大連可行性研究報告

目錄

第一篇：項目可行性研究報告第二篇：可行性研究報告用途第三篇：可行性研究報告的內容第四篇：可行性研究報告協議書第五篇：可行性研究報告更多相關範文

正文

第一篇：項目可行性研究報告

《項目可行性研究報告》（基本內容）

csc/pdp/002/a001

一、項目概況

包括但不限於以下內容：

1.1 項目背景：含項目來源、土地性質、權屬情況，項目合作方情況介紹等。

1.2地塊位置、素質及現狀：含地理位置、四至範圍、土地面積、地面現狀、

宗地形狀、地勢地貌、地質水文狀況、景觀資源、地下情況、規劃控制條件等。

1.3周邊環境：包括人文環境、交通環境、商業生活配套，治安情況、空氣

狀況、各類污染情況、各種危險源等，以及周邊土地用途規劃等。

1.4 市政配套設施：道路現狀及規劃發展情況；供水、排水、供電、通訊、

燃氣、供熱情況。

1.5 項目宗地分析結論。

1.6 項目獲取及合作模式：

土地獲取方式與路徑；主要合約條款、投資各方股權比例；付款進度及與土地過户程序的配合；項目涉及的法律問題，合法合規性分析；法律可行性分析結論。

如屬收購的項目，需詳細説明相關公司的法律及財務盡職調查情況，盡職調查報告中不清楚、未經查明、風險較大的事項，相應的應對措施；相關公司的債權債務情況、資產抵押情況、股權或產權過户程序。 如屬工程換土地項目，需詳細説明土地過户相關程序等。

1.7 項目手續辦理情況：

土地使用權辦理程序、所需時間；如涉及土地變性，需説明相關程序、

問題及所需時間等；如涉及規劃更改，需説明相關問題或障礙、所需時間等；其它手續問題。

附圖：地塊位置示意圖，地形圖

地塊現狀與周邊景觀照片或圖例

地塊周邊土地用途規劃圖

交通狀況示意圖

商業、生活配套分佈圖

市政配套設施的管線走向、容量及接口位置示意圖

(以上信息可以在一張或多張圖紙上同時反映)

項目交易流程、股權結構圖（如交易程序複雜，需提供相關示意圖）

二、市場調查

包括但不限於以下內容：

2.1地塊所在城市經濟發展狀況：所在城市的人口、經濟結構、主要產業，

近幾年城市經濟總量、居民收入與消費情況、固定資產投資等。

2.2 地塊所在城市的規劃發展方向。

2.3 地塊所在城市及地塊周邊的土地市場狀況：土地供需情況及價格走勢，

須提供最近一年土地公開出讓市場成交情況彙總表；周邊可比樓盤的拿地時間及拿地價格等。

2.4 地塊所在城市及片區房地產市場情況：主要消費羣體分析；近幾年房地

產投資、開發建設及銷售情況，同類物業供給、需求及價格走勢等；可供租售的同類物業面積、庫存率、空置率等；現時的及潛在的競爭性樓盤情況。

2.5可比樓盤分析：選取同區域若干可比樓盤進行介紹，包括但不限於項目

位置、開發商、物業類型、建築規劃指標、項目特徵、優勢與劣勢、銷售價格、户型結構、裝修標準、銷售情況等。

2.6同類物業的平均建築成本分析：結合當地原材料價格、人工成本等因素，

詳細説明同類物業建築成本情況。

2.7政策因素分析：國家及地方關於該類型房地產開發項目的有關法規和特

殊政策，地方政府給本項目的優惠政策或特殊限制等。

2.8 市場調查結論。

附圖：地塊與可比樓盤的位置示意圖

三、開發規劃和營銷規劃

包括但不限於以下內容：

3.1基本數據：包括土地面積、容積率、總建築面積、建築密度；各功能部

分的樓面面積、户型結構、車位數量；可售面積、公建面積、經營性公建面積等指標。

3.2規劃的要求與限制：包括代徵地、代徵道路佔地面積，公建物業佔地面

積和建築面積，退紅線要求及建築物限高等；結合人防工程和車位配置要求對地下面積做一專項説明。

3.3 開發方案的初步設想：項目規劃設計分析報告作為附件，就項目的規劃

設計可行性、基本建築形態做初步分析。

3.4 計劃開發期：包括從項目開始投資到項目竣工全部投入使用的全部周

期。

3.5 項目的優劣勢分析：從地段、環境、交通、配套設施、設計、景觀、規

模、品質等方面將本項目與可比樓盤進行比較。

3.6 目標市場的確定和開發定位：目標客户羣分析、產品定位、預計售價等；

項目初步市場定位報告作為附件。

3.7 租售方案：項目銷售計劃，預測銷售速度和消化期等。

3.8 主要營銷策劃和促銷手段。

附件：初步市場定位報告

規劃設計分析報告

四、開發成本

包括但不限於以下內容：

4.1 税費標準：所在區域房地產開發各項税費及徵收標準。

4.2土地費用：包括政府土地有償出讓價、基礎設施配套設施等、拆遷補償

費、土地辦證費、合作方補償費（收購溢價）、中介費、物業分成或分利費用在內的土地費用。

4.3 前期費用：包括三通一平費、調研評估費、勘察設計費、報規報建費、

開辦費等。

4.4建築安裝費：包括前期工程費，可售物業、不可售物業以及地下建築的

建築安裝費，紅線內配套設施費、配套工程費，室外工程費用、精裝修工程費等。

4.5 其它直接費：包括工程管理費、項目（地盤）管理費、水電增容費、物

業管理基金等。

4.6 銷售費用：包括項目營銷費用、售後服務費等。

4.7 其它間接費用：包括公司管理費、財務(請關注好 範 文 網：)費（利息等）等。

4.8 不可預見費：由不確定因素引起的不可預見費。

4.9 成本分析：總投資構成和各部分所佔比重分析，與以往已開發完工的項

目或其它公司的項目做橫向比較。

五、財務評價

包括但不限於以下內容：

5.1 項目銷售收入測算。

5.2 項目各項税金測算。

5.3 項目成本利潤分析。

5.4 項目資金來源與運用分析。

5.5 項目資金回收與貸款償還分析。

5.6 項目現金流量分析與效益預測。

5.7 財務評價結論。

六、風險分析與對策

包括但不限於以下內容：

6.1 項目盈虧平衡點分析。

6.2 項目敏感性分析。

6.3項目風險因素分析：包括市場風險、政策風險、法律風險、財務風險、

管理風險等。

6.4 風險分析基本結論及應對措施。

七、綜合分析與建議

包括但不限於以下內容：

7.1 綜合分析：項目的優勢、劣勢、機會與威脅（swot分析），可從以下方

面論述：項目宗地情況；市政配套、生活配套；地區優惠政策、城市發展規劃；地區房地產市場發展趨勢；本項目規劃設計、產品品質和特徵、市場競爭情況；項目合作方式；項目資金平衡、經濟效益；啟動速度、開發進度；本企業財務狀況、戰略規劃等。

7.2 基本結論。

7.3 存在的問題。

7.4 投資建議。

八、附件

8.0 項目地形圖、交通圖等

8.1 項目可比樓盤調查表

8.2 項目與可比樓盤定價因素比較表

8.3 項目開發進度計劃表

8.4 項目銷售進度及收入估算表

8.5 項目成本及盈利測算表

8.6 項目成本科目説明

8.7 項目投資支出與資金籌措計劃表

8.8 項目借款還本付息計劃表

8.9 項目資金來源與運用表

8.10 項目現金流量預測表（全投資）

8.11 項目現金流量預測表（自有資金）

8.12 項目投資各方現金流量預測表（股東甲）

8.13 項目敏感性分析表

8.14 項目初步市場定位報告

8.15 項目規劃設計分析報告

第二篇：可行性研究報告用途

可行性研究報告用途

可行性研究報告用途

可行性研究報告，簡稱可研報告，是從事一種經濟活動（投資）之前，從政策法規、市場供求、產品方案、生產規模、建設方案、財務效益、經濟效益等方面及社會各種環境因素進行全面調查、研究、分析，篩選確定項目各種有利與不利因素、項目各方面是否可行、估計項目成功率大小、財務經濟效益和社會效果程度，為決策者及相關單位提供決策分析的基礎性研究成果資料。主要用途如下：

一、用於企業融資、對外招商合作

此目的可研報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、並提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案等。

二、用於國家發展和改革委立項

此目的可研報告是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究報告進行核准、備案或批覆，決定某個項目是否實施。另注意，對於核准類項目，項目單位需在可研報告基礎上編制項目申請報告，以項目申請報告為主材料，可研報告作為附件進行項目核准申請。

三、用於銀行貸款

商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商註冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用於銀行貸款的可研報告。

四、用於境外投資項目核准

企業在境外進行礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告上報發改委及相關部門，以獲得境外投資核准。另申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要編制可行性研究報告。

第三篇：可行性研究報告的內容

可行性研究報告説明書部分

(1)概述：包括項目概況，編制依據，研究範圍，城市概況，城市供熱規劃簡況，項目建設的必要性，主要技術設計原則和工作簡要過程。

(2)熱負荷：包括供熱現狀，現狀熱負荷、近期熱負荷、規劃熱負荷，熱負荷調查與核實，設計熱負荷和年持續熱負荷曲線。

(3)電力系統：包括電力系統概況，電力負荷預測，電力電量平衡，接入系統方案和主接線方案。

(4)燃料供應：包括燃料來源，有關煤礦的儲量、產量，燃料特性，煤質分析報告，運輸方式以及點火和助燃用燃料情況及燃料結構調整情況。

(5)機組選型及供熱方案：裝機方案的比較，不少於兩個優化方案的熱經濟指標和汽平衡表，供熱方案的優化，依據煤質及煤種變化情況、熱負荷特性、灰渣綜合利用情況和環保要求等條件論證鍋爐選型，根據裝機方案比較推薦機、爐型號及規格、供熱介質和參數及敍述調峯措施、備用鍋爐及供熱的可靠性。

當地有多熱源時，有條件時宜論述多熱源聯網的設想。

(6)廠址條件：包括廠址的地理位置、自然條件及周圍環境，交通運輸，電廠水源，儲灰情況及儲灰方式，巖土工程，根據廠址的多方案比較提出廠址選擇意見。

(7)工程設想：包括全廠總體規劃及廠區總平面規劃佈置，燃料運輸、燃燒系統，熱力系統，主廠房佈置，除灰系統，供排水系統，儲灰場，化學水處理系統，電氣部分，熱工控制，土建結構選型。

(8)環境保護：包括環境現狀，環境影響評述，污染防治措施，熱電聯產集中供熱的環境效益，環保設施的投資估算及結論、建議。

(9)勞動安全與工業衞生：包括可能產生的職業危害和造成危害的因素，採用的安全衞生規程、標準，採取的勞動安全和工業衞生措施。

(10)節約和合理利用能源：包括採取的節電、節水、節油和節煤措施。

(11)熱力網：熱力網投資超過1500萬元時，應單獨編寫“熱力網可行性研究報告”。投資小於1500萬元時，按熱電聯產可行性研究報告中一章編寫，主要內容包括：供熱介質與參數的確定，官網布置及敷設方式，連接方式，調節、調度及控制方式，水力計算，凝結水回收，保温防腐，土建結構方案，生產組織和定員，工程實施計劃，投資估算，結論及存在問題。

(12)勞動組織及定員：包括生產管理、運行組織、檢修組織，電廠與熱力網系統的管理模式，人員配置。

(13)工程項目實施的條件和輪廓進度：包括工程項目實施的條件，施工組織構想，工程建設的輪廓進度。

(14)投資估算及財務評價：根據各主要工藝系統、主要技術原則的方案和有關規範進行投資估算與財務評價。投資估算按費用性質由建築工程費、設備購置費、安裝工程費和其他費用四部分組成。投資估算按直接費、間接費、計劃利潤、税金、設備工器具購置費、其他費用、預備費和建設期貸款利息進行編制。投資估算説明應包括工程概況、編制原則及依據和投資分析。財務評價在產品需求預測和工程技術方案研究基礎上進行，主要指標包括財務內部收益率、投資回收期、資產負債率、流動比率和速動比率，輔助指標有投資利潤率、投資利税率和財務淨現值。

(15)結論：包括主要結論，主要技術經濟指標，存在問題及建議。

第四篇：可行性研究報告協議書

委託協議書

編號：

委託方:

受託方: 深圳市華融資產評估有限公司

委託方委託受託方實施項目的融資文件編撰，就 （□中文 □英文） 版的策劃撰寫工作。經雙方友好協商，達成協議如下：

一、雙方責任：

委託方責任：

1． 委託方負責協議涉及的融資文件的確認及撰稿費用的核實。

2． 委託方負責撰寫過程中提供必要的相關資料。

3． 委託方負責按協議規定方式付款。

受託方責任：

1． 受託方負責協議涉及的融資文件的具體策劃撰寫實施。

2． 受託方嚴格按照委託方的要求做好該項目的保密工作。

3.受託方應按照協議規定方式、時間交付協議涉及的融資文件。

4.受託方為委託方提供精裝印刷版份、電子版一份。

5.受託方將在協議簽訂後三個月內負責修改，但不包括結構性修改。

二、違約責任

1． 委託方應負責及時提供撰寫所需的必要資料，如出現問題延誤交付或導致協議涉

及的融資文件不能完成，委託方負責其後果。

2． 如果簽約後某一方單獨違約，拒不履行協議所規定的責任，將按照協議金額的百

分之五十進行懲罰。

3． 如因受託方疏忽出現商業機密泄露問題，受託方應承擔其後果，並賠償委託方相

應的經濟損失。

4． 受託方應按照進度安排執行寫作計劃，如果無故拖延交稿時間應承擔其後果，並

賠償委託方經濟損失。

5． 委託方修改和提出修改意見的時間不計算在總體編撰時間之內。

6． 如果委託方不按協議規定時間方式付款，受託方有權終止協議並停止寫作。

7． 如對文件的編撰水平發生爭議，應由雙方共同認可的第三方評判，或者直接申請

仲裁。

8． 如果因本文件作為唯一因素導致委託方融資失敗，受託方將全額退還編撰費用。

三、撰稿費用及付款方式:

本次撰寫費用總額為元人民幣，大寫（）； 第一期付款元，在時支付； 第二期付款元，在時支付； 第三期付款元，在時支付； 受託方在，提供（□收據 □發票），委託方需支付税金元。

四、進度安排年月日簽訂協議。個工作日之內受託方完成初稿（收到訂金時開始計算）。個工作日之內受託方完成終稿（收到訂金時開始計算）。年月日之前受託方將應委託方要求，對編撰的文件進行修改，但

不包括結構性修改，只提供電子版的修改。

五、文件交付標準

1． 所編撰的文件應符合國際標準的架構，無丟項漏項。具體架構可提供附件。

2． 結構明確、條理清晰。

3． 錯別字發生比例不得大於萬分之三。

4． 翻譯水平達到行業公允的水平

六、協議糾紛的解決方式

協議執行中如果發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。如果雙方不能協商解決，任何一方可將爭議送交人民法院通過訴訟方式解決。

七、其它

1．本協議自簽訂之日起生效，若距離較遠，也可傳真簽字，但需附上簽字人的身份證。

協議履行期間，雙方均不得隨意更改或解除協議。

2．如有未盡事宜，雙方本着誠實信用、公平友好的原則共同協商，以書面形式做出補

充規定，補充規定與協議具有同等法律效力。

八、補充條款本協議壹式貳份雙方各執壹份，從正式簽訂之日起生效。

委託方：（蓋章） 受託方：深圳市華融資產評估有限公司（蓋章）

代表人簽字：代表人簽字：

日期：2014.日期：2014.

協議簽訂地： 協議簽訂地：深圳

電話： 電話：0755-83104983

地址： 地址：廣東省深圳市民田路178號華融大 廈

郵編：郵編：518026

第五篇：可行性研究報告

可行性研究報告詮釋、用途、格式等

可行性報告代寫

一、可行性研究報告的定義

可行性研究報告，簡稱可研，它是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，需要通過全面的調查研究，分析和論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的書面材料。項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術 、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，並對項目建成以後可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的諮詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。

二、可行性研究報告的用途

其用途主要分類如下:

1、用於對外招商合作、企業融資的可行性研究報告

這類的研究報告通常要求市場分析要準確、投資方案要合理、並且要提供競爭分析、管理方案、營銷計劃、技術研發等實際運作方案。

2、用於國家發改委立項用的可行性研究報告。

此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫的，是大型基礎設施項目立項的必備基礎文件，發改委根據可行性研究報告進行核准、備案或批覆，決定某個項目是否可以實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

c、用於銀行貸款的可行性研究報告。

商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對於國家開發銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金 、工商註冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用於銀行貸款的可研報告。

d、用於申請進口設備免税主要用於進口設備免税用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

e、用於境外投資項目核准的可行性研究報告企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。在上面敍述的五種可研中，第(2)(4)(5)准入的門檻最高，需要編寫單位擁有工程諮詢資格，該資格由國家發展和改革委員會頒發，分為甲、乙、丙三個等級。

三、可行性研究報告的主要內容以及要求

①基本情況：中外合資經營企業名稱、法定地址、宗旨、經營範圍和規模；合營各方名稱、

註冊國家、法定地址和法定代表人姓名、職務、國籍；企業總投資、註冊資本股本額（自有

資金額、合營各方出資比例、出資方式、股本交納期限）；合營期限、合營方利潤分配及虧

損分擔比例；項目建議書的審批文件；可行性研究報告的負責人名單；可行性研究報告的概

況、結論、問題和建議。

②產品生產安排及其依據。要説明國內外市場需求情況和市場預測的情況，以及國內外目前

已有的和在建的生產裝備能力。

③物料供應安排（包括能源和交通運輸）及其依據。

④項目地址選擇及其依據。

⑤技術裝備和工藝過程的選擇及其依據（包括國內外設備分批交貨的安排）。

⑥生產組織安排（包括職工總數、構成、來源和經營管理）及其依據。

⑦環境污染治理和勞動安全保護、衞生設施及其依據。

⑧建設方式、建設進度安排及其依據。

⑨資金籌措及其依據（包括廠房、設備入股計算的依據）。

⑩外匯收支安排及其依據。

⑾綜合分析（包括經濟、技術、財務和法律方面的分析）。要採用動態法和風險法（或敏感

度分析法）等方法分析項目效益和外匯收支等情況。

⑿必要的附件。如合營各方的營業執照副本；法定代表人證明書；合營各方的資產、經營情

況資料；上級主管部門的意見。

四、可行性研究報告的研究方法

可行性研究的方法是融合工程、技術、經濟、管理、財務和法律等一些專業知識和分析方法

加以運用，並且在實踐中不斷總結和創新而形成的一種方法體系。主要數據資料來源有查詢

往年資料、發放問卷、集體商討、數據共享、比較研究、專業人士把關等。可行性研

究的方法體系由三部分構成：哲學方法、邏輯方法和專業方法。

1.哲學方法哲學方法是關於認識世界、改造世界、探索實現主觀世界與客觀世界相一

致的最一般的方法。

2.邏輯方法邏輯方法是用概念、判斷、推理、假説等邏輯思維形式，對事物進行歸納、

演繹、綜合。

3.專業方法專業方法是各門學科中常用的研究方法。研究的專業方法具有綜合性、專

業性、創新性的特點。

五、可行性研究報告的組成部分及其基本構架

可行性研究報告基本構架：

第一章：項目總論；

1總論1.1項目背景1.2項目概況

1.3結論與建議

2項目的規劃相關性及建設必要性2.1項目的規劃相關性2.2項目的建設必要性

3場址選擇3.1場址現狀3.2場址建設條件

4建設項目定位分析4.1項目服務區域概況分析4.2項目功能定位

4.3建築定位

5建設方案5.1建築設計指導思想與原則5.2項目總體規劃方案

5.3工程方案5.4配套設施設計方案5.5建設方案評價

6環境影響評價6.1 項目地塊環境現狀6.2採用的環境保護標準

6.3項目建設與運營對環境的影響6.4環境保護措施

7 組織機構與管理模式7.1 組織機構7.2管理模式

8 項目實施進度8.1建設工期8.2實施進度安排

9投資估算及資金籌措9.1投資估算9.2資金來源與籌措

10財務評價10.1評價依據10.2基礎數據與參數

10.3營業收入估算 10.4成本費用估算10.5盈利能力分析10.6償債能力分析10.7財務評價結論

11 社會評價11.1項目對社會的影響分析 11.2項目與所在地區互適

性分析11.3社會風險分析11.4社會評價結論

12可行性研究的結論與建議12.1可行性研究結論12.2可行性研究建議

六、可行性研究報告如何寫

專業機構編寫一個項目的可行性研究報告應該包括封面、摘要、目標、正文、附件和附圖這

六個部分組成。

1.封面：要反映可行性報告的名稱，專業研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。

2.摘要：需要簡潔明瞭的語言概要來介紹此項目的概況、市場情況可行性研究的結論以及有

關説明或假設條件，必須要突出重點，假設條件清楚，使其閲讀人員能夠在短時間內瞭解全

報告的精要。

3.目錄：由於一份可行性報告頁數比較多，為了方便閲讀編寫掌握報告的前後關係、假設條

件及具體內容條理清楚，必須編寫目錄。

4.正文：正文是可行性報告的主要部分，應該包括以下幾點內容： a、概況(項目背景、項目

概況、委託方、受託方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據、編寫的

假設和説明)； b、市場調查和分析；c、規劃設計方案；d、建設方式和建設進度； e、投

資估算及資金籌措；f、項目財務評價；g、風險分析；h、可行性研究的結論；i、研究人員

對項目的建議；j、相應的附表。 5.附件：它包含可行性研究的主要依據，是可行性研究報

告必不可少的部分。一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批准文件(如

規劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建築工程許可證等)。專業人員必須依照委託書

和上述文件以及相應的法律、法規方能編寫項目可行性研究報告。

6.附圖：一份完整的可行性報告應包括以下附圖：項目的位置圖、地形圖、規劃紅線圖、設

計方案的平面圖，有時也包括：項目所在地區或城市的總體規劃圖等等。 字數上沒有限制,

應根據項目內容決定.

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