互聯網產業園項目規劃和建築設計任務書

互聯網產業園項目規劃和建築設計任務書

xxxxx有限公司

xxxx年xxx月

一、項目概況

1.項目位置

項目地塊位於xxxxxx（附圖1），周邊已建和在建項目有xxxx園、xx園、xxxx電子、xxxx產業園、xxx電子等。（附圖2）。

2.地塊四至範圍

地塊實際用地面積約20.0公頃（含xxxx大道18米綠化帶），約300畝。地塊呈梯形，東西向地塊平均寬度約450米，南北向地塊長度約520米。xxxx路（次幹道）、南臨xxx大道（次幹道）、北臨xxx大道（主幹道），西側為在建電力產業園項目。規劃地塊內拆遷已經完成，現狀為空地，地勢較平坦。（附圖3）

3.道路交通

地塊交通條件良好。東側王xxx路由南至北連接xx路、xx大道、xxx大道（大廣高速連接線），從項目地塊到xxx高速、xxx高速、xx高速、xx站、xxx北站、xxx橋火車站均不超過30分鐘車程。

4.基礎設施

項目地塊東、南、北三條城市幹道均已建成，市政管網等基礎設施已經完善。

二、項目定位及設計原則

1.項目定位

本項目是xxx工業互聯網創新發展大會後第一個工業互聯網產業園項目，要充分融合xxxx片區主導產業特點，充分融合工業互聯網的理念，建設工業互聯網產業創新發展先行區。結合開發區主導產業的基礎與發展趨勢，推助xxx工業轉型和升級。

2.設計原則

政策性原則。“工業互聯網”作為新生事物，設計內容應符合國務院、工信部印發相關文件的要求。

區域統籌原則。統籌考慮周邊城市交通條件、區域配套設施，合理安排項目地塊對外交通系統的佈置和配套服務設施的規模與位置。

景觀性原則。本項目融入了全新的理念，建築外觀應獨具特色，其城市景觀應不同於傳統工業園區外觀。地塊三面毗鄰城市幹道，應充分將項目的定位與城市景觀形象相結合。

經濟性原則。在達到項目預期效果的前提下，設計單位還需研究和探索成本控制。按照租售兩便的模式，考慮迅速去化策略，從多方面控制開發成本，禁止過度奢華。

時序性原則。園區建設量較大，宜結合區域交通、基礎設施和區域配套設施，科學合理安排項目建設時序。

三、設計依據

l 《xxx市城市總體規劃（2001-2020）》（2017年修訂）

l 《xxxx總體規劃2018-2035》（2019版階段成果）

l 《xxx市城鄉規劃管理技術規定》（2019年試行版）

l 其它相關技術規範

四、項目設計指標及深度要求

1.項目設計指標

地塊實際用地面積約20.0公頃（xxx大道18米綠化帶），用地性質為二類工業用地，地塊容積率≥1.2（規劃設計條件控制為≥1.0）、建築系數≥40%、綠地率≤15%、停車位0.5輛/100㎡辦公建築面積，建築限高不作控制。項目所需辦公和生活服務設施用地面積不得超過總用地面積的7%，生產服務、行政辦公、生活服務設施建築面積佔項目總建築面積比例不超過15%。

2.設計深度

設計深度為修建性詳細規劃和建築平、立、剖及施工圖設計（含工程建設成本測算內容）。

3.其他要求

為突出“工業互聯網產業”主題，科學指導園區建設，合理打造園區城市形態，設計內容應包含產業園區策劃專篇。

五、設計成果要求

1.整體要求

應系統完整、觀點鮮明、條理清晰、邏輯嚴密，符合設計任務的有關要求。

2.主要內容

設計成果應包括產業園區策劃、修建性詳細規劃和建築設計三個部分。

產業園策劃應包含並不限於：項目理解與思考、產業發展分析與研判、項目發展定位及對項目發展的建議。

修建性詳細規劃應包含並不限於：規劃總平面、道路豎向、綜合管網、綠地規劃等內容，以及停車位、建築系數、綠地率等計算輔助圖紙。

建築設計應包含並不限於：設計説明書，建築平面、立面、剖面和施工圖設計。包括效果圖、場地設計、結構設計、給排水系統設計、強弱電系統設計、暖通設計等。

提及內容為基本要求，建築及其他專業設計提交成果的內容和深度不低於建設部頒佈的《建築工程設計文件編制深度規定》中要求的深度，設計單位也可根據方案表達自行增加相應章節或圖紙。

3.成果提交形式

除相應圖紙外，設計單位還應提供相應的電子文件，電子文件以刻錄數據光盤的形式提交。如需要彙報方案，設計單位還要提供相關多媒體演示文件並製作展板。

報審規劃的方案需要提供的圖紙及文本數量為各式8份。

除在方案階段説明的規劃報審文件製作要求外。申報建設工程規劃許可證所需的建築及總平面圖報審文件形式及規劃要根據xxx市有關部門要求確定。