擬建地址位於我縣工業園區內，以減少噪音污染，對當地生態環境沒有不良影響。

四、投資估算

項目總投資_萬元。其中徵用土地50畝；建設投資_萬元，建成生產車間、倉庫、辦公及其它鋪助設施3578㎡；購置混凝土生產線2條及運輸車8輛；鋪底流動資金及其它費用_萬元。

五、預計經濟效益

項目建成投產後，年加工商品混凝土50萬m?，按混凝土單價300元計，銷售收入_萬元，年實現税金125萬元，利潤500萬元。

六、結論

預拌混凝土的推廣使用不但能夠保護環境，提高城市形象和品位，而且可降低工人勞動強度，滿足現代化施工要求，有利於推廣新技術，還可以縮短工期，大大提高建築工程質量，減少維護保修費用，節約社會總成本，具有良好的社會效益和經濟效益。