寫求職信的幾大要素

目錄

第一篇：畢業生寫求職信的幾大誤區第二篇：宣傳冊設計的幾大要素第三篇：營銷的幾大要素第四篇：營銷策劃幾大要素第五篇：“品質樓盤”構成的幾大要素更多相關範文

正文

第一篇：畢業生寫求職信的幾大誤區

畢業生寫求職信的幾大誤區,關鍵詞是求職信,誤區,畢業生,

在與一些經常來校園招聘的外企招聘經理座談心得時，我們經常向招聘經理打聽學生求職中的錯誤，以便我們在今後的工作中提醒學生;最希望聽到招聘經理表揚學生身上的優點，這證明了我們的學生在進步、在成熟。根據招聘經理提出的意見和建議，我總結了學生書寫求職信的六大誤區，希望同學們有則改之，無則加勉。

學生書寫求職信六大誤區

1、一封通函走天下：不量身定做，一封信打遍天下。

2、二次利用不修改：重複簡歷主要內容。

3、三緘其口談奉獻：過於強調能從公司學到什麼知識技能或得到什麼好處，而不知道提出自己能為公司做出什麼貢獻。

4、四捨五入都從簡：對公司的描述過於空泛、過於淺薄。

5、五體投地對自己：熱情洋溢的長篇抒情和不着邊際的吹捧或自誇。

6、六神無主亂陣腳：格式不夠工整，缺乏美感。

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第二篇：宣傳冊設計的幾大要素

宣傳冊設計的視覺要素主要為文字、圖形、色彩和編排。

1、文字

文字作為視覺形象要素，它首先要有可讀性。同時，不同的字體變化和大小及面積的變化，又會帶來不同的視覺感受。文字的編排設計是增強視覺效果，使版面個性化的重要手段之一。

在宣傳冊設計中，字體的選擇與運用首先要便於識別，容易閲讀，不能盲目追求效果而使文字失去最基本信息傳達功能。尤其是改變字體形狀、結構，運用特技效果或選用書法體、手寫體時，更要注意其識別性。

字體的選擇還要注意適合訴求的目的。不同的字體具有不同的性格特徵，而不同內容、風格的宣傳冊設計也要求不同的字體設計的定位：或嚴肅端莊、或活潑輕鬆、或高雅古典、或新奇現代。要從主題內容出發，選擇在形態上或象徵意義上與傳達內容相吻合的字體。

在整本的宣傳冊中，字體的變化不宜過多，要注意所選擇的字體之間的和諧統一。標題或提示性的文字可適當地變化，內文字體要風格統

一。文字的編排要符合人們的閲讀習慣，如每行的字數不宜過多，要選用適當的字距與行距。也可用不同的字體編排風格製造出新穎的版面效果，給讀者帶來不同的視覺感受。

2、圖形

圖形是一種用形象和色彩來直觀地傳播信息、觀念及交流思想的視覺語言，它能超越國界、排除語言障礙並進入各個領域與人們進行交流與溝通，是人類通用的視覺符號。

在宣傳冊設計中，圖形的運用可起到以下作用：

注目效果。有效地利用圖形的視覺效果吸引讀者的注意力。這種瞬間產生的強烈的“注目效果”，只有圖形可以實現。

看讀效果。好的圖形設計可準確地傳達主題思想，使讀者更易於理解和接受它所傳達的信息。

誘導效果。獵取讀者的好奇惦，使讀者被圖形吸引，進而將視線引至文字。圖形表現的手法多種多樣。傳統的各種繪畫、攝影手法可產生面貌、風格各異的圖形、圖像。尤其是近年來電腦輔助設計的運用，極大地拓展了圖形的創作與表現空間。然而無論用什麼手段表現，圖形的設計都可以歸納為具象和抽象兩個範疇。

具象的圖形可表現客觀對象的具體形態，同時也能表現出一定的意境。它以直觀的形象真實地傳達物象的形態美、質地美、色彩美等，具有真實感，容易從視覺上激發人們的興趣與欲求，從心理上取得人們的信任。尤其是 一些具有漂亮外觀的產品，常運用真實的圖片通過精美的設計製作給人帶來賞心悦目的感受。因為它的這些特點，具象圖形在宣傳冊的設計中仍占主導地位。

另外 ，具象圖形是人們喜愛和易於接受的視覺語言形式。運用具象圖形來傳達某種觀念或產品信息，不僅能增強畫面的表現力和説服力，提升畫面的被注目值，而且能使傳達富有成效。

需要注意的是，具象圖形、圖像的選擇、運用要緊扣主題，需要經過加工提煉與嚴格的篩選，它應是具體圖形表現的昇華，而不是圖片形象的簡單羅列、拼湊。

抽象圖形運用非寫實的抽象化視覺語言表現宣傳內容，是一種高度理念化的表現。在宣傳冊設計中，抽象圖形的表現範圍是很廣的，尤其是現代科技類產品，因其本身具有抽象美的因素，用抽象圖形更容易表現出它的本質特徵。此外，對有些形象不佳或無具體形象的產品，或有些內容與產品用具象圖形表現較困難時，採取抽象圖形表現可取得較好的效果。

抽象圖表單純凝練的形式美和強烈鮮明的視覺效果，是人們審美意的增強和時代精神的反映，較之具象圖形具有更強的現代感、象徵性、典型性。抽象表現可以不受任何表現技巧和對象的束縛，不受時空的侷限，擴展了宣傳冊的表現空間。

無論圖形抽象的程度如何，最終還是要讓讀者接受，因此，在設計與運用抽象圖形時，抽象的形態應與主題內容相吻合，表達對象的內容或本質。另外，要了解和掌握人們的審美心理和欣賞習慣，加強針對性和適應性，使抽象圖形準確地傳遞信息併發揮應有的作用。

具象圖形與抽象圖形具有各自的優勢和侷限，因此，在宣傳冊設計的過程中，兩種表現方式有時會同時出現或以互為融合的方式出現，如在抽象形式的表現中突出具象的產品。設計時應根據不同的創意與對象採用不同的表現方式。

3、色彩

在宣傳冊設計的諸要素中，色彩是一個重要的組成部分。它可以製造氣氛、烘托主題，強化版面的視覺衝擊力，直接引起人們的注意與情感上的反應；另一方面，還可以更為深入地揭示主題與形象的個性特

點，強化感知力度，給人留下深刻的印象，在傳遞信息的同時給人以美的享受。

宣傳冊的色彩設計應從整體出發，注重各構成要素之間色彩關係的整體統一，以形成能充(請你收藏好 範 文，請便下次訪問)分體現主題內容的基本色調；進面考慮色彩的明度、色相、純度各因素的對比與調各關係。設計者對於主體色調的準確把握，可幫助讀者形成整體印象，更好地理解主題。

在宣傳冊設計中，運用商品的象徵色及色彩的聯想、象徵等色彩規律，可增強商品的傳達效果。不同種類的商品常以與其感覺相吻合的色彩來表現，如食品、電子產品、化粧品、藥品等在用色上有較大的區別；而同一類產品根據其用途、特點還可以再細分。如食品，總的來説大多選用純度較高，感覺乾淨的顏色來表現；其中紅、橙、黃等暖色能較好的表達色、香、味等感覺，引起人的食慾，故在表現食品方面應用較多；咖啡色常用來表現巧克力或咖啡等一些苦香味的食品；綠色給人新鮮的感覺，常用來表現蔬菜、瓜果；藍色有清涼感，常用來表現冷凍食品、清爽飲料等。

在運用色彩的過程中既要注意典型的共性表現，也要表達自己的個性。如果所用色彩流於雷同，就失去了新鮮的視覺衝擊力。這就需要在設計時打破各種常規或習慣用色的限制，勇於探索，根據表現的內容或產品特點，設計出新穎、獨特的色彩格調。總之，宣傳冊色彩的設計既要從宣傳品的內容和產品的特點出發，有一定的共性，又要在同類設計中標新立異，有獨特的個性。這樣才能加強識別性和記憶性，達到良好的視覺效果。

4、編排

我們在編排設計一章中講述的各種編排方法、規律，同樣適用於宣傳冊的設計。需注意的是，宣傳冊的形式、開本變化較多，設計時應根據不同的情況區別對待。

頁碼較少、面積較小的宣傳冊，在設計時應使版面特徵醒目；色彩及形象要明確突出；版面設計要素中；主要文字可適當大一些。

頁碼較多的宣傳冊，由於要表現的內容較多，為了實現統一，整體的感覺，在編排上要注意網格結構的運用；要強調節奏的變化關係，保留一定量的空白；色彩之間的關係應保持整體的協調統一。

為避免設計時只注意單頁效果面不能把握總體的情況，可採用以下方法來控制整體效果：

首先確定魘創作思路，根據預算情況確定開本及頁數；並依照規範版式將圖文內容按比例縮小排列在一起，以便全面觀察比較，合理調整。 找出整冊中共性的因素，設定某種標準或共用形象，將這些主要因素安排好後再設計其它因素。在整冊中抓住幾個關鍵點，以點帶在來控制整體佈局，做到統一中有變化，變化中求統一，達到和諧、完美的視覺效果。

第三篇：營銷的幾大要素

營銷的幾大要素

一般來講，市場營銷包括4個要素“產品、價格、渠道、促銷”，後來又增加了一個，變成了“需求（即產品）、服務（即配套服務）、成本（即成本和價格）、便利性（即購買渠道）、溝通（即宣傳推廣和促銷）”，不過，隨着營銷競爭的不斷升級，決定營銷成敗的要素也在增加，我認為基本上應該包括：

第一種表達方法：產品、品牌、價格、渠道、推廣、促銷，共六大要素；第二種表達方法：市場需求、實現成本、價格策略、銷售渠道（或消費便利性）、宣傳推廣（或稱顧客溝通）、銷售促進，共六大要素；

這兩種表達方法都是必要的，可以幫助幾乎任何一種產品、項目的經營者評估自己的工作，而且在正式開業或產品上市之前就可以進行評估，可以避免經營決策的遺漏和失誤.

下面闡述我(轉：unclelai )的一些觀點：

一、產品：我的觀點：

1、產品賣點標新立異：有可能獨享成功的良機，也有可能不被市場接受；

2、產品賣點不必標新立異，但符合潮流需要：有可能因同質化而陷入價格戰，也有可能你是做得最好，最終實現贏者通吃的效果，這是做大企業的常見路徑，但難度較高；

3、產品再多都必須有拳頭產品，或重點產品應該有獨立的品牌或子品牌來運作，大而全，則往往全而散，散而弱；

4、注意產品的機構問題，瞭解哪些是走量的，哪些是高利潤的，哪些是陪襯的，哪些是應該放棄的；

5、注意產品的核心優勢、核心價值是什麼，這是極其重要的，但商家往往當局者迷或自以為是，無法深刻了解其中本質，從而出現定位、訴求的偏差，導致整個營銷障礙重重。

二、品牌：我的觀點：(轉自廣州九洲文化傳播公司網站文：unclelai )

1、品牌的本質就是“這個商號、符號或稱謂代表着某種顧客所認可的價值”，其中包含了三個問題：

符號即常説的vi，是可以把市場對品牌的認知積累起來的標籤；

某種顧客即目標顧客，任何產品都必須有清晰的目標顧客，否則營銷推廣就會變得語無倫次，不知所云。

認可的價值，即顧客願意掏錢買的東西，認可程度越高，掏錢的機率和速度就越高，口碑相傳的機會也越多。那到底顧客買的是什麼，這其中可能包括物質價值，也可能包括精神價值，打造產品和品牌的價值是很需要天份的事情。

2、品牌價值包括物質價值、精神價值，物質價值好理解，而精神價值往往包括品牌的身份（血統）、性格、視覺等元素。

3、很多國產品牌為了提升品牌的身份，硬説自己源自某個境外國家，這與掩耳盜鈴無異，把顧客想得太弱智，必定被主流顧客所不齒和拋棄，事實上也沒有任何一個成功的品牌是這樣，揣着假身份證的品牌註定不可能成功。

4、品牌性格是什麼？“品牌性格即品牌的目標顧客所擁有的或所期待擁有的性格和氣質”，這麼説吧：為了給產品設計宣傳畫，你可能會找模特襯托拍攝產品圖

片，那麼這個模特的氣質以及他所展現的身份、動作、個性所表現出來的，差不多就是這個品牌的性格了，這還需舉例子嗎？

5、靠圖庫素材左拼右湊出來的平面設計不可能打造一個品牌，永遠都只能是三、四流的角色，真正的平面設計的源頭是攝影和原創畫面。

三、價格：我的觀點：(轉自廣州九洲文化傳播公司網站文：unclelai )

1、價格定位必須與目標顧客直接相關，地球人都知道。

2、價格沒有“單純的高或低”，只需考慮“這個價格所代表的價值是否合理，目標顧客能否接受這個價格，這個價格在競爭中處於什麼位置”，因此價格絕對是一個學問，哪怕你是做批發的，價格都絕對與產品和品牌給人的價值認知有關。

3、價格與渠道類型有關，不同渠道決定不同的價值定性與空間。

4、價格與成本有關，成本包括研發、生產、推廣、銷售等成本，不會算這筆賬，你就找不到“盈虧平衡點、時間點”在哪，在創業之初，掌握這一點尤其重要。

5、不要以為定價高就代表高檔次，關鍵是顧客要認同並掏錢。也不要以為價格低就行，低價格有兩種境界：一是低賤，二是超值，你的產品屬於哪一種？

四、渠道：我的觀點：(轉自廣州九洲文化傳播公司網站文：unclelai )

1、平庸的產品通常走批發渠道，靠價格和量取勝，但免不了要承受價格戰和被抄襲的煎熬。

2、價值獨特的產品通常走專業渠道或專賣渠道，以獲取最大的利潤，並獲得市場的控制權。不過，專賣渠道必須擁有優良的品牌意識、策略和管理技術，並準備承擔比批發大得多的市場運作壓力，包括資金、管理、物流、品牌建設、營銷策劃等等棘手的問題，這也是為什麼時下加盟項目多如牛毛，而真正成氣候的則鳳毛麟角的原因。

3、渠道的定位相當關鍵，一旦定位錯誤並付諸實施，想改過來就會很費力，所以你必須想好了再做。

五、宣傳推廣：我的觀點：(轉自廣州九洲文化傳播公司網站文：unclelai )

1、宣傳推廣的辦法包括廣告、網絡、羣體直效、公關、新聞、會議等辦法。

2、宣傳推廣的流程包括預算定性、選擇傳播渠道、內容策劃、設計製作、活動組織、推廣執行等環節，我喜歡先落實預算幅度，然後再進行其它的考慮，這是最務實、最科學的做法，因此千萬別相信先出方案再確定預算的鬼話，錢多與錢少，方法相去甚遠。

3、記住決定廣告投放效果的幾個重要因素：一是媒體選擇，二是頻次，三是廣告創意，任何一個有問題，都會導致廣告費打水漂，拿着幾十萬就像打全年廣告戰或揣着幾百萬就想打全國市場的傢伙，醒醒吧，希望不大，你得另闢蹊徑。

4、低成本的宣傳推廣辦法有嗎？有！包括網絡、新聞、事件、公關、直效、會議等形式都可以，而且要注意攻城掠地的步驟和階段性安排，低成本推廣比高成本的廣告戰難度大得多，需要很強的技巧和豐富的經驗，要不怎能叫四兩撥千斤呢？這個問題最好找經驗老到的專家，如廣州九洲文化傳播公司。

六、促銷：我的觀點：

促銷有兩個層次，一是物質層次，二是精神層次。

物質層次就是降價、禮品之類的手段，是最容易見效，也是最簡單易行的。但往往必須面對兩個困惑：利潤越來越低，對手的讓利比你更殘忍；同質化越來越高，促銷變成了常態，不促銷反倒成了變態，要受到顧客的批判。

所以我還是建議，促銷應儘量附加精神訴求，例如：舉辦主題活動，關心顧客的家人，關心顧客的其他精神需要，好處很多，比如對手複製的難度也比較大，能促使顧客產生精神共鳴而忽略價格的微小差距，更能引起“羣購效應”等等，這樣的例子很多，報紙上、超市裏常有。如果是景區，那麼這將是做自助遊市場的最佳模式。

第四篇：營銷策劃幾大要素

一、營銷目標 營銷策劃方案執行期間，經濟效益目標達到：總銷售量為×××萬件，預計毛利×××萬元，市場佔有率實現××。

二、客户羣體的分析：性別，年齡，客户偏好，職業分析，地區，企業類型，客户心理分析，購買力分析

部分用户羣體消費需求明確、購買行為理智；這部分目標羣體主要體現為購買慾望強烈、購買意思確定、購買行為理智、以男性居多、企業採購為主、高學歷層次居多。這部分用户往往通過搜索引擎準備的查找和篩選自己需要的產品然後進行對比分析，最後確立購買目標和進行購買行為。

做客户羣體分析就要很全面的對客户資料收集：

客户的年齡、家庭狀況、收入、教育文化水平、工作情況、興趣愛好、習慣、行為、觀點等等進行調查，

然後彙總作分析

還有就是地緣性的差異，分本地及外地兩部分。

按客户心理劃分

市場細分的客户心理變量有：生活方式（時髦、樸素、隨俗）；個人性格（外向、內向、獨立、依賴、樂觀、悲觀、激進、孤僻、開放、保守）；價值觀念（求實、求美、求新、求奇）。

按地理因素劃分

市場細分的地理性變量有：國界（國內、國外）；地區（東部、西部、南部、北部）；行政區（省、市、地、縣）；城鄉（城市、鄉村、大城市、中等城市、小城鎮）；地形（平原、高原、山地、盆地、丘陵）；氣候（熱帶、温帶、寒帶、亞熱帶）。

按客户行為因素劃分

市場細分的行為變量有：時間習慣（時令性、季節性、節日、假日）；地點習慣（隨意決定購買、衝動決定購買）；品牌忠誠度（高、中、低）；追求利益（高、中、低）。

三、客户需求的分析：

分析當前的營銷環境狀況。

對同類產品市場狀況，競爭狀況及宏觀環境要有一個清醒的認識。它是為指訂相應的營銷策略，採取正確的營銷手段提供依據的。“知己知彼方能百戰不殆”，因此這一部分需要策劃者對市場比較瞭解，這部分主要分析：

1、當前市場狀況及市場前景分析：

①產品的市場性、現實市場及潛在市場狀況。

②市場成長狀況，產品目前處於市場生命週期的哪一階段上。對於不同市場階段上的產品公司營銷側重點如何，相應營銷策略效果怎樣，需求變化對產品市場的影響。

③消費者的接受性，這一內容需要策劃者憑藉已掌握的資料分析產品市場發展前景。

如台灣一品牌的漱口水《“德恩耐”行銷與廣告策劃案》中策劃者對德恩耐進入市場風險的分析，產品市場的判斷頗為精彩。如對產品市場成長性分析中指出：

①以同類產品“李施德林”的良好業績説明“德”進入市場風險小。 ②另一同類產品“速可淨”上市受普遍接受説明“李施德林”有缺陷。 ③漱口水屬家庭成員使用品，市場大。

④生活水平提高，中、上階層增多，顯示其將來市場成長。

2、對產品市場影響因素進行分析。

主要是對影響產品的不可控因素進行分析：如宏觀環境、政治環境、居民經濟條件，如消費者收入水平、消費結構的變化、消費心理等，對一些受科技發展影響較大的產品如：計算機、家用電器等產品的營銷策劃中還需要考慮技術發展趨勢方向的影響。

四、淨品的分析

市場機會與問題分析。

營銷方案，是對市場機會的把握和策略的運用，因此分析市場機會，就成了營銷策劃的關鍵。只是找準了市場機會，策劃就成功了一半。

1、針對產品目前營銷現狀進行問題分析。一般營銷中存在的具體問題，表現為多方面：

·企業知名度不高，形象不佳影響產品銷售。

·產品質量不過關，功能不全，被消費者冷落。

·產品包裝太差，提不起消費者的購買興趣。

·產品價格定位不當。

·銷售渠道不暢，或渠道選擇有誤，使銷售受阻。

·促銷方式不務，消費者不瞭解企業產品。

·服務質量太差，令消費者不滿。

·售後保證缺乏，消費者購後顧慮多等都可以是營銷中存在的問題。

2、針對產品特點分析優、劣勢。從問題中找劣勢予以克服，從優勢中找機會，發掘其市場潛力。分析各目標市場或消費羣特點進行市場細分，對不同的消費需求儘量予以滿足，抓住主要消費羣作為營銷重點，找出與競爭對手差距，把握利用好市場機會。

五、渠道的分析產品目前銷售渠道狀況如何對銷售渠道的拓展有何計劃，採取一些實惠政策鼓勵中間商、代理商的銷售積極性或制定適當的獎勵政策

六、促銷及銷售策略

1、營銷宗旨：

一般企業可以注重這樣幾方面：

·以強有力的廣告宣傳攻勢順利拓展市場，為產品準確定位，突出產品特色，採取差異化營銷策略。

·以產品主要消費羣體為產品的營銷重點。

·建立起點廣面寬的銷售渠道，不斷拓寬銷售區域等。

2、產品策略：通過前面產品市場機會與問題分析，提出合理的產品策略建議，形成有效的4p組合，達到最佳效果1）產品定位。產品市場定位的關鍵主要在顧客心目中尋找一個空位，使產品迅速啟動市場。

2）產品質量功能方案。產品質量就是產品的市場生命。企業對產品應有完善的質量保證體系。

3）產品品牌。要形成一定知名度，、美譽度，樹立消費者心目中的知名品牌，必須有強烈的創牌意識。

4）產品包裝。包裝作為產品給消費者的第一印象，需要能迎合消費者使其滿意的包裝策略。

5）產品服務。策劃中要注意產品服務方式、服務質量的改善和提高。

3、價格策略。這裏只強調幾個普遍性原則：

·拉大批零差價，調動批發商、中間商積極性。

·給予適當數量折扣，鼓勵多購。

·以成本為基礎，以同類產品價格為參考。使產品價格更具競爭力。 若企業以產品價格為營銷優勢的則更應注重價格策略的制訂。

七、渠道的規劃

如海爾的渠道：專櫃大型超市 家電連鎖 批發商

大城市以家電連鎖二線城市專營店 三級城市店中店 專櫃

大宗工業品購買人數較少，購買頻率低，價格彈性小，有時協商定價，專業性購買，需要較強的技術支持與服務，可經過或者不經過渠道環節，人員推銷起重要作用。

直銷：生產者-用户

分銷：生產者-批發商-用户

生產者-代理商（銷售能力）-批發商（存儲能力）-用户

間接渠道一般客户面分散，單客户量小，地域分佈廣等

八、市場活動的策劃

廣告宣傳。

1）原則：

①服從公司整體營銷宣傳策略，樹立產品形象，同時注重樹立公司形象。②長期化：廣告宣傳商品個性不宜變來變去，變多功能了，消費者會不認識商品，反而使老主顧也覺得陌生，所以，在一定時段上應推出一致的廣告宣傳。③廣泛化：選擇廣告宣傳媒體多樣式化的同時，注重抓宣傳效果好的方式。④不定期的配合階段性的促銷活動，掌握適當時機，及時、靈活的進行，如重大節假日，公司有紀念意義的活動等。

2）實施步驟可按以下方式進行：

①策劃期內前期推出產品形象廣告。

②銷後適時推出誠徵代理商廣告。

③節假日、重大活動前推出促銷廣告。

④把握時機進行公關活動，接觸消費者。

⑤積極利用新聞媒介，善於創造利用新聞事件提高企業產品知名度。6、具體行動方案。

根據策劃期內各時間段特點，推出各項具體行動方案。行動方案要細緻、周密，操作性強又不乏靈活性。還要考慮費用支出，一切量力而行，儘量以較低費

用取得良好效果為原則。尤其應該注意季節性產品淡、旺季營銷側重點，抓住旺季營銷優勢。

電視廣播，互聯網 市場走訪 專場展示，報刊雜事，來店、電諮詢

第五篇：“品質樓盤”構成的幾大要素

“品質樓盤”構成的幾大要素

房 屋本身的狀態不但影響投資效益，還影響人居環境和生活質量。買房是許多人一生中的最大投資，而大多數購房者都不是房產行家，又是第一次購房。在如今這個信 息化的時代，鋪天蓋地的樓盤廣告，琳琅滿目的精品户型吸引了廣大購房者的眼球。購房者選擇如同“霧裏看花”，迷迷糊糊地聽從受過專業訓練的售樓小姐的一遍 又一遍的“催眠”而無所適從。本期《伊寧樓市特刊》則從專業機構的角度對品質樓盤作出詮釋。

綜合業界和業主的觀點，決定樓盤品質的主要有地段、户型、小區的配套、房屋的質量、價格以及開發商和物業的信譽等六大因素。

地段

好地段要交通方便、生活方便、環境優美。好地段的房屋不但居住舒適，生活便利，關鍵是後期的增值潛力很強。每一個城市根據原有的歷史文化底藴和現代的規劃體系都會產生相對好的地段。

户型

業主要根據自己的經濟承受能力、家庭成員的數量等方面的因素，在同等的面積下確定好的户型。現在很多户型在設計初期，整個圖紙的效果並不能 夠讓業主對採光有一個比較直觀的感受，儘管業主在圖紙中看見窗户的存在，但是多數窗户不能夠完全滿足房屋的採光需求，實質形成的是一種“暗窗”，對於今後 的居住環境是有相當影響的。優質的户型設計講究大開間、小進深，這樣不僅符合現代人們的審美需求，更主要的一點是可以滿足室內通風的效果，便於室內空氣形 成對流，有益於人的身心健康(要留意窗户的位置和可開面積，這很重要)。

小區的配套

小區的整體規劃與配套設施也很重要，業主要特別關注道路的設計、綠地、車位預留、房屋周邊有沒有配電房等。周邊的生活配套是否齊全，如與生活息息相關的醫院、學校、菜市場等，當然也要留意小區外的生態環境，比如高壓線、化工廠等對人體有害的東西。房屋的質量

房屋的質量包括很多方面，具體的房屋質量要具體對待。想購買頂樓的業主要注意頂樓容易產生滲水，而且保温隔熱功能相對較差，導致牆面的裂縫 也相對較多；想購買底層的業主主要是擔心地下的回填土填充不實，地面容易產生沉降、裂縫、返潮等諸多問題；想購買小高層的業主要注意有污濁空氣懸浮的樓 層。

價格

一兩年前，房地產市場高度火熱，廣大業主以為買到房就已賺到錢了，根本不在乎房屋的價格，出現了開發商上午和下午同等户型、同等面積而形成 價差增長的“神話”。如

果房地產市場相對穩定，業主在選購住房時，才可以與周邊樓盤價格相互比較、篩選，最終“淘”到自己滿意、價格合理的房屋。

開發商及物業的信譽

任何商品都有品牌效應，好的商品品牌在老百姓心中根深蒂固。商品房也是一種特殊的商品。好的開發商和好的物業給老百姓一種踏實和驕傲的感覺。當然不是鼓動業主一定要選品牌，只要開發商的口碑好、信譽好，業主也可以有針對性地進行選擇。

另外，需要提醒的是，因為房屋交易涉及金額巨大，交易過程複雜，一旦完成交易難以迅速作出變更。買房是許多人一生中的最大投資，購房者的顧 慮之一就是房子會不會存在大的問題，所以，對絕大部分購房者來講，買房之前有必要請個職業選房師幫助參謀，提出有益的建議和指導，看看房屋的地段、價格、 質量、設計户型及周邊環境的規劃到底是什麼狀況，是否有大的問題，以減低購房風險。

如何找樓盤精品 幾大要素判斷投資價值

東文

如今，房地產業的投資環境得到了很大改善，許多在生意場上拼殺多年的生

意人以及在股票市場上的投資者都發現，購房貸款利率大大低於商業貸款利 率，

而且隨着房地產市場的不斷健全，其投資風險降低了，保值、增值的機會增加了。

然而，怎樣才能從眾多的樓盤中發現精品，怎樣判斷房子的投資價值呢？總的 説

來有如下幾個要素：

看自然條件。房屋的自然條件包括日照、温度、風向等氣象條件和房屋景觀、

小區綠化、是否臨水等人文條件，以及有無空氣、水流等公害污染等。如果 小

區內闢有大量的綠地或種植有園林，這樣的小區就可因局部區域綠地的變化而使

環境得到改善。在炎炎夏日中會感受習習涼風，小區內的植被會吸噪音、阻塵埃，

可將受污染的空氣漸漸淨化。同時，房屋建築物本身的藝術造型與周圍房屋及公

共設施的協調一致往往就是居住小區內環境舒適宜人的直接表現。再者，若小區

房屋 傍水靠園，那麼水景園藝將一覽無餘，心情之舒暢自不待言，同時也必將

遠離塵囂的噪音和污染，換來一片寧靜。

看環境條件。環境條件主要是指小區所處區域的城市功能規劃性質、小區周

邊建築物景觀、小區物業管理水平等方面。對環境條件的選擇首當其衝的就是 居

住功能區的選擇。隨着經濟的發展，各城市建築必然按照城市規劃要求逐漸形成

區域性的城市功能劃分，如中心商務區、工業區、文教區、居住旅遊區等等。在

購 買居住性房屋時，要重視城市規劃的指導功能，儘量購買已形成或近期內有

條件形成大規模居住區的地段，儘量避免選擇坐落在工業區的房屋。

看交通條件。交通條件主要是指城市及居住小區內交通網絡的建立、道路等

級、道路通過能力、交通設施是否齊全。對交通條件的考慮，主要是針對遠郊 地

段的居住性房屋。由於遠郊地段的居住小區往往屬於新區建設，可以選擇交通道路尚可的遠郊區的房屋，因為這裏環境優美、空氣清新、房價較低。若沒有此條件 而工作地點又距離較遠的家庭，就要考慮花費在路途上今後天長日久的交通時間和交通費用了。因此，單從交通條件來説，城市中心地段的房屋要優於城郊房屋，這 樣可以節約大量的交通費用與時間，也可省卻交通堵塞、交通事故等帶來的煩惱。可是，若選擇城市中心地帶的房屋，就要犧牲一定的價差和環境優勢。

看配套條件。配套條件主要是指小區內的水、電、氣、熱、電視、電話等管線網絡、學校、派出所、郵局、銀行、商店、餐飲娛樂等設施的配套情況。配 套設施的齊全與否，直接決定着該地段房屋的附加價值及升值潛力，同時也決定着入住後居家生活的舒適與否。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區的居 住區而言，在城市中心區域的住房大多不存在配套問題。

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