農貿市場可行性研究報告

目錄

第一篇：農貿市場可行性研究報告素材第二篇：中國農貿市場投資項目可行性研究報告第三篇：岔路農貿市場可行性報告第四篇：農貿超市工程可行性研究報告第五篇：農貿超市工程可行性研究報告更多相關範文

正文

第一篇：農貿市場可行性研究報告素材

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1.1.4建設規模：市場佔地60畝（40020平方米），便民服務店佔地面積2880平方米。總投資1662萬元，第一期建設投資914萬元，佔總投資的55%，第二期建設投資748萬元，佔總投資的45%。

1.1.5建設內容：一期工程主要建設內容為農副產品交易區；農資交易區；服裝、鞋帽、日用百貨交易區；畜禽交易區；木材、傢俱交易區；民族工藝品交易區；餐飲服務區七大功能區自身土建工程及自來水供應、電力配套工程，總建築面積6020平方米。二期工程主要建設內容為檢驗檢疫、信息處理、供暖系統、消防系統、排水系統、地面及道路硬化、冷藏保鮮設施，總建築面積6520平方米。

1.1.6建設地點：****地區**縣**鄉（託莫貝西村）

1.1.7建設性質及實施計劃：擴建工程，交易市場實行一次規劃分兩期實施，前後3年。第一期2014年5月到2014年8月，形成規劃和氛圍，取得效益後再進行第二期建設，建設期為2014年開始實施。

1.1.8資金來源：項目總投資1662萬元，資金來源為企業自籌解決248萬元，申請銀行貸款500萬元，申請國家補助914萬元。

1.2項目建設背景

隨着農產品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實施，在各級政府的政策引導和資金支持下，我國農產品流通設施建設有了較快的發展，基本形成了以市場為中心，城鄉農貿市場為基礎，直銷配送和連銷超市為補充，產區、銷區、集散地市場相結合的農產品市場體系，初步形成了全國大流通格局。

但目前，我區農產品流通設施建設仍然滯後，不能完全適應農業生產發展的需要，主要表現在：現有市場過於分散，容量太小，產地批發市場建設相對滯後，批發市場建設缺乏統一規劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務體系，農產品儲藏、加工、運銷能力嚴重不足，農產品流通的中介組織發展滯後，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場發展和農產品流通。

**縣**鄉建設農副產品綜合交易市場有利於調整**地區農業產業結構，特別有利於促進該鄉農業產業結構的調整優化，並帶動鄰近四個鄉鎮及全縣農業產業結構的優化升級，解決農產品：“賣難”問題，增加農民收入，降低農產品流通成本，提高流通效率，有利於擴大城鄉居民就業，保證城市農產品供應，加快**縣脱貧致富的步伐。

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場工程項目可行性研究報告

第一章總論 1

第二章市場分析 9

第三章市場建設條件 13

第四章市場建設方案 17

第五章公用設施工程 22

第六章 勞動安全、節能、環境保護與衞生 24

第七章項目組織管理 27

第八章項目實施進度計劃 32

第九章環境保護和安全防護 34

第十章投資估算和資金籌措 37

第十一章 財務效益評價 39

第十二章 結論及建議 45

第二篇：中國農貿市場投資項目可行性研究報告

中國農貿市場投資項目可行性研究報告

1.投資項目概述

1.1 投資項目名稱

1.2 投資項目建設單位及法人

1.3 投資項目建設性質

1.4 投資項目建設地點

1.5 建設期限

1.6 投資項目建設規模和產品方案

1.7 項目投資估算和資金籌措

1.8 效益分析

1.9 投資項目可行性研究報告編制依據

1.10 主要經濟技術指標

1.11 投資項目綜合評價結論

2.中國農貿市場市場及市場預測

2.1建設的必要性

2.2市場及市場預測

3.中國農貿市場產品規模及產品方案

3.1產品規模

3.2產品方案

4.中國農貿市場生產工藝

4.1生產工藝

4.2生產主要原燃料單耗

4.3採用的工藝技術

4.4主要設備選型

5.中國農貿市場主要原燃料消耗

5.1主要原燃料消耗

5.2主要原料來源

6.中國農貿市場企業廠址選擇及建廠條件

6.1廠址選擇

6.2建廠條件

7.公用工程配套設施

7.1總圖運輸

7.2供配電及弱電

7.3給排水

7.4採暖及通風

7.5土建

8.節能

8.1編制的依據

8.2編制的原則

8.3節能措施

9.環境保護

9.1編制依據

9.2編制標準

9.3環境現狀

9.4主要污染源及主要污染物

9.5設計中擬採用的環保措施

9.6廠區綠化

10.勞動安全與工業衞生

10.1勞動保護與安全衞生 10.2消防

11.組織結構和勞動定員

11.1組織結構

11.2生產班制和勞動定員 11.3人員來源和培訓

12.實施進度

12.1實施進度情況

12.2工程進度表

13.投資估算與資金籌措

13.1 投資估算主要編制依據

13.2投資估算範圍

13.3 建設投資估算

13.4資金籌措

14.財務評價

14.1基礎數據與參數選取 14.2成本費用估算

14.3銷售收入估算

14.4財務分析

14.5不確定性分析

14.6技術經濟總評價

15.投資項目投資結論與建議

15.1 研究結論

15.2 建議

附件1：

1 建築工程費用估算表 2 設備購置費用估算表 3 工程建設其他費用

4 原材料購買費用估算表 5 燃料動力費用估算表 6 銷售收入估算表

7 主要經濟技術指標表 8 項目投入總資金估算表 9 總成本費用估算表

10 工資及福利費估算表 11 流動資金估算表

12 固定資產折舊費估算表 13 損益和利潤分配表

14 資產負債表

15 資本金財(推薦打開本站：)務現金流量表 16 項目財務現金流量表 附件2：

1 項目整體效果圖及各區域效果圖 2 項目總平面佈置圖

第三篇：岔路農貿市場可行性報告

岔路農貿市場可行性報告

更新日期：2014-12-25 19:39:03

索 引 號：530921-004706-20141225-0008

發文日期：2014-03-26

名 稱：岔路農貿市場可行性報告

第一章 總論

商品市場是市場體系的基礎，商品交換的場所。培育和建設商品市場是完善農村服務體系，促進地方區域經濟發展和增加農民羣眾收入的重要渠道，對於促進商品交換，加快物資流轉具有重要作用，也是當前供銷合作社服務三農，加快建立現代流通網絡建設的重要內容之一。經鳳慶縣農村現代流通網絡建設領導小組研究，決定對原勐佑鎮岔路村集貿市場進行搬遷重建，現提出該項目可行性研究報告。

1、社會及自然經濟概況

鳳慶縣勐佑鎮岔路村位於鳳慶縣西南部，距縣城60公里，距鎮政府20公里，西與保山地區昌寧縣勐統鎮接壤，海撥1600米，年平均氣温20℃，森林覆蓋率42%，屬山區、半山區地形和氣候。主要經濟作物有茶葉、核桃、甘蔗、玉米等，全村共有農户474户，總人口1885人，是縣城至本縣營盤鎮的必經通道。全村共有茶葉2733畝，核桃2860畝，甘蔗1500畝，耕地面積4900畝，牲畜存欄3800頭，茶葉產量5.3萬公斤，核桃產量3.5萬公斤，二oo八年全村經濟總收入611萬元，糧食總產量70萬公斤，人均純收入2700

元，有個體工商户25户，小型水庫一座，蓄水量880立方米。

2、項目建設的重要性與必要性

岔路村是縣城至營盤鎮的必經通道，所處地理較為特殊，南與本縣營盤鎮接壤，西與昌寧縣勐統鎮毗鄰；交通較為便利，人口相對集中，市場比較活躍，是勐佑鎮主要農副產品集散地。目前，岔路村市場輻射高山、立果、習謙、白巖等六個村，市場交易覆蓋人數達到28000人，平均街天交易人數可達3500人以上。但由於歷史以來，羣眾趕街交易主要集中在鳳城至營盤過境公路兩邊，長期形成以路為市，以地擺攤，佔道經營，一方面是逢到街天髒亂擁擠，交通堵塞，嚴重威及着廣大交易者和當地人民羣眾的生命及財產安全，另一方面由於街面狹窄，人流量大，常常造成打架鬥毆，偷盜錢物等問題，極大地擾亂了市場秩序，制約了商品交易，當地羣眾怨聲載道，內外客商望而生畏，直接影響了該地區的社會文明進步和經濟發展。因而根據市人民政府的有關安排，為進一步加快我縣農村市場建設，為農民羣眾提供一個良好的交易環境，同時解除以路為市帶來的交通安全隱患，在勐佑鎮岔路村建設一個規模適當，結構合理，功能齊備，管理規範，融經濟、社會、生態效益為一體的商品集貿市場顯得非常必要。

第二章項目建設規劃與建設規模

1、建設地址及條件

岔路村集貿市場選址在岔路社（原街場上移300米），該址地勢相對平坦，徵地條件較好，所處位臵水電路架設相對容易，可以滿足市場建設需要。

2、建設方案

擬建市場規模7800平方米，市場容量4500人，其中：街面長390米，寬30米，面積4680平方米，場內固定門市建築1600平方米，市場防雨防曬棚400平方米（鋼架），場內結構為梯形，行市劃分為：①農副產品市場，包括蔬菜市場、鮮肉市場、糧油市場、糖茶煙市場、水果市場；②日用工業品市場，包括綜合批發門市部、零售營業部；③生產資料市場，包括化肥、農藥、種子等；④家用機電市場；⑤牲畜及禽類交易市場；⑥停車場。具體技術要求由城建規劃設計部負責，質量檢測部門實施監督，力求達到佈局合理，科學划行歸市，功能齊備，管理規範，統一開放，競爭有序，基本滿足人民羣眾生產生活需要，達到繁榮項目地區集貿市場，形成與全縣及周邊縣鄉商品交易市場流通網絡。

第三章 項目建設投資及來源

1、項目投資總額概算

該項目投資概算為76.135萬元。其中：㈠徵地費用；徵地11畝，每畝3萬元，需33萬元；

㈡場地平整：場地推土平整需15萬元；

㈢街面地坪澆築：混泥土澆築面積2014平方米，每平方米90.00元，需投資181350.00元；

㈣簡易防曬防雨棚400平方米，共需資金40000.00元； ㈤活動攤牀100個，共需資金10000.00元；

㈥水、電路架設，消防水池等配套設施需投資50000.00元。

2、資金籌措方式

該市場建設資金採取以地生財（街面固定門市建築以有償轉讓方式由個體户自建）和向其他相關部門申請等方式自籌46.135萬元，銀行貸款20萬元，申請市級補助5萬元，申請縣財政補助5萬元，合計76.135萬元。

第四章項目的管理及進度

1、項目的組織領導

該項目在鳳慶縣農村現代流通服務網絡建設領導小組的領導下，由鳳慶縣供銷合作社具體組織實施。縣供銷社成立岔路村集貿市場建設領導小組，指導該項目的勘察、論證、設計、監督施工直至投入使用。

2、項目實施步驟

該項目建設期限為一年，具體分三個步驟：（一）項目前期工作，時間2014年2月20日至4月15日，主要內容：

（1）選址及初步可行性調查；（2）擬定項目可行性研究報告申請立項；（二）組織實施：主體工程時間2014年6月1日至2014年10月1日，主要工作內容：①徵用土地及三通一平；②街面建設；③門市商鋪建築；④購臵服務設施；⑤

入市路面和停車場建設。配套工程實施時間2014年10月1日至12月28日，主要工作內容：①砌築消防水池；②建蓋市場廁所；③市場四旁植樹綠化；④竣工驗收交付使用。

第五章環境保護評價

岔路村集貿市場建成後，主要交易農副產品、日用工業品等日常生活用品，不對該地區的環境產生任何不利影響，也不產生對人畜有危害的污染源。

第六章 經濟效果和社會效益評價

該項目建成後，將給該地區帶來較好的經濟效果和社會效益。

經濟效果：市場運行正常年（淡季每街運行負荷3000人，旺季每街負荷4500——5000人），收入可達15萬元，除去運行成本可實現年利潤8萬元，頭三年經營所得利潤用於歸還貸款，15年左右即可收回大部份投入。

社會效益：集貿市場集中體現了較好的社會效益，該市場投入運行後，一是為政府支柱產業的發展奠定資源配臵基礎，為廣大人民羣眾開闢財源提供了良好的交易場所，實現市場對資源的配臵作用，二是徹底改變岔路街長期以路為市，露天經營的狀況，徹底消除交通堵塞等安全隱患，保證交易者和人民羣眾的生命財產安全。三是進一步擴大山區綜合開發和農副產品交易，促進城鄉集市貿易的繁榮和發展，推動山區人民脱貧致富奔小康，建設社會主義新農村。

第七章研究結論

通過上述可行性研究分析，該項目財務及社會效益評價結果，首先該項目投資利潤率及各項指標比較理想，其次全部投資回收期為15年，固定資產投資借款償還期5年，符合銀行貸款要求，若所得税減免等扶持政策得以落實，固定資產投資貸款3年即可還清，全部投資回收期可縮短3—4年，第三是該市場具有較好的抗風險能力，同時對生態及社會效益有益而無害。但是，市場運行必須以行政、法律、經濟的有效管理監督，才能達到預期運行效果。該市場一旦建成，將極大拉動區域消費需求，促進當地經濟發展，帶動剩餘勞動力轉移就業，是一件貫徹落實科學發展觀的惠民工程。因而，項目實施可行，申報立項請求上級給予資金扶持。

鳳慶縣供銷合作社

二oo九年三月二十六日

第四篇：農貿超市工程可行性研究報告

**鎮開發區農貿超市工程可行性研究報告

第一章項目概況

1、建設項目名稱：古田縣**鎮開發區農貿超市市場

2、項目承辦單位：**鎮**村

3、項目負責人：陳阿培

4、建設地址：**鎮下安章開發區

內容：建設規模為佔地5畝建築面積為4000平方米的集農產品、小商品為一體的農貿超市。

（1）建

一條500米，寬12米水泥路；

（2）建一座4000平方米，底層為農貿市場、二層為小商品、服裝、鞋、帽市場。

5、項目進展情況：

項目所需水泥、砂石料等建材已經購備。已經具備了供水、供電、通訊設施等基礎條件。

6、項目功能：

農貿超市是以超市為載體和平台，按照優質農產品（無公害、綠色、有機）的要求和標準進行生產、加工、儲運和包裝，以品牌的形式進入現代超市連鎖銷售的一種現代農業經營模式。它是農產品銷售的一種先進業態，是農業產業化的一種最新形式，也是現代農業發展的重要方式。研究超市農業發展的趨勢和方向，提出發展的思路和對策，對經濟欠發達地區尤其是傳統農業地區現代農業的發展具有重大的理論意義和現實意義。

第二章項目建設的理由和必要性

1、行業發展的現狀及必要性

泥濘不堪的地面，夾雜着腥臭的氣息，高聲叫賣的攤販……曾幾何時，傳統的農貿市場，在人們的心目中成了髒亂差的代名詞。農改超，即建設農貿超市，將逐步改變這種低層次的商業態勢。就在近一兩年，蔬菜、鮮肉、水產等菜籃子商品紛紛進入古田縣一些超市。整潔的包裝、品牌化的農產品、加上大商場的購物環境，令消費者大開眼界——原來買菜也可以這麼優雅！農貿市場逐步取代了馬路菜攤，其豐富的商品、靈活的經營，使農貿市場成為居民購買菜籃子商品的主要場所。隨着經濟的發展和人們生活質量的提高，消費者開始對市場提出了更高的要求：結算最好一條龍，東西要百分百讓人放心，環境可否更好一些，淨菜可否上市……

而就管理而言，原有的農貿市場攤位多，進貨渠道廣而雜，規範化管理難度很大，因而，對農貿市場進行改革勢在必行。據瞭解，目前在發達國家，80％的肉菜等新鮮菜籃子商品均來自超市。超市以其乾淨衞生的購物環境、安全放心的商品品質及配送渠道，正被越來越多的市民所認可。因此我們應該看到，農改超是大勢所趨。目前農產品的營銷業態正悄然進行着變革，一些品牌蔬菜已開始進入超市，與傳統農貿市場爭奪客源。同時，批發型的農貿市場上出現了不少配送網點。一些農貿市場內設立的放心肉、品牌蔬菜專櫃，越來越受到人們的青睞。這些其實都是市場需求對農貿市場改革發出的信號。

**鎮全鎮總面積為202平方公里，轄36個行政村、130個自村，總人口4.3萬人，是古田東部的山區農業大鎮、交通重鎮、商貿重鎮，為彼鄰鄉鎮村貨物集散地。**鎮原有舊街區的農貿市場建於上世紀八十年代末，面積小、規模小，而且離下安章開發區比較遠，已經不適應現在的市場需求。所以有必要在下安章人口集中的開發區建設一個農貿超市，便利開發區及周邊村莊人民的生活條件需要。**鎮開展農改超，有其經濟基礎和社會基礎，消費者對消費環境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農貿超市的出現以全方位的迎合農民的需求，提高農民的生活質量。

2、項目的前景分析

隨着城市改造的縱深發展，以往沿街菜市的簡陋情形以及髒亂差的環境都將得到改變，因此，從今年開始，農貿市場用地可作為商業用地的一種全新形式進入了拍賣市場。沿街菜市場升級換代後，無論從環境、市場配置還是市場管理來説都大大上了一個台階，因此，它不僅僅受到消費者的青睞，對於投資者、經營者也是極大地吸引。據瞭解，該市場一樓近4000平方米的標準攤位租金在700-800元之間，二樓的標準攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區域租金高達1000-1500元左右，業內人士認為，投資者偏愛成熟的市場；另外，這些農貿市場，抓住了機遇，改造也很成功，再加上這些市場本身人流量大，商家經營有利可圖。因此，招商應該不是問題。在這塊地上開發的農貿市場是有產權的，開發商可以賣產權，也可用於經營，出讓經營權，因此經營上較為靈活。

第三章項目建設條件

1、自然條件及交通地理位置

**鎮地處古田縣中部偏東，翠屏湖東岸和吉巷、泮洋合稱為“小東”，全鎮總面積202平方公里，轄36個行政村，130個自然村，總人口4.3萬人，鎮區是古寧線、福汾線、古屏線交叉點，是古田的東部山區農業大鎮、商貿重鎮，因海外華僑多，且盛白木耳、柿、桃等而享有閩東第一僑鄉、銀耳之鄉、柿子之鄉的美譽。**鎮農貿市場位於**鎮區下安章，市場共有面積4000平方米，是我鎮唯一一個綜合性質的新型農貿超市。

2、人力、資源條件：按照**鎮農貿超市的總體規劃要求，農貿市場建在下安章開發區，項目

所需水泥、鋼材、砂石料運輸方便，已具備了供電、供水、通訊設施等基礎施工條件。

3、社會經濟發展狀況：

2014年，**鎮工農業總產值2.78億元，比上年同期增長7.6%,其中工業總產值1.38億元，增長15.6%，農業總產值1.4億元，增長4.29%，其中規模工業企業2家，農民人均純收入3672元，全鎮財政收入465.86萬

元。

4、建設的軟環境：為促進**鎮農貿市場的可持續發展,**鎮農貿市場將進一步加大基礎設施建設,因為農貿超市的建設是提高**鎮居民生活質量的關鍵,故黨委,政府非常重視農貿超市的建設,政府部承諾,給予項目配套優惠措施,既土地使用優惠政策,以扶持超市的建設。併成立項目建設領導小組,協助開發商處理建設過程遇到的各種問題。

第四章項目方案設計

1、方案設計:根據初步測量規劃,**鎮農貿超市包括一層農貿市場，二層為小商品、服裝、鞋帽市場,每層按作用合理規劃為具體一個個符合實際需求的攤位。

2、主要技術指標：

（1）建一條500米，寬12米水泥路；

（2）建一座4000平方米，底層為農貿市場、二層為小商品、服裝、鞋、帽市場。

3、結構設計：

（1）農貿超市內土方開挖及土方運送

（2）農貿超市內水,電,通訊設施,氣管道鋪設

（3）地基及主建築

（4）輔助用房

（5）設備的安裝

第五章組織結構和勞動定員

1、組織結構：

項目立項後,鎮政府將專門成立建設領導小組,負責招商引資及項目招投標和工程監督,項目動工後領導小組辦公室將與建築承包商一起合作,監督工程施工質量及工程進度,全面協調施工中遇到的各種問題。

2、勞動定員和人員聘用：工程施工上,將嚴格按照設計要求,聘請相當資質的建築單位前來施工,嚴把質量關,控制工程進度,保證工程達標.綜合大樓建成後,將聘請資深的物業公司,對農貿超市的衞生日常使用實行管理。

第六章建設工期

開發區農貿市場先期準備工作為3個月，計劃施工期1年6個月爭取2014年底完成交付使用。

第七章投資估算與資金籌措

1、估算依據：

（1）項目估算依據省建委頒發的有關福建省建築工程預算定額工料表規定進行。

（2）省建委建築工程部發布各地市主要材料最高限價。

（3）主要材料按當地市場平均價格估算。

2、投資估算：

（1）徵山荒地5畝賠償林、木果等30萬元。

其中：杉木松木補償金額為5萬桃、李樹、柿、柚子等各種水果樹木按國家規定的標準補償金額為25萬元。

（2）建500米寬12米長水泥路一條，開挖路基7000多平方米，16cm片石調整層，12cm調整層，以及22cm厚水泥砼路面6000m2，合計人民幣46萬元，漿砌路邊小洞以及水蓋板，瀝清路面及其它各項費用大約4萬元。

（3）建一座二層4000平方米農貿市場造價大約480萬元，具體項目為以下幾項①平整場地3000萬平方米，以及挖填土方2014m3，合計金額20萬元。②地基按照設計要求和地質勘查的土質報告，需開挖運大量的土石方，根據省建委頒發的有關福建省建築工程預算定額工料表規定，大概造價約為40萬元。③主體工程為鋼筋框架結構，材料價格按當地市場平均價估算，造價大約800元/平方米，計320萬元。④裝飾為簡單裝修按市場的普通標準適合市場的需求每平方造價200元/平方米，計80萬元。⑤水、電設施、消防設施等按圖紙設計的要求估算為20萬元。

（4）其他配套設施如攤位、櫃枱、燈光等等大約需要50萬元。

（5）徵地費用：①青苗補償費；②附着物補償費；③土地補償費；④安置補償費；⑤拆遷臨時搭蓋補償費等。以上各項均按照國家規定的徵地拆遷補償標準進行估算，大約補償金額為200萬元。

共計總投資810萬元。

3、資金籌措：作為**鎮區的農貿超市工程總投資，項目建設資金的籌措採取如下辦法：1、主要以股份制投資為主。2、村、鎮、政府出一點。3、向上級有關部門和有關單位申請補助一點。

第八章財務分析

1、社會效益：

農貿超市將便利開發區及周邊村莊人民的生活條件需要。**鎮開展農改超，有其經濟基礎和社會基礎，消費者對消費環境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農貿超市的出現以全方位的迎合農民的需求，提高農民的生活質量。

2、經濟效益：

（1）收益：該市場一樓近4000平方米的標準攤位租金在700-800元之間，二樓的標準攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區域租金高達1000-1500元左右，從農貿市場的發售情況來看，均價擬定為700元/平方米，在項目全部出租的情況下，每年收入為280萬元。

（2）成本：工程徵地費200萬元，建安工程費約為580萬元，果樹等賠償30萬元。項目開發成本為810萬元。

（3）效益：每年回收資金280萬元，扣除開發成本830萬元，及成本的利息，預計5年收回投資。投資利潤率30%。

第九章結論

**鎮興建農貿市場所在地既是**的政治、經濟、文化中心，也是周邊鄉鎮的物資交流中心，流動人口較多，所以該農貿超市實際上除承擔本鎮4.3萬餘人的商品服務外，還承擔周邊鄉鎮近10萬人的商品服務。區域商品資源十分豐富，發展前景十分廣闊。隨着社會主義新農村的建設,農村商品經濟的改革深入，新建後的**農貿市場將有更好的條件迎來前所未有的發展機遇。

第五篇：農貿超市工程可行性研究報告

農貿超市工程可行性研究報告

第一章項目概況

1、建設項目名稱：xxxxx農貿超市市場

2、項目承辦單位：

3、項目負責人：

4、建設地址：

內容：建設規模為佔地5畝建築面積為4000平方米的集農產品、小商品為一體的農貿市場 建一座4000平方米，底層為停車場、二層為農貿市場。

5、項目進展情況：

項目所需水泥、砂石料等建材已經購備。已經具備了供水、供電、通訊設施等基礎條件。

6、項目功能：

農貿市場是按照優質農產品（無公害、綠色、有機）的要求和標準進行生產、加工、儲運和包裝，以品牌的形式進入現代市場銷售的一種現代農業經營模式。它是農產品銷售的一種先進業態，是農業產業化的一種最新形式，也是現代農業發展的重要方式。研究農業發展的趨勢和方向，提出發展的思路和對策，對經濟欠發達地區尤其是傳統農業地區現代農業的發展具有重大的理論意義和現實意義。

第二章項目建設的理由和必要性

1、行業發展的現狀及必要性

泥濘不堪的地面，夾雜着腥臭的氣息，高聲叫賣的攤販??曾幾何時，傳統的農貿市場，在人們的心目中成了髒亂差的代名詞。農改超，即建設農貿超市，將逐步改變這種低層次的商業態勢。就在近一兩年，蔬菜、鮮肉、水產等菜籃子商品紛紛進入一些超市。整潔的包裝、品牌化的農產品、加上大商場的購物環境，令消費者大開眼界——原來買菜也可以這麼優雅！農貿市場逐步取代了馬路菜攤，其豐富的商品、靈活的經營，使農貿市場成為居民購買菜籃子商品的主要場所。隨着經濟的發展和人們生活質量的提高，消費者開始對市場提出了更高的要求：結算最好一條龍，東西要百分百讓人放心，環境可否更好一些，淨菜可否上市?? 而就管理而言，原有的農貿市場攤位多，進貨渠道廣而雜，規範化管理難度很大，因而，對農貿市場進行改革勢在必行。據瞭解，目前在發達國家，80％的肉菜等新鮮菜籃子商品均來自超市。超市以其乾淨衞生的購物環境、安全放心的商品品質及配送渠道，正被越來越多的市民所認可。因此我們應該看到，農改超是大勢所趨。目前農產品的營銷業態正悄然進行着變革，一些品牌蔬菜已開始進入超市，與傳統農貿市場爭奪客源。同時，批發型的農貿市場上出現了不少配送網點。一些農貿市場內設立的放心肉、品牌蔬菜專櫃，越來越受到人們的青睞。這些其實都是市場需求對農貿市場改革發出的信號。

**鎮全鎮總面積為202平方公里，轄36個行政村、130個自村，總人口4.3萬人，是古田東部的山區農業大鎮、交通重鎮、商貿重鎮，為彼鄰鄉鎮村貨物集散地。**鎮原有舊街區的農貿市場建於上世紀八十年代末，面積小、規模小，而且離下安章開發區比較遠，已經不適應現在的市場需求。所以有必要在下安章人口集中的開發區建設一個農貿超市，便利開發區及周邊村莊人民的生活條件需要。**鎮開展農改超，有其經濟基礎和社會基礎，消費者對消費環境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農貿超市的出現以全方位的迎合

農民的需求，提高農民的生活質量。

2、項目的前景分析

隨着城市改造的縱深發展，以往沿街菜市的簡陋情形以及髒亂差的環境都將得到改變，因此，從今年開始，農貿市場用地可作為商業用地的一種全新形式進入了拍賣市場。沿街菜市場升級換代後，無論從環境、市場配置還是市場管理來説都大大上了一個台階，因此，它不僅僅受到消費者的青睞，對於投資者、經營者也是極大地吸引。據瞭解，該市場一樓近4000平方米的標準攤位租金在700-800元之間，二樓的標準攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區域租金高達1000-1500元左右，業內人士認為，投資者偏愛成熟的市場；另外，這些農貿市場，抓住了機遇，改造也很成功，再加上這些市場本身人流量大，商家經營有利可圖。因此，招商應該不是問題。在這塊地上開發的農貿市場是有產權的，開發商可以賣產權，也可用於經營，出讓經營權，因此經營上較為靈活。

第三章項目建設條件

1、自然條件及交通地理位置

**鎮地處古田縣中部偏東，翠屏湖東岸和吉巷、泮洋合稱為“小東”，全鎮總面積202平方公里，轄36個行政村，130個自然村，總人口4.3萬人，鎮區是古寧線、福汾線、古屏線交叉點，是古田的東部山區農業大鎮、商貿重鎮，因海外華僑多，且盛白木耳、柿、桃等而享有閩東第一僑鄉、銀耳之鄉、柿子之鄉的美譽。**鎮農貿市場位於**鎮區下安章，市場共有面積4000平方米，是我鎮唯一一個綜合性質的新型農貿超市。

2、人力、資源條件：按照**鎮農貿超市的總體規劃要求，農貿市場建在下安章開發區，項目所需水泥、鋼材、砂石料運輸方便，已具備了供電、供水、通訊設施等基礎施工條件。

3、社會經濟發展狀況：

2014年，**鎮工農業總產值2.78億元，比上年同期增長7.6%,其中工業總產值1.38億元，增長15.6%，農業總產值1.4億元，增長4.29%，其中規模工業企業2家，農民人均純收入3672元，全鎮財政收入465.86萬元。

4、建設的軟環境：為促進**鎮農貿市場的可持續發展,**鎮農貿市場將進一步加大基礎設施建設,因為農貿超市的建設是提高**鎮居民生活質量的關鍵,故黨委,政府非常重視農貿超市的建設,政府部承諾,給予項目配套優惠措施,既土地使用優惠政策,以扶持超市的建設。併成立項目建設領導小組,協助開發商處理建設過程遇到的各種問題。

第四章項目方案設計

1、方案設計:根據初步測量規劃,**鎮農貿超市包括一層農貿市場，二層為小商品、服裝、鞋帽市場,每層按作用合理規劃為具體一個個符合實際需求的攤位。

2、主要技術指標：

建一座4000平方米，底層為停車場、二層為農貿市場。

3、結構設計：

（1）農貿超市內土方開挖及土方運送

（2）農貿超市內水,電,通訊設施,氣管道鋪設

（3）地基及主建築

（4）輔助用房

（5）設備的安裝

第五章組織結構和勞動定員

1、組織結構：

項目立項後,鎮政府將專門成立建設領導小組,負責招商引資及項目招投標和工程監督,項目動工後領導小組辦公室將與建築承包商一起合作,監督工程施工質量及工程進度,全面協調施工中遇到的各種問題。

2、勞動定員和人員聘用：工程施工上,將嚴格按照設計要求,聘請相當資質的建築單位前來施工,嚴把質量關,控制工程進度,保證工程達標.綜合大樓建成後,將聘請資深的物業公司,對農貿超市的衞生日常使用實行管理。

第六章建設工期

開發區農貿市場先期準備工作為3個月，計劃施工期1年6個月爭取2014年底完成交付使用。

第七章投資估算與資金籌措

1、估算依據：

（1）項目估算依據省建委頒發的有關福建省建築工程預算定額工料表規定進行。

（2）省建委建築工程部發布各地市主要材料最高限價。

（3）主要材料按當地市場平均價格估算。

2、投資估算：

（1）建一座二層4000平方米農貿市場造價大約480萬元，具體項目為以下幾項①平整場地3000萬平方米，以及挖填土方2014m3，合計金額20萬元。②地基按照設計要求和地質勘查的土質報告，需開挖運大量的土石方，根據省建委頒發的有關福建省建築工程預算定額工料表規定，大概造價約為40萬元。③主體工程為鋼筋框架結構，材料價格按當地市場平均價估算，造價大約800元/平方米，計320萬元。④裝飾為簡單裝修按市場的普通標準適合市場的需求每平方造價200元/平方米，計80萬元。⑤水、電設施、消防設施等按圖紙設計的要求估算為20萬元。

（2）其他配套設施如攤位、櫃枱、燈光等等大約需要50萬元。共計總投資萬元。

3、資金籌措：作為**鎮區的農貿超市工程總投資，項目建設資金的籌措採取如下辦法：1、主要以股份制投資為主。2、向上級有關部門和有關單位申請補助一點。

第八章財務分析

1、社會效益：

農貿超市將便利開發區及周邊村莊人民的生活條件需要。**鎮開展農改超，有其經濟基礎和社會基礎，消費者對消費環境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農貿超市的出現以全方位的迎合農民的需求，提高農民的生活質量。

2、經濟效益：

（1）收益：該市場一樓近4000平方米的標準攤位租金在700-800元之間，二樓的標準攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區域租金高達1000-1500元左右，從農貿市場的發售情況來看，均價擬定為700元/平方米，在項目全部出租的情況下，每年收入為280萬元。

（2）成本：工程徵地費200萬元，建安工程費約為580萬元，果樹等賠償30萬元。項目開發成本為810萬元。

（3）效益：每年回收資金280萬元，扣除開發成本830萬元，及成本的利息，預計5年收回投資。投資利潤率30%。

第九章結論

農貿市場所在地既是**的政治、經濟、文化中心，也是周邊鄉鎮的物資交流中心，流動人口較多，所以該農貿超市實際上除承擔本鎮4.3萬餘人的商品服務外，還承擔周邊鄉鎮近10萬人的商品服務。區域商品資源十分豐富，發展前景十分廣闊。隨着社會主義新農村的建設,農村商品經濟的改革深入，新建後的**農貿市場將有更好的條件迎來前所未有的發展機遇。

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