不動產司法拍賣合同

司法拍賣合同

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲乙雙方就不動產買賣事宜，經協商一致，自願達成如下協議。

甲方將坐落於不動產出售給乙方，不動產權證(房屋所有權證)證號為： ，面積為： 平方米,規化用途為: ,乙方對該不動產充分了解並願意購買。

雙方約定，該不動產轉讓時所繳存的物業專項維修基金的結餘資金全額轉讓給乙方。甲方交房結清該房屋的水、電、氣、物管等費用，保證房屋通水通電並不影響該房屋正常使用。

1.轉讓價格

經過甲、乙雙方議定，上述不動產轉讓成交價為人民幣（大寫）元，人民幣（小寫） 元。

2.税費約定

乙方在不動產轉移登記過程中應繳納的税費按現在執行的國家税務規定繳納。超出合同價部分税費由乙方承擔。（税費參考：首套房4.5%，二套及以上7%）

3.付款方式

本合同簽訂後乙方向甲方支付購房定金為總房款的10%，人民幣（大寫）整。（小寫 ）該定金由甲方收取。

雙方約定,該不動產轉移的全額價款按下列第種方式支付。

（1）一次性付款

雙方約定乙方應在房屋拍定之日，法院規定付款時間內一次性支付全部房款。

（2）商業貸款付款

雙方約定乙方應於房屋拍定之日，法院規定付款時間內支付首期房款（具體以最終拍定價格為準），餘款 由買方向銀行申請以貸款方式付清。

4. 交付約定

甲方應於法院下裁決書後，配合乙方辦理不動產轉移登記的相關手續.甲方保證所轉讓的不動產權屬清晰，沒有與之相關的法律障礙。

5.補充條款

（1）如果乙方在無違約的情況下，未能成功認購此套房源，則甲方按照雙倍定金賠償給乙方。

（2）在拍賣過程中，若實際成交價超過 萬時，則甲方須將超過部分款項在乙方付款成當日墊付給乙方。若實際成交價低於 萬時，則乙方須在拍賣當日將低於部分款項支付給甲方。

6.爭議解決

買賣雙方因履行本合同發生糾紛，應儘量協商解決.協商不成的,通過訴訟、仲裁的方式解決。若因政策原因或不可抗力導致合同無法履行雙方均可免責，所收定金退還乙方，房款無息全額退還給乙方，已實際發生的費用由各自承擔。

甲方保證已如實際陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，目前保證該房屋沒有權屬糾紛，該房屋正常過户落户。

7.附則

（1）本合同未盡事宜，雙方應儘量協商解決，雙方所籤補協議與該合同具有同等效力。

（2）本合同一式貳份，雙方各執一份，本合同簽章之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方(簽名):

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