安置房改造、店面出租經營公司工作總結

現將*公司今年截止目前為止的各項工作完成情況及2017年下半年工作計劃報告如下：

一、2017年經濟指標完成情況

2017年1-4月主營業務收入97.91萬元（同比2016年減少16.35%），主營業務成本36.90萬元（同比2016年減少19.2%），營業税金及附加19.53萬元（同比2016年減少5.22%），管理費用22.15萬元（同比2016年增長42.03%），財務費用 -9.92萬元（同比2016年增長897.32%），投資收益81.6萬元（投資分紅）（2016年無投資收益），利潤總額110.85萬元（同比2016年增長216.87%），淨利潤92.79萬元（同比2016年增長165.26%）。

2017年全年預計主營業務收入376.89萬元（同比2016年增長1.8%），預計其他業務收入990.43萬元（確認2014-2015年代建利息收入990.43）（同比2016年減少11.65%），預計主營業務成本157.09萬元（同比2016年增長43.13%），預計營業税金及附加58.54萬元（同比2016年增長3.97%），預計管理費用48.60萬元（同比2016年減少31.75%），預計財務費用-14.43萬元（同比2016年增長280.53%），投資收益81.6萬元（2016年無投資收益），預計利潤總額1199.12萬元（同比2016年減少4.57%），預計淨利潤899.34萬元（同比2016年減少4.32%）。

    二、2017年上半年各項工作完成情況

1、***片區改造安置房

***片區改造安置房***地塊於2012年底竣工,房源共722套，總建築面積94685.48平方米，截止目前已交付221套，總安置面積達20892.28平方米，尚未安置501套，空置房源面積52158.64平方米。

該片區安置房仍委託*****公司進行日常維護和管理。今年上半年的重點工作是延續去年的工作部署，主要有以下幾項：

（1）協助物業公司向**市專項維修資金管理中心申請專項維修資金用於2016年**颱風的災後重建（主要是修復小區路燈及電梯等）。目前申請流程已接近尾聲，物業公司即將可以安排進場維修。

（2）委託並協助**律所處理A6地塊21號302室及402室的鄰里糾紛案，案件已於2017年3月17日開庭，還在等待判決結果。

（3）請求集團開發部支援，委託**房屋修建工程有限公司新建**地塊擋水牆及小區入口截水溝。該項目已於4月5日竣工，目前正在進行結算審核。

（4）該片區陸續出現消防管網不保壓等諸多問題，存在較大的安全隱患，物業公司已先啟動應急方案，但並非長久之計。由於該片區的消防已過保，我司已請求集團開發部支援，委託**工程設計有限公司及***房屋修建工程有限公司，根據2014年出台的相關消防提升標準，制定提升修復改造方案，預算約150萬元。

（5）該片區安置房周邊道路（即**2號規劃路），為達到移交*園林局的相關標準條件，已從去年開始委託***園林工程有限公司對道路進行提升改造以及綠化補植。目前綠化補植已完工，正在進行後續的養護工作；道路提升改造的施工仍在陸續進行中，計劃下個月完工。

（6）剩餘6間店面的相關招租工作。

2、**海鮮坊

***各商家今年上半年正常營業，仍委託**物業服務有限公司兼日常維護及管理。今年上半年的主要工作如下：

（1）截止今年上半年，應收租金1,989,714.29元，已收1,463,367.26元，尚欠526,347.03元（其中2號樓6月份租金尚欠86,441.10元；3號樓尚欠5-6月租金155,325.54元；4號樓尚欠第二季度租金241,752.39元；農商銀行尚欠2017年租金42,828元）；期間日常繳費通知共發出21份，欠費及停水停電通知共發出12份。

（2）日常管理工作中發現違建違搭等影響建築外觀及破壞建築結構等事項的通知共計發出20份（以2號樓居多）。

（3）為解決后街排污管長期堵塞等情況，已請求集團開發部支援，委託**房屋修建工程有限公司進行提升改造。該項目已於4月5日竣工，目前正在進行結算審核。

（4）延續16年底未完成的1號樓“瓶改管”工作，協調華潤、永記、東傲等各相關單位，緊密配合，該項目已於3月27日通氣使用。

（5）積極配合集團開發部做好高低壓配電設備年檢、維修、驗收及相關結算工作。該項目已於2月12日完工，並結清款項。

（6）ATM機位招租相關工作。

3、**公園

**公園登山步道5公里及相關配套設施6000平方米，歷年來該項目的保潔及零星維護等工作由我司代為管理，相關費用皆由區財政局撥付給我司。我司聘請5名東山社村民進行保潔工作，現每月保潔費8000元，由我司相關負責人不定時抽查。

受16年台風影響，**公園登山步道及相關設施多處受損，我司請求集團開發部支援，委託**設計裝飾有限公司進場維修，該項目於2月28日竣工，並結清款項。

4、其他工作

（1）截止目前，我司已接信訪共計6次，主要是反**示範路段內有關婚紗攝影及停車的收費現象，均已及時處理。

（2）**片區改造部分未審結項目，屬財政甩項，我司請求集團開發部支援，委託**工程諮詢有限公司進行相關結算審核，目前已完成4個項目結算。

三、2017年下半年工作計劃

（1）2017年9月金磚五國峯會將於廈門舉行，***作為環島路上的門面工程，我司將繼續協助**各商家營造良好的經營環境，加強日常監督管理工作，配合**不斷提升文創村形象。

（2）繼續做好**改造安置房**地塊的代管工作，協調有關該片區**規劃道路的移交工作。

（3）根據《**市人民政府國有資產監督管理委員會聘請中介機構管理辦法》規定，做好**片區改造安置房*店面及*1個ATM機位的價值評估及相關招租工作。

（3）根據黨風廉政相關工作要求，我司將繼續嚴格執行*辦﹝2015﹞5號發佈關於《**集團有限公司基本管理制度》，開展相關工作。

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