招採成本部工作總結及工作計劃

根據集團黨委及公司年度工作計劃，招採成本部緊緊圍繞公司年度任務目標，嚴格按年初制定的計劃有序開展各項工作，在2021年已時間過半的情況下，現將上半年工作總結及下半年工作安排彙報如下：

一、2021年上半年工作完成情況

（一）6+5任務台賬清單完成情況

1、配合成本管理部研究制定建設項目成本管控提效措施，優化成本管控模式和體系。配合成本管理部與華潤置地武漢城市區域公司的成本體系進行系統對比分析，為制定公司建設項目成本管控提效措施做準備。

2、配合成本編製成本精細化工作手冊，計劃7月底完成目標成本、合約規劃、合同簽訂、結算、簽證變更成本精細化工作手冊的編制。

（二）主要工作指標完成情況

2021年上半年，部門結合各項目開發進度，按時保質保量的完成清單控制價編制22項，金額4.89億元；完成招標採購98項，金額14.39億元，其中公開招標13項13.93億元、詢比採購36項，直接委託49項；新籤工程合同125份，合同額13.94億元。

標準化建設方面，完成弱電智能化施工承包、專變及公變通道施工工程標準合同文本的編審修訂，配合完成宜昌及鄂州項目商品房買賣合同標準本文修訂，助力公司持續提升科學管理水平和管理效率。

培訓方面，在公司內部完成《民法典》普法宣傳、關於勞動爭議實際操作問題、關於營銷用語合規指南等三項法務專題培訓，在部門內部完成簽證管理制度、施工總承包合同管理、施工總承包合同重點條款分析等三項成本管理專題培訓。結合實際案例通過集中培訓的方式，不僅提高了員工對相關法律、政策和制度的理解、執行能力，也進一步增強了員工之間的團隊協作和凝聚力。

抓住成本部啟動的項目成本巡檢工作的契機，及時啟動公司各項目招採成本工作巡檢，對項目成本管理中的成本數據、流程制度、檔案管理等方面進行檢查考評。通過實地檢查、現場交流，既對項目成本工程師的管理水平有了深入瞭解，也在與項目公司充分溝通的過程中，瞭解到現場工作推進所遇到的重難點，更是探索了經驗教訓總結交流、信息流動暢通有序、良性可控的工作方式。

（三）目前存在的主要問題及解決措施

招標管理及非招標方式採購管理制度與集團相關制度規定不一致，存在一定的管理風險，需要立即根據集團的相關制度進行修訂，堵住管理漏洞、降低管理風險。目前修訂工作已進入收尾階段。

諮詢公司管理有待加強，目前的跟蹤諮詢服務還停留在算量、計價等傳統服務層面，對於成本管理策劃、招標採購策劃、目標成本、合約規劃、簽證變更、合同、結算等精細化管理還沒有深入進來，亟待提高。我們計劃在加強檢查培訓的同時，進一步明確跟蹤審計要點，落實跟蹤審計月報制度，通過多交流，雙方共同明確、細化服務內容，將跟蹤諮詢服務做到管理有邏輯、執行有痕跡、結算有依據。

二、2021年下半年工作計劃

（一）職能工作

1、配合成本部完成對標華潤報告，研究制定建設項目成本管控提效措施，分解優化舉措，結合公司實際情況，進一步深化成本管控模式和體系。及時更新優化公司招採成本管控模式和體系。

2、完成公司所有在建項目的成本管理系統數據錄入工作，確保成本管理系統的全面上線，助力公司線上辦公、減少辦公開支、降低管理成本、提高工作效率、規範工作流程、控制管理風險。

3、完成招標管理、非招標方式採購管理制度更新修訂併發文執行（包含營銷類非招標方式採購、綜合類非招標方式採購管理辦法），進一步規範公司招採管理，完善管理體制和運行機制，明確分工、明確責任，促進招採管理工作的專業化、規範化、標準化。

4、完成所有在建項目成本巡檢工作，形成巡檢相關材料。發現問題、提出改進措施、形成典型案例、總結經驗教訓、及時分享，避免其他項目出現同類問題。

5、持續對各項目進行簽證、變更管理制度宣貫及執行檢查，確保各經辦工程師都能瞭解、熟悉和掌握制度規定，引導大家樹立制度意識，從“要我執行制度”轉變為“我要執行制度”，做到有章必循，違章必究。為公司簽證、變更管理打下堅實基礎，降低結算風險。

6、標準化工作

（1）結合各項目實際合同價更新現有高層、洋房及疊拼業態的產品配置標準中的成本數據。

（2）完成室內精裝修、雨污水管網施工、機械停車系統採購及安裝、全過程造價諮詢服務等標準合同修訂。

（3）根據公司相關規定，結合公司實際情況，統一工程合同中支付條款的相關規定、統一公司住宅項目施工總承包工程公開招標範圍。

7、細緻打磨、凝練團隊

進一步加強團隊建設，多管齊下，重視內部培訓、人才培養、團隊管理，把提升團隊執行力、工作效率和規矩意識作為奮鬥目標，為公司平穩發展貢獻團隊力量。

（二）各項目招採成本管理工作

結合公司各項目開發計劃，根據相關制度的規定，2021年下半年計劃完成清單控制價編制18項，金額約3.9億元，主要包括各項目貨量區景觀和市政管網施工、五行島項目1.1、1.3期施工總承包等工程的招標控制價；計劃完成招標採購48項，金額約4.3億元；計劃新籤工程施工合同47份。

展望未來，招採成本部有信心在現有的工作基礎之上，不斷完善、嚴守規矩、快速實施、深化管理，把自身打造成為公司的鋼鐵團隊，為項目開發保駕護航、為公司高質量發展創造更大的價值。