養老院可行性研究報告

目錄

第一篇：養老院可行性研究報告第二篇：養老院-可行性研究報告第三篇：養老院可行性報告2第四篇：關於在大連引進日本民辦養老院的可行性報告第五篇：製藥廠可行性研究報告更多相關範文

正文

第一篇：養老院可行性研究報告

養老院可行性研究報告

一、 出資方基本情況

我司（珊珊貿易有限公司）是一家擁有多年商業運作和企業管理的專業公司，主要從事市場開發和經營管理，長期來積累了豐富的經驗，形成了一套卓有成效的管理模式，組織了一批能力較強的管理班子，在日常運作中，公司始終本着“良好聲譽是企業的生命，誠實服務是企業的根本”為宗旨，使我司各方面的業績不斷髮展，實力不斷壯大。先後開設了：xx商貿有限公司，xx有限公司，xx管理有限公司，xx商場，xx市場，xx等集汽配汽修，五金機電、輕紡、農貿、百貨多品種大中型商場和市場。

二、 建立地址與定位

我司租賃位於xx路xx號房屋和場地，總面積（以下簡稱該物業），擬開設敬老院。

三、 開設理由與可行性

眾所周知，上海隨着改革開放以來，gdp不斷增加，人民收入不斷提高，生活質量明顯改善，注重合理飲食，增強健身鍛鍊，醫療事業不斷髮展和完善，使大都市人口老齡化程度日益增加，隨着人口組成結構變化，老人無人照料，給老年人晚年生活帶來諸多不便，也給社會、晚輩帶來許多問題和難題，黨和政府意識到這一問題，多年來加強對敬（養）院開設、舉辦進行扶持和幫助，但由於目前建立、開設程度、規模、數量不能滿足龐大的老年人需要，特別是市區開設的敬老院由於土地費用昂貴，相應收費較高，不能適應廣大低收入老年

人的需求，使大多數老年人望院興歎，故所我司擬在市區邊緣設立敬老院。由於各方面成本相對較低，加上該物業坐落在秀麗的xx腳下，緊鄰美麗的澱山湖旁，依山傍水，交通方便，綠樹成蔭，空氣清新，居住寬敞，環境優美，我司還計劃利用廣闊的土地開闢魚池、菜地，等有利於老年人愛好的項目，供老年人垂釣、種植，建造小森林、迴廊供老年人養鳥、觀鳥、散步交流等設施。景與物的完美結合，一定會成為廣大老年人老有所樂、老有所養、愉快生活、安度晚年的最佳樂園。

以上是我司開設敬老院的理由和可行性研究，我司相信只要我們本着“一切為老年人着想，全心全意為老年人服務”的理念，在上級有關部門的大力幫助和指導下，遵守國家相關法律法規，嚴格按照行業準則進行管理運作，一定會使該院成為廣大老年人居住、養老的理想場所。

xx有限公司

2014年x月x日

第二篇：養老院-可行性研究報告

北京華諮工程設計公司蘇州分公司

xxx養老院項目

可行性研究報告

(北京華諮工程設計公司蘇州分公司-甲級資質)

在中國，老齡事業是由政府主辦的、以老年人為對象的公共服務事業，是非贏

利性的。本報告中的“養老產業”是以高齡者為對象，以滿足高層次生活、文化需求為目標，向老年人提供商品和服務的相關民間營利事業活動的總稱。

到2014年底，中國65歲以上老人所佔比例已經達到9.1%，超過世界平均水平。養老產業所產生的巨大經濟效益正在吸引着全球的目光。隨着經濟的發展和社會的進步，人們的生活方式的多樣化，單純的國家福利已經難以滿足老年人生活多樣化的需求。面對老年人口的現狀，中國未來可能通過財政補貼、減免税收、購買服務甚至養老專項按揭貸款等手段加快解決老齡問題。養老正在突破傳統家庭養老模式，形成家庭、社區、市場化養老並存的局面，出現了異地養老、以房養老、“侯鳥式”養老以及生態養老等新模式。養老產業開始走出一條與國際經驗接軌的社會化、市場化的道路。

養老產業具有產業鏈長、涉及領域廣等特點，並對上下游產業具有帶動效應。老齡人口的增多拉動產生老齡人羣的服務需求增長，比如對醫療衞生、休閒保健、託管託養、家政服務、文化娛樂、信息諮詢等服務需求。當前我國老年消費市場開發仍處於初級階段，養老服務產品的供給不足、比重偏低、質量不高，這些都不能滿足老年人日益增長的服務需求。從國內市場來看，養老產業尚處於“沉睡”階段，很多商機有待開發。

“十二五”時期，我國將出現第一個老年人口增長高峯，60歲以上的老年人將新增800萬，總數將由1.78億增加到2.21億，老年人口比重將由13.3%增加到16%，人口老齡化進程將加快，社會養老保障和養老服務需求將大量增加。未來5-10年間，中國養老產業發展潛力巨大。

第一部分養老院項目總論

總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敍述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、養老院項目背景（一）項目名稱（二）項目的承辦單位

（三）承擔可行性研究工作的單位情況（四）項目的主管部門

（五）項目建設內容、規模、目標（六）項目建設地點

二、項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）項目產品市場前景（二）項目原料供應問題（三）項目政策保障問題（四）項目資金保障問題（五）項目組織保障問題（六）項目技術保障問題（七）項目人力保障問題（八）項目風險控制問題（九）項目財務效益結論

項目總投資萬元，其中建設投資萬元（其中土建工程費萬元、設備購置及安裝調試費萬元、土地購置及整理費萬元、工程建設其他費用萬元、基本預備費萬元、漲價預備費萬元），鋪底流動資金萬元。項目所需投入總資金萬元。

項目建成後，年營業收入萬元，年增值税萬元、年銷售税金及附加萬元、年利潤總額萬元、所得税萬元、年税後利潤萬元，投資利潤率，投資利税率，銷售利潤

詳情請諮詢：qq：2014502794

第三篇：養老院可行性報告2

紅心養老院基本情況報告

一、當前養老服務業現狀

當前，我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家。隨着人口老齡化的來臨，老年人問題已成為一個世界問題，同樣是我國面臨的一個嚴峻問題。據報道，到2014年，瀋陽養老機構牀位數應達到28800張。在已有牀位的基礎上，還需要新增1萬張牀位才能基本滿足兩年後老人入住養老的需要。除了國辦養老機構和居家養老方式外，民辦養老機構將成為養老牀位缺口的最大補充者。近年來，黨中(請您支持：)央十分重視人口老齡化的快速增長對經濟社會發展帶來的影響。瀋陽市委、市政府也確立了“政府主導、社會行動、全民參與”的社會化養老基本方針，先後出台了27項優惠政策，對社會力量開辦的養老院，從審批、土地、收費等多方面予以大力扶持。

二、紅心養老院項目概述

瀋陽市瀋河區紅心養老院，坐落在瀋河區東陵路前陵堡一號農業大學附近。環境幽雅，風光秀麗，人文地理條件和諧，是老年人頤養天年的好地方。它佔地總面積50畝，建築總面積5040平，其中工程主體為三層建築養員樓面積3800平、新建接待室100平，一處老年綜合健身娛樂室480平；一棟老年休閒會所760平、另設兩個功能各異的魚塘和綠色 1

農植物養殖基地30畝。該院按照瀋陽市一流養老服務機構的標準，設置了牀位408張，分設了醫務室、大餐廳、浴池、洗衣間、圖書室、接待室、會議室、及多功能健身房和琴棋書畫等大型娛樂活動室；住宿房間分成高、中、低三個檔次，設有雙人間、三人間、四人間。養員房間內均配有有線電視、電話、應急呼叫系統和組合傢俱；高檔房間內還配備有獨立的衞生間和高檔組合傢俱，是普通老百姓都能享受得起的五星級老年公寓。

三、紅心養老院的特色服務

1.院區內環境優美，空氣清新，綠化面積達一萬平，羣花爭豔、各種果樹成蔭，長廊、曲徑、涼亭令人彷彿踏進了室外桃園。多樣化的室外健身場地，和最適合老年人的門球讓喜愛體育鍛煉的老年人有了用武之地。

2.我院設有三個多功能魚塘，綠色農植物養殖基地，佔地面積30畝。為老年人提供釣魚、休閒娛樂場所和放心的綠色食品。

3.我院特為老年人開辦了一棟集超市、餐飲、娛樂為一體的老年休閒會所。提供酒店式服務，餐飲採用自給自足的方式，讓您享受自己釣魚成果的同時還可以品嚐綠色的農家菜，可謂一舉兩得。為前來探望老人的親友提供最便利、最輕鬆、最全面的一站式服務。

4.我院設有大型綜合活動娛樂室，總面積480平，內設

各種高檔健身器材，棋牌室、枱球室、乒乓球室、閲覽室、可舉辦大型的老年文藝匯演活動。

5．我院定期聘請養生專家宣講養生常識，健康保健講座；邀請瀋陽體育學院健身教練為老年人教授太極拳等健身項目。

四、紅心養老院的建設概算及資金來源

項目概算總投資600 萬元,其中:養員樓裝修及設施380萬元，新建接待室12萬，改建娛樂室及健身器材15萬，園區綠化建設55萬，魚塘及養殖種植建設25萬，休閒會所15萬，廣告宣傳費用50萬，車輛及辦公費用30萬，其它費用18萬元。

紅心養老院的註冊資金為500萬元。

租賃年限為10年，續約具有優先權。

五、紅心養老院人員情況及收費標準

（一）人員情況：

工作護理人員預計38人（下崗職工再就業人員）

員工年度工資支出預計80餘萬

（二）收費標準：

牀位收費標準：

低檔牀費300元；中檔牀費450元；高檔牀費600元 按平均牀費450元標準計算：

第一年按55%入住率

第二年按70%入住率

第三年按80%入住率

第四年按85%入住率

第五年按90%入住率

計劃5年收回投資成本

六、紅心養老院服務理念和經營宗旨

健全養老院管理制度和提高供養對象的生活水平，做到硬件、軟件兩手抓。一是加強管理制度建設，致力建設精神文明窗口，達到“五個一”要求：即選配一名有文化、善管理、熱心服務的主任；組織一支適應老年人服務的志願者隊伍；制定一套規範的管理制度；建立一個完整的檔案冊；統一制訂一套規章制度，不斷規範養老中心管理。二是發揮養老中心的綜合功能作用，努力提高整體效應。三是努力使該院發展成為集託養、養生休閒、健康娛樂、康復護理為一體的老年服務中心，真正發揮養老院綜合型、多功能的社會保障作用共創和諧社會。一顆孝心獻老人，一顆愛心獻社會，一顆紅心講誠信，讓老人老有所養、老有所醫、老有所學、老有所為、幸福快樂的度過每一天。

七、開辦紅心養老院各項手續辦理現狀

該院消防設計及裝修材料嚴格依據：

1.《建築設計防火規範》(gbjl6—87)(1997)；

2.《建築滅火器配置設計規範》(gbjl40-90)；

3.其他法律、法規、規程、規範。

現消防審批手續正在辦理中，預計2014年7月中旬可驗收完畢。

以上內容呈報瀋河區民政局領導，望貴局給予充分關照與幫助指導。

瀋陽市瀋河區紅心養老院2014年5月9日

第四篇：關於在大連引進日本民辦養老院的可行性報告

關於引進日本民辦養老院的可行性報告

1、人口老齡化現狀調查

人口老齡化是指老年人口在總人口中的比重不斷上升的動態過程，也是指人口年齡不斷增加的人口現象。其簡單表現形式是"老年比"上升，按照國際標準，60歲以上老年人口占總人口比重達成10%以上，或65歲以上老年人口比重7％以上，就屬於"老年型人口"，或叫做"老齡化社會"。

老年人已形成一個有醫療保健和活動場所等特殊需要的單獨羣體。日本為此已開辦了老人學校，美國也出現了一種新機構，叫“託老所”，有“全託”也有“半托”。

中國不僅是一個人口大國，同時也是一個老年人口大國，中國不僅是一個頭號人口大國，同是也是一個頭號老年人口大國，老年人口相當於全世界人口總數的1/5，也就是説，5個老年中就有一箇中國老人。由於中國人口政策的特殊性，目前我國60歲以上老年人口已達1.3億，佔全國總人口的10％以上，到21世紀中葉將超過4億，佔全國總人口的28％。隨着中國人口老齡化和經濟的快速發展，以及老年人對高質量養老生活的需求，適合不同需求層次的養老方式脱穎而出，其中老年公寓養老逐漸成為能夠滿足中高經濟實力老年人養老的一種方式。

2、人口老齡化成因分析

據美國人口理事會日前發表的《家庭聚集》研究報告認為，20年來人們對"家庭由母親和孩子組成"父親承擔供養職責"、"母親從感情上照看孩子"、"家庭是穩定的社會單元"等傳統看法在發生變化。世界各國的家庭在其形成、結構和功能方面正在呈現新的變化趨勢。由於家庭能和傳統觀念的變化，給家庭結構也帶來變化，表現在家庭規模變小和家庭居住人口變少，開始出現大批單親家庭。傳統的大家庭在逐步解體，老年夫婦家庭在逐年增多。無論是發達國家還是發展中國家，都可以説是一種普遍的現象。中國家庭結構和家庭人口規模也正在向着小型化的趨勢發展，主要原因有以下幾方面：

傳統觀念的更新：我國幾千年來"養兒防老"的傳統觀念，已被當代年輕人打破，他（她）們因拼搏於事業的需要；或怕生孩子會感情轉移失去浪漫情調；還有的從考慮經濟因素出發，他們自願放棄生育孩子的念頭；如此種種致使婦女婚齡和生育第一胎的年齡提高，導致新家庭的形成推進，甚至出現不育夫婦總數逐年增加。

經濟依附性削弱 ：隨着社會的發展進步，特別是青年人就業率不斷提高，他們不再需要父母撫養；對於離退要老年人來説，有老齡退休金收入，他們也不必依靠子女瞻養。年青人那種願意脱離父母，要求獨立生活的強烈心理，老年人那種不願為子女再承擔家務，以求清閒安靜的晚年心理，倘若不是住房困難，子女和老年人都願意分開居住。

由於老年人是整整一個年齡層，其身體素質、文化素質、健康狀況以及繼續工作的願望等，都有較大差異。應該承認，在現實生活中，不同輩分的人在觀念、愛好、性格、興趣以及價值觀等諸多方面都存在差異；老年人思想保守與年青人開放而富於理想的思想差異；老年人刻板傳統與年青人執着追求現代生活方式的差異等等，往往致使兩代人在家庭中不易融洽，導致更多的老年人與自己的子女分開居住。高齡老年人增長速度加快，他們生活自理能

力日益減弱，特殊勞務的需求必然上升。但家庭規模卻又在縮小，家庭向小型化方向發展，極大的削弱了傳統的家庭養老功能。今後，家庭侍奉和社區服務如何配合，將是值得研究的重要課題。

3、老年人居住的特點：

1992年，聯合國第一線7次大會通過的46/71、46/94、和48/106號決議被認為是為2014 年全球解決人口老齡化問題方面的奮鬥目標。目標的宗旨是支持人口老齡化總是方面的事業，為老年人創造施展才能的環境，並關心和解決所遇到的問題。到2014年，其中解決老齡問題方面目標之一，就是住房與生活環境問題。為能解決好這個問題，應對老年人居住行為進行分析。

（1） 生活時間待徵：老齡人由於從工作崗位下來，生活空餘時間的比率增大，因此要 求社會能夠提供更多的餘暇活動內容和供關展活動的室內外空間。

（2） 活動空間特徵：老齡人由於年齡和生理因素的制約，從事的各項活動主要是在家庭 住房或臨近的社區公共活動空間環境中進行。

（3） 生理、心理待徵：老齡人與嬰、幼、少、青、壯年都有不同，他們既需要安寧， 又害怕寂寞孤獨，愈近暮年，需要陪伴照料的渴望的渴求就愈加強烈，希望獨居但又希望有依存性和安全感。

隨着人口老齡化,高齡老人日益增多,三世健在的家庭比例很大,家庭的代際人口結構呈“四二一”和“四二二”型。家庭“少子化”使家庭贍養老人的功能弱化,急需發揮社會養老功能,以彌補家庭養老功能的不足。

4、養老模式探討

如何解決老齡居住環境問題，首先應該深入研究養老的模式。

中國是儒學文化圈內的國家、尊老、敬老、養老是中華民族的傳統美德，老人愛子孫、子孫敬長輩、扶老愛幼，相依為樂的家庭養老是可以實現經濟供養、生活照料、精神慰籍的最好形式，仍是作為我國傳統養老的主要模式，大力倡導，並予以加強。

養老社會化觀點：認為在開放的現代化社會裏，那種傳統養老方式正受到嚴峻的挑戰，越來越多的兒女為了前途而奔赴四方；終身伴隨父母，已越來越難做到。另一方面，老人愈近暮年，害怕寂寞孤獨，需要陪伴照料的渴望就愈加強烈。讓老人生活於集護理、康復和娛樂為一體多功能現代化老人院，是一條兩全齊美出路，養老方式向社會化的方式演變以成為發展的必然趨勢。通過社會養老院實現："五個老有"的目標，即老有所養、老有所醫、老有所為、老有所學、老有所樂。以減少老人的孤獨感、失落感、遺棄感。

5、養老院應該具備的特點

老人問題是社會生活中一個新問題。老年人生活的變化，主要是生活重心發生轉移；即由工作區轉向生活區，由家庭外轉向家庭內；工作時間轉為閒暇時間；物質方面需要社會、鄰里的關照，希望提供方便的社會服務；精神生活方面往往有寂寞和孤獨感。因此規劃設計上應該考慮：

（1） 創造"老有所養"的家庭或社會養老居住環境；

（2） 提供老人鄰里交往的空間；

（3） 設立"老有所醫"的醫療設施和社會服務網絡體系；

（4） 創造："老有所為"繼續發揮餘勢的條件；

（5） 安排："老有所學、老有所樂"的學習、鍛鍊和文化娛樂的內容與場所。

特點一：老年公寓能為中高經濟實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務內容。在北京、上海、廣州等經濟發達的大城市，存在着一批佔當地老年人口總數將近6%以上的中高收入老年羣體，他們認為現在的養老條件，無論從居住條件還是養老服務水平方面都不能滿足他們日益提高的養老需求，因此他們逐漸關注能夠滿足其養老需求的新型養老模式——老年公寓。

老年公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的模式。老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來收養無經濟來源的孤寡老人和低收入家庭送養的老人，不屬於國家或集體創辦的社會福利設施，而是由社會投資興辦並按企業化經營管理的老年專用住宅，一般選址在城市周邊，有山水相伴，空氣新鮮，風景優美的環境。入住的老人可根據自己的經濟條件和健康狀況選擇住房類型、等級和服務檔次。

由於老年公寓提供給老年人是個性化的居住條件和人性化的服務內容，因此其住宅形式一般要包括居家式的私人住宅、宿舍式的酒店公寓以及醫院式的養老病房，同時由於老年公寓一般興建在城市周邊，還要提供多種生活必備設施（如購物場所、銀行、郵局、醫院等設施）和娛樂鍛鍊的配套設施（如體育館、餐廳、娛樂場所、老年大學等），人性化的社區服務包括社區物業服務、社區家政服務、社區醫療服務及社區娛樂服務。因此一般房地產開發商的“蓋樓賣房”和普通養老機構的出租牀位，服務內容單一的“旅店式”運營模式不適合老年公寓的正常經營。

特點二：老年公寓屬於商業房地產範疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點。我國人口眾多，經濟發展不均衡，人口貧富差距懸殊，並且屬於低福利水平國家，所以政府主要關注並解決社會“低保”、“五保”等處於弱勢的老年人羣的養老問題，而對中高收入人羣養老生活關注的較少，只有一些粗放的政策，並且在現實運用過程中可操作性差。同時由於老年公寓屬於新興事物，它是老年人社會化養老和社會化投資並企業化經營的房地產開發的混合體，有關部門在政策制定和操作方面相對滯後，所以一般開發商在税費減免、金融支持方面得不到相應的優惠，對於具有社會化養老性質的老年公寓，開發商需要完全按照市場條件解決項目立項、項目審批、資金籌措等一系列問題。由於以上原因，老年公寓運營需應遵循市場規律，走“福利性事業、市場化經營”的道路。

特點三：老年公寓項目相對於一般房地產項目投資額大、資金回收期長。老年公寓項目不同於一般房地產項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務配套項目，並且在設施、設備規劃設計、安裝方面都要結合老年人的特點，有專家稱老年公寓的總體造價要比普通房地

產項目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更為複雜，一般住宅都通過住宅銷售實現房地產開發的最終目的，而老年公寓則需要根據老年人市場需求的多種形式，採取滿足租用、度假等需求，並且公共服務設施更需要通過經營來實現收回投資，因此老年公寓的運營模式要採取靈活多樣的銷售方式保證其正常經營。如實行對現有設施能過改建方式進行，可較大節約成本的支出。

老年公寓運營模式中的市場定位、銷售方式、服務體系的建立直接影響老年公寓的經營成敗，因此老年公寓的市場定位應該遵循兼顧老年人養老與公建設施共享的“二路出擊”原則。其目標消費羣體應包括具有中高經濟實力的老年人和資源公享羣體（即享用老年公寓設備、設施、服務等資源的羣體，包括旅遊觀光者、購物者、就醫者等羣體）。

老年公寓具有“一低二高”的特點，即低容積率、高比例公建設施、高水平的社區服務。低容積率意味着人口密度低，這與高比例公建設施、高水平的社區服務存在矛盾，因此其公建設施和服務資源在充分滿足社區內老年人需求的同時向公眾提供服務，這樣一方面可以實現長期以低廉的價格向社區內的老年人提供高品質的服務，另一方面可以最大限度地發揮公建設施和服務資源的效能。

為老年人提供養老服務的同時根據項目所處地理位置，因地制宜地開發利用當地的特色資源規劃公建設施。如在旅遊區域內，就應該發揮旅遊資源優勢，在為老年人提供特色服務的同時對遊客提供住宿、娛樂等服務，這樣一方面減少老年公寓作為老年社區的“暮氣”，讓老年人更多的接觸社會，減輕他們已經脱離社會的心理感受，另一方面可以增加社區的收入，維持其正常經營，從而為老年人提供更優質的養老生活環境。

銷售方式為出租房屋使用權及產權酒店方式銷售房間（產權酒店是一種投資行為與消費行為相融合的方式）形式。

不同消費羣體購買老年公寓的目的具有多樣性。老年公寓的使用主體是老年人，但其消費主體可以是老年人也可以是中年人。不同消費羣體購買老年公寓的目的具有多樣性，如為老年人養老、為投資房地產及二者兼而有之的，靈活的銷售方式可以滿足不同人羣的消費需求，同時有利於開發商的資金回籠。

銷售方式適應老年公寓市場定位及多元化發展的要求。出租房屋使用權方式最為靈活，它可以根據當地消費者的消費觀念，創造性的衍生出多種既滿足消費者的消費需求又適合開發商經營的租賃方式；產權酒店的銷售方式適合老年公寓的養老、旅遊服務模式的市場定位一方面滿足了投資者獲取投資收益的心理預期，同時可以使開發商快速回籠資金，另一方面可以使開發商繼續擁有老年公寓的經營權，從而有利於保持老年公寓的經營方向。

老年公寓為老年人提供高品質的養老生活，一方面它提供適合老年人居住的住宅環境，另一方面提供完善周到的人性化的社區服務，這是老年公寓差異化經營的必備條件。老年公寓的社區服務水平可以分為必備層級、完備層級、完善層級，其中必備層級是老年公寓達到為老年人提供安全、便利的服務內容，完備層級是老年公寓為老年人提供尊重人性的規範的服務水平，完善層級是老年公寓開發具有前瞻性服務項目形成與其他同類型的養老機構差異化經營的基礎。

總之，老年公寓開發為中高經濟實力的老年人提供了高品質的養老方式，在我國屬於新

鮮事物，老年公寓的特點導致其運營模式具備創新性、複雜性，因此要結合我國老年人的需求特點和國外老年公寓的運營經驗，從市場定位、銷售方式、社區服務方面探索適合老年公寓“福利性事業、商業化”特點的運營模式。

6、養老院選址大連的優勢：

大連地理位置得天獨厚的優越性，中國最適宜居住的城市，為外地遊客提供了一個養老度假的絕佳之所。大連市政府對大連旅遊養老項目的發展在各方面也十分重視。，異地養老在我國已具備了可行性：一是由於人們思想觀念的轉變，許多老人產生了“趁身體還可以，到外面走走看看”的願望；二是隨着人們生活水平的提高，一些老人自己或子女具備了一定的經濟能力和異地養老消費能力；三是各地養老機構的數量及規模、服務水平及設施都有了顯著的提高，能夠為老人提供較好的甚至個性化的服務。

7, 項目的初步設想：

(1)引進日本先進的養老設施及管理;

(2)在經營上,按比例安排日本老人來連旅遊養老;

8,項目選址:

9,投資比例;

10,經營規劃:

11,項目回收展望:

第五篇：製藥廠可行性研究報告

關於創辦(天鵝山製藥廠)可行性研究報告(草稿)

第一章概況

企業的名稱：(天鵝山製藥廠)

企業的地址：

企業法人代表：

產品的名稱：天鵝山牌千錘膏

產品的配方: 杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油

產品的類型：非處方外貼用膏藥

產品的功效：消腫除毒，專治一切癰疽、各種瘡疔、無名腫毒。無毒副作用。產品的規格：每張大小：5cm*3cm(7cm*5cm)；

產品的包裝：散裝為塑料袋裝，一袋一張；精裝為盒裝，一盒五袋。

生產目的意義：千錘膏是中華醫藥寶庫中的一朵奇葩(少林祕方中有記載)，天鵝山牌千錘膏是湖南地方名醫張護國老先生的師傳祕方，歷經數十載精製提煉，凝聚了老先生的畢生心血，將之發揚光大並造福於人類是老先生的夙願；千錘膏物美價廉、療效顯著，深受廣大患者好評！迅速上規模生產上市，急羣眾所需，滿足市場需要，提高經濟效益，對弘揚祖國醫藥文化，發掘中華醫藥寶庫，促進地方經濟建設，有着非常重要的意義。

項目具備的條件：

一、藥材條件：生產千錘膏的藥材可從各地醫藥公司（醫藥市場）採購或從地方收購，原材料極為豐富。

二、外部條件及配合條件

1、國家醫藥行業近年來發展迅速，中醫藥源自中國，但我國的中藥生產技術、規模遠遠落後於外國，中藥市場主要依賴進口；國家積極支持中醫藥事業發展，鼓勵企業做大做強。天鵝山牌千錘膏療效顯著，原材料豐富，經濟實惠易用，生產工藝簡單獨特。

2、本廠所在地(天鵝山村)，屬山區地區，四面環山，沙石地質，土地堅硬，常年雨水充足、四季分明，歷史上無地震洪水災難。地方電力充足，供電有保證。

3、本廠以機械化生產為主，工業耗水量少，地方可保障用水。

4、本廠前有新修的水泥公路連接106國道，交通運輸極為便利；通信聯絡十分方便。

5、本廠的生產工藝配方由名醫張老先生提供並指導，他有獨特的製作技術和傳統祕方。

第二章企業的經營目標及組成方案

企業的性質：私營合資企業。

經營的規模：本廠計劃先期投資二十萬元。正常生產平均每天生產兩千張天鵝山牌千錘膏，一年生產六十餘萬張。以後根據形勢的發展及市場需要，預備投資五十萬元，成立(天鵝山製藥有限公司)，向更高層次更大規模發展。

生產工藝流程：藥材採購→精選乾燥→打磨粉碎→調配攪拌→加工製作→包裝入庫。

市場預測：國家政策大力支持醫藥行業發展，醫藥行業生產銷售市場廣闊。天鵝山牌千錘膏乃獨門配方，獨家生產，無競爭對手；兩元一張，物美價廉，患者輕鬆消費；它消腫拔毒，對各種瘡疔腫毒，頗具療效，乃家庭備用、患者急需之良藥；市場前景十分廣闊，特別是南方地區夏天需求量更大。每兩人一年平均消費一張，五千萬人口的湖南，其龐大市場可想而知。

產品銷售方案：產品銷售通過各地的醫藥公司及零售藥店進行直銷。先期進行試產試銷，採取優惠促銷或代銷的形式，與各地客户（主要是藥店）進行廣泛的聯繫，讓客户（或者是病人）瞭解認同我們的產品，待打開了一定的市場，建立了比較穩定的銷售渠道，再大力進行網絡、電視、報刊、傳單等廣告宣傳，提高知名度，在全國各大中城市設立經銷商，統一全國批發零售價，統一營銷策略。以銷定產確保全年無貨積壓或少量存貨；現款交易，不做賒帳生意。計劃第一年立足本縣打開本市之市場，第二年開闢本省之市場，以後逐步進軍全國乃至走向世界，最終使天鵝山牌千錘膏名揚海外，惠及全球。

人員機構：企業法人代表(黃非紅)，本廠暫設廠長(黃非紅)一人，副廠長一人，專家（張護國）一人，技術員（聘請）一人，會計一人，業務員兩人，技術工人（藥士）一人、普通工人兩人，合計十人。

技術培訓：員工要求身心健康，有一定文化技能，為人做事誠實勤懇。聘請醫藥生產技術員（工程師，專科以上學歷）一名，技術工人（醫藥中專學歷以上）一名。管理、技術人員先到有關企業進行學習取經；工人由技術員先期進行生產操作培訓。

工資薪金：廠長、專家每人每月三千元，技術員每月兩千五百元，會計每月二千元，業務員、技術工人一千五百元，普通工人一千元。

第三章 生產原料供應方案

1、主要藥材：杏仁、桃仁、生巴豆、陳銅綠、冰片、香油。每天消耗合計40kg（按一天生產2014張計算），一年大約消耗藥材12,000kg。所需藥材可全部從醫藥公司（醫藥市場）採購或部分從地方收購，原材料供應充足。

2、水、電：每日耗水5t，自建水井可解決藥廠用水之問題。動力用電7.5kw的電機一台，5.5kw的電機一台，一天大約100kw，本廠所在地電力充足，用電不愁。

3、包裝材料：每盒產品需包裝紙盒一個，塑料袋五個，塑料薄膜（5cm*3cm）五張，小白布（4.6cm*2.6cm）十張，產品説明書一份。按一天生產2,000張計算，每天需包裝紙箱10只，包裝紙盒400個，塑料薄膜2,000張，小白布2,000張，產品説明書400份。一年共需包裝紙箱3,000個，包裝紙盒120,000個，塑料薄膜600,000張，小白布600,000張，產品説明書120,000份。包裝材料可一年分次定購。

４、廠房及主要設備的預算。廠房共需170m2，辦公室一間20m2，包裝物一間20m2，成品倉庫一間20m2，藥材倉庫一間20m2，生產車間三間各30m2。主要生產設備包括藥材粉碎、攪拌、制膏機一套，塑料袋封口機一台。

第四章 安全環保

１、污染物的處理：本廠產品的生產不產生廢水、廢氣、廢渣、煙塵及噪音等，少量的廢水廢渣皆有序處理排放，不會對環境造成影響。

２、藥廠生產按照國家有關的安全生產管理規定及工業衞生標準的要求執行，確保安全生產，文明操作，衞生達標。

３、工人生產全部培訓上崗，按勞動安全保護條例嚴格操作，文明生產，所有員工全部簽訂勞動用工合同，參加意外工傷保險，保障員工的合法權益，解決員工的後顧之憂。

第五章 實施計劃

首先完成可行性研究報告。

第二步對可行性研究報告進行補充完善。

第三步對可行性研究報告進行調查論證。

第四步進行商標註冊。

第五步通過詳細論證，同意實施，進行廠房建設，設備安裝調試，招聘員工，組織員工學習培訓。

第六步進行試產試銷，觀察瞭解市場行情。

第七步正式開工生產。

為了減少麻煩，保證工廠的順利進行，製藥廠要努力協調好與政府各有關部門的關係，減少政府部門的干預；搞好周邊羣眾關係，取得周圍羣眾的支持與信任，確保製藥廠生產一切順利進行。

第六章 財務分析

本廠計劃投資二十萬元，投資來源全部為自籌資金。

投資明細項目——藥材粉碎、攪拌、制膏機等一套8萬元，廠房場地、基礎設施建設6萬元，原材料、包裝物1.5萬元，廣告宣傳0.5萬元，其它開支2萬元，流動資金2萬元，合計20萬元。

生產能力(一個基本按10個月360天計算)，正常生產計劃日產天鵝山牌千錘膏

2,000張，年產600,000張。

成本分析:

成本項目 數量 單價 金額(元)

藥材 40kg*20= 800

人工 2014張*0.5= 670

包裝物 2014張*0.2= 400

設備折舊、維修 2014張*0.05= 100

水電 2014張*0.05= 110

其它開支 2014張*0.25= 500

税金 2014元*6％= 120

合計2,700

利潤分析(一年基本按10個月算):

日產量:2,000張

每張售價:2元

日銷售額:2,000張*2元=4,000元

生產成本:2,700元

日利潤:1,300元

月利潤:1,300元*30=39,000元

年利潤:39,000元*10=390,000元

製藥廠的投資生產，可有力的促進地方經濟建設，解決地方勞動就業人員十人，一年為國家上繳利税近4萬元。

第七章不確定性分析

考慮到現在企業難辦,地方投資環境不佳，政府部門干預過多，税費過多，會增加企業的負擔及影響企業的辦事效率；周邊村民可能有糾紛，難免不出現糾紛事故，影響企業生產及發展；國家對藥品生產企業管制嚴格，手續繁多，必定會給企業帶來許多麻煩。另外,假冒偽劣產品擾亂市場；資金緊張，週轉困難；技術不過關，管理不善；營銷不當，市場疲軟等都會給企業帶來意想不到的問題及後果。

第八章綜合評價

綜上所述，本項目的投資生產是可行的。一是符合國家的政策發展及市場需求；二是項目周圍地理環境良好，具備生產條件；三是原材料供應充足、生產技術可靠、銷售市場前景廣闊，產供銷條件成熟；四是投資風險不大，規模可大可小；

五是生產操作簡單，安全可靠，對周圍無環境污染；六是經濟效益可觀，生產順利不到一年即可收回全部成本；七是可促進地方經濟發展，提高企業的社會效益。

黃非紅

二００七年六月

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