初始產權證明(精選多篇)

第一篇：初始產權證明

初始產權證明

初始產權證明是商品房的開發商在房屋竣工後先把所有的房子辦理一個大產權證.然後再分割給每個買房的業主(也就是給業主辦理產權證).

初始登記

初始登記是指土地登記機關對土地所有權、使用權和他項權利進行的統一登記。初始登記的主要作用在於確定土地權屬，完備地籍資料。

初始登記就是我們常説的“確權”。在房屋竣工以後90日內，由開發商向登記機關申報，經過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利。通過確權以後，開發商取得《房屋所有權證》(大產權證)。這個過程只能由開發商來辦。開發商不進行初始登記，應該承擔違約責任。如果合同中沒有約定違約金的數額，或者損失的數額不好估計，可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。只有開發商進行初始登記，取得了大產權證以後，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。

建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第十六條“新建的房屋，申請人應當在房屋竣工後的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明文件或土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記。”

編輯本段初始登記辦理程序

一、流程

申請登記→窗口受理→地籍調查→地籍科審核→分管領導審批→登記註冊→核發證書→窗口領證

二、辦理土地使用權登記應提交的資料

(一)國有土地使用權劃撥

1、土地登記申請書;2、法人及法定代表人證明、身份證明、授權委託書、委託代理人身份證明、營業執照或代碼證;3、規劃部門制發的建設用地規劃許可證，建設用地規劃定點圖，徵地勘測成果;4、建設項目立項批准文件;5、市人民政府批准劃撥土地文件;6、建設用地批准書;7、國有土地劃撥決定書;8、徵地協議、徵地補償清冊及徵地批准文件;9、建設項目原土地證書等權源資料

10、其他有關文件

(二)國有土地出讓

1、土地登記申請書;2、法人及法定代表人證明、授權委託書、委託代理人身份證明、營業執照或代碼證;3、土地估價報告;4、市、縣人民政府批准土地使用權出讓的文件;5、土地使用權出讓合同;6、建設用地規劃許可證，建設用地規劃定點圖，測量成果圖;7、建設項目立項批准文件;8、已繳清土地使用權出讓金、契税憑證;9、徵地協議、徵地補償清冊及徵地批准文件;10、原土地證書;11、其他有關文件資料。明是商品房的開發商在房屋竣工後先把所有的房子辦理一個大產權證.然後再分割給每個買房的業主(也就是給業主辦理產權證).

第二篇：房屋產權初始登記

中國地質大學《地籍管理》網絡課程

一、房屋產權初始登記

初始登記是指新建房屋申請人或原有但未進行登記的房屋申請人原始取得所有權進行的登記。

（一）、初始登記流程圖

（二）、提交的資料

1、商品房初始登記

（1）立項批文複印件

（3）《國有土地使用證》複印件或土地來源證明

（4）房屋竣工驗收證明覆印件

（5）商品房預售許可證複印件

（6）房屋樓層平面圖

（7）房產測繪機構出具的房屋建築面積測繪成果報告

以上資料均由房地產開發企業提供。

2、私有房屋初始登記

（1）泰州市私有房屋所有權登記申請書

（2）夫妻雙方身份證和户口簿複印件

（3）《建設工程規劃許可證》

（4）《國有土地使用證》複印件或土地來源證明

（5）若委託他人辦理的需出具書面委託代理書和代理人的(小編推薦你關注好範文 網：)身份證明

（6）房產測繪機構出具的房屋建築面積測繪成果報告

注：若是較久前的房屋，無《建設工程規劃許可證》和《國有土地使用證》的應提交相關證明。

3、公有房屋初始登記

（1）泰州市公有房屋所有權登記申請書

（3）《國有土地使用證》複印件或土地來源證明

（4）法人代表證明書及委託書

（5）房屋樓層平面圖

（6）房產測繪機構出具的房屋建築面積測繪成果報告

（三）收費標準

按泰價房[2014]40號、泰價房[2014]141號、泰價房[2014]142號文件規定執行。

第三篇：房屋產權初始登記流程

房屋產權初始登記流程

一、房屋測繪成果：

⒈房產測繪申請書；

⒉標準地名證書及附圖（原件及複印件）；

3.房屋建築施工圖（帶規劃局業務章）及電子版； ⒋建設工程規劃許可證（原件及複印件）。

二、地籍測繪成果：

⒈地籍號；

⒉界址點座標；

⒊房屋測繪成果。

三、初始登記申請書：

四、申請人營業執照及經辦人身份證（原件及複印件）：

五、國有土地使用證（原件及複印件）：

六、建設工程規劃許可證及附件、附圖（原件及複印件）：

七、建設工程竣工規劃驗收合格證（原件及複印件）：

八、標準地名證明文件（原件及複印件）：

九、國有土地使用權出讓合同（原件及複印件）：

十、公司章程（複印件）。

產權科：23302161登記中心：23146661

第四篇：商品房初始登記證明

商品房初始登記證明

商品房初始登記程序

1、什麼是商品房初始登記

商品房初始登記就是對已取得竣工驗收合格的商品房項目依法進行產權登記，頒發《南京市商品房初始登記證明》(以下簡初始登記證明)，來確認開發企業對該商品房屋產權。2、商品房初始登記的程序

窗口受理——樓盤維護——初審——複審——打印初始登記證明和初始登記清冊——發證——歸檔。

開發企業取得《建設工程規劃驗收合格證》並具備實測條件後先行委託房產測繪部門進行房屋實測。取得測繪成果後，持相關資料到華僑路35號二樓18號窗口-交件。經審核後，已售出的打傭南京市商品房初始登記證明》，未預售的，以基本單元為單位按幢打印初始登記清冊。

①開發企業取得初始登記證明後十日內將該證明交給購房人。

②對已預售出去的房屋，我們在初始登記證明注意事項欄裏，已提醒購房人持《初始登記證明》和《南京市房屋預售合同》及相關材料，三個月內到登記部門辦理轉移登記手續。以避免購房人持合同長期不辦轉移登記。根據物權法相關規定，未經登記，不發生效力，其物權不受法律保護。

③對尚未售出的商品房，開發企業要一次性辦完商品房的登記領證手續，然後以現房上市銷售。避免了開發企業對未售出的房屋，長期不辦理產權登記，形成市場存留大量無“户口”房屋，增加管理難度。

④根據建設部第168號令《房屋登記辦法》規定，房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建築區劃內依法屬於全體業主共有的公共場所、公共設施和物業服務用房等房屋一併申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

3、開展商品房初始登記的法律依據

開展商品房初始登記，是根據《中華人民共和國物權法》、建設部第168號令《房屋登記辦法》和《南京市城鎮房屋權屬登記條例》的規定來開展的。中華人民共和國物權法第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。第三十一條規定：享有不動產物權的，處分該產物權時，依照法律規定需要辦理等記的，未經登記，不發生物權效力。

4、開展商品房初始登記的目的。

首先，規範商品房產權登記行為。開發企業所建的商品房在變更、轉讓前，必需先擁有該房屋的所有權之後才能辦理變更、轉讓。過去南京也一直在對商品房項目實行初始登記工作。但《物權法》和《房屋登記辦法》實施以後，就要按《物權法》和《房屋登記辦法》的規定來進一步規範。

其次，開發企業在取得《商品房初始登記證明》後，再進行產權轉移登記時，房屋的產權清晰，有力地規範了商品房交易市場秩序，維護權利人的合法權益。

通過初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進行，透明度高、安全性強。屬於業主的共有公用部位也進行了初始登記，並隨時可供權利人查閲，有效的保護了開發企業與購房人及全體業主的合法權益。

第五篇：車位初始登記證明

證 明

麗景小區12＃車位未做初始登記，現出售給麗景小區20幢504室，買受人黃穎芝。

特此證明!

象山縣地產房產開發總公司2014年5月21日