房地產施工工程項目工作計劃

房地產施工工程項目工作計劃

陽光·財富城項目經過兩年的建設，基本完成了項目主體的交付工作。現已進入最後的收尾、整改、驗收階段。雖然項目主要工作基本完結，但今年的工作仍不能馬虎。項目部在今年加大力度落實每一項工作，爭取較好、較快的完成各項既定目標。

一、今年的主要工作內容：

1、做好後期工程掃尾工作。

1）消防整改。消防工程已於2014年1月16日進行了初驗，並提出了29條整改意見。在經過與消防部門的大量工作後，把整改數量由原來的29條減成8條。目前，該8條問題已完成大部分，預計於3月底前全部整改完成，儘快申請消防複驗。

2）節能整改。節能工程於3月12日進行了節能材料的實地檢測，由於保温材料設計為巖棉，施工中改用聚苯板，不符合設計要求，經與檢測單位多次溝通，基本可以給通過。另外樓梯間、地下室保温不符合要求，正與相關部門協調，爭取能夠達到驗收要求。

3）電梯整改。目前D樓、F樓電梯、B樓扶梯於2014年1月22日進行了驗收，提出一些問題，現在已全部整改完畢，並進行了複驗，基本合格。預計3月底可以拿到合格證。剩下的電梯3月底全部整改完畢，具備驗收條件，已督促電梯廠家儘快進行驗收準備工作。

4）未完成工程。主要包括小區道路、圍牆、附屬用房、地下室地面、散水、台階等，已與施工單位溝通，準備在本月22日做地下室地面，剩下部分根據天氣及土層解凍程度陸續進行，爭取按原計劃完工。

5）已完成工程的維修及整改。目前完成工程的保護不到位，加之工程質量未達到要求，問題較多，現已要求各家參建單位抓緊時間維修。

2、做好陽光·財富城工程驗收各項工作。

1）消防驗收。爭取於月底報復驗，下月初驗收。

2）節能驗收。正在做相關工作，爭取儘快驗收。

3）電梯驗收。督促廠家準備對剩下四部電梯進行驗收。

4）工程竣工驗收。整理資料，待三項驗收完成後，進行竣工備案、驗收報告工作。

3、做好各部門協調、配合工作。

1）工程方面：今年工程上主要工作是已完成工程的整改、維修和未完成工程的監督處置上。目前，項目部已進行了分工，由我負責主要的協調工作，張工負責抓技術、質量。對後續工作，加強監督，把各項目問題圓滿處理好。

2）物業方面：目前，物業管理未全部接收，與項目部工作方面存在盲區，例如在公共設施的管理上，各種設備的使用上現在仍由項目部代管。因管理角度不同，導致管理混亂。該部分容易造成設備人為損壞，造成二次維修，與後續保修發生衝突，增加不必要的成本投入。下一步工作上，項目部盡力做好配合工作，對完成的分項工程陸續進行移交，做好後續維護等工作。

3）銷售方面：做好銷售部後勤工作。銷售是今年陽光·財富城重中之重。項目部會全力配合，由我主要負責為銷售方面提供便利條件，創造好的硬件環境，在控制成本的基礎上增加銷售額。

4）當代商城、華林超市的協調、配合。當代商城、華林超市主要是維修和處理各種突發問題。項目部已與兩家企業建立聯絡關係，發現問題及時通知項目部，由項目部牽頭組織各參建單位進行快速、及時的處置，為兩方與精工公司的共贏發展打好基礎。

5）對外的各項協調工作：陽光·財富城工程後續辦手續、對外交際方面的事會比較多。項目部由我負責該方面工作，爭取為公司少花錢，多辦事，且辦成事。

二、項目部在近兩年的工作中存在的問題及今後管理工作如何做。

1、陽光·財富城項目部成立起，由於對項目的複雜性估計不足、經驗不夠，導致在工程管理上做的較差，現總結以下幾點：

1）項目部規則性要求較少，導致工作中有些被動。項目實施過程中，對施工單位的管理經驗不足，規則劃分不明確，在後期的實施過程中，過多的依賴施工企業，使工程質量、進度等方面沒有達到預定的管理目標。

2）團隊工作效率不高，管理不到位。由於過低的估計項目實施的難度，在人員配備上沒有健全，人員素質參差不齊，再加上監理單位工作不到位，造成項目團隊沒有發揮較強的工作積極性。工作中管理、技術由我一個人抓，整體工作效率低下。

3）工作中缺乏決斷精神。無論在管理上，還是在技術上，沒有較好樹立一個項目經理應該有的素質。在工作中充當老好人，獎罰措施不到位，缺少做為一個部門經理應該有的基本素質。

4）請示、彙報工作不到位。由於老想着為領導分擔工作，認為有些事情自己能夠較好的完成，沒有及時請示、彙報，導致有些事情應該完成的沒完成，完成的質量上不去。

2、今後的管理工作

1）建立、健全項目部各項工作制度，從根本上制定相應規則，什麼事情怎麼做，做好程序管理，步驟管理，在環節上減少問題發生的可能性。

2）樹立工作中的威信度，加強組織秩序。在團隊工作中，一個人累死也不可能有一個團隊的力量大，由於是自己第一個項目，總覺得自己多做點、累點沒什麼，不能把自己砸在這個項目上，導致沒有把項目部團隊的積極性調動起來。今後，在團隊建設上，加強管理，工作分工明確、責任到人、獎罰分明，提升整體團隊的工作效率。

3）今後遇到事情多請示、彙報，自己的理解無論在經驗上、社會閲歷上畢竟是有限的，多接受領導的批評、教育才能更好的完成各項工作。

鑑於很多在工作中犯的錯誤，在今後的工作中加強學習，多總結經驗，不斷完善自己，為公司、也為自己走好每一步路。

大同市精工房地產開發有限公司陽光·財富城項目部