項目概念性規劃設計邀標書

**項目概念性規劃設計邀標書<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

 

1          <?xml:namespace prefix = v ns = "urn:schemas-microsoft-com:vml" />規劃設計的基本原則1.1        設計理念及設計意向1.1.1        整體定位

住宅：**—城市後花園，國際化高尚傣泰皇家風情主題生活特區

商業：社區配套型商業

案名建議：**·芭提亞·花園國際（國際公館）

1.1.2        項目形象定位

²                 卓爾不凡的產品，與眾不同的生活居住體驗！

²                 在**，打造一種被嚮往的傣泰皇家風情人文主題居住生活！

²                 房子不僅買的是物理屬性，還有文化含量和未來生活願景。因此規劃設計要充分表現項目的文化屬性，做足文化含量，讓項目成為**【文化地產品牌的代表作！】

²                 形象關鍵詞：格調、品味、人文、傣泰皇家風情

²                 品質感　價值感——營造品質感>品質、價值感>價值

 

1.1.3        產品定位產品定位原則

Ø                  產品多元化、複合化，擴大客羣層面，降低開發風險

Ø                  不同產品承擔不同的功能，合理配比

Ø                  以11＋1小高層景觀花園洋房為主流產品，迎合主流客户羣需求

產品功能劃分Ø                  價值標杆產品

產品形式：錯層或躍層景觀豪宅

承擔功能：項目價值標杆，提升項目品質，形成自身價格比較機制

產品點：創新户型設計，注重享受感和身份標籤

Ø                  主力户型產品

產品形式：小高層景觀花園洋房（110-130㎡）

承擔功能：走量，爭取更多盈利空間

產品點：適當的户型創新，強調產品適應性

Ø                  跟隨户型產品

產品形式：主力户型微調

承擔功能：適應市場趨勢，面向更廣的客户羣，降總價

產品點：主力户型微調小10-20㎡

Ø                  補缺户型產品

產品形式：酒店式公寓、小户型

承擔功能：填補區域內市場空缺，增加投資性產品，強化產品覆蓋面

產品點：30-55㎡，精裝修、户型優化，宜居、宜辦公

Ø                  商業及社區配套

商業配套：經濟型酒店、社區型超市（3000㎡）、臨街底商等

社區配套：會所、游泳池、兒童遊樂場、物業管理用房、網球場、籃球場、健身廣場等

1.2        規劃設計要求

整體規劃必須充分考慮項目的統一性和高識別性，以打造傣泰皇家人文風情主題生活特區的規劃理念貫穿於項目的整體設計。建築佈局脱離兵營式的建築排布，採用更為靈活，富有變化和層次感的規劃，形成組團式、錯落有致的規劃格局，力求突出項目的獨特風格，形成項目自身鮮明的區域特點，增強心理認同感與歸屬感，體現人文主題生活的社區精神。

1、提煉項目的核心競爭力2、滿足整體定位要求

Ø       最**提升住宅的景觀可視度

Ø       充分挖掘項目周邊五星級酒店、勐泐大佛寺等的景觀價值，最大限度提升項目附加值

Ø       各空間組團佈置綠化隔離帶，保證住户圈層的純潔性

Ø       保證地塊內部的私密性和地塊之間的開放性，並能便利享受周邊的資源

Ø       設置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡

3、規劃空間強調整體結構的層次性

Ø            開放空間：公眾可以到達，隨意走動，（商業街區、會所、配套設施）

Ø            半開放空間：由私密空間開放空間過渡，組團之間的過渡地帶

Ø            私密空間：組團內部空間

4、住宅設計的朝向要求

住宅產品保證户型通透，增加採光面；儘量增加主景觀面正南、東南朝向產品。

1.3       項目總體佈局

項目東、北、西外圍面採取臨街2層底商＋小户型公寓，最高5層，局部3或4層，南面臨菩提大道設置商業廣場，項目內部採用中庭與院落 +道路+空間組團+功能與視覺軸廊+景觀體系的模式，注意規劃節點、交通節點的合理佈局，小區主入口的標誌性：廣場、標誌物（雕塑、**、噴水池、會所）

1.3.1        商業佈局和規模 

   商業佈局採用環地塊四周圍合式底商佈局，其中，地塊東、北面底商進深不超過<?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" />10米，最高四層，1、2層底商，底商面積控制約70㎡/户，東面臨界面過長，應考慮出入口；西面最高6層，局部5層、4層。地塊南面臨菩提大道，規劃為社區型商業廣場。

1.3.2        商業設施設計建議

Ø     符合項目高尚住宅總體定位

Ø     通過充滿藝術氣息的商業，積聚人氣和提高影響力，強化項目的昭示性

Ø     以臨街商業創造價值和製造亮點，尤其是臨菩提大道面，應表現有城市風景

線的特質

Ø     部分商業可進行功能轉換

Ø      底商經營業態——以滿足社區居民度假生活所需的快速消費品零售及服務為主，如洗衣店、西點店、超市、特色餐飲、藥店、日用五金、家居飾物、美容理髮店等

1.4       建築風格建議    建築——第一眼的價值感1.4.1        建築風格設計基本原則

Ø     建築的色彩搭配協調統一，形式相異；

Ø     建築元素符號與版納民族風情相關；

Ø     建築風格整體體現休閒氛圍；

Ø     建立強勢區域形象

1.4.2        建築風格設計建議

Ø     融合版納傣族建築文化特色的、東南亞風情園林的現代建築風格，表現傣泰

皇家人文風情主題

Ø      建築外立面整體要呈現均衡、和諧的美感。通過冷暖色調的搭配、屋頂、屋

檐的變化，版納民族文化符號的提煉（如孔雀、大象）後的現代手法表達，形成高低錯落、豐富變化、具有視覺衝擊力的立面風格。

Ø     暖色調、幾何感、挺拔的立面

Ø     建築細節體現民族風格元素，充分領會民族特色內涵，提煉民族元素，同時

注意寫意和寫實的手法相結合

Ø     建築主題一定要通過建築形象明確傳達，給消費者以直觀的感受

Ø     建築風格通過外觀色彩、線條、造型傳達

Ø     建築細節上體現樓盤高品質

1.5 園林風格建議1.5.1        園林風格設計建議

Ø      要求：體現東南亞風情、傣泰皇家人文主題的格調及品味

Ø      整體設計採用主題鮮明、風格清晰、風情引入打造強勢園林主題情景風格

Ø      園林構成—主要通過熱帶植物的配種、灌木、花卉的搭配、植物物種的多樣

化，形成高低錯落、層次分明、色彩明快、主題鮮明的“東南亞”皇家風情園林體系

Ø      園林空間—空間佈局方面建議結合景觀小品、形成有收有放的園林景觀空

間。形成“主題園林-組團園林-入户園林”三個層次的園林體系，各組團之

間採用不同的小主題，主題要與產品在項目中的級次相匹配。

Ø       

Ø      加強品質感，注重細節處理，以細節體現品質

1.5.2        道路設計建議

設計原則：

Ø      人車分流

Ø      人行道路避免過多使用直路

人行道路鋪設

－道路功能便利通達性好，避免過於複雜，注重與景觀的結合

－步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態；

－要體現人工雕琢的價值感，配合高尚社區形象

1.5.3        駐留空間建議

駐留空間設置原則：

Ø                   把控駐留空間尺度，小體量多數量的駐留點散佈於社區

Ø                   注意與景觀的結合和步行便利性

2          設計成果要求

提交規劃設計方案包括以下文件：

2.1        設計成果2.1.1        彩色規劃平面圖2.1.2        規劃方案設計文本，規格為A3幅面，內容至少包括：

ü                     設計説明，表達規劃設計構想，設計意向；

ü                     規劃總平面圖；

ü                     日照分析圖；

ü                     交通分析圖；

ü                     建築佈局分析圖；

ü                     配套設施佈置分析圖；

ü                     景觀分析圖；

ü                     表現部分：總體鳥瞰圖（含夜景）、組團效果圖、沿街立面、單體透視（商

業、住宅）、主景觀體系、單體與景觀協調示意圖等；

ü                     項目綜合技術經濟指標表（要求儘量細化）

2.1.3        所有內容的電子文件3          設計時間計劃

本方案提交截止日期：2011年1月16日，設計方請於：2011年1月16日前提交初設計方案，過期視為棄權

4          説明

4.1  本次方案設計，是在多家設計單位中，通過前期溝通，特邀請三家符合項目要求的設計公司參於本項目方案設計.

4.2  設計單位需提供企業簡介、設計資質、代表案例及地區特色案例。

4.3  設計單位在提交方案時，需書面提供對本項目的設計費報價及付款方式，需提供對本項目後期服務團隊成員介紹以及服務方式。

4.4  凡投標本項目的三家設計單位，最終未獲得本項目合同兩家設計單位可分別獲得設計補償款5萬元。

 

本設計任務書未提及或不詳部分可與開發商直接聯繫。