竣工規劃核實細則

竣工規劃核實細則

為了加強城鄉規劃管理，規範建設工程竣工規劃核實內容，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》和有關法律、法規的規定，結合工作實際，制定本細則，自下發之日起執行。

一、核實申請材料：

1、申請竣工規劃核實建設用地批准文件（土地出讓合同（或劃撥決定書）和《國有土地使用證》及相關附件、附圖）。

2、建設工程規劃許可證及附圖。

3、建設工程規劃總平面圖。

4、建設工程設計方案。

5、竣工測繪成果。

6、城配費的繳納情況。

7、法律、法規和規劃許可規定的其他內容。

二、核實內容

(一)竣工測量報告的核實：

1、工程竣工測量圖的測繪單位是否具備相應資質；

2、工程竣工測量圖是否真實、準確地反映工程竣工情況；

3、工程竣工測量圖報告及附圖的質量是否滿足技術規範要求；

4、竣工測繪的建築面積是否按規範要求計算；

5、其他法律、法規及規定要求的內容。

（二）規劃條件核實：

1、總平面佈局：建設用地的性質、位置、界限、面積符合規劃許可文件的規定，監督檢查該建築工程的建（構）築物使用性質、基底面積、座標、平面形式、建築密度、建築間距、容積率、綠地率、停車泊位、管線走向及管位、出入口佈置與周圍建（構）築物等的平面關係等是否符合批准的設計圖件（包括總平面圖和批准變更的圖紙）。

2、空間佈局：監督檢查該建設工程的地下設施與地面設施的關係、層數、建築高度、與周圍建（構）築物等的空間關係等是否符合批准的設計圖件（包括總平面圖和批准變更的圖紙）。

3、建築造型：監督檢查該建築物或構築物的建築造型形式（立面）、風格、色彩、體量、建築外牆的裝飾材料，與周圍環境的協調等是否符合批准的設計圖件（包括總平面圖和批准變更的圖紙）。

4、工程標準與質量：監督檢查該建設工程有關技術經濟指標、建設標準是否符合規劃設計要求，如醫院的牀位數、停車場的車位數等是否符合城市規劃設計要求。

5、室外設施：監督檢查室外工程設施，如道路、踏步、綠化、花台、圍牆、大門、停車場、雕塑、水池等是否按照規劃要求施工的，並檢查其所有施工用的臨時建築是否按規定的期限拆除，並清理現場。

6、配套和服務設施：道路、踏步、圍牆、大門、停車場、基地高程等；公廁、垃圾站、各種管線等；7、其他相關內容

三、竣工規劃核實方法

（一）內業核實

1、根據竣工測量報告與規劃許可證規定內容進行核實，主要以下幾個方面：①核實建設用地界線、位置、紅線範圍、面積；②核實建築面積、層數、高度、功能；③核實規劃用地範圍內建構築物退讓、停車場及交通出入口、地下室邊界、容積率、建築密度、綠地率、停車泊位、基礎設施及公共配套設施等。

2、按照相關規範、規定，出具竣工面積核實表。

3、核實測繪報告的內容是否滿足竣工規劃核實要求及規劃三維信息系統入庫要求。

（二）外業核實

1、核實測繪成果精度、各項內容的真實性。

2、建設用地內和代徵用地範圍內（含臨時用地內臨時建（構）築物）應當拆除、清理的建築物、構築物和設施是否按規定拆除、清理。

3、是否有違法建築。

4、建築層數、層高、功能劃分是否滿足要求。

5、建築外立面造型、外裝材料、外裝色彩、外裝厚度是否滿足要求。

6、基礎設施和公共配套設施是否完善。

7、城鄉規劃部門確定的其他相關內容。