門面租賃合同

房屋租賃合同

出租方：某某鎮某某街79號雷鬆華（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，甲方將房屋出租給乙方使用，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房的有關規定。

第二條 房屋的地址、面積

1.出租房屋地址：2.出租房屋面積：30平方米。

第三條 租賃期限、用途

1.該房屋租賃期自2015年10月1日起至2019年9月31日止，租期四年，房租不變。

2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為經營化粧品銷售使用。

3.租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還，甲方不再承擔乙方對該房屋進行裝修和其它設施賠償。

4.在該合同期限內，甲方不得隨意提高該門面租金。

第四條 租金及支付方式

1.每年租金為元（大寫： 元整）。

2.房屋租金支付方式如下：

經甲乙雙方合同簽訂後，乙方必須按合同規定金額一次性付清第一年租金，第二、三、四年租金在每年的10月1日前交清，甲方收款後提供給乙方有效的收款憑證。

第五條 租賃期間相關費用及租金

租賃期間，房屋和土地的產權税由乙方依法交納，如果發生政府有關部門徵收，本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用由乙方負擔。乙方應按時交納經營當中產生的各種税、費，並承擔該房屋的水、電、衞生等費用。

第六條 房屋裝修及使用

1.在租賃期內，乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予照價賠償。

2.乙方如改變房屋的內部結構，裝修對房屋結構有影響的，應把裝修方案書面報給甲方，徵得甲方的同意後方可施工。租賃期滿後或因乙方責任導致退租的，甲方有權選擇以下權利中的一種：

（1）依附於房屋的裝修歸甲方所有；（2）要求乙方恢復原狀；（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

第七條 房屋的轉讓與轉租

乙方租賃期間，未經甲方同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租房經營餐飲，其他行業可以。

第八條 合同的變更、解除與終止

1.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：

（1）未經甲方同意，轉租、轉借承租房屋（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構；（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；（4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃經營範圍；（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動；（6）到期未交納按約定應當交由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的；（7）拖欠房租累計一個月以上。

2.租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿一個月前書面告知甲方，如甲方在租期滿後仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

3.租賃期滿合同自然終止。

4.因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

5.未經甲方同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；

6.未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；改變本合同約定的租賃經營範圍或利用該房屋進行違法活動的；拖欠房租累計一個月以上的。

7.租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的。

8.租賃期滿，乙方應如期把房屋交還給甲方，乙方逾期未歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金兩倍的滯納金。

第九條 乙方安全、衞生責任

乙方在租賃房屋經營活動期間，應做好門前衞生三包及防火、防電、防盜、防經營當中人身意外傷害，避免不安全事故發生，如隨心所欲不加強安全監督管理，一切安全事故責任均由乙方自行承擔，甲方一概不負責。

第十條 免責條件

1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3.因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

第十一條 本合同一式兩份，甲方執一份，乙方執一份，自甲乙雙方簽章後生效。

甲方： 乙方：

電話： 電話：

年月 日