房地產調查報告【精品多篇】

房地產調查報告 篇一

20xx年，受全球經濟發展放緩的影響，全國的房地產價格總的呈低速態勢，尤其是深圳、上海等大城市最為明顯。受大環境的影響，我市房地產企業項目貸款審批難度增加，項目整體銷售量同比明顯下降。20xx年東營市房屋銷售價格累計同比上漲8.3%。

一、房地產市場價格變化情況

1、房屋銷售價格漲幅逐月回落。20xx年，我市房屋銷售價格每月同比漲幅依次為11.7%、11.3%、11.3%、11.1%、9.9%、9.1%、7.9%、7.5%、6.7%、5.6%、4.1%和3.7%，房屋銷售價格漲幅呈逐月走低的態勢。

2、二手房價格漲幅高於新建房。20xx 年新建商品房銷售價格同比上漲6.3%，在新建商品房中，住宅類上漲7.3%，其中，商品住宅上漲8.4%，多層住宅銷售價格上漲9.7%，別墅類銷售價格上漲4.1%。在新建商品房中，非住宅類上漲4.0%，其中，辦公樓上漲1.8%，商業用房上漲5.0%。 20xx年我市二手房銷售價格同比上漲14.8% 。

3、二級地段房屋價格漲幅較高。隨着城市化進程的逐年加快，城市區域的不斷擴大，周邊生產和生活環境的良好營造，區域地塊迅速成熟，促使土地較快升值，並留有較大的發展空間，房屋成本上漲成為必然。從房屋所處地段級差分析，20xx年我市一級、二級、三級、四級地段房屋銷售價格同比分別上漲1.5%、4.5%、1.8%和1.9%。其中，新建房銷售價格同比分別上漲0.3%、5.9%、1.8%和1.9%。

二、影響房屋價格的因素分析

就房價而言，雖然東營的房價保持平穩趨勢，但是房屋銷售價格增幅逐月放緩。由於受地價成本、建築原材料成本以及其他行政性收費成本的制約，與省內其他城市相比，東營房價相對不高，基本上能反映出東營房地產市場的狀況，儘管存在着一些炒房者的投機行為，但是總體而言，東營的房地產市場不存在所謂的房產泡沫，也不會出現類似於上海、深圳等地大幅降價的可能。

從市場供給來看，在房價放緩增長的同時，東營的`房地產市場供給量仍保持平穩趨勢。雖然已經開始實現由賣方市場向買方市場轉變，但還遠遠沒有達到市場飽和的地步。尤其是在特定的地段，甚至出現了供不應求的局面，這一點在西城表現得尤為突出。就目前市場形勢而言，大量新的樓盤上市時間進度，有可能受到市場的影響而放慢，但仍然會陸續開盤上市。隨着數量的增加，競爭會更加的激烈，這對於廣大消費者是有益的。

房地產開發商雖然傾向於利潤高的高檔住房開發，但是由於受收入水平和市場供求關係的變化，高檔住房市場從某種程度上已經趨向於飽和，而中檔和中小户型的住房總體呈現持平甚至下降的趨勢，使購房者的選擇受到了限制，現有情況下能夠買得起高檔住房的人是有限的，絕大多數購房者還是更加傾向於中檔住房，這就導致消費羣具有了一定的固定性，未來東營房地產市場住房的供應狀況應該向多元化方向發展。

三、房地產價格的基本判斷

東營市房屋銷售價格指數總體保持平穩，但相對趨於高位。20xx年年初以來，房地產市場觀望氣氛濃厚，銷量鋭減，各月同比價格漲幅回落，各類價格指數緩慢漸行。同時，由於上年房地產市場的持續火爆，開盤的樓盤大多已銷售75%-80%及以上，再加上在有的房地產開發企業謹慎看好東營市場，企業對剩餘不多的樓盤主動降價已不現實。唯有今年新開盤的樓盤價格有可能鬆動，但由於周邊樓盤價格的標杆作用，加上開發企業對新樓盤在精裝修、精配套、星級物業服務等方面挖潛，以提高房屋使用的附加值，價格鬆動幅度不會很大。

從另一角度看，如果宏觀調控政策有所鬆動，或者調控政策對需求的心理影響減弱，期待房價自然下降心理落空，各種需求隨之增加，伴隨銷售量的增加，我市房屋銷售價格將會有小幅上揚的可能。

房地產調查報告 篇二

【導語】 房地產行業經歷了萌芽、發展、壯大的規模態勢，企業也從最初的混亂向平穩和有序邁進。下面關於房地產消費者調查報告 ，一起來閲讀下文吧！

針對房地產的價格，消費者在做出投資或置業的決定之前都會通過理性的分析，對此類商品做出一定預測。前景樂觀，則付之於行動；悲觀，則不予購買。這裏，消費者所做出的預測，正好印證了穆斯在《理性預期與波動理論》一文中對理性預期所提出的理論要點：理論預期是觀察到的過去經驗的 規律 性 總結 ，它可以指導人們的經濟行為。因而理性預期可以説是構成經濟行為的基礎。從理論和現實的角度看，房地產行業的參與者主要有：政府、金融 機構、房地產開發商和消費者。四者關係可以用圖1表示。

影響消費者理性預期的因素

本文主要是分析對消費者理性預期的影響因素及這些因素對消費者預期的影響，可以根據房地產行業參與者之間的關係圖，得出影響消費者理性預期的關係圖，如圖2所示。

本文具體分析房地產行業參與者與消費者之間的關係及他們對消費者理性預期的影響。

（一） 政府與消費者：宏觀調控政策與消費者理性預期

房地產開發的基礎是土地，由於我國特有的土地制度，土地出讓的數量直接決定了房地產的開發情況。政府針對土地出讓所做出的調控政策，成為消費者預測房地產開發量的一個主要依據。而且，消費者對政府的信任度，遠高於對房地產開發商的信任。近幾年，由於房地產價格持續上漲，為了抑制房地產價格的上升，政府出台了一系列的政策。這些政策，同時引起了消費者的理性預期行為（儘管有時候消費者的理性預期與政府的初衷並不相符合）。20xx年，土地政策收緊與嚴格控制農用地轉為建設用地及壓縮建設用地佔農用地的指標，嚴格控制土地的“閘門”和土地“招拍掛”出讓方式的嚴格實施 ，使土地開發面積和竣工面積增速減緩，導致消費者對土地的升值預期空前高漲，從而激發房地產市場上旺盛的需求。

（二） 金融 機構與消費者：金融政策與消費者理性預期

金融機構出台的。政策對消費者的 影響 ，主要表現在貸款利率上，因此，房地產貸款態度的變化對房地產的需求變化有相當大的影響，最終導致房地產價格的變化。近幾年，銀行貸款利率逐年在提高，雖然提升幅度很小，但 中國 人民銀行短期內對利率進行連續調整的行為，加強了消費者對“進入加息週期”的預期和房價調整的預期。部分消費者擔心利率會繼續提高，增加購房的開支。在經過一陣觀望之後，大部分消費者選擇提前消費，導致住房需求增加，房價增幅再度上揚。在過去的十年間，無論是在發達國家，還是在 發展 中國家，銀行貸款與房地產價格波動的關聯日趨緊密。

（三）房地產商與消費者：廠商行為與消費者理性預期

“8.13”土地大限之後，房地產商拿地的成本大幅度增加，已成為不爭的事實。與此同時，國家採取了暫停半年農用地轉用審批、土地整頓、提高徵用土地費用標準等措施。與此同時，房地產貸款利率不斷上漲，也直接導致了許多中、小型房地產 企業 退出房地產行業。這一道道門檻使得房地產投資熱開始下降。這一結果，造成消費者的再度恐慌，從而也再度引起房地產價格的上揚。儘管政府出台了一系列的政策，而且金融機構的貸款利率也幾度提升，但是，據專家 分析 ，這些政策對真正有實力的大型房地產開發企業影響是很小的。從某種意義上來説，這些政策只會使與他們分羹的競爭對手減少，從某種程度上反而幫助了他們。與此同時，房地產價格還在逐漸上漲，這也為開發商獲取暴利創造了條件，開發商在交易市場上形成價格聯盟，共同合謀有價無市的虛假房價交易關係。信息不對稱的條件下，消費者被矇蔽而做出購買的決定，房價也在消費者的購買行為驅使下，扶搖直上。

（四） 消費者與消費者：從眾心理與理性預期

消費者的從眾心理不僅表現在對低價位商品的消費，也表現在對房地產這種高價位產品的消費上。消費者即使在政府出台一系列政策、銀行金融政策的變化和房地產開發企業的廠商行為變化的情況下，還是不會輕易決定是否購買如此高價位的商品。而只有在大部分消費者都去購買時自己才作決定。可見這種從眾心理也是消費者理性預期的影響因素，他的作用不可忽視。

正確引導消費者理性預期的建議

建立和完善房地產業的宏觀監控體系。政府必須加快建立和完善從中央到地方的一整套房地產宏觀監控體系，統計房地產投資額、房地產銷售量、商品房空置率、房價收入比等指標，設置專門的機構、委派專門的專家組，結合房地產自身情況和宏觀 經濟 環境對房地產的發展狀況做出分析和預測。這種宏觀監控體系一方面可以使政府隨時關注房地產業運行狀況，在必要時通過税收政策、土地供應、利率等手段對房地產市場進行宏觀調控；在另一方面也緩解了房地產行業信息不對稱的弊端，引導消費者理性健康消費。

完善政府信息發佈制度。儘快建立房地產信息發佈制度，引導新聞媒體的輿論導向。通過定期不定期的信息發佈，引導消費者理性消費，逐步使消費者對房價的心理預期恢復正常，防止房價的大起大落，保證我國房地產市場快速、健康、協調發展。

加強對消費者房地產知識培訓。近年來，在 網絡 上與電視上的培訓方式越來越能為人們所接受。中央電視台十套的“名師大講堂”就備受大家的喜歡。可以通過多種渠道普及房地產知識，如安排定期的“房地產知識講座”和“房地產現狀分析”節目。降低消費者對房地產產品的盲目消費性，培養消費者的理性消費。這也是有效控制〔〕房地產價格上漲的途徑之一。

房地產調查報告 篇三

《xx房地產藍皮書：中國房地產發展報告NO。2》對今年中國房地產市場做出預計：xx年房地產信貸增速將進一步放緩，並有可能再次加息，房地產市場供求偏緊局面很難改變，但房價增幅將趨緩。這份報告由中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞主持編寫，由社會科學文獻出版社正式出版。本年度報告對xx年中國房地產業的發展趨勢進行了預測，並分別對北京、上海、天津、廣州等中心城市的房地產業進行了分析和展望。

對於xx年中國房地產發展趨勢，報告從四方面進行了分析預測：投資繼續得到控制，融資渠道醖釀變局。儘管實施了以抑制投資增長為主要目的的宏觀調控，但20xx年的投資率仍然達到了51。33%，超過20xx年創出新高，抑制投資過快增長的任務依然艱鉅。20xx年，中國房地產投資佔到固定資產投資的近1/5，並且對上游產業拉動作用增強，壓縮房地產投資應在情理之中。專家預計，今年房地產投資增速將有所放緩，但不會低於20%。

土地市場走向規範，土地增量供應控制更嚴。報告預測説，經營性土地使用權全部以招標拍賣掛牌出讓，建立國家土地督察制度，土地市場將會更加公開透明；建設項目用地預審將更為加強，第三輪土地利用總體規劃將逐步展開，土地利用總體規劃的調整審批權限將上收。被動需求有望下降，二手房市場將持續升温。在去年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問題的基礎上，報告預計今年的拆遷工作將慎重進行，拆遷導致的`被動需求將有較大幅度下降。此外，隨着二手房交易管理政策的完善和實施，已購公房的大量上市，房源將繼續放量，梯度消費格局逐步形成。

供應關係偏緊，房價增幅趨緩。報告預測，在當前房地產市場以首次購房需求和改善型需求為主的背景下，住房需求呈現很強剛性，一般性上調利率措施對需求量影響不大，今年房地產市場的需求將持續旺盛。在國家宏觀調控背景下，房地產市場供給增幅仍將呈下降趨勢，因此供求偏緊局面很難改變。

此外，由於政策變動對市場預期（供給減少）的影響有關時間減弱、市場經濟自身的價格調整、特別是政府將採取措施抑制房價過快增長等因素，報告預期今年房價增幅將趨緩。