2017購房契税新政策解析

購房契税新政策

按照現行契税政策，個人購買住房實行差別化税率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行;户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率減半徵收，即實際税率為2%;所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的税率徵税。

享受契税下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1.住宅小區建築容積率在1.0以上

2.單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

3.實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契税徵收標準90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契税優惠政策。

一般實行的是首套住房契税的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契税税率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。契税計算方法契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。

應納税額的計算公式為：

新房應納税額 = 計税依據 ×税率二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價

房屋拆遷後記得辦理註銷登記手續

房屋拆遷了別以為把房產證放在箱子底就算完事，一定要去房產部門辦理註銷登記手續，否則也算一套房。不僅可能不符合限購條件，而且縱使名下實際只有一套房也無法享受首套房契税優惠。

近日，合肥市瑤海房屋辦證交易中心就遇到這樣的事情，有位市民要購買一套住房，在限購查詢時，查到他的家庭已有兩套住房，因限購政策，他無法購買第三套住房。

但據該市民説，被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆遷了，房產證已交給原拆遷單位了，而原拆遷單位早已改制不存在了，因此該居民無法拿到原房屋使用權證及註銷所需材料。瑤海房屋辦證交易中心的工作人員協調拆遷部門，才將註銷登記材料備齊，為其辦理了房屋註銷登記後，該市民才得以順利購買住房。

過去，部分市民的房屋被拆遷後，沒及時辦理註銷登記，房屋登記部門的信息系統內始終有原房屋的信息。限購政策以及首套房優惠税率的實行後，這種情況導致可能因為多出的一套房不具備購房條件，或者是首套房無法享受契税優惠。因此，當房屋被拆遷了，一定要和拆遷單位配合，及時辦理房屋所有權註銷登記。

具體如何辦理註銷登記呢?需要準備如下幾種材料：1.登記申請書;2.申請人身份證明;3.授權委託書及受託人的身份證明;4.證明房屋所有權滅失的材料;5.房地產權證或房屋所有權證書;6.詢問筆錄。其中，第4項的材料還包括房屋滅失的材料、放棄所有權的材料。經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請註銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件。

購房契税減免

江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契税減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率徵收。

江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契税;90-144平方米繳納1.5%契税，144平方米以上繳納3%契税。

黃山：契税按首套執行且減半。

瀏陽：創業人才購房契税減半;商用物業徵收30%契税。

湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。

包頭：首套房契税全免;二套房以上新建房契税減半。

濰坊：購90平方米以下住房的契税全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用於創業的，契税減半。

購房契税補貼

長沙望城區 普通住宅或二手房，給予契税購房補貼。

長沙天心區 新建商品房，給予1%的契税補貼。

宿州 給予繳納契税額100%的住房補貼。

綏芬河 普通住宅全額契税補貼;非普通住宅契税減半

鞍山：城區內購房，新房首套90-144平方米，繳納1.5%契税後補貼0.5%;144平方米以上，繳納4%契税後補貼2%。新房二套及以上的144平方米及以下繳納3%契税後補貼2%;144平方米以上，繳納4%契税後補貼2%。非住宅繳納3%契税後補貼1%。

葫蘆島：90平方米及以下，給予100%契税補貼;90平方米以上，給予50%契税補貼;商鋪100平方米以下，給予25%契税補貼。