物業協議書（實用30篇）

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篇一：物業協議書

甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)

為方便乙方(各項目)工程施工方便，甲乙雙方在協商的基礎上達成如下協議：

一、甲方將號樓門市面積平方米房屋借給乙方。

二、借用期間，甲方允許乙方合理使用。借用歸還後乙方必須給予恢復原樣。

三、借用期間發生的一切費用：全部由乙方承擔。

四、借用期內乙方有對此類房屋看管義務，如發生財物(門窗、電路設施等)毀損或丟失情況，乙方承擔賠償責任。乙方要合理使用甲方提供的各項設施(門窗、上下水、電、暖氣等)如有損壞按價賠償，(或從工程款中雙倍扣除)。乙方歸還時以上的設施完好無損歸還甲方。

五、乙方在接到甲方通知後，三日內必須將此房完好無損的歸還甲方。

六、借用期內乙方未經甲方同意不得轉讓、轉租所借房屋。

七、借用期內若乙方對借用房屋進行裝修，借用協議終止後裝修設施無償歸甲方所有，甲方不得給予補償。

八、乙方應遵守協議約定，如乙方違約，雙倍賠償甲方由此造成的實際損失。

九、協議由雙方蓋章簽字後生效。

十、此協議一式兩份、甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

篇二：物業協議書

轉讓方(甲方)：

身份證號碼：

頂讓方(乙方)：

身份證號碼：

甲、乙二方經友好協商，就房屋轉讓事宜達成以下協議：

一、甲方同意甲方將自己原租有位於 街(路) 號(或店鋪名)的房屋轉讓給乙方使用，建築面積為平方米;並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，在甲方轉讓租期滿後，租期按照原租賃協議順延年，並由乙方與房屋產權所有者按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。

二、房屋轉讓給乙方後，乙方同意代替甲方向房屋產權所有者履行原有房屋租賃合同中所規定的條款。

三、轉讓後房屋現有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿後房屋裝修等不動產歸原產權所有者所有，營業設備等動產歸乙方(動產與不動產的劃分按原有租賃合同執行)。乙方在接收該房屋後，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。

五、甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓房屋並交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣 元，(大寫： )，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

七、違約責任：(1)甲方保證該房屋有合法承租權並有權依法轉讓，應該按時交付房屋，逾期一天按一百元的標準向乙方支付違約金，超過7天乙方有權解除合同;(2)乙方應該按時接收房屋，逾期一天按一百元的標準向甲方支付違約金，超過7天甲方有權解除合同;

八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效。

甲方簽字： 乙方簽字：

簽訂日期：

簽訂地點：

篇三：物業協議書

本合同雙方當事人

委託方（以下簡稱甲方）： 業主管理委員會／房地產開發公司 受委託方（以下簡稱乙方）： 物業管理公司

根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條 物業基本情況

座落位置： 市 區 路（街道） 號；佔地面積：平方米；建築面積：平方米；其中住宅平方米；物業類型： （住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他／低層、高層、超高層或混合）。

第二條 委託管理事項

1．房屋建築本體共用部位（樓蓋、屋頂、樑、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。

2．房屋建築本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囱、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。

3．本物業規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施（道路、室外

上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養護和管理。

4．本物業規劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點、）的維修、養護和管理。

5．公共環境（包括公共場地、房屋建築物共用部位）的清潔衞生、垃圾的收集、清運。

6．交通、車輛行駛及停泊。

7．配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，（但不含人身、財產保險保管責任）。

8．社區文化娛樂活動。

9．物業及物業管理檔案、資料；

10．法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；

第三條 合同期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

第四條 甲方的權利和義務

1．與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告；

2．對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同；

3．委託乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、

交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人採取停水、停電、。等催繳催改措施；

4．甲方在合同生效之日起 日內按規定向乙方提供經營性商業用房平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營，其收入按法規政策規定用於補貼本物業維護管理費用。

5．甲方在合同生效之日起 日內按政府規定向乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第 項使用：

①無償使用。

②按每月每平方米建築面積元的標準租用。

6．甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用户資料、。），並在乙方管理期滿時予以收回；

7．不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

8．負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；

9．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

10．法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

1．根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用户）的合法權益，獲取不當利益。

2．遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3．負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。

4．有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；

5．有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；

6．接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督；

7．至少每3個月向全體業主張榜公佈一次管理費用收支賬民主。

8．對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；

9．建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；

10．開展有效的社區文化活動和便民服務工作；

11．本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。

12．不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務（另有，專門合同規定

除外）。

第六條 管理目標

乙方根據甲方的委託管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意後作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效後年內達到的管理標準；年內達到管理標準，並獲得政府主管部門頒發的證書。

第七條 管理服務費用

l?本物業的管理服務費按下列第 項執行：

①按政府規定的標準向業主（住用户）收取，即每月每平方米建築面積 元

②按雙方協商的標準向業主（住用户）收取，即每月每平方米建築面積 元；

③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建築面積 元；支付期限： ；方式： ；

2．管理服務費標準的調整按下列第 項執行：

①按政府規定的標準調整；

②按每年 ％的幅度上調；

③按每年 ％的幅度下調；

④按每年當地政府公佈的物價漲跌幅度調整；

⑤按雙方議定的標準調整；

篇四：物業協議書

委託人：____________________

受託人：____________________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》《XX市物業管理招標投標管理辦法》及國家的有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就前期物業管理招標代理事項協商一致，訂立合同。

一、項目概況

項目名稱：___________________

項目地點：___________________

項目規模：___________________

招標範圍：___________________

二、招標要求

物業管理資質________級。

三、價款支付方式

中標人向受託人支付代理費（人民幣）___________________

四、組成本合同的文件

1．本合同協議書；

2．本合同專用條款；

3．本合同通用條款；

4．合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。

五、本協議中的有關詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同。

六、受託人向委託人承諾，按照本合同的規定，承擔本合同專用條款中約定範圍內的代理業務。

七、委託人向受託人承諾，按照本合同約定支付方式和時間，向受託人支付報酬。

八、合同訂立

合同訂立時間：_______年_______月_______日

合同訂立地點：___________________________

九、合同生效

本合同自雙方約定之日起生效。

委託人（簽章）：____________________________

法定代表人或授權代理人：____________________

聯繫電話：__________________________________

受託人（簽章）：____________________________

法定代表人或授權代理人：____________________

聯繫電話：__________________________________

通用條款

一、詞語定義、適用範圍和法律

1．詞語定義

下列詞語除本合同專用條款另有約定外，應具有本條款所賦予的定義：

1．1委託招標代理合同：委託人將前期物業管理招標工作委託給具有相應資質等級的招標代理人實施招標活動簽訂委託合同。

1．2通用條款：是根據法律、行政法規規定訂立，通用於各類前期物業管理項目招標代理的條款。

1．3專用條款：是委託人與受託人根據法律、行政法規規定，結合具體前期物業管理項目招標代理的實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。

1．4委託人：指在協議書中約定的，具有前期物業管理項目招標委託主體資格和支付代理費用能力的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1．5受託人：指在協議書中約定的，被委託人接受的具有前期物業管理項目招標代理主體資格的當事人，以及取得當事人資格的合法繼承人。

1．6前期物業管理項目：指由委託人和受託人在協議書中約定的委託代理招標的工程。

1．7招標代理業務：委託人委託受託人在協議書中約定的委託代理招標的工程。

1．8代理費用：委託人和受託人在協議書中約定的，委託人用以支付受託人的按照合同約定的代理費用總額。

1．9支付方式：指按照本合同專用條款約定的，委託人支付受託人代理費的方式和方法。

1．10書面形式：指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所在內容的形式。

1．12違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的所應承擔的責任。

1．13索賠：指在合同履行過程中，對於並非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和其他的要求。

1．14不可抗力：指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

1．15小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算，時限的最後一天是休息日或者其他法定節假日的，以節假日次日為限的最後一天。

2．合同文件及解釋順序

2．1合同文件應能互相解釋，互為説明。除本合同專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優先解釋順序如下：

（1）本合同協議書；

（2）本合同專用條款；

（3）本合同通用條款；

（4）本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。

2．2當合同文件內容出現含糊不清或不一致時，應在不影響項目正常進行的情況下，由委託

人和受託人協商解決。雙方協商不成時，按本合同通用條款第12條關於爭議的約定處理。

3．語言文字和適用法律

3．1語言文字

除本合同專用條款中另有約定，本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和説明，如本合同專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和説明本合同的標準語言文字。

3．2適用法律和法規

本合同文件適用國家的法律和行政法規。需要明示的法律、行政法規，由雙方在本合同專用條款中約定。

二、雙方一般權利和義務

4．委託人的義務

4．1委託人將委託前期物業管理招標代理工作的具體範圍在本合同專用條款中約定。

4．2委託人按本合同專用條款約定的內容和時間完成下列工作

（1）向受託人提供與物業管理有關的物業項目開發建設的政府批件；

（2）向受託人提供滿足完成物業招標代理業務的全部資料，並對提供資料的真實性、完整性、準確性負責；

（3）向受託人提供保證招標工作順利完成的條件，提供的條件在本合同條款內約定；

（4）指定專人與受託人聯繫，指定人員的姓名、職務、職稱在本合同專用條款內約定；

（5）根據需要，作好與第三方的協調工作；

（6）按本合同專用條款約定的支付方式、幣種及時間向受託人支付委託費用；

（7）依法應盡的其他義務，雙方在本合同專用條款內約定。

4．3委託人不得提出違反法律、行政法規規定的要求，否則受託人有權拒絕這類要求。

4．4受託人在履行招標代理業務過程中，提出的合理化建議，經委託人同意並得到經濟效益，委託人應向受託人支付一定的經濟獎勵。

4．5委託人未能履行以上各項義務，給受託人造成損失的，應當賠償受託人的有關損失。

4．6確定受託人提供的有關資料。

5．受託人的義務

5．1受託人應根據本合同專用條款中約定的委託招標代理的工作範圍，選擇有足夠經驗的物業招標代理從業人員完成前期物業招標代理工作。

5．2受託人按本合同專用條款約定的內容和時間完成下列工作：

（1）依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織招標工作，維護各方的合法權益；

（2）應用專業技術與技能向委託人提供為完成招標工作的相關諮詢服務。

（3）向委託人宣傳有關工程招標的法律、行政法規和規章，解釋合理的招標程序，以便得到委託人的支持和配合；

（4）依法應盡的其他義務，雙方在本合同專用條款內約定。

5．3受託人應對其招標工作有關數據的計算，技術經濟資料等的科學性和正確性負責。

5．4受託人不得接受與本合同物業管理項目有關的投標諮詢業務。

5．5受託人未經委託人同意不得分包或轉讓本合同的任何權利和義務。

5．6合同履行期內和合同終止後，未經委託人同意，受託人不得泄漏與本合同相關的任何招標資料和情況。

5．7受託人不得接受任何投標人的獎品、宴請和賄賂，不得泄漏招標、評標、定標過程中依法需要保密的內容。

5．8受託人未能履行以上各項義務，給委託人造成損失的，應當賠償委託人的有關損失。

6．委託人的權利

6．1委託人擁有以下權利

（1）向受託人詢問本次物業招標工作進展情況和相關內容或提出不違反法律、行政法規的建議；

（2）審查受託人為本合同前期物業項目編制的各種文件，並提出修正意見；

（3）要求受託人提交物業招標代理業務工作報告；

（4）與受託人協商，建議更換其不稱職的招標代理從業人員；

（5）依法選舉中標人；

（6）合同履行期間，由於受託人的原因，給委託人造成損失或影響招標工作正常進行的，委託人有權終止合同，並依法向受託人追索經濟賠償，直到追究法律責任；

（7）依法享有的其他權利，雙方在本合同專用條款內約定。

7．受託人的權利

（1）對招標過程中應由委託人做出的決定，有權提出建議；

（2）當委託人提供的資料不足或不明確時，有權提出補足資料或作出明確答覆；

（3）拒絕委託人提出的違反法律、行政法規的要求，並向委託人作出解釋。

（4）有權參加委託人組織的涉及招標工作的所有會議和活動；

（5）對於本合同前期物業項目編制的所有文件擁有版權，委託人僅有使用和複製的權利；

（6）依法享有其他權利，雙方在本合同專用條款內約定。

三、委託代理費用與支付

8．委託代理費用

8．1按照雙方在本合同專用條款內約定的物業招標代理工作範圍，雙方在本合同專用條款內約定委託代理費用的計算方法、金額和支付方式和支付時間。

8．2受託人對所承接的前期物業招標代理業務需要出外考察的，其外出人員數量和費用，經委託人同意後，在預算範圍內由委託人實報實銷。

8．3在招標代理業務範圍內，如需聘用專家諮詢或協助，由受託人聘用的，其費用由受託人承擔；由委託人聘用的，其費用由委託人承擔。

9．委託人代理費用的支付

9．1本合同簽訂後，委託人應在三個工作日內向受託人支付不少於全部代理費用_____％的代理預付款，具體額度（或比例）雙方在專用條款內約定。

9．2經委託人同意，受託人完成委託人委託的物業招標代理工作範圍以外的工作，為額外工作，需支付的費用由雙方協商一致，簽訂補充協議。

9．3委託人在本合同專用條款約定的支付時間未能如期支付代理費，自應支付之日起，向受託人支付滯納金，滯納金從規定應支付之日起計算。滯納金的計算方法，在本合同專用條款內約定。

9．4委託人在雙方約定的支付時間，未能如期支付代理費用，除支付滯納金外，還應按同期銀行貸款利率，計算支付應付代理費用的利息。

9．5支付代理費的幣種、匯率在本合同專用條款內約定。

9．6委託代理費用應由委託人按本合同專用條款約定的支付方法和時間，直接向受託人支付，委託人不得轉嫁支付責任。

四、違約、賠償和爭議

10．違約

10．1委託人違約。當發生下列情況時

（1）本合同通用條款第4．2款提到的委託人未按本合同專用條款的約定向受託人提供為保證物業招標工作順利完成的條件，致使招標工作無法進行；

（2）本合同通用條款第4．2款提到的委託人未按本合同專用條款的約定向受託人支付委託費用；

（3）委託人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。

委託人承擔違約責任，賠償因其違約給受託人造成的經濟損失，雙方在本合同專用條款內約定委託人賠償受託人損失的計算方法或委託人應當支付違約金的數額或計算方法。

10．2受託人違約。當發生下列情況時

（1）本合同通用條款第5．2款提出的受託人未按合同專用條款的約定向委託人提供為完成物業招標工作的諮詢服務。

（2）本合同通用條款5．4款提到的受託人未按合同專用條款的約定接受了與本合同工程項目有關的物業投標諮詢業務。

（3）本合同通用條款第5．6款提到的受託人未按合同專用條款的約定泄漏了與本合同前期物業相關的任何招標資料和情況；

（4）受託人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。

受託人承擔違約責任，賠償因其違約給委託人造成的經濟損失，雙方在本合同專用條款內約定受託人賠償委託人損失的計算方法或受託人應當支付違約金的數額或計算方法。

11．索賠

11．1一方未能按本合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠。

11．2當一方向另一方提出索賠時，要有正當的索賠理由，且有索賠事件發生時的有效證據。

11．3受託人向委託人提出索賠，可按下列程序以書面形式進行。

（1）索賠事件發生後7天內，向委託人發出提出補償損失的索賠報告及有關資料。

（2）委託人受到受託人遞交的索賠報告及有關資料後，於7天內未予答覆，或要求受託人作進一步補充索賠理由和證據。

（3）委託人受到受託人遞交的索賠報告及有關資料後7天內未予答覆或未對受託人作進一步要求，視為該項索賠已經認可。

11．4因受託人的過錯給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。

12．爭議

12．1委託人和受託人在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關部門調解。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以在本合同專用條款內約定爭議解決的方式。

五、合同變更、生效與終止

13．合同變更或解除

13．1本合同簽訂後，由於委託人原因，使得受託人不能持續履行物業招標代理業務時，委託人應及時通知受託人暫停物業招標代理業務。當需要恢復物業招標代理業務時，應當在正式恢復前7日通知受託人。

13．2本合同當事人一方要求變更或解除合同時，應當在變更或解除7日前通知對方，應解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償損失，賠償方法或金額應在專用條款內約定。

13．3變更或解除合同的通知或協議，須採用書面形式，協議未達成之前，原合同依然有效．

14．合同生效

14．1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時雙方在協議書內約定。

15．合同終止

15．1受託人完成委託人全部委託物業招標代理業務後，委託人支付了全部代理費用（含增加額外工作的費用）後本合同終止。

15．2本合同終止並不影響各方應有的權利和應承擔的義務。

15．3因不可抗力，致使本合同無法繼續履行時，本合同自行終止。除委託人應付給受託人已完成工作的費用外，各自承擔相應的損失。

15．4本合同的權利義務終止後，委託人和受託人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。

六、其他

16．合同的份數

16．1本合同正本一式兩份，委託人和受託人各執一份。副本根據雙方需要在本合同專用條款內約定。

17．補充條款

雙

方根據有關法律、行政法規規定，結合工程實際，經協商一致後，可對本合同通用條款內容具體化、補充或修改，在本合同專用條款內約定。

專用條款

一、詞語定義、適用範圍和法律

1．合同文件及解釋順序：___________________________________

2．合同適用範圍：_________________________________________

3．語言文字和適用法律

3．1語言文字：____________________________________________

3．2本合同需要明示的法律、行政法規和規章：_______________

二、雙方一般的權利和義務

4．委託人的義務

4．1委託前期物業管理招標代理工作的具體範圍：

__________________________________________________________

4．2委託人應按約定的時間和要求完成下列工作

（1）向受託人提供與物業管理有關的物業項目開發建設的政府批件或相關資料情況的時間：______________

（2）向受託人提供滿足完成前期物業管理招標代理業務其它資料的時間：______________________________

（3）向受託人提供的保證物業招標工作順利完成的條件：____________________________________________

（4）指定的與受託人聯繫的人員姓名：______________，職務：______________，職稱：________________

（5）需要與第三方協調的工作：_____________________________

（6）應盡的其他義務：_____________________________________

5．受託人的義務

受託人應按約定的時間和要求完成下列工作：

（1）組織物業招標工作的內容：______________________________

（2）為招標人提供的完成物業招標工作的相關諮詢服務。

6．委託人的權利

6．1委託人擁有的權利：___________________________________

委託人擁有的其它權利：_____________________________________

7．受託人的權利

7．1受託人擁有的權利：___________________________________

受託人擁有的其它權利：_____________________________________

三、委託代理費用與支付

8．委託代理費用

8．1代理費用的計算方法：_________________________________

8．2代理費用的支付時間：_________________________________

9．委託代理費用的支付方法

9．1預付款的.比例：_______________________________________

9．2受託人完成額外工作，委託人需支付的費用：_____________

9．3滯納金的計算方法：___________________________________

9．4支付代理費用的幣種：______________；匯率：___________

四、違約、索賠和爭議

10．違約

10．1本合同關於委託人的具體責任

（1）委託人未按照本合同通用條款第4．2款約定的支付方式、幣種及時間向受託人支付委託費用違約應承擔的違約責任：

（2）委託人與受託人簽訂合同後，中途不得再與其他招標代理機構簽訂前期物業管理招標代理合同，若違反此規定則委託人向受託人支付中標價代理費的雙倍違約金。

（3）雙方約定的委託人的其他違約責任：

10．2本合同關於受託人違約的具體責任

（1）受託人未按照本合同通用條款第5．2款約定的依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織前期物業招標工作應承擔的違約責任：

（2）雙方約定的受託人的其他違約責任：_______________________

11．爭議

11．1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的按下列第_______種方式解決：

（一）提交______________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

六、其他

12．合同份數

12．1雙方約定本合同副本_______份，其中委託人_______份，受託人_______份。

委託人（簽章）：_______

_______

受託人（簽章）：______________

日期：_______________________

篇五：物業協議書

委託方：_________（以下簡稱甲方）

受託方：_________（以下簡稱乙方）

第一條 給排水、房屋的維護、維修管理

1．所區內給排水系統的管道，設備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統、化糞池等；

2．房屋的小修服務，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；

第二條 供電、用電設備的管理

1．供電系統的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區域、實驗室、生活區、公共場所的配電箱、櫃、供電線路、照明設施、光源；

2．電梯的維護、運行的管理；

3．節日、重大活動彩燈懸掛與維護；

第三條 環境衞生、保潔管理

1．所區環境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閒場所、宣傳欄、和門前三包區域的清掃和保潔； 中國大學排名

2．工作區建築物內部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衞生間的清掃和保潔；

第四條 綠地、綠化管理

1．所區內綠地、花木、造型物的維護與管理；

2．節日、大型會議和活動的花卉擺放；

3．受研究所委託參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書並組織落實；

第五條 食堂管理

為職工、學生等提供用餐服務，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務；

第六條 非機動車、機動車和車務管理

1．所屬機動車的保養、維護和維修；

2．用車服務、車務管理和交通安全管理；

3．自行車停放管理；

第七條 傳達與郵件、報刊的收發管理

1．接待來訪者，協助聯繫被訪問者，來訪人員登記；

2．收發各類郵件、報刊；

第八條 職工醫療管理

1．全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫療、疾病預防和保健服務；

2．協助所有關部門完成義務獻血工作；

3．醫務室日常藥品的計劃與採購；

4．職工醫療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核；

5．代表_________參加各級政府、科學院召開的計劃生育會議，簽訂責任書並組織落實；

第九條 器材供應與房屋管理

1．常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、採購、保管和發放；

2．各類庫房、劇毒藥品的管理；

第十條 所區治安、保安管理

門崗值勤、夜間治安巡邏；

第十一條 居委會的管理

1．居委會日常工作的服務與管理；

2．參加各級政府有關會議並組織落實；

第十二條 茶爐、浴室的管理

提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修；

第十三條 集體宿舍、學生宿舍的管理

1．辦理入住手續、來客登記及安全工作；

2．宿舍樓內樓道、樓梯、衞生間及公共場地的清掃和保潔；

3．門窗、室內設施的維修；

4．住宿費等相關費用的收費工作；

第十四條 房租、水、電費的收費管理

負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。

第十五條 房產經營管理，經營房產見附件

第十六條 乙方須按下列約定，實現目標管理

一、給排水、房屋維修、維護與管理

1．全面掌握所區內給排水系統、暖氣系統的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行；

2．發生突發跑、漏水情況，要立即趕赴現場（十分鐘內），組織搶修，一般報修一小時內抵達現場；

3．給水管道、暖氣管道無滴漏水現象；

4．排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；

5．保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準；

6．文明操作，儘量不干擾正常的工作秩序。維修後要清掃乾淨。實驗室內使用電、氣焊要徵得科研人員同意，不違章作業，確保現場安全；

二、供電、用電設備管理

1．供電系統24小時正常運行，發生斷電事故立即排除（十分鐘內到現場）；

本文來自

2．接到一般報修一小時內到達現場；

3．限電、停電應提前發出通知，遇突發供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決；

4．定期巡視會議室、衞生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發現問題及時更換；

5．按時辦理電梯年檢事宜；

6．按時與電梯公司簽訂電梯維保協議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。

三、環境衞生，樓道保潔

1．路面、公共場地、門前三包區域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環境衞生達到市文明單位標準；

2．樓內公共場地地面潔淨，樓梯扶手無污垢，玻璃乾淨明亮，電梯門及轎箱內保持光亮，衞生間內地面、潔具清潔衞生無污物，空氣流通無異味。

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四、綠化、綠地管理

1．保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物；

2．無破壞、踐踏、佔用綠地的現象；

3．在正常澆灌前提下，注意節約用水，管理好綠化用水；

4．綠化工作達到院先進單位標準；

五、食堂管理

1．認真貫徹執行《食品衞生法》，保證各類食品衞生、安全；

2．食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質人員；

3．食堂服務人員衣着整潔，遵守職業道德，服務熱情主動；

4．保證伙食質量，花色品種多樣；

5．餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔淨，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環境。

六、車輛、車務管理

1．優先保證所領導、院士、會議用車；

2．遵守交通規則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發生；

3．準確填寫出車單，並經用車人簽字確認；

4．辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續；

5．建立、健全機動車檔案；

6．及時清理自行車棚內的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現象；

七、傳達與郵件、報刊管理

1．熱情接待來訪者，協助聯繫被訪人；

2．電話聯繫被訪者，徵得同意後進行登記，方可準其進入工作區；

3．正確、及時收發各類郵件、報刊，不發生人為郵件丟失，急件予以特殊處理；

八、職工醫療管理

1．為就醫人員提供醫療保健服務和諮詢服務；

2．無重大醫療事故；

3．嚴格按所公費醫療管理規定審批、審核職工醫療費用的報銷；

4．所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的；

5．按時對應做計量檢定的醫療器具送檢，並有記錄；

6．計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準；

九、器材供應與庫房管理

1．每月根據常用器材消耗量提出採購計劃，報甲方核定後負責採購、保管和發放，避免庫存積壓；

2．不得采購假冒偽劣和三無產品；

3．劇毒藥品的保管、發放要嚴格執行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規定；

4．化學品倉庫符合國家規定的標準，符合衞生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好；

5．出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財務處對帳；

十、所區治安、保安管理

1．門崗執勤禮貌、規範，夜間保安巡邏；

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2．引導進所車輛整齊、有序停放；

十一、茶爐、浴室管理

每天8：00－20：00提供開水，茶爐設備保持完好，茶爐間、浴室衞生潔淨。

十二、集體宿舍、學生宿舍的管理

1．樓內走道、衞生間、公共區域乾淨、整潔、室內設施完好；

2．不擅自安排他人入住；

3．根據有關規定，嚴格進行管理；

十三、房租、水電費、供暖費收費管理

1．嚴格按收費標準收繳相關人員的房租、牀位費、水電費、天然氣費等，編制收費清單後交所財務入帳；

2．課題組水電用量核查後列收費清單，報所財務處；

十四、房產經營管理

1．房屋出租符合北京市有關規定，出租合同規範；

2．對出租房屋的 安全負有責任；

3．出租合同報甲方一份備案； 中國大學排名

4．按時收繳房租等相關費用，交財務處入帳；

5．房屋經營收入每年不少於_________元。

十五、其它管理

1．服務和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動服務，增強服務意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據，以理服人；

2．對違反管理規定的人員和行為敢於批評和規勸，對惡意違反並不聽從規勸的人員可報請所領導進行處理。

第十七條 甲方的權利和義務

1．檢查、監督乙方對本協議執行情況；

2．審定乙方編制的服務管理年度計劃；

3．由資產財務處對乙方財務支出進行年度審核；

4．為乙方提供必要的辦公、工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質和用途，須徵得甲方同意；

5．協助乙方做好管理服務工作，協調乙方與各部門的關係；

6．審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃；

7．負責與乙方簽訂本協議範圍以外的單項合同；

8．每月對乙方的服務工作進行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負責人蔘加的協調會，及時解決工作中存在的問題；

9．對乙方違反本協議的行為進行相應的處理和處罰。

第十八條 乙方的權利和義務

1．根據_________各項規章制度和本協議的約定，享有自主管理的權利；

2．根據_________各項規章制度和本協議的約定，制定相應的管理制度；

3．負責編制_________房屋、設備大修和更新年度計劃，經甲、乙雙方議定後由乙方組織實施；

4．在管理服務中，有權對違反本所相關規章制度的職工、學生按有關規定進行處罰；

5．凡_________公用設施，未經甲方許可，不得擅自佔用或改變其使用功能；

6．甲方委託乙方的管理項目，不得將管理責任轉託第三方；

7．乙方聘用本所職工以外的人員，應遵守_________市用工要求，符合國家相關用工制度，此類人員在工作期間發生意外事故，責任由乙方承擔；

8．達到本協議約定的各項服務指標，自覺接受本所職工的監督，發現問題及時解決。

第二十四條 在維修中，乙方應使用符合國家質量和安全標準的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無產品所造成的經濟損失由乙方承擔，造成嚴重後果的，要追究當事人責任

第二十五條 乙方違反本協議約定的乙方義務和未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方整改

第二十六條 甲方未執行或違反本協議所約定的甲方義務，乙方有權要求甲方改正 中國大學排名

第二十七條 甲、乙雙方對本協議的內容發生歧議，可協商解決，通過協商無法解決的，可報請所務會裁決，也可到人民法院起訴。

第二十八條 甲、乙雙方可對本協議的條款進行修改和補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力

第二十九條 甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核後，根據所評審小組提出的問題和建議，對本協議進行修改、補充和完善。

第三十條 本協議有效期至_________整體搬遷後終止。

第三十一條 本協議自所務會通過之日起執行。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

篇六：物業協議書

出租人：________（以下簡稱甲方）

姓名或名稱：____________________

國籍或身份證號碼：______________

地址：__________________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

承租人：________（以下簡稱乙方）

姓名或名稱：____________________

國籍身份證號碼：________________

地址：__________________________

電話：__________________________

傳真：__________________________

一、租賃標的

現甲方願意出租及乙方願意承租位於中國_________市________區________________物業及其設施作________用途，面積___________平方米。該房屋的現有裝修及設施狀況。由雙方在合同附件__________中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用的憑證。及合同期滿，甲方收回房屋時的驗收依據。甲、乙雙方簽訂及終止本租約時，應對本租約提及的設施的完整性進行清點、核查。

二、租賃期

1．租賃期為________年，自________年_______月_______日起至_______年________月_________日止。

2．租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還；乙方如要求續租，須在本合同期滿前_________個月向甲方提交出書面申請。期滿後，乙方擁有優先續約權。

三、租金

1．租金每月為_______________人民幣（已包含物業管理費和取暖費）。

2．租金每_________個月予交付一次，乙方需在支付月______日前支付下月租金。如乙方逾期未付，須按日加租金_________的滯納金，超過_________天未付視作自動退租。

3．該房屋租金支付方式如下：___________________。

4．在合同有效期內，租金不予調整。

四、押金

1．自本合同簽訂之日起_________日之內，乙方應向甲方繳付租賃押金計___________人民幣；合同期滿，乙方如不再續租，甲方應將押金退還（不計利息）。

2．乙方如在租賃期內終止租約，押金不予退還。如提前解約的，應另加_________個月租金。

3．乙方若於租賃期內違反本合同第十一條所載規定，致使甲方未能如期收取租金或因而發生費用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有關費用時，乙方需按接到甲方付款通知書後_________天內補足。

4．乙方若於租賃內按期付足租金，甲方需於合同期滿及乙方退出租賃標的後_________天內將押金返還乙方，該押金數將不含任何利息。

五、費用

1．乙方在租賃期內，使用的水、電、煤氣及________等費用，計算或分攤辦法按物業或銀行每月出示的計費單據由物業代繳或去銀行自繳。

2．乙方所有電話按電訊局收費標準，由乙方向電訊局按單繳付。

3．上述費用的支付方式和時間按銀行或物業要求時間及物業或銀行每月出示的計費單據由物業代繳或去銀行自繳。

六、房屋修繕責任

1．在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全，乙方應愛護併合理使用其所承租的該房屋及其附件設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

2．房屋內已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先徵得甲方書面同意。按規定應向有關部門（包括該房屋物業管理機構）辦理申報手續的，須辦妥有關手續後，方可進行。租賃期滿，根據原書面約定，要求恢復原狀的，乙方拆除添置的設備時，不得損壞房屋結構，經驗收認可，方可辦理退租手續。

3．該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由甲方定期對房屋和設施進行維修，保修。

4．甲方維修房屋及其附屬設施，應提前_________天書面通知乙方，乙方應積極協助配合。因乙方阻擾甲方進行維修而產生的後果，則概由乙方負責。

5．如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

七、轉租的約定

1．除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內，須事先徵得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉借給他人。但同一間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉租他人，或同時轉租給_________個以上的承租人居住。

2．乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：

（1） 轉租合同的終止日

期不得超過本合同規定的終止日期；

（2） 轉租期間，乙方除可享有並承擔轉租合同的權利和義務外；還應繼續履行本合同規定的義務；

（3） 轉租期間，本合同發生變更，解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更，解除或終止。

3．乙方轉租該房屋，甲方可從轉租租金中獲得收益，具體收益比例由甲乙雙方另訂書面協議商定。

八、變更和解除本合同的條件

1．在租賃期間內，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：

（1） 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；

（2） 因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水，或電，或煤等正常供應中斷，且中短期一次超過______________天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；

（3） 因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出後_________內，乙方未予以糾正的；

（4） 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的；

（5） 在租賃期間，該房屋經市或區（縣）政府有關部門批准動遷，或經司法，行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律，法規禁止的非甲方責任的其他情況。

2．變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出。因變更或解除本合同，是一方遭受損失的，除本合同（十一條）第（1），第（4）第（5）款可以發免除責任外，應由另一方負責賠償。

九、乙方的違約責任

1．在租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此造成的甲方損失的，乙方應予以賠償；

（1） 未經甲方書面同意，擅自該房屋轉租，轉讓，轉借他人或調換使用的；

（2） 未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正，並修復的；

（3） 擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的；

（4） 拖欠租金累計_______天以上的；

（5） 因乙方的原因，根據法律，法規規定允許收回該房屋的其他情況。

2．在租賃期限內，乙方逾期交付水電、煤氣及________等費用，每逾期一天，則應按上述費用的______支付滯納金。逾期達____個月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切後果由乙方自行承擔。

3．在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，預付租金不退；若預付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。

4．租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期待歸還，則每逾期一天應向甲方付原日租金________倍的違約金。

十、甲方的違約責任

1．甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的________向乙方償付違約金。逾期限_______天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

2．在租賃期限內，因甲方不及時履行本合同約定的維修，養護責任，致使該房屋發生損壞，造成乙方或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

3．在租賃期限內，甲方因非被合同第八條第1款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的________倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

十一、 其他條款

1．本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。但補充條款應符合國家和本市有關房屋租賃管理規定。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

2．甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、衣物、責任清楚明白，並願按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

3．甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不成時，應按本合同約定的下列方法之一予以解決：

（1） 向北京仲裁委員會申請仲裁。

（2） 向該房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。

（注：二者取一後，應將另一種方法劃去）。

4．本合同連同附件一式兩份。其中：甲乙雙方各持一份，均具有同等效力。

甲方（出租方）：______________乙方（承租方）：___________

地址：________________________地址：_____________________

電話：________________________電話：_____________________

郵編：________________________郵編：_____________________

代表人：________________

______代表人：___________________

簽名蓋章：____________________簽名蓋章：_________________

簽約日期：______________年______________月_______________日

簽約地點：_________________________________________________

篇七：物業協議書

甲方：________________ （以下簡稱甲方）

乙方：_________________（以下簡稱乙方）

根據____市人民政府____年第____次和第____次市長辦公會議精神，為了加強我市小區樓房的物業管理工作，經市政府研究決定成立____市房產物業管理公司，對我市小區物業實行規範化統一管理。為了給住宅樓房的居民創造整潔、文明、安全、便利的居住環境，經甲、乙雙方協商決定，將位於____路____街的____小區的物業管理工作移交乙方進行管理，有關事宜達成如下協議：

一、從____年____月____日起甲方正式將建設小區的物業管理工作移交乙方進行全面管理。

二、從____年____月____日起乙方按着《物業管理手冊》中指定的服務內容進行服務和管理。

三、為了加強小區物業管理工作，甲方在市物業辦公室指導下，組建小區業主管理委員會，使物業工作依法進行。

四、物業管理用房和供水等設施、設備產權不變，但歸乙方無償使用、維修，維修費用由乙方負責。

五、甲方應將____年____月____日以前的物業管理工作中所發生的費用（僱用人員工資、電費、維修費等）結清，沒有結清的由甲方負責。

六、甲方應向乙方提供以下有關物業管理資料：

1、住宅小區規劃平面圖。

2、工程竣工總平面圖。

3、單體建築、結構、設備竣工圖。

4、公用配套設施、地下管網工程竣工圖。

5、工程質量驗收合格證。

6、有關設施、設備安裝竣工圖及使用和維修技術資料。

七、關於大、中型專項維修資金使用問題：用户專項維修資金按有關規定應由市物業辦公室收取，由於該小區的專項維修資金已由甲方收繳，並存入專用賬户，待今後發生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預算，甲方進行審核，經業主同意後，由甲方負責出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負責。

八、甲方不向乙方提供物業管理費用，乙方管理費用依靠收取住户的服務費解決，物業服務收費由乙方收繳，服務標準與收費情況無關，收費標準由乙方確定，但不得超出有關規定。

九、乙方可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

十、乙方的服務應按指定性服務內容和服務標準執行（具體內容見附頁）。乙方如違約或不按承諾實現，甲方有權通過法律渠道向乙方進行索賠，同時，業主無理拒交服務費，物業公司有權通過法律渠道解決。

十一、在物業公司管理該小區之前，甲方應向業主通知乙方進入管理及服務情況，經得業主的同意。

十二、未盡事宜，雙方協商解決。（見附頁）

十三、此協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，待簽字蓋章生效後具有法律效力，如單方違約負法律責任。

十四、此合同期限暫定為一年，期滿後視情況可以續簽。

甲方：____________

甲方代表：________

乙方：____________

乙方代表：________

二o____年____月____日

篇八：物業協議書

合同編號：68413

出租方（甲方）

承租方（乙方）

經雙方友好協商，達成如下協議：

1、甲方將位於福州市路號棟號車庫租給乙方使用；

2、本物業的用途為，不得用作其它用途；

3、乙方不得在車庫內存放易燃、易爆物品及其它危險物品；

4、甲方僅提供物業出租，不承擔物業內存放物品的安全及管理責任；

5、租賃期從20xx年月日起至20年月日止，共租用個月；

6、租金為元/月（含管理費），次月的租金要求在當月的20日之前打入甲方的賬户，開户行：，賬號：，賬户名，如果發生遲延交納租金的情況，按照遲延交納天數乘以元/天的標準計算，如果乙方提前解除租約則預先支付的租金以及保證金不予以返還，作為支付給甲方的賠償金；

7、電費由乙方支付，標準為元/月，乙方不得更換倉庫內照明燈泡且不得使用其他電器。

8、在本物業交付給乙方之前，乙方需要預先支付月租金元、保證金元，合計元；

9、租賃期滿後，經甲方驗收本物業無損壞的情況下，甲方在收到原甲方開據的保證金收據及乙方結清電費後一週內將保證金無息、全額退還給乙方；

10、本協議簽訂當天，甲方將本物業交付給乙方使用。

11、本協議一式兩份，甲方持一份，乙方持一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

年月日 年月日

篇九：物業協議書

物業管理項目： 電話：

委託人（業主）： 棟 層 號 電話：

受委託人/公司： 電話：

為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：

管理公司：

一、負責莊園樓內的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。

四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

裝修負責人/裝飾公司：

一、 開工之日起，採取必要防火措施，並指定專人負責，自備滅火器，確保户內的安全，並接受管理分公司檢查和指導。

二、 破壞建築結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、 廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規範操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

四、 裝修、裝飾住宅時，不得影響建築物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、 對其他業主和公共設施設備（建築、電氣、給排水、採暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等）造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。（賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮），設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。

六、 室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協商，並由管理公司確定位置，空調支架必須採用不鏽鋼或噴塑支架，委託人：

一、 按規定對住宅進行裝修，並事先對裝飾公司進行全面評價。

二、 對受委託方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業管理有關規定處理。

授委託人/公司（簽章） 通達別墅莊園物業管理公司

年 月 日 年 月 日

篇十：物業協議書

賣方：__________________

身份證號碼：____________

聯繫電話：______________

買方：__________________

身份證號碼：____________

聯繫電話：______________

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就房屋買賣一事達成協議，訂立本協議。

第一條交易房產情況。

賣方所擁有的房地產座落於深圳市__________區_______路_______小區_____房（以下簡稱該物業），建築面積為______平方米（具體面積以政府有關主管部門的確認為準），房地產證號碼為________，其他情況_________________。買方對該房地產情況已充分了解。房地產內附着設施見附表。

第二條成交價格。

該物業之轉讓成交價為人民幣/港幣_______元（￥_______）。

第三條付款方式。

1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣_______元（￥_______）作為購房定金，賣方在收取定金後向買方出具收據。

2、人民幣_______元作為第二部分樓款，付款方式如下（買方只可選擇一種）：

（1）一次性付款

①上述第二部分樓款民幣____________元（￥_______）須在簽署《深圳市房地產買賣協議（現售）》時或之前全部付清，且該協議須於_______年_______月_______日或之前簽署。

②買賣雙方同意，上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監管。

③國土局正式受理由買賣雙方簽署的《房地產買賣協議（現售）》，且過户轉讓手續全部辦理完畢並領取新房產證後，監管銀行將第二部分樓款付清給賣方。

（2）銀行按揭付款

①買方須於交納定金後_______天內首期款人民幣_______元（￥_______）（注；具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準）在指定銀行做資金監管帳；並前往銀行、律師樓等地簽署有關按揭的文件；依時交納由按揭而產生的律師、保險、公證、評估、登記費等，買方不得藉故推託，否則視為違約。

②在銀行承諾貸款並出具承諾書後的三天內，買方須和銀行落實計清首期房款（補交或多退），即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額，同時買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣協議（現售）》並且辦理過户手續。

③過户轉讓手續全部辦理完並且買方領取到新房產證後，銀行將監管的房款付清給賣方。

第四條繳納相關税費

按政府有關規定，買賣雙方需付税費：

①營業税；

②增值税；

③印花税；

④城建維護税；

⑤產權登記税；

⑥契税；

⑦所得税；

⑧公證費；

⑨查證費；

⑩其它：______________。

其中買方支付上述_______項費用，賣方支付上述_______項費用。

第五條交樓時間

買賣雙方同意交樓時間為______________

第六條該物業是以現狀售予買方，買方也認可該物業之現狀，故買方不得以物業現狀為由中途拒絕此項交易。

第七條在該物業交付給買方使用前、賣方須付清一切有關該物業之雜費（如水電、煤氣費、電話費、有線電視費及土地使用費等）。相關轉名費用由買方支付。

第八條賣方須保證對上述該物業享有完整所有權，能完全支配及處理。有關該物業在本次轉讓之前己產生的按揭、抵押債務、税項及租金等事宜，賣方應在轉讓完成前處理完畢，並保證轉讓後買方無須負責，否則賣方應賠償買方由此引起的一切損失。

第九條違約責任

如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，則己付之定金將由賣方沒收，而賣方有權再將該物業轉讓予任何人。

如賣方在收取定金後不依合約條款將該物業售予買方，則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失。

第十條於本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協議之內容，如有與本合約不相符的，以本合約為準。

第十一條買賣雙方可約定其他條款作為本協議的附件，附件須經雙方簽章。

第十二條本合約一式貳份，自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份，具同等法律效力。

第十三條本合約產生爭議，雙方協商無法解決時，可向深圳市仲裁委員會提直仲裁，該委員會之裁決結果對雙方均有約束力。

賣方：__________

買方：______________

日期：__________

篇十一：物業協議書

甲方：

乙方：

甲方根據城市區劃調整後的實際情況，依照蘭城街道關於處置集體資產的相關文件和處置程序。在工作組指導下，經多次召開村民户代表大會討論決定，同意將原東門社區敬老院以470萬元的價格，整體對外有償轉讓，又經户代表大會討論決定，同意與乙方以470萬元的價格成交，並在平等、自願、合法的前提下達成如下協議：

一、雙方協商一致，定整體轉讓費為470萬元人民幣。

二、付款辦法：簽約後首付韻329萬元，十天內付清尾款141萬元。

三、乙方付清轉讓費後，甲方即將該房產交付乙方管理使用，並在原東門社區集體資產處置管理委員會處置期間，協助乙方辦理過户手續，過户費、税費、土地變更費，出讓金以及其它一切費用均由乙方承擔。

四、雙方約定，如果因甲方的原因無法辦理過户手續時，乙方已付的轉讓費，由甲方按銀行利息加本金同時返還乙方;若因乙方的原因無法辦理過户手續時，甲方只退本金，無論甲方或乙方的原因不能辦理過户手續時，乙方已使用該房地產無論多長時間，一律按年租30萬元的標準付給甲方，並將房地產完好無損的退給甲方， (本條在過户手續辦妥後終止)。

五、為便於乙方對房地產的管理和使用，由乙方內部協商管理和使用的範圍，甲方提供20xx年7月由科丹建築設計事務所對該房屋的平面設計圖以及隆陽區國土資源局測繪的宗地圖，供乙方具體劃分各户的佔有份額(以乙方三户劃分附件為依據)，無論乙方內部如何協商甲方不予干預。

六、本協議所需的公證費、由甲、乙雙方各承擔50%。

七、本協議自簽字之日起，之前凡是與該房地產有關的債權、債務以及法律責任與乙方無關，反之，簽約之後與該房地產有關的債權、債務及法律責任與甲方無關。

八、本協議一式十六份，甲方、乙方三户及十一個小組各持一份，公證部門存檔一份，自協議簽字之日起即具有法律效力，協議雙方必須嚴格遵照執行，若有違反，必須承擔本金30%的違約金和其它一切經濟損失。若發生訴訟事務，雙方約定由簽約地有關部門審理。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

篇十二：物業協議書

甲方：_________大學

乙方：_________物業管理有限公司

甲方為了學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，將學校物業管理服務方面的工作委託乙方管理服務，現雙方根據國家有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，簽訂以下協議：

一、物業基本情況

1、物業類型：綜合類學校物業

2、座落位置：_________（以學校外牆為基準）

3、佔地面積：_________平方米（以學校實際面積為準）

4、建築面積：_________平方米（以學校實際面積為準）

二、委託管理主要內容

1、辦公樓、教學樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區域衞生保潔管理。

2、公共環境衞生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衞生。

3、學校內的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤安全、校內巡邏、重點部位的值勤。

4、公寓樓的值班。

5、其他委託事項：

（1）_________

（2）_________

三、服務標準

乙方應按以下標準實現物業管理目標。

1、校園綠化美化工作

（1）做到三季有花，四季常青。並承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

（2）按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，並做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98%以上。

（3）校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

（4）綠地、各種樹木的種植和調整工作應本着美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。

（5）院內的建築物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

（6）綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

2、環境衞生工作

（1）道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

（2）陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

（3）衞生間應保持乾淨整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

（4）垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。

（5）院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衞生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。

（6）建築物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

（7）校園主要幹道的地面衞生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

（8）道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建築材料應按指定地點擺放整齊。建築垃圾應按指定地點堆放並及時清運，對建築垃圾影響道路通暢和環境衞生的現象要及時管理和清運。

（9）門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

（10）應及時清理院內主要幹道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。

（11）根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。

3、教室衞生工作

（1）教室衞生應在每日晚自習後清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開（特殊情況除外）。

（2）應保持教室地面清潔、四壁潔白、牆裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。

（3）吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態。

（4）粉筆（白色、彩色）板擦應保證供給並擺放整齊。要保持講台、講台桌的完好整潔。

（5）制定教室服務制度化、規範化、科學化的管理制度，確保教學需要。

以上要求的完好率應在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。

4、公共場所維護工作

（1）各樓道（包括家屬樓物業範圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，牆裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

（2）電梯應按規定做好年檢並取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應乾淨、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脱崗，確保安全。

（3）要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98%以上。

（4）水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

（5）節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

（6）按規定做好飲用水箱的衞生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。

（7）按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衞生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內衞生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。

（8）按要求每年應集中時間對外收取供暖費，並支付供暖費。

（9）按要求努力回收學校創收水電費。

（10）按要求統計、收繳、上報家屬住户水電費。

（11）按要求對院內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。

四、委託管理期限

委託管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期，雙方若無異議，本合同可續簽。

五、物業管理服務費用

1、本物業的管理費用每年為_________元（大寫：_________）

2、全年物業費按月支付，甲方每月支付物業管理費_________元（大寫：_________）

3、管理服務費用標準的調整，按照《物業管理條例》和甲方增減服務區域、內容進行相應的調整。

六、雙方的權利與義務

1、甲方責任、權利、義務

（1）代表和維護物業產權人的合法權益；

（2）制定物業公約並監督使用人遵守公約；

（3）審定乙方擬定的物業管理安全制度；

（4）檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

（5）協助乙方做好物業管理工作和宣傳、教育、文化活動；

（6）為乙方履行合同提供必要條件，履行協助通知義務；

（7）無償為乙方提供辦公用房及庫房，並提供水、電等保障；

（8）及時支付給乙方物業管理費；

（9）尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工；

（10）協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

2、乙方責任、權利、義務

（1）根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度；

（2）及時完成甲方委託的管理事項，並不得妨礙甲方正常工作；

（3）保守在日常工作中知曉的甲方祕密；

（4）遵守甲方的各項規章制度，接受甲方監督，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規活動；

（5）不擅自佔用公用設施和改變使用功能，如需在本物業改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商，經甲方同意後報有關部門批准方可實施；

（6）本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產、物品以及物業的全部檔案資料。

七、違約責任

1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協商）。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正（雙方協商），如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正並清退多收費用。

八、其它

1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，並以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議有同等效力。

2、本協議之委託協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3、本協議共_________份，甲、乙雙方各執_________份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章後生效。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：________________ 乙方代表（簽字）：________________

_________年_________月_________日 _________年_________月_________日

篇十三：物業協議書

根據國家的相關安全生產管理規定，以及切實貫徹“預防為主、防消結合”的消防工作方針，有效預防和減少各類安全、消防事故的發生。為加強安全監督管理工作，落實消防崗位責任制，確保小區安全和業主人身安全，現就有關區域防火責任達成如下具體協議：

一、安全防火責任人（產權人/使用人）：

二、安全防火責任區：Z城市花園 號樓 房(商鋪)；

三、安全防火責任人對小區的安全防火工作具有以下權利及義務：

1．監督、執行公共場所和設施設備的安全使用制度及實施，並參與小區安全防火應急救援工作。

2．安全防火責任人不得將住宅物業改為商業用途，商户不得將經營場地、設備設施出租、轉讓給不具備安全生產條件和經營資格的單位、個人。

3．商業物業安全防火責任人須保障經營場所、設備設施、應急疏散通道達到相關安全規定要求，不得存儲易燃易爆、化學危險物品等於物業內。

4．物業在發生安全防火事故時，安全防火責任人須及時組織人員搶救、積極協助安全事故的調查善後處理工作。

5．商業、物業安全防火責任人須在經營場所配備相應的有效消防器材。

6．負責入户門內自用區域的安全防火管理。

7．安全防火責任人在出租、轉讓物業時，須告知物業服務中心。

8．如有火災應採取正確的防火滅火方法，引導相關人員撲救火災並保護好現場

9．安全防火責任人須掌握防火消防知識、安全操作規程等知識。

10.保護好小區原有的消防設施，不發生意外情況，嚴禁使用消防器材。

11.認真遵守、貫徹和執行《中華人民共和國消防法》及地方政府相關消防法規。

12.凡因違反規定所發生的安全消防事故，由安全防火責任人按規定承擔一切經濟及法律責任。

四、本協議書一式兩份，物業服務中心、區域防火責任人各一份。

五、本協議書經雙方代表簽字蓋章確認後生效。

Z物業服務有限公司 安全防火責任人：

Z城市花園物業服務中心 電話：

物業服務中心電話：XXXX 簽署日期： 年 月 日

篇十四：物業協議書

甲方：

乙方：北京文清物業管理有限公司

甲、乙雙方友好協商，訂立本協議如下：

一、物業管理協議簽訂

1、甲方使用區域為 座 單元，本單元的建築面積為平方米。

(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協議》中所提及建築面積為同一面積)。

2、甲方應按照本協議，在與《租賃協議書》簽約同時與乙方簽訂《創業大廈物業管理協議》，協議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。

篇十五：物業協議書

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

為提高工作效率，簡化各承租企業繳納房租、綜合管理服務費、水電費及電話費的手續，甲、乙、丙三方本着平等互利、共同發展的原則，經友好協商，達成以下協議：

一、甲方委託乙方採用轉賬扣款方式，為甲方代收進駐企業的房租，綜合管理服務費;水電費和電話費;同時，丙方委託乙方採用轉賬付款方式，代扣繳丙方應支付給甲方的上述費用。

上述費用每月集中一次性扣劃。

二、為方便資金劃轉，加速資金週轉，甲、丙雙方應在乙方開立公司(或單位)的基本存款賬户或一般結算賬户;乙方將從丙方的賬户中代扣繳應支付給甲方的費用，同時，乙方為甲方代收的上述費用存入甲方賬户。

三、甲、丙雙方共同委託乙方作為本項業務的承辦銀行，乙方派專人負責與甲、丙雙方聯繫工作及處理工作中出現的問題。

四、乙方採用轉賬收費方式為甲方代收房租、綜合管理服務費、水電費和電話費的操作流程及注意事項：

1.乙方負責在每月xx～xx日(含xx、xx日，遇節假日順延)代甲方收取丙方的費用;丙方在乙方開立的賬户中，應有足夠的資金，用以支付當月應繳納給甲方的費用，若在上述扣款時間由於丙方賬户資金不足而扣不到款，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲方繳納。

甲方將按與丙方簽訂協議的有關條款處理。

2.甲方每月xx日前(遇節假日順延)將採用轉賬付款方式的進駐企業名單、賬號、金額等資料製成書面表格清單，加蓋公章後交乙方，乙方憑此辦理轉賬。

3.乙方根據甲方提供的清單數據資料，填制一式四聯“特種轉賬憑證”進行銀行轉賬，轉賬完畢後，乙方留存二聯，甲方、丙方各執收一聯。

五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉賬，甲、丙雙方之間對轉賬金額有異議，由雙方協商解決，乙方對此不負任何責任;甲、丙雙方發生的任何經濟糾紛與乙方無關;若由於乙方員工操作失誤或電腦系統錯誤的，則由乙方負責解決。

六、乙方通過轉賬的方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣費用，乙方不收甲、丙雙方的手續費。

七、本協議有效期為壹年，自三方籤之日起生效。

八、簽約三方中的一方若要求終止本協議，必須提前30天通知另外兩方，在此期間三方應繼續履行本協議。

九、在執行本協議過程中出現的問題，由三方協商解決。

協商不成交_________法院訴訟解決。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表人(籤)：_________ 代表人(籤)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

丙方(籤)：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

篇十六：物業協議書

甲方: 乙方:

地址: 地址:

為了充分利用**物業四樓現有運動場地和相關資源,搞好網球場日常經營收益及管理工作,倡導和推動全民健身運動,滿足社區居民學網球、打網球、提高球技及以球會友等的多層次需求,甲乙雙方秉承“誠信合作、互利共贏”的原則,經友好協商達成如下協議:

一、合作方式

甲方提供開展網球培訓的場地(含辦公場所及訓練場地)及相關設施(如支架、燈光等),並負責相關的維護、維修保障工作,佔總收入(即扣除網球場產生的電費後的總營業額)的40%;乙方提供優質高效的網球教練員,並負責生源的拓展、招收、培訓及做好相關的宣傳推介工作,佔總收入(即扣除網球場產生的電費後的總營業額)的60%。

二、甲方的權益和義務

1、在培訓課程時,甲方無償提供乙方場地使用權並負責相關設施的維護、維修保障工作;

2、甲方有權對雙方開設的網球培訓班財帳進行查閲監督;

3、甲方在力::所能及的情況下配合乙方在所管理的轄區範圍內做一些適當的輔助宣傳工作;

4、甲乙雙方共同協商制訂網球場運營方案;

5、按雙方協商的價格收取學費,學費由甲方代收代管,乙方有知情權。

三、乙方的權益和義務

1、乙方提供優質高效的網球教練員、自備器材(如網球拍、網球等)、訓練服及做好課程安排,並承擔教學事故責任;

2、乙方教學期間如有人員損壞場地內設施,由乙方負責按價賠償;

3、乙方向甲方提供網球培訓班的管理方案,參與培訓的經營和管理;

4、乙方有權對雙方開設的培訓班的財帳進行查閲監督;

5、乙方負責培訓班的招生、培訓及做好相關的宣傳推廣工作;

6、所有報名及接受培訓的學員,屬甲乙雙方共有生源,學費收益由雙方依據合作方式相關約定分成;

7、乙方只能將本場地作為網球培訓使用,不能作為它用。

8、乙方人員工資、吃、住等費用自理。

四、網球場電費計算方式

以每小時實際用電量計算(網球場共有16盞燈,每盞燈功率為2千瓦,加上電損每小時實際用電量為30度)

五、帳務管理

由甲乙雙方簽字代表進行監督,培訓班收款人**公司負責並做好保管和記錄。每期培訓班結束後兩天內(公眾假期除外),經甲乙雙方確認將應得利潤進行交割到雙方指定的銀行帳户(或以現金形式分割)。

六、爭議解決

若發生爭議,由甲乙雙方友好協商解決

七、本協議書一式兩份,雙方各執一份,自簽字之日起生效,有效期半年( 年 月 日至年 月 日)。

甲方單位(蓋章): 乙方單位(蓋章):

甲方代表(簽字): 乙方代表(簽字):

日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

篇十七：物業協議書

物業區域消防管理安全協議書

甲方：

乙方：

消防安全關係到居民的安居樂業和生命安全，為高度強化消防安全意識，切實增強消防安全責任感和緊迫感，認真落實消防安全防範措施，確保消防責任目標的全面實現，特擬協議書如下：

第一條 消防管理根據“誰主管誰負責”的消防責任原則，甲方負責乙方區域內的.消防安全服務工作。

第二條 甲方負責乙方區域消防安全防範的組織工作，定期安排防火檢查，對火災隱患及時上報或整改，並定期開展消防安全知識宣傳和消防逃生演習活動。

第三條 甲方負責乙方區域所有消防設施設備的管理維護工作，貫徹執行和認真落實各項安全管理措施與規定。

第四條 甲方負責在乙方區域發生火災時，及時組織撲救和協助乙方進行消防滅火施救工作。

第五條 乙方積極支持配合和參加甲方組織的消防安全管理活動，自覺培養消防意識，宣傳消防重要性。

第六條 乙方不在所屬住宅房屋或車輛內貯藏保存具有易燃、易爆等危險隱患的物品。

第七條 乙方不違規、不超容量用電，不違規使用液化氣、管道煤氣等燃氣。

第八條 乙方要遵守裝修工程消防安全管理規定和工程施工安全技術規範，不隨意進行施工。

第九條 乙方發現火警要冷靜準確向119報警並滅火，協助甲方的滅火撲救工作。

第十條 甲方雙方對上述各項消防安全管理責任義務應認真執行，否則，各自承擔相關法律後果。

第十一條 本協議未盡事宜，可隨時由雙方約定簽訂補充協議。

第十二條本協議一式兩份，自雙方簽訂之日起生效，甲乙雙方各持一份。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

X年X月X日 X年X月X日

篇十八：物業協議書

甲方： ；

法定代表人： ；

住所地： ；

郵編： 。

乙方： ；

法定代表人： ；

住所地： ；

郵編： ；

資質等級： ；

證書編號： 。

根據(物業管理條例)和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 (物業名稱)提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章 物業基本情況

第一條 物業基本情況:

物業名稱 ；

物業類型 ；

座落位置 ；

建築面積 。

物業管理區域四至：

東至 ；

南至 ；

西至 ；

北至 。

(規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二)。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三)；

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四)；

3、物業共用部位和相關場地的清潔衞生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養護和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理；

7、裝飾裝修管理服務；

8、物業檔案資料管理。

第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、 ；

2、 ；

3、 。

第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。

第五條 單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務費用

第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第 種方式：

1、包乾制

物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：

多層住宅： 元/月.平方米；

高層住宅： 元/月.平方米；

別墅： 元/月.平方米；

辦公樓： 元/月.平方米；

商業物業： 元/月.平方米；

物業： 元/月.平方米。

物業服務費用主要用於以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

(3)物業管理區域清潔衞生費用；

(4)物業管理區域綠化養護費用；

(5)物業管理區域秩序維護費用；

(6)辦公費用；

(7)物業管理企業固定資產折舊；

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

(9)法定税費；

(10)物業管理企業的利潤；

(11) 。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

2、酬金制

物業服務資金由業主按其擁有物業的建築面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅： 元/月.平方米；

高層住宅： 元/月.平方米；

別墅： 元/月.平方米；

辦公樓： 元/月.平方米；

商業物業： 元/月.平方米；

物業： 元/月.平方米。

預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用於以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

(3)物業管理區域清潔衞生費用；

(4)物業管理區域綠化養護費用；

(5)物業管理區域秩序維護費用；

(6)辦公費用；

(7)物業管理企業固定資產折舊；

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

(9) 。

乙方採取以下第 種方式提取酬金：

(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標準從預收的物業服務資金中提齲

(2)乙方 (每月/每季/每年)按應收的物業服務資金

%的比例提齲

物業服務支出應全部用於本合同約定的支出。物業服務支出年度結算後結餘部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算後不足部分，由全體業主承擔。

第七條 業主應於 之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。

納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

物業服務費用(物業服務資金)按 (年/季/月)交納，業主或物業使用人應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務。

第八條 物業服務費用實行酬金制方式計費的.，乙方應向全體業主公佈物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，並每年 次向全體業主公佈物業服務資金的收支情況。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

1、 ；

2、 。

第四章 物業的經營與管理

第九條 停車場收費分別採取以下方式：

1、停車場屬於全體業主共有的，車位使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務費。

2、停車場屬於甲方所有、委託乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務費。

3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條 本物業管理區域內的會所屬 (全體業主/甲方)所有。

會所委託乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

1、 ；

2、 。

第十二條 本物業管理區域內屬於全體業主所有的停車嘗會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委託乙方經營，經營收入按下列約定分配：

1、 ；

2、 。

第五章 物業的承接驗收

第十三條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：

1、 ；

2、 ；

3、 。

第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1、 ；

2、 ；

3、 。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1、 ；

2、 ；

3、 。

第十五條 對於本合同簽訂後承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗並簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

第十六條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

3、物業質量保修文件和物業使用説明文件；

4、 。

第十七條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修範圍承擔物業的保修責任。

第六章 物業的使用與維護

第十八條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衞生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第十九條 乙方可採取規勸、 、 等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第二十條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第二十一條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和甲方的同意。

臨時佔用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，並事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條 甲方應於 (具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

物業管理用房建築面積平方米，其中：辦公用房平方米，位於 ；住宿用房平方米，位於 ；

用房平方米，位於 。

第二十四條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章 專項維修資金

第二十五條 專項維修資金的繳存 。

第二十六條 專項維修資金的管理 。

第二十七條 專項維修資金的使用 。

第二十八條 專項維修資金的續籌 。

第八章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第三十條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按 的標準向甲方、業主支付違約金。

第三十一條 甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的，應按

的標準向乙方支付違約金。

第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委託乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

5、 。

第九章 其他事項

第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。

第三十六條 本合同期滿前 月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬於全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或 代管。

第三十八條 甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。

第三十九條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在衝突的，以本合同為準。

第四十二條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1、向 仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

法定代表人 法定代表人

年 月 日

篇十九：物業協議書

甲方：

乙方：廣州市XX房地產諮詢有限公司。

一、現甲方委託乙方協助 XX文化廣場商業步行街 物業的出租業務。

具體情況如下：

物業地址：位於 廣東XX市XX路 ；

物業面積： 17460 m2；

租金： ；管理費 元/m2；

二、協議有效期限： 20xx 年 11 月 5 日至 20xx 年 5 月 5 日。

三、招商代理費：

1、招商顧問費：人民幣十二萬元/半年（含招商人員的工資、差旅費）

2、招商代理費：二個月租金

3、支付期限及方式：乙方協助甲方與租户簽訂租賃合同（契約），租户交齊合同（契約）規定二按一租即日，甲方向乙方支付代理佣金。同時乙方向甲方出具正式發票。

四、雙方責任。

（一）甲方

1、甲方將按本協議相關條款支付乙方租賃代理費。

2、向乙方提供的有關文件和證明等資料。

3、 為乙方帶客户視察現場提供方便。

（二）乙方

1、 乙方跟辦的客户名單必須有甲方簽字確認方為有效。

2、 乙方協助甲方負責整個租賃交易過程的工作，包括聯繫客户，帶客户視察、洽談條款，磋商合約，簽訂合同（契約）等等，甲方為最終決策權。

五、法律責任

1、乙方必須遵守甲方規定的各項商業條款，未徵得甲方同意前，不得擅自答應客户任何要求。

2、乙方在代理過程中不得損害甲方利益，否則應賠償損失。

六、 本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方：廣州市XXX房地產諮詢有限公司。

代表人： 代表人：XXX。

地 址： 地 址：體育XXX南方證券大廈五層。

電 話： 電話：XXXXXXXX。

日 期： 日 期：

篇二十：物業協議書

甲方：X X X X X部隊通信營

乙方：X X市X X公司

經甲乙雙方協商，甲方將X X小區物業管理委託乙方，依據《XXX小區物業管理章程及實施細則》，實行物業管理，現就有關事宜達成以下協議：

一、甲方責任和義務

1.甲方按規定提供公共維修基金，並提供部分辦公用具。

2.甲方負責X X小區周邊友鄰單位的協調工作。

二、乙方責任和義務

1.乙方自籌資金，辦理物業公司註冊手續。

2.乙方負責設置小區標誌牌及各類公益標誌牌。

3.乙方負責消防器材、保安、保潔等用具的配置。

4.對外來人員，不服從管理者，乙方有權進行制止及處罰。

三、雙方責任和義務

1.委託管理期限為5年，自20xx年1月25日起至20xx年1月24日止。期滿後，若乙方願意繼續合作，可優先考慮。

2.甲方與乙方共同負責小區物業的前期驗收和交接工作，對小區內附屬設施設備存在的問題認真記錄，並商定解決的辦法。

3.甲方無償提供商業用房場地400平方米，乙方自籌資金建設商業用房300平方米，土地歸甲方，使用權歸乙方。期滿或合同終止可折價轉讓。

4.甲方有權審計、監督乙方對維修基金開支及服務收支情況。

5.若雙方中一方不履行協議，對方有權中止協議，並賠償對方的經濟損失。

6.本協議在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由法院仲裁（當事人雙方不在協議中約定仲裁機構，事後又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

四、其他

雙方可對本協議的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。

若遇國家和軍隊政策變化等不可預見的原因，致使雙方無法合作，雙方實享求是協商解決。本協議未盡事宜，由雙方協商解決。本協議一式兩份，甲、乙雙方各持一份，簽字蓋章生效，具有法律效力。

篇二十一：物業協議書

委託方(開發建設單位以下簡稱甲方)：_______________

法定代表人：_______________聯繫電話：_______________

住所：_______________郵編：_______________

營業執照號碼：_______________

受託方(物業管理服務企業以下簡稱乙方)：_______________

法定代表人：_______________聯繫電話：_______________

住所：_______________郵編：_______________

營業執照號碼：_______________

企業資質證號：_______________資質等級：_______________

根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用的.原則，經協商一致，甲方將(物業項目名稱)委託乙方進行前期物業管理服務，訂立本合同。

第一條委託物業的基本情況

物業類型：_______________

坐落位置：_____________________市________區(縣)道(路、街)號

佔地面積：_____________________萬平方米

建築面積：_____________________萬平方米

第二條物業管理服務事項

(一)房屋共用部位的維修、養護和管理，包括：_______________主體結構(包括基礎、牆體、柱、樑、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、户外牆面等;

(二)房屋共用設施設備的維修、養護、運行和管理，包括：_______________共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內消防設施設備、XX信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等;

(三)物業管理區域內共用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等;

(四)共用綠地、水面、花木、建築小品等的養護管理

(五)公共環境衞生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衞生、垃圾的收集、清運等;

(六)車輛停放車位的服務與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放;

(七)維護公共秩序，包括門崗執勤、巡視等;

(八)物業管理有關的文件、資料和業主情況的管理，包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案;

(九)乙方應當公示特約服務的內容、標準及收費標準，當業主提出上述委託服務要求時，乙方應當提供服務，業主應當按規定付費。

第三條前期物業管理服務合同期限

本合同自________年________月________日開始，至本物業首次業主會確定物業管理服務企業，並簽訂《物業管理服務合同》之日終止。

第四條甲方權利義務

(一)維護全體業主的合法權益，擬定並遵守業主公約;

(二)在銷售商品房時，應當向購房人明示本合同的內容，並由購房人對本合同的內容和業主公約予以書面確認;

(三)審定乙方提交的物業管理服務方案及管理制度;

(四)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃和財務預算及財務報告;

(五)監督並配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行;

(六)按照法律、法規的規定和商品房質量保證書的約定，承擔物業保修責任。保修期內出現問題，負責返修、完善;

(七)當本物業項目的商品房出售建築面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方;

(八)負責處理本合同生效前發生的遺留問題;

(九)其他;

1、承擔相關的前期物業管理服務費用;

2、向乙方提供全部工程技術檔案資料;

第五條乙方權利義務

(一)依照有關規定和本合同約定，制定物業管理服務制度，對物業及其環境、秩序進行管理;

(二)依照本合同約定向甲方、業主收取物業管理服務費

(三)建立物業項目的管理檔案;

(四)對業主違反國家和本市有關法律、法規和規章及業主公約的行為，進行勸阻、制止，並向有關部門報告;

(五)對造成物業共用部位、共用設施設備損失的，代表業主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失;

(六)不得將物業項目整體轉讓給其他物業管理服務企業管理，但可以將專項服務委託專業公司承擔;

(七)負責編制物業的年度維修養護計劃，並組織實施;

(八)提前將裝飾裝修房屋的規定書面告知業主，當業主裝飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協議，並負責監督，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正;

(九)負責編制物業管理服務年度計劃、財務預算及財務報告;

(十)每____個月向全體業主公佈一次物業管理服務費收支賬目;

(十一)本物業交付使用後有下列情形之一的，負責召集首次業主會會議：_______________

1、出售建築面積達百分之____以上;

2、業主入住率達百分之______以上;

3、首位業主實際入住達_____年以上。

(十二)對本物業的共用部位、設施及場地不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，經甲方或相關業主同意後報有關部門批准方可實施;

(十三)本合同終止乙方不得再管理本物業時，必須向甲方或業主委員會辦理下列移交事項：_______________

1、物業管理服務費、場地佔用費、利用物業共用設施所得收益等餘額和賬務賬冊;

2、物業及業主檔案和有關資料;

3、物業管理服務用房、場地和屬於業主共同所有的其他財務。

(十四)協助公安部門維護本物業管理區域內治安秩序、制止違法行為。在本物業管理區域內發生治安事件或各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，並協助做好調查和救助工作。

(十五)接受全體業主的監督;

(十六)接受物業管理行政主管部門的監督指導。

第六條物業管理服務標準

(一)房屋外觀：_______________

1、房屋外觀完好、整潔，無髒損和有礙市容觀瞻現象;

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標誌，設有平面引導圖;

3、封閉陽台、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物;

4、一樓護欄無探出牆面現象，二樓以上無護欄;

5、房屋完好率98%以上;

6、房屋大修中有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告並建立有關保修制度，工程資料存檔備查;

7、房屋檔案資料管理完善，按幢、户立檔。

(二)設備運行：_______________保持良好;

(三)房屋共用部位及共用設備的維修、養護;

1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備台賬記錄清晰，管理完善，隨時查閲;

2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗;

3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患;

4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴格的管理制度，有二次供水衞生許可證和操作人員健康許可證，水質檢驗合格。

5、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄;

6、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衞生，XX、照明良好;

7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規章制度，運行正常，並有運行記錄。供暖期間，居室內温度按照有關標準執行。

(四)物業管理區域內共用設施、場地的維修、養護：_______________

1、小區內公共配套服務設施完好，並按原設計用途使用;

2、公共照明設施設備齊全，運行正常;

3、道路暢通，路面平坦無損壞;

4、污水排放暢通，溝道無積水;

5、危險部位標誌明顯，有防範措施。

(五)環境衞生：_______________

1、小區內環衞設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施;

2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清;

3、樓梯間、通道、走廊的地面、牆面和樓梯扶手、窗台明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衞生，XX照明良好;

4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔;

5、雪後及時掃淨小區內道路和樓間積雪，雨後及時清理污水;

6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序;

7、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象;

8、小區內無違章臨時建築;

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象;

(六)綠化養護：_______________

1、公共綠地、庭院綠化佈局合理，花草、樹木、建築小品配置得當;

2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(七)車輛行駛與停放秩序管理：_______________

車輛停放有序，場地清潔衞生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

(八)公共秩序管理及消防：_______________

1、小區內實行24小時值班巡邏制度;

2、值班人員有明顯標誌，熟悉轄區情況，工作規範，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實;

3、消防系統標誌明顯，設備完好，可隨時啟用;

4、配備專職或兼職消防管理人員;

5、消防通道暢通無阻。

(九)房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達0%，險情排除及時率達0%，有維修記錄和回訪記錄;

第七條物業管理服務費用

(一)物業管理服務費用

1、竣工驗收合格交付業主使用前所發生的物業管理相關費用由甲方承擔。

2、竣工驗收合格交付業主後的物業管理服務費，非住宅房屋按建築面積每月每平方米____元由業主交納;

配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建築面積每月每平方米___元由業主交納;

業主應在每月____日前交納

3、甲方與業主約定由甲方承擔物業管理服務費用的，由甲方交納。

4、未出售的空置房屋的物業管理服務費由甲方交納。

5、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。

6、業主逾期交納物業管理服務費用的，從逾期之日起按每天應交物業管理服務費的萬分之____交納滯納金。

(二)車位使用費

車位使用費由車位投資方委託物業向車位使用人按下列標準收取：_______________

1、機動車輛：_______________

(1)_________________________________________

(2)_________________________________________

2、非機動車輛：__________________________________________________

3、車位費收入扣除經營管理成本後的結餘部分，主要用於：_______________

(1)物業共用部位、共用設施設備維修;

(2)綠地養護;

(3)彌補減免的物業管理服務費用;

(4)便民服務費用;

(5)業主委員會辦公經費。

(三)代辦服務費

乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有關部門或甲方委託，提供代辦服務，代辦服務費按以下方式收取：_______________

1、甲方與相關部門辦理移交手續前，代辦服務費由甲方交納;

2、甲方與相關部門辦理移交手續後，代辦服務費由委託方交納。

第八條物業管理服務用房

在物業竣工驗收合格後三十日內，甲方向乙方無償提供並移交不少於本項總目建築面積的千分之三至千分之四的物業管理服務用房，乙方負責維修、養護，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得佔用或者改作他用。

第九條物業管理驗收交接

(一)甲方在竣工驗收合格後交付業主使用前____日內，應與乙方辦理接管驗收手續，委託乙方管理的房屋、設施、設備等物業。

(二)在物業竣工驗收合格後六十日內，甲方應向乙方移交下列文件和資料：_______________

1、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料;

2、物業竣工驗收資料;

3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養技術資料;

4、物業質量保證文件和使用説明文件;

5、物業管理需要的其他資料。

第十條違約責任

(一)甲方違反本合同第四條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給與乙方經濟賠償。

(二)乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在____日內整改，預期為整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

(三)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付______元的違約金;給對方造成經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第十一條質量糾紛的約定

因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並做善後處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑑定部門為準。

第十二條不可抗力的約定

本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第十三條爭議處理

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商協調不成，向山東菏澤市仲裁委員會申請仲裁;

第十四條合同附件

(一)雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

(二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附近內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附近和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規和規章執行。

第十五條合同備案

(一)本合同正本連同補充協議及附近一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

(二)本合同簽訂之日起十五日內，甲方持本合同到市場物業管理行政主管部門辦理備案。

第十六條合同責任及生效

(一)乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主，本物業的全體業主應對履行本合同承擔相應的責任。

(二)本合同自簽訂之日起生效。

(三)本合同經業主簽訂前物業管理確認書後對其具有約束力。

委託方(開發建設單位)受託方(物業管理服務企業)

住所：_______________住所：_______________

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

委託代理人：_______________委託代理人：_______________

電話：_______________電話：_______________

傳真：_______________傳真：_______________

________年________月________日________年________月________日

篇二十二：物業協議書

轉讓方(以下簡稱甲方)：

工作單位:

住址: xxx

身份證號:

受讓方(以下簡稱乙方)：

工作單位:

住址:

身份證號:

經自願協商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:

第一條 轉讓房屋的基本情況

轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位於x 區 x 路 x號x 單元x層 x 室，房屋結構為x ，建築面積 x平方米，該房屋為長治市城區政府安康工程，甲方已將全部房款付清，並簽訂商品房買賣協議書，經房屋管理部門登記備案。

第二條 轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣) 元整，大寫(人民幣) 。 (該價格包括全部房款、地下室、太陽能、煤氣安裝、暖氣初裝費等費用，也包括辦理甲方房屋所有權證的契税、維修基金等費用。)

第三條 付款方式

購房款由乙方一次性向甲方付清。甲方在收到房款並向乙方出具收據時應將持有的原商品房買賣協議書、交付各種費用的收據、房屋全部鑰匙交給乙方，從此該房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

第四條 房屋交付

甲方應於本合同生效之日起 x 日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

第五條 房屋過户

由於該房屋為城區政府安居工程，並在房地產管理部門備案，甲方不能直接將該房屋的產權證辦理到乙方名下，房屋交付乙方後，甲方繼續辦理該房屋產權證，在拿到後立即交給乙方。待該房屋幾年後具備過户條件時，甲方必須無條件將該房屋的產權證辦理到乙方名下。

房屋交付乙方後，甲方應當在x 時間內辦理該房屋的過户手續，將該房屋的產權證辦理到乙方名下，辦理產權證相關費用由甲方承擔。

第六條 甲方的承諾保證

甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業管理費及其他應當交納的費用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。

第七條 違約責任。

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款x的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款x的違約金。

第八條 本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。

第九條 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由x仲裁委員會仲裁。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

篇二十三：物業協議書

甲方：xx物業服務有限公司南湖雅園服務處（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為維護小區廣大業主的共同利益，嚴格遵照小區紅線內設計規劃的各項要求，保證小區的正常秩序，本着公平、公正、公開的原則，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區商業門面事宜簽訂如下協議：

第一條：乙方權利

一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經營，同時在劃定的範圍內張貼自已公司的形象標誌，同時發放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業務。

二、乙方有權向甲方提出關於水、電方面使用的正當要求；但必須按時交納水、電費及物業管理費。

三、乙方享有在辦理手續等方面的優先權，在同等情況下，甲方應當先行辦理乙方公司事宜。

第二條：乙方義務

一、乙方向甲方出具公司資質、營業執照和税務登記證以及房屋產權證、土地證或房屋租賃合同原件並提供複印件以供甲方公司備案。

二、乙方委派現場代表開具公司法人代表委託書，授予期全權代表本協議所涉及的各項事宜。

三、乙方有義務在裝修時按照行業標準對排污、排煙和噪聲進行技術處理，不得影響小區其它業主的正常生活。若有業主投訴，且確實存在必須配合整改。

四、物業管理費的收取辦法與標準及供電協議。

1.經甲乙雙方友好協商，從XX年11月08日起交納商鋪的物業管理費，此門面面積為800平方，物業管理費標準為1.50元/平方。XX年每月物業管理費為1000元，預交一個月。乙方交納安全用電保證金5000元，電費為1.30元/度,按月交納。

2.乙方每月五日之前帶現金到物業辦公室財務處同時交納下月物業管理費及當月電費，逾期不交電費或物業管理費甲方有權立即停止供電及相關服務。

五、乙方工作人員必須遵守《小區人員管理規定》，文明經營，不得騷擾和影響其他業主正常生活，在經營過程中，不得損壞公共設施、設備。垃圾按服務處指定的時間從指定的通道運到指定地點。

六、經營過程中，乙方須指派專人負責治安工作，嚴密巡視，防止案件發生，發現情況及時向甲方報告並酌情現場處理。

七、乙方須加強消防安全工作，每户根據經營場所的實際面積不同，根據《中華人民共和國消防條例》及其實施細則；配備消防器材，並設置符合國家規定的消防安全疏散指示標誌和應急照明設施，保持防火門、防火捲簾、消防安全疏散標誌、應急照明燈、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處於正常狀態。同時注意安全用電，不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發的一切後果由乙方負責。

八、乙方須加強內部管理，不得使用三無人員，同時政府規定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規定的範圍內逗留、作業，違者服務處有權將人員請出小區。

第三條：甲方權利和義務

一、甲方須根據《小區管理規定》、《武漢市物業管理條例》等有關規定和制度對乙方在小區範圍內經營場所的水、電實施統一管理。

二、甲方應制定監管制度，成立監管巡視隊，對小區範圍內的經營場所的水、電實行全方位的監管和服務。

三、在監管過程中，甲方如發現乙方人員有違規、違章時，其監管人員有權在現場予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權採取強制糾正措施，並責令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權追究乙方責任。

四、甲方在執行監管過程中，必須堅持原則，秉公辦理，不得收受禮品現金、不得徇私舞弊；一經投訴並被認定為事實者，甲方將對當事人予以經濟、行政處罰直至移交司法機關處理。

五、甲方須建立監管人員管理制度，預防監管人員濫用監管權利，保障乙方正常且符合規定的用水、用電及其它各項正當要求。

六、甲方工作人員應在規章制度規定的範圍內，配合乙方，保障乙方的權利。

七、如乙方有油煙擾民、噪音擾民（如：音響、ktv、供電、供水、製冷等設施）、污水漫溢(下水管道堵塞導致污水外溢與幸福滿灣香餐廳輪流疏通處理）等情況發生，導致業主投訴，甲方有權立即停止與投訴有關的服務，甚至停止所有服務。

八、如乙方進行裝修或對經營用房進行改造，必須到物業管理處辦理相關手續（按物業管理處的《裝修管理協議》統一辦理），否則甲方有權終止此協議。

第四條：違約責任

一、甲方有關人員違反第三條中相關條款者，一經查實，視其情節輕重，甲方將給與經濟、行政處罰，情節嚴重者，提交司法機關處理。

二、乙方人員違反第二條中相關條款者，甲方將視情節輕重，採取説服教育、拒絕進入小區、扣除保證金、停止相關服務（包括配套設施的使用），直至提交相關執法部門處理。

第五條：辦議生效

本協議一式倆份，具有同等法律效力，經雙方簽字蓋章後生效。如有異議可以補充協議方式予以補充。蜂巢物業管理網收集整理。

甲方：武漢xxx園物業服務有限公司乙方：

南湖雅園服務處

代表：代表：

電話：電話：

時間：時間：

篇二十四：物業協議書

甲方：××××物業管理有限公司（供電方）

乙方：（業主）

丙方：（承租人）

用電方因經營需要，自用/租賃××大廈號商鋪，使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應之電能，為明確供、用雙方在電力供應與使用中的權利和義務，安全、經濟、合理、有序地供電和用電，根據電力供應與使用的相關規定，經甲、乙、丙三方協商一致，簽訂本協議，共同信守，嚴格履行。

一、基本情況

用電方用電地址位於××大廈號店面房；用電類別為商業用電；用電容量為KW（A）。

二、供電方式

甲方從××大廈配電間專用變壓器以相380V/220V伏電壓向用電方供電。

三、與用電方之間的供配電設施產權劃分及維護管理

經甲、乙、丙三方協商確定，甲方與用電方之間的供配電設施，其產權分界點在用户計量表計處，即：分界點電源側供電設施由甲方負責運行維護和管理；分界點負荷側用電設施屬用電方，由用電方自行運行維護和管理，用電方亦可以書面方式委託甲方進行管理維護，甲方根據實際情況與委託方協商收取相應費用。

四、用電計量

1、根據用電方不同類別的用電量，商鋪安裝有電計量裝置。用電計量裝置的記錄作為甲方向用電方計算電量的依據。

2、用電方安裝的計量裝置為型安培電

電能表，該電能表需經法定計量單位檢定為合格後方可使用。

3、按國家計量法規的規定，用電方計量裝置應一律強制性週期檢定，用電方不能以任何理由拒絕，用電方應支付檢定費用。

五、電費收取

1、甲方按用電計量裝置的記錄和供電局向甲方收取當期電費電價，定期向用電方結算電費，並隨電量徵收電能損耗等有關費用。在本協議有效期內，發生電價調整時，按供電局實行電價執行。

2、電能損耗按用電方當期實際用電量的8％計收；公共照明用電按用電方建築面積分攤計收。

3、甲方每月20日抄表，當月25日到次月10日向用户收取電費。用户不得以任何方式，任何理由拒付電費。用電方對用電計量、電費有異議時，應先交清電費，然後憑電費收據到甲方、或向供電部門查詢，如確屬有誤，按多退少補的原則辦理。

六、約定事項及違約責任

1、用電方若對甲方執行電價有質疑時，可向甲方、或向供電部門查詢，若確屬甲方有誤，由甲方予以糾正。

2、甲方可不定期對用電方的用電情況進行檢查，用電方應予配合。

3、用電方的用電計量裝置管理權屬甲方，用電方不能私自遷移、拆裝、鎖封。用電方若對計量裝置的計量有質疑時，可到法定計量單位檢定校驗。

4、簽訂本協議時，依據供電局與甲

方簽訂的“電費結算協議書”相關條款，甲方向用電方收取電費預繳金元，該款項在本協議終止、用電方與甲方結清所有電費後，全額退還用電方。

5、用電方應在供電方規定的期限內全額繳清電費。如用電方不能按期結清電費，甲方在約定用電方繳費期的最後二日向用電方發出書面催費通知，至最後期限仍未繳費的，甲方有權在催繳通知規定的日期中止向用電方供電，無須另行通知，由此造成的一切法律責任和損失與甲方無關。本協議中的乙方為最終繳費責任人。

6、用電方不能按期足額向甲方繳清電費的，應承擔電費滯納金，電費違約金按每日2計算。用電方若無正當理由而拒繳電費及電費違約金，甲方有權中止供電並按法律程序追收電費、電費滯納金；恢復供電前，用電方須結清相關費用。

7、嚴禁竊電和違章用電。用電方若有竊電及違章用電行為時，甲方有權按有關規定進行處理，直至中止供電。

七、未盡事宜

本協議未盡事宜，雙方協商處理，或向當地人民法院訴訟，或參考《電力法》、《電力供應與使用條例》、《供電營業規則》相關條款辦理。

八、協議有效期

本協議有效期自本協議簽訂之日起，至用電方無需使用甲方變電房供電、或本協議中的乙方、丙方自然人變更止。

九、其它

本協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執一份，經各方代表簽字後生效。

甲方：××××物業管理有限公司乙方：丙方：

代表：代表：代表：

簽約時間：年月日

篇二十五：物業協議書

甲方(收款人):Z物業服務有限公司

乙方(委託付款人):

丙方(委託銀行):中國xx銀行股份有限公司X開發區支行

甲乙丙三方就甲方管理的Z城市花園之物業服務費用的收、付結算事宜，經協商達成如下協議：

一、甲乙丙三方共同遵守中國xx銀行關於“委託收款結算辦法”的規定，由甲方向乙方委託的託收銀行（即丙方）提供收款所依據的單證及電子數據後，丙方於每月10日前將款項從乙方在丙方的委託付款帳號中直接劃入甲方帳號，而不必再事先徵得乙方重複同意。

二、乙方同意統一選擇中國xx銀行X開發區支行繳交物業服務費用。

三、乙方帳户應於每月10日前按物業服務合同中的收費標準保持足夠金額，交納本月度的物業服務費。如乙方帳户不足支付，甲方按雙方約定，逾期每天按應收費用總額的3‰收取滯納金。

四、物業服務費以人民幣結算，通過委託銀行委託收款方式付款。

五、因乙方自身原因導致帳號變更時，乙方需在每月5日前辦理協議變更手續，同時需重新簽訂新的代收協議，原協議作廢。

六、用户辦理本業務時，若乙方帳號為個人儲蓄帳號則須出示個人存摺原件和身份證原件，並提供複印件一份；單位帳號須加蓋單位財務章。

七、甲方有義務接受乙方的查詢和諮詢，託收過程如出現疑問，請到甲方客户服務中心或丙方營業網點進行諮詢或撥打XXX（中國銀行）查詢。

八、對甲方提供收款所依據的單證及電子票據存在瑕疵，導致丙方扣劃出現錯誤時，由甲乙方核對一致後雙方協商解決，丙方不承擔因此造成的任何損失。

九、乙方應如實填寫下表內容，其內容構成本協議的組成部分。乙方需保證所填內容的真實、準確和有效性。如因乙方填寫內容不正確而造成的損失，甲方和丙方對此不負責任。下表內容如有變更，三方可重新簽訂託收協議，在重新簽訂協議之前，本協議繼續有效。

十、本協議未盡事宜，由三方共同協商解決，本協議一式三份，甲、乙、丙各執一份，均具有同等法律效力。

客户住址：Z城市花園 號樓 房

繳費人姓名繳費人身份證號聯繫電話

代辦人姓名代辦人身份證號聯繫電話

開户銀行名稱付款帳户名稱

委託付款帳號帳號户主名稱

甲方：X物業服務有限公司 乙方： 丙方：中國xx銀行股份有限公司X開發區支行

（蓋章） （蓋章、簽名） （蓋章）

年 月 日

篇二十六：物業協議書

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號：

為建設信息化社區、促進數字家庭建設，改善居民上網品質，甲乙雙方經協商，在平等互利原則基礎上，達成以下協議：

一、合作項目、內容

1、合作項目：

（1）項目名稱：________________________

（2）覆蓋户數：________________户

2、合作內容：甲同意乙方在以上小區建設社區寬帶網絡，包括市場推廣活動、公共關係活動等保持信息溝通和協作。

二、合作方式

1、項目建設

（1）乙方承擔信息化社區的網絡工程建設的投資、設計、施工等相關工作。

（2）甲方應給予必要協助。

2、寬帶網絡推廣

甲方應協助乙方向社區住户宣傳寬帶網絡服務，關於寬帶網絡服務的具體內容、收費方式的宣傳由乙方制定。

3、網絡運行與維護

工程建設結束後由乙方負責社區寬帶網絡運行，包括：提供用户信息服務、網絡設備維護和技術改造。

4、無線網絡覆蓋

乙方在合作小區運營期間，為甲方小區提供無線網絡覆蓋。

三、乙方權利義務

1、乙方在本社區內負責並投資建設光纖接入線路、網絡設備等。乙方設計、施工、經營要符合國家有關電信、網絡管理方面的規定。

2、乙方有權無償使用本社區內自行投資的網絡線路，設備；如使用其他單位投資的線路、設備必須向甲方提供相關證明材料，並自行負責協調、承擔相關責任。

3、乙方承諾對建設完成的網絡系統負責維護，對用户提供技術支持與服務。

4、乙方負責社區寬帶網絡的運營、運維工作，包括（但不限於）對寬帶網絡的宣傳、對用户的簽約收費以及社區內寬帶網絡的日常維護工作。

5、網絡接入及使用用電由乙方負責。

6、乙方承諾：社區寬帶網絡建成並驗收合格後________個月內開通社區網絡服務。

四、甲方權利義務

1、甲方向社區住户推廣介紹乙方提供的寬帶網絡服務。

2、無線網絡覆蓋設備所需用電由甲方負責。

五、入場管理費________________。

六、產權歸屬

1、網絡工程內的設備、線路根據雙方投資劃分各自所有權，彼此不得侵犯對方財產。

2、乙方擁有自行投資的社區內信息網絡的使用、經營權。

七、違約責任

1、甲乙雙方中任何一方不得單方面變更或取消本協議。

2、乙方違反第五條約定，未在規定時間內履行承諾的，本協議自然終止，雙方互不承擔責任。

八、免責條款

1、協議雙方中的一方因不可抗力因素而無法履行本協議時，本協議的有效期將自動延長。延長的.期限將根據發生不可抗力事件的一方的有關書面證明進行確認、補充，並將作為本協議的附件而具有與本協議同等的法律效力。

2、因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協議各項有關義務時，甲乙雙方互相不承擔違約責任。遇有不可抗力的一方或雙方應於不可抗力發生後________日內將情況以書面形式告知對方，並提供有關機關的證明。在不可抗力影響消除後的合理時間內，一方或雙方應當繼續履行合同。

3、因小區住户、社區管理委員會、開發區城管等政府部門要求不得施工或不同意寬帶網絡接入小區的，甲乙雙方應首先與對方進行溝通，如實在無法達成協議的，可以放棄局部區域的施工；如因小區住户、社區管理委員會、開發區城管等政府部門強烈不同意施工的，本協議自然終止，雙方互不承擔責任。甲方應在________個工作日內退還涉及小區乙方已交納的入場管理費。

4、如因甲方退出上述約定小區的物業服務工作，本協議自然終止，雙方互不承擔責任。

九、通知

通知的形式應是中文書面形式，可以通過專人遞交、電子郵件或圖文傳真等方式。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：

1、專人遞交的通知在專人遞交於收件人之日視為送達。

2、以電子郵件、傳真發送的通知在顯示“傳送成功”信號後第一個工作日視為送達。

十、協議的效力

1、本協議自雙方的授權代表簽字並蓋章之日起生效。本協議一式________份，甲乙雙方各執________份，具備同等法律效力。

2、本協議的任何修訂、補充和變更，均應以書面形式做出，由雙方授權代表簽字、蓋章後生效，並具有與本協議同等的法律效力。

十一、補充事項

1、合作期限。合作期限________年。本協議簽訂後一年內乙方要完成上述小區的網絡設計、施工工作，並開通網絡服務。

2、爭議解決。合作期間發生一切爭議，在________人民法院辦理。

3、協議保密。本協議條款約定事項對外保密，如因泄露造成損失的，由泄露方賠償受害方損失。

甲方：（簽章）

地址：

聯繫方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：（簽章）

地址：

聯繫方式：

簽約日期：________年_______月_______日

篇二十七：物業協議書

甲方：

地址： 電話：

乙方：

地址： 電話：

根據《合同法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方經友好協商，就於____年____月____日簽訂的原合同《___________》（合同編號為：_______）達成如下補充協議，具體內容如下：

一、 。

二、補充條款與原合同內容有衝突之處的，以本補充協議為準。

三、其他條款仍按照原合同履行。

四、本補充協議一式______份，甲乙雙方各執_______份，經雙方簽字蓋章後生效。

甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）：

簽字： 簽字：

日期： 日期：

篇二十八：物業協議書

甲方：（以下簡稱甲方）

法定代表人：

住址：

乙方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：

住址：

鑑於甲方需將________商業廣場項目物業管理進行轉讓；乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方轉讓________商業廣場項目給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協議：

一、甲方同意將________商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。

二、乙方同意接受甲方的轉讓，對________商業廣場項目進行物業管理。

三、轉讓物業管理期限從________年____月____日起至________商業廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。

四、本合同書的生效應徵得________商業廣場項目業主同意，對此乙方承諾已徵詢業主（或房屋租賃户）同意。

五、從本合同書籤訂生效之日起，甲方在與________商業廣場項目業主（或房屋租賃户）簽訂的《物業管理合同》中，所約定的`權利、義務一併轉移給乙方。

六、本合同書籤訂生效之日前，________商業廣場項目業主（或房屋租賃户）所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業主（或房屋租賃户），乙方同意先按50%自行墊付甲方（附清單），然後乙方向欠款的業主（或房屋租賃户）收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業主（或房屋租賃户），鑑於已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規，其業主（或房屋租賃户）應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納。

七、乙方承諾接受原甲方在________商業廣場工作的物管人員（包括保安、清潔工），保證其工資及福利待遇不得低於原標準，並按國家相關政策作相應調整。在物管人員（包括保安、清潔工）交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。

八、甲方將________商業廣場A2區4樓建築面積作為物管用房（含室內部分辦公用品）及該商業廣場的水電設施、公共區域設施（電梯、照明、綠化、道路等）一併交給乙方（附清單），有乙方使用並負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。

九、乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。

十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質量、安全並通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。

十一、甲方原商業廣場售房部無償交付乙方（從簽訂合同即日起），如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二、乙方管理________商業廣場項目物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。

十三、乙方因物業管理向________商業廣場項目業主（或房屋租賃户）收取的物業管理費標準，按甲方與__________商業廣場項目業主簽訂的《物業管理合同》約定的標準執行。非經合法程序，乙方不得擅自提高物業管理收費標準。

十四、本合同書生效後，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。

十五、本合同書經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。本協議一式三份，甲方一份，乙方兩份。

甲方：乙方：

法定代表人/委託代理人：法定代表人/委託代理人：

________年____月____日

篇二十九：物業協議書

甲方：_________

乙方：_________

甲方將學校物業管理服務方面的工作委託乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：

一、甲方責任、權利、義務

1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，並有對國有資產的保護、使用和監督權。

2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和採納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4、負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。

5、負責瞭解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規定的行為提出意見。

6、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二、乙方責任、權利、義務

1、按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

2、對院內的公共設施及地面不得擅自佔用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意後方可實施。

3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

4、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

5、乙方應建立並保存詳細的物業管理檔案資料。

三、委託管理主要內容

1、全院的綠化、美化工作。

2、教室的衞生保潔服務和管理工作（不含專用教室）。

3、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

4、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

5、公共建築部分的維修保養工作。

6、自管家屬樓的維修和保養工作。

7、水電暖的維修管理與服務工作。

8、院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。

9、節能工作。

10、家屬水、電費的統計、收繳工作。

11、飲用水供應和洗浴工作。

12、院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

13、家屬門衞的管理工作。

14、校內各商業網點的管理工作。

15、學校人防工程的管理工作。

16、其它甲方需要委託的工作。

四、服務標準

乙方應按以下標準實現物業管理目標。

（一）校園綠化美化工作

1、做到三季有花，四季常青。並承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

2、按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，並做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98％以上。

3、校園綠化面積應達到應綠化面積的95％以上。

4、綠地、各種樹木的種植和調整工作應本着美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。

5、院內的建築物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

6、綠地微噴面積應達到總面積的80％以上。樹木澆水應有計量。

（二）環境衞生工作

1、道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2、陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

3、衞生間應保持乾淨整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

4、垃圾樓應保持無蛆蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。

5、院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衞生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。

6、建築物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

7、校園主要幹道的地面衞生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建築材料應按指定地點擺放整齊。建築垃圾應按指定地點堆放並及時清運，對建築垃圾影響道路通暢和環境衞生的現象要及時管理和清運。

9、門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

10、應及時清理院內主要幹道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。

11、根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。

（三）教室衞生工作

1、教室衞生應在每日晚自習後清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開（特殊情況除外）。

2、應保持教室地面清潔、四壁潔白、牆裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。

3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態。

4、粉筆（白色、彩色）板擦應保證供給並擺放整齊。要保持講台、講台桌的完好整潔。

5、制定教室服務制度化、規範化、科學化的管理制度，確保教學需要。

以上要求的完好率應在98％以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90％以上。

（四）公共場所維護工作

1、各樓道（包括家屬樓物業範圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，牆裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98％以上。

2、電梯應按規定做好年檢並取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應乾淨、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脱崗，確保安全。

3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98％以上。

4、水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

5、節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

6、按規定做好飲用水箱的衞生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。

7、按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衞生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內衞生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。

8、按要求每年應集中時間對外收取供暖費，並支付供暖費。

9、按要求努力回收學校創收水電費。

10、按要求統計、收繳、上報家屬住户水電費。

11、按要求對院內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。

五、違約責任

1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協商）。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正（雙方協商），如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正並清退多收費用。

六、其它

1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，並以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議有同等效力。本協議有效期為一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

2、本協議之委託協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3、本協議共4份，甲、乙雙方各執2份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章後生效。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

甲方代表（簽字）：_________ 乙方代表（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

篇三十：物業協議書

清遠xx半島xxx路xx座xx單元（以下簡稱該物業）原業主xxx從xxxx年xx月xx日起將本物業轉賣予新業主xxx，有關該物業居住費用經協商確定如下：

一、物業原業主已交的專項維修資金（前又稱管理基金）轉至新業主名下；

二、居住該物業的原相關費用：管理費、水費、電費、管道煤氣費、電話費等已由原業主與各收費單位結清。如未結清的已在房屋交易作價時包含在內，由新業主承擔繳付費及滯納金；

三、如舊業主與管理處簽訂各類服務協議的，則應繳清所欠費用後方能辦理轉名手續。

四、舊業主需交還由其辦理業主卡、租户卡或與其物業有關聯的住户卡、臨時住户卡、傭人卡等。

五、由本協議書籤訂之日起，新業主攜本協議書自行到物業管理處辦理繳交物業管理費和水費，其他費用到所屬收費單位辦理；

六、本協議一式三份，原業主、新業主各執一份，管理公司一份存檔。

原業主： 新業主：

簽訂日期： 年 月 日