建築裝飾商業計劃書

目錄

第一篇：建築系統節能商業計劃書範文第二篇：建築智能化事業部商業計劃書第三篇：建築裝飾第四篇：張發衡 建築設計項目商業計劃書第五篇：張發衡 建築系統節能商業計劃書更多相關範文

正文

第一篇：建築系統節能商業計劃書範文

一、國家關於節能的政策

2014年4月國務院辦公廳關於加快推行合同能源管理促進節能服務產業發展的意見指出：各地區、各部門要充分認識推行合同能源 管理、發展節能服務產業的重要意義，採取切實有效措施，努力創造良好的政策環境，促進節能服務產業加快發展。到2014年，扶持培育一批專業化節能服務公司，發展 壯大一批綜合性大型節能服務公司，建立充滿活力、特色鮮明、規範有序的節能服務市場。到2014年，建立比較完善的節能服務體系，專業化節能服務公司進一步壯大， 服務能力進一步增強，服務領域進一步拓寬，合同能源管理成為用能單位實施節能改造的主要方式之一。 2014年6月財政部、國家發展改革委在《合同能源管理項目 財政獎勵資金管理暫行辦法》中明確了中央和地方關於節能的獎勵措施。獎勵資金由中央財政和省級財政共同負擔，其中：中央財政獎勵標準為240元/噸標準煤，省級財 政獎勵標準不低於60元/噸標準煤。有條件的地方，可視情況適當提高獎勵標準。

二、國內先行城市建築系統節能現狀及目前從事節能的企業現狀

中國的節能服務公司雖然數量多，但規模小，以民營企業為主。1998年，世行/全球環境基金的中國節能促進項目開始正式實施，在北京、遼寧和山東成立了三家示 範性的節能服務公司。其中，北京某節能技術有限責任公司專攻建築節能，但其規模也有限。2014年，某節能在整體建築節能市場中的投資份額在11%左右。 ?隨着產 業規模的不斷增長，在建築節能領域已經形成了一批具有較強競爭力的公司，如貴州匯通華城、深圳達實、珠海慧生能源技術發展有限公司、杭州華電華源、北京奧天奇 等。這些企業之間的競爭具有一定的區域性，在業務開展方面有各自的特點。發展有一定的侷限性，尚未形成大規模推廣的局面。 據統計，我國建築能耗約佔全社會 總能耗的30%-35%.其中政府辦公建築和大型公共建築(以下稱公共建築)的總能耗約佔建築總能耗的50%,而其建築面積只佔建築面積總量的6%-10%,從單位面積能耗的角 度來看，公共建築是住宅建築的 5-10倍。在單位建築面積能耗方面，目前我國單位建築面積採暖能耗相當於氣候條件相近發達國家的2-3倍。公共建築節能潛力巨大。一 般中央空調能耗約佔整個建築總能耗的50%左右，對於商場和綜合大樓可能要高達60%以上，因此節約商業建築空調能耗是刻不容緩的。

三、國外建築系統節能現狀

作為合同能源管理的發源地的美國，公共部門是合同能源管理主力。迄今為止，美國聯邦政府部門和非聯邦政府機構是美國能源服務產業的兩大核心用户羣，在節能 服務市場中所佔市場份額超過80%.其他市場用户包括個人商用樓、企業和住宅。其中，聯邦政府機構約佔能源服務產業收入的22%,所佔份額最大，其他非政府機構相加佔 60%,而私營部門僅佔18%,包括商用樓9%、企業6%、住宅3%. 公共部門在美國能源服務業發展中發揮了重要作用，在可預見的將來節能業務仍將保持強勢增長。然而， 這只是節能改造市場的一個側面。提高能源使用效率不僅有助於改善企業的成本底線，而且還能提高商業和住宅建築的資產價值。專家分析，美國節能服務業市場最大的 商機是延伸觸角，將服務對象進一步擴展到其他建築羣。今後數年節能改造市場規模可望達到4000億美元。其中，私營商業樓節能改造可持續增長潛力巨大，將成為新的 重要投資領域。 合同能源管理節能機制的出現和基於此運作的節能服務公司(energy service

corporation,esco)的繁榮發展，帶動和促進了北美、歐洲等地區節 能項目的普遍實施。上世紀70年代中期以來，合同能源管理在發達國家逐步發展起來，90年代以後，emc模式被視為提高能效的一項重要措施發展十分迅速，在全球範圍 內推廣。在美國、加拿大和歐洲各國，emc已發展成一種新興的節能產業。比如，在過去10年裏，美國esco產業的收入年均增長率為24%.

四、市場運作與技術應用

先期以政府項目為主，通過政府項目節能的成功應用帶動民用項目的節能改造。這種節能模式在國外很多國家取得了成功，在中國特殊的國情下，先政府後民用一定 可以得到更好的推廣。這種推廣方式我總結有幾方面的好處：1、節能減排，建設環境友好型社會首先是政府的責任，政府帶頭樹立表率責無旁貸，有了政府項目節能的 成功應用，民用項目的節能也就更容易開展了。再加上，政府不斷出台一些激勵和配套措施，民用項目節能改造的積極性會更大。2、公共建築的節能改造催生一些實力 的節能公司，樹立品牌和口碑，從而大大推動在民用領域的節能工作。

目前，我國面臨的節能減排的壓力很大，十一五節能減排20%的目標任務依然艱鉅，我國在哥本哈根氣候大會上的承諾是2014年將實現二氧化碳排放比2014年下降 40%-45%,所以，節能減排急需在各個行業取得突破。政府已經對公共建築的節能重視起來，正提供越來越多從政策到資金的全方面的支持，也必將催生出一批優秀的節能 企業。

在實際操作上，從兩方面着手，一方面通過應用一些節能技術達到節能，另一方面通過提升管理，在調動管理人員的積極性上下功夫。

技術上主要有幾個方面：1、網絡羣控，通過電腦直接完成對空調主機、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔、風機、空調箱等主要設備的控制，在控制上達到更精確。2、通過 冷凍泵、空調主機改造成變頻，達到運行的節能。3、通過淘汰舊設備，更換成新的更高效機組達到節能。

管理上，通過管理培訓，如根據天氣和季節科學合理的設定開關機時間，在不影響舒適性的情況下，縮短開機時間;適當調高冷凍水出水温度，降低空調主機耗能; 過度季節多采用新風製冷等辦法，達到系統運行的節能。同時使節能效益與管理者的收入掛鈎，真正調動管理人員的積極性。

運用以上措施，可達到節能20%以上。以本地一幢20140㎡的公共建築為例，一年的空調運行費用估計在50萬元，一年可節約10萬元，如果把節能部分的70%作為節能 公司的收益，可以獲利7萬元。另外，可領取國家和地方節能減排獎勵15000元。

北京尊盛代寫：商業計劃書，資金申請報告，財務顧問

第二篇：建築智能化事業部商業計劃書

杭州浙大通策科技有限公司建築智能化事業部

商業計劃書

一、摘要

本商業計劃書對2014年度的公司建築智能化事業部的整體運營作一分析與規劃，以便對2014年度的事業部經營方向與操作手段作一指導，具體內容包括：

1、事業部經營思路

2、市場調查與競爭分析

3、業務分析

4、管理框架分析

5、建議

二、事業部經營思路

2014年度事業部整體發展思路：

1、盈虧持平，形成良性的現金流，市場操作以挖掘與培育潛在客户為主；

2、從量與質兩方面合理配置各部門人員，加快、加強事業部團隊建設；

3、完善事業部各項制度建設，促使市場、技術、工程、器材、行政各方面聯接通暢；

4、在適當的時候，建立研發隊伍，確立事業部的核心競爭力。

三、市場調查與競爭分析

智能建築即"公共建築和住宅小區智能化"，是現代建築技術與現代通信技術、計算機技術、控制技術相結合的產物。與傳統建築相比，智能建築可使人們的工作與生活環境更為安全、舒適、方便和高效。自20世紀90年代初智能建築技術引入我國之後，智能建築技術在全國範圍內得到推廣應用，目前，應用對象已由賓館、商務樓波及銀行、證券、辦公、圖書館、博物館、展覽館及城鎮住宅等各種建築領域。我國已初步形成一批具有一定規模的智能建築設計、施工力量以及系統集成商和產品供應商。

據負責指導和推動我國智能建築發展的建設部科技委智能建築技術開發推廣中心最近發佈報告稱，我國智能建築市場有着巨大的市場潛力，藴含的商機十分巨大，僅"十五"期間在城鎮住宅建設方面用於智能化系統的投資就可超過800億元。據統計， 1

目前智能建築的投資約佔建築總投資的5％~8％，有的可達10％。其中，住宅小區智能化系統投資平均為每平方米(推薦打開範文網)60元左右，最高可達300元/平方米。今後，我國智能建築市場主要是住宅小區、賓館、寫字樓及公共建築等，而住宅小區則是最主要的市場。"十五"期間，全國城鄉住宅累計竣工面積將達57億平方米，其中城鎮為27億平方米，農村為30億平方米。2014年城鎮居民人均住宅建築面積將增至22平方米。如按"十五"期間城鎮住宅竣工計劃的半數實現智能化計算，則用於智能化系統的投資就可達810億元，其經濟、社會、環境效益均不可低估。同時，已有城鎮住宅的智能化改造也將逐步進行，同樣會有不小的商機。此外，我國加入wto後，經濟發展的國際化對辦公建築的智能化水平提出了更高要求，不僅對新建辦公樓，而且對量大面廣的已有辦公建築的改造都帶來了智能化需求。

城市信息化的建設將進一步推進智能建築的發展。智能建築可以看作是城市信息化的基本單元。智能建築支撐城市信息化，城市信息化帶動智能建築的發展。未來的城市信息化必須依靠信息技術在城市的管理、環境保護、節省資源、降低能耗、改善人類生產和生活條件等方面發揮作用，而智能建築恰恰在這些方面能發揮應有的作用。

浙江市場容量：2014年度杭州市建築智能化市場總額的預計3億元左右，浙江省預計為20億元左右。

事業部面臨劣勢：

1、競爭對手。據2014年年底開始的浙江省建築業企業資質整頓統計結果顯示，浙江省的專營或輔營建築智能化業務的公司近1000家左右，其中杭州市近500家，我公司面臨的主要競爭對手為一些研發技術力量、工程實施力量、市場開拓力量較強的公司，如“中程興達”、“浙大快威”、“浙大展望”等。

2、內部力量。當前事業部還處於快速發展期，各方面的力量還較薄弱，尤其是市場開拓能力與自己的核心技術競爭力方面。

事業部具備優勢：

1、目前，隨前國家基礎投資的力度加大，整個建築業的市場份額較為巨大；同時，中國整個建築智能化企業由於起步都較晚，故實力都相差不大。因此，只要我們方面明確，精力規劃，努力開拓，在幾年內使事業部力量達到一定境界是可能的。

2、事業部目前沒有任何包袱，容易接受新的事物，反應較為快速；整個團隊較為年輕，精力旺盛，開拓精神強；

3、事業部目前最大的優勢在於我們有集團公司的大力支持，包括資金、項目、客户關係上的支持，使得我們能輕裝上陣。

四、業務分析

2014年度事業部爭取營業額為1000萬元，其中：1~6月份完成各項指標的40%，6~12月份完成各項指標的60%。銷售費用控制在6%(100萬元)以內，公司固定費用控制在12%(120萬元)以內(其中工資60萬元，辦公費用10萬元，房租水電8萬元，其他42萬元)，工程投標報價的毛利率應在22%以上，盈虧持平，力爭利潤在30萬~50萬元左右。

五、組織框架分析

1、人員構成。2014年度事業部共配置人員為：20名，其中：主管副總經理1名，總工程師1名，辦公室人員3名，財務部1名，市場部3名，技術部3名，工程部6名，器材部1名。

2、固定資產投資。2014年度事業部預計添置固定資產為：皮卡工具車1輛，繪圖電腦1台，激光a4打印機1台，對講機2對，資料若干。

3、規章制度建設。2014年度事業部應加強與完善各項制度建設，一切按制度辦事，重點為：

1) 建立事業部薪制制度。

2) 建立各部門考核制度。

3) 加強與完善事業部成本核算制度。

4) 建立和強化事業部各部門之間、各部門內部員工之間的工作流程，初步建立事業部的表格化管理模式。

5) 初步建立公司的cis制度，尤其是需強化市場人員的對外形象與工程項目部的公共形象。

六、建議

杭州浙大通策科技有限公司是一家年輕的公司，建築智能化事業部更是還處於嬰兒期，百業待興，我們希望能在集團公司的大力支持下，在公司領導的正確領導下，團結一致，促使事業部更上一個台階。

二oo二年一月二十四日

第三篇：建築裝飾

邵校長：

您的一句話給我們打開了另外一個空間。我向業內人士瞭解了一下，得到以下一些信息。

目前象上海這樣的大城市精裝修的住宅工程（新房裝修好後賣給客户）大約佔20%—30%，在紹興只有很少的幾棟房子，但以後肯定會多起來。

紹興家庭裝修包給專業裝修施工隊的佔25%—30%，另外業主自己採購主材，請幾個師傅裝修。普通裝修費用大概在每平米300元—700元，高級裝修費用可達到每平米4000元左右。

從以上數據看來，紹興目前裝飾工程設計、施工、監理專業化程度不高，有很大的發展空間。

從互聯網上了解到揚州工業職業技術學院建築裝飾工程技術專業的一些信息：

培養目標：本專業培養具有基礎理論知識、建築裝飾方案圖設計、建築裝飾施工圖設計和建築裝飾工程管理的綜合能力，適應建築裝飾初步設計、建%築裝飾施工圖和效果圖繪製、建築裝飾施工組織管理及工程項目管理工作第一線需要的德、智、體、美全面發展的高等技術應用性人才。

主要課程：造型基礎、設計基礎、建築基礎、裝飾工程製圖、裝飾材料、構造與施工工藝、裝飾設計表現技法、計算機輔助設計繪圖、裝飾施工組織與管理、裝飾預算與招投標、室內環境與設備、裝飾設計實務、專題設計、裝飾工程實務、畢業設計等。3dmax證書、預算

軟件等。

就業方向：畢業生可從事裝飾施工企業材料員、預算員；裝飾施工企業裝飾施工員；建築裝飾施工企業裝飾工程項目管理；建築裝飾工程監理；建築裝飾企業居住建築、公共建築裝飾設計；傢俱生產企業傢俱、廚櫃設計；展示展覽公司會展空間設計；環境設計企業、建築企業和房地產公司建築繪圖、效果圖設計等工作。

建築裝飾工程技術-職業能力

知識結構：

1、掌握建築裝飾的基礎知識和基本方法；

2、掌握工業與民用建築工程的基本知識，具有一定文化欣賞能力和美學修養；

3、掌握識讀建築施工圖、結構施工圖、建築工程設備施工圖等的基本知識；

4、瞭解建築裝飾材料、建築製圖基礎、建築構造、建築裝飾施工工藝、建築裝飾工程預算、施工組織與管理等方面的基本知識；

5、瞭解行業的法律法規和技術發展動態以及人文、社會方面的基本常識。

能力結構：

1、具有一定的建築裝飾設計圖紙識圖和技術文件的閲讀能力；

2、瞭解建築裝飾材料、建築裝飾構造、裝飾設備、建築裝飾施工技術等工程技術方面的知識，具有較強的建築裝飾材料、構件和工程質量的檢測能力；

3、瞭解現場施工管理知識，初步具有編制施工方案和施工組織設計的能力；

4、具有一定的建築裝飾工程預算、編制工程造價及與招投標等等方面的知識，瞭解工程質量管理、工期管理、合同管理等方面的知識；

5、具有一定的建築裝飾施工操作技能，初步具有建築裝飾工程基本設計能力；

6、具有創新精神和立業創業能力，並具有繼續學習的能力和適應職業變化的能力；

7、能適應相鄰專業如廣告、攝影、環藝等專業工作的基本要求，具備本專業所必需的製圖、運算、實驗、測試、計算機應用等基本能力；

8、取得英語應用能力證書（b級以上）、全國計算機等級考試一級以上證書、崗位職業資格證書。

素質結構：

1、健康的世界觀、人生觀、就業觀；

2、上進心強、勞動紀律觀念強；

3、較好的人文素質；

4、較好的心理素質；

5、良好的職業道德。

建築裝飾工程技術-就業方向

適合的就業單位包括：建築公司、裝飾公司、建築及裝飾設計單位、房地產或裝飾工程監理單位等。

相關就業崗位包括：裝飾施工管理、建築裝飾設計、建築裝飾設計諮詢、建築裝飾預算或工監理等。

建築裝飾工程技術-主要課程

建築裝飾工程技術專業的主要學習課程包括：建築工程製圖、素描、速寫、色彩、建築裝飾構造、裝飾材料與施工工藝、平面與立體構成、裝飾工程概預算、室內設計與表現等。

建築工程製圖：

包括投影知識，建築形體表達法與施工圖，電氣圖，軸測圖，計算機繪圖等。熟練掌握photoshop、aotocad、3dmax等軟件應用。

素描速寫：

介紹素描一般常識，以石膏幾何體寫生、靜物寫生、石膏像寫生、人物頭像寫生、生活場景速寫、人物半身像寫生、人體速寫為素描教學基本程序，其中包括植物寫生、動物寫生、風景寫生，以培養造型能力，使學生在感覺、知識、技能三方面得到較為系統的專業訓練，培養空間整體意識和正確地作畫方法；學習基本的透視、解剖知識、正確地掌握作畫步驟，使學生具有一定的造型能力。

色彩：

色彩畫是在素描教學基礎上的又一門專業基礎課。以水彩、水粉為主要手法，學習內容靜物、風景、人物三大課題，要求學生熟悉色彩畫的工具性能，掌握正確的作畫步驟，瞭解水彩、水粉畫的藝術特

點，在以寫生為主要方法的實踐過程中，掌握自然界的光色規律，培養對色彩關係、色彩調子的感知能力和表現能力，初步掌握水彩、水粉畫的表現技法，能夠用色彩畫技法塑形體與空間。

建築裝飾構造：

學習民用建築的平面設計，建築的剖面設計，建築體型和立面設計，民用建築構造概論，牆和基礎構造，樓地層構造，樓梯構造，屋頂構造，門窗和遮陽構造，單層廠房設計概述，單層廠房構造與設計系列知識。

裝飾材料與施工工藝：

通過系統地介紹各種類型的裝飾和各種材料的施工工藝，使學生從理論上知道裝飾材料的分類、性質、用途，並通過實踐性教學環節，儘可能多地增加學生對各種材料的感性認識，基本掌握各種材料施工工藝。

平面與立體構成：

學習近平面構成、立體構成、色彩構成的基本原理和造型方法及形態構成中的審美知識和形式美的原則，目的是達到學生能進行簡單的建築設計。

裝飾工程概預算：

主要學習裝飾工程預算、工程建築定額的概述、工程預算直接費與間接費的確定、裝飾工程量的計算，使學生了解裝飾工程造價的規律和裝飾工程預算組成的系統概念，瞭解各項定額及單位估價表的編制與使用。

室內設計與表現：

室內設計與表現是以居室為主，包括環境與空間、壁面、地面、天棚、傢俱、採光諸項設計內容。本課程側重於住宅環境、公共設施內部環境的效果圖繪製技法，做到設計合理、比例適當、透視準確、色彩明快、手法簡練、直觀效果好、情調氣氛適宜、充分體現設計方案的功能效果。

建築裝飾工程技術-技術證書

在相關院校完成建築裝飾工程技術專業的課程學習並通過考核後，可獲得勞動和社會保障部或其它職業技術認證機構所頒發的職業技術資格證書。

根據每個學校具體開設課程的不同，學生在完成學業後所獲得的證書大致可分為設計、施工、管理、預算等幾大類，如：項目管理員（初、中、高級）證書、室內裝飾設計員（初、中、高級）證書、裝飾美工（初、中、高級）職業技術證書、預算員資格證書等。

從以上的信息來看，我們學校目前最缺的是師資力量。我知道學校已經在培養雙師型教師隊伍，那是否只設一試驗班，在學工民建的基礎上增選幾門專業性較強的裝飾工程課程（比如：photoshop、aotocad、3dmax等軟件應用、造型基礎、裝飾工程製圖、裝飾材料等等），作為增設裝飾工程技術專業的過度呢？

第四篇：張發衡 建築設計項目商業計劃書

張發衡 建築設計項目商業計劃書

第一部分 摘要

建築設計是指建築物在建造之前，設計者按照建設任務，把施工過程和使用過程中所存在的或可能發生的問題，事先作好通盤的設想，擬定好解決這些問題的辦法、方案，用圖紙和文件表達出來。作為備料、施工組織工作和各工種在製作、建造工作中互相配合協作的共同依據。便於整個工程得以在預定的投資限額範圍內，按照周密考慮的預定方案，統一步調，順利進行。並使建成的建築物充分滿足使用者和社會所期望的各種要求。

隨着社會的發展和科學技術的進步，建築所包含的內容、所要解決的問題越來越複雜，涉及的相關學科越來越多，材料上、技術上的變化越來越迅速，單純依靠師徒相傳、經驗積累的方式，已不能適應這種客觀現實;加上建築物往往要在很短時期內竣工使用，難以由匠師一身二任，客觀上需要更為細緻的社會分工，這就促使建築設計逐漸形成專業，成為一門獨立的分支學科。

今後的建築科技將圍繞保護環境，省資源，降低能耗而展開。建築智能技術的發展要為生態、節能、太陽能等在各種類型現代建築中應用提供技術支持，實現生態建築與智能建築相結合。建築智能技術是以建築為平台，兼備建築設備、辦公自動化及通信網絡系統，集結構、系統、服務、管理及它們之間的最優組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建築環境。

第二部分 綜述

第一章 建築設計公司介紹

第二章 技術與產品

第三章 市場分析

伴隨着改革開放的不斷深入和國家建設的迅猛發展，建築業成為了我國國民經濟的支柱產業，為推動國民經濟增長和社會全面發展發揮了重要作用。近年來，整個行業呈現平穩上升態勢，中國建築市場面臨重要的發展機遇。

其中，建築設計行業作為建築業的主力軍之一，在城市建設中的地位日漸突出，其經營方式與產業構架也使得其在同時成為了越來越多建築系畢業生的就業、發展選擇。

以往30年，伴隨着改革開放的不斷深入和國家建設的迅猛發展，建築設計行業獲得了前所未有的發展機遇，不但在經濟發展上一路高歌猛進，還為國家的繁榮、民族的振興以及人民的幸福生活留下了一大批美輪美奐、精彩粉呈的建築精品。

第四章 競爭分析

第五章 市場營銷

一、概述營銷計劃

二、銷售政策的制定

第六章 投資説明

一、資金需求説明(用量/期限)

二、資金使用計劃及進度

第七章 投資報酬與退出

第八章 風險分析

第九章 管理

第十章 財務分析

一、財務分析説明

二、財務數據預測

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第五篇：張發衡 建築系統節能商業計劃書

張發衡 建築系統節能商業計劃書

一、國家關於節能的政策

2014年4月國務院辦公廳關於加快推行合同能源管理促進節能服務產業發展的意見指出：各地區、各部門要充分認識推行合同能源管理、發展節能服務產業的重要意義，採取切實有效措施，努力創造良好的政策環境，促進節能服務產業加快發展。到2014年，扶持培育一批專業化節能服務公司，發展壯大一批綜合性大型節能服務公司，建立充滿活力、特色鮮明、規範有序的節能服務市場。到2014年，建立比較完善的節能服務體系，專業化節能服務公司進一步壯大，服務能力進一步增強，服務領域進一步拓寬，合同能源管理成為用能單位實施節能改造的主要方式之一。 2014年6月財政部、國家發展改革委在《合同能源管理項目 財政獎勵資金管理暫行辦法》中明確了中央和地方關於節能的獎勵措施。獎勵資金由中央財政和省級財政共同負擔，其中：中央財政獎勵標準為240元/噸標準煤，省級財 政獎勵標準不低於60元/噸標準煤。有條件的地方，可視情況適當提高獎勵標準。

二、國內先行城市建築系統節能現狀及目前從事節能的企業現狀

中國的節能服務公司雖然數量多，但規模小，以民營企業為主。1998年，世行/全球環境基金的中國節能促進項目開始正式實施，在北京、遼寧和山東成立了三家示 範性的節能服務公司。其中，北京某節能技術有限責任公司專攻建築節能，但其規模也有限。2014年，某節能在整體建築節能市場中的投資份額在11%左右。 ?隨着產 業規模的不斷增長，在建築節能領域已經形成了一批具有較強競爭力的公司，如貴州匯通華城、深圳達實、珠海慧生能源技術發展有限公司、杭州華電華源、北京奧天奇等。這些企業之間的競爭具有一定的區域性，在業務開展方面有各自的特點。發展有一定的侷限性，尚未形成大規模推廣的局面。 據統計，我國建築能耗約佔全社會 總能耗的30%-35%.其中政府辦公建築和大型公共建築(以下稱公共建築)的總能耗約佔建築總能耗的50%,而其建築面積只佔建築面積總量的6%-10%,從單位面積能耗的角 度來看，公共建築是住宅建築的 5-10倍。在單位建築面積能耗方面，目前我國單位建築面積採暖能耗相當於氣候條件相近發達國家的2-3倍。公共建築節能潛力巨大。一 般中央空調能耗約佔整個建築總能耗的50%左右，對於商場和綜合大樓可能要高達60%以上，因此節約商業建築空調能耗是刻不容緩的。

三、國外建築系統節能現狀

作為合同能源管理的發源地的美國，公共部門是合同能源管理主力。迄今為止，美國聯邦政府部門和非聯邦政府機構是美國能源服務產業的兩大核心用户羣，在節能服務市場中所佔市場份額超過80%.其他市場用户包括個人商用樓、企業和住宅。其中，聯邦政府機構約佔能源服務產業收入的22%,所佔份額最大，其他非政府機構相加佔 60%,而私營部門僅佔18%,包括商用樓9%、企業6%、住宅3%. 公共部門在美國能源服務業發展中發揮了重要作用，在可預見的將來節能業務仍將保持強勢增長。然而， 這只是節能改造市場的一個側面。提高能源使用效率不僅有助於改善企業的成本底線，而且還能提高商業和住宅建築的資產價值。專家分析，美國節能服務業市場最大的商機是延伸觸角，將服務對象進一步擴展到其他建築羣。今後數年節能改造市場規模可望達到4000億美元。其中，私營商業樓節能改造可持續增長潛力巨大，將成為新的重要投資領域。 合同能源管理節能機制的出現和基於此運作的節能服務公司(energy service corporation,esco)的繁榮發展，帶動和促進了北美、歐洲等地區節能項目的普遍實施。上世紀70年代中期以來，合同能源管理在發達國家逐步發展起來，90年代以後，emc模式被視為提高能效的一項重要措施發展十分迅速，在全球範圍內推廣。在美國、加拿大和歐洲各國，emc已發展成一種新興的節能產業。比如，在過去10年裏，美國esco產業的收入年均增長率為24%.

四、市場運作與技術應用

先期以政府項目為主，通過政府項目節能的成功應用帶動民用項目的節能改造。這種節能模式在國外很多國家取得了成功，在中國特殊的國情下，先政府後民用一定可以得到更好的推廣。這種推廣方式我總結有幾方面的好處：1、節能減排，建設環境友好型社會首先是政府的責任，政府帶頭樹立表率責無旁貸，有了政府項目節能的成功應用，民用項目的節能也就更容易開展了。再加上，政府不斷出台一些激勵和配套措施，民用項目節能改造的積極性會更大。2、公共建築的節能改造催生一些實力的節能公司，樹立品牌和口碑，從而大大推動在民用領域的節能工作。

目前，我國面臨的節能減排的壓力很大，十一五節能減排20%的目標任務依然艱鉅，我國在哥本哈根氣候大會上的承諾是2014年將實現二氧化碳排放比2014年下降 40%-45%,所以，節能減排急需在各個行業取得突破。政府已經對公共建築的節能重視起來，正提供越來越多從政策到資金的全方面的支持，也必將催生出一批優秀的節能企業。

在實際操作上，從兩方面着手，一方面通過應用一些節能技術達到節能，另一方面通過提升管理，在調動管理人員的積極性上下功夫。

技術上主要有幾個方面：1、網絡羣控，通過電腦直接完成對空調主機、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔、風機、空調箱等主要設備的控制，在控制上達到更精確。2、通過 冷凍泵、空調主機改造成變頻，達到運行的節能。3、通過淘汰舊設備，更換成新的更高效機組達到節能。

管理上，通過管理培訓，如根據天氣和季節科學合理的設定開關機時間，在不影響舒適性的情況下，縮短開機時間;適當調高冷凍水出水温度，降低空調主機耗能;過度季節多采用新風製冷等辦法，達到系統運行的節能。同時使節能效益與管理者的收入掛鈎，真正調動管理人員的積極性。

運用以上措施，可達到節能20%以上。以本地一幢20140㎡的公共建築為例，一年的空調運行費用估計在50萬元，一年可節約10萬元，如果把節能部分的70%作為節能 公司的收益，可以獲利7萬元。另外，可領取國家和地方節能減排獎勵15000元。asyudtyugi

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