資產評估報告精品多篇

資產評估報告 篇一

一、評估範圍

本次評估的實物是宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產。

2、評估基準日

本次評估基準日為2008年7月24日。

3、資產概況

本次評估的實物截止評估基準日，已取得實物購置發票，發票號分別為:02872892、01146813、0177593。

4、評估依據

（1）資產評估業務約定書。

（2）參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》；

（3）參照國資辦發[1992]36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》；

（4）國資辦發[1996]23號《資產評估操作規範意見（試行）》的通知；

（5）財政部財評字[1999]91號關於印發《資產評估基本內容與格式的暫行規定》的通知；

（6）委託方提供實物購置發票及照片；

（7）委託方提供實物轉讓合同；

（8）股東確認價值；

（9）市場詢價、調查及評估人員現場勘察記錄底稿。

5、評估過程説明

（1）評估前準備工作

根據資產佔有方提供資產相關資料進行核對，在核對相符的基礎上收集和了解評估資產的狀況。

（2）現場調查與勘估

按照評估申報表會同資產佔有方的有關專業人員進行了現場踏勘，並將委估的實實物產進行了核實，瞭解委估實物情況。

（3）評估作價階段

本次評估的實物截止評估基準日，已取得實物購置發票，發票號分別為:01146813、02872892、0177593。根據實物購買時間對評估物作適當的差異調整評估作價。

（4）報告階段

根據評估資料、評估結果編制報告。

6、評估方法説明

根據委託方的評估目的及委估資產的特點，本次評估實物按實際支付價值計算被評估資產的全部費用，然後根據現場鑑定及該實物的實際情況根據重置成本法及全體股東確認價值確認其價值。

二、評估結論

根據以上評估方法及評估步驟，截止評估基準日，委託評估資產的淨值合計為35萬元（大寫人民幣叁拾伍萬圓整）。

備查文件

1、實物評估明細表；

2、主要資產權屬證明；

3、資產評估委託方承諾函；

4、資產評估機構營業執照複印件；

5、資產評估機構資格證書複印件；

6、註冊資產評估師資格證書複印件。

土地價值 篇二

1、地上建築部分更新重置成本的計算：

（1）經調查，現行磚混結構辦公樓建築預算造價為387.60元平方米。

（2）現行辦公樓層高一般為3米，該樓建築層高為3.8米，由於層高增加約使造價增高13%。

387.60×13%=50.39（元平方米）

（3）“四源”費。

①上水：該辦公樓估計用水量為14.4噸小時，按8小時計算，每噸收費標準為830元。

14.4×8×830=95616(元)

②污水：排放量按自來水的70%計算，每噸收費標準為800元。

14.4×8×70%×800=64512(元)

③供熱，按每平方米耗用量100大卡計算，收費標準為每100萬大卡70萬元。

100×5365.92=536592（大卡][）

536592×0.7=375614.4(元)

“四源”費(1—3)小計：

95616+64512+375614.4=535742.4(元)

平均每平方米為：

535742.45365.92=99.84(元)

（4）供電集資：按48千瓦計算，收費標準為每千瓦2000元。

48×2000=96000(元)

平均每平方米為：960005365.92=17.89(元)

（5)基建管理費：按建築預算造價的1%計算，平均每平方米為387.6×1%=3.88(元）

（6)地上建築部分每平方米更新重置成本為(1)—(5)：387.6+50.39+99.84+17.89+3.88=559.6(元）

（7)地上建築部分更新重置成本為：559.6×5365.92=3002768.83(元）

2、地下室部分更新重置成本的計算：

有關“四源”費和供電集資在地上建築部分計算時包含了地下室部分應分提的費用，所以地下室部分不再計算。

（1）建築預算造價仍為每平方米387.6元。

（2)地下室內有上、下水及照明設施，但無暖氣設施，故應作必要的扣除。根據調查測算，磚混結構辦公樓暖氣設施造價佔預算總造價的4.93%，則每平方米暖氣設施造價為：387.6×4.93%=19.11(元）

（3)基建管理費：按建築預算造價的1%計算，每平方米為：387.6×1%=3.88(元）

（4)地下室部分每平方米更新重置成本為：387.6-19.11+3.88=372.37(元）

（5)地下室部分更新重置成本為：372.37×401.16=149379.95(元）

3、辦公樓建築評估價值：

該辦公樓於1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，據實地勘察，該樓地基基礎未發現較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構件未發現下沉開裂，但門窗局部破缺朽蝕比較嚴重，油漆老化剝落，上水管鏽蝕，電線老化，內粉刷局部剝落。經綜合評定，確認成新為五成，詳見附表。

辦公樓建築評估價值=3152148.78×50%=1576074.39(元)

評估過程 篇三

具體過程如下：

（一）接受委託及評估準備 2、根據本次評估目的和有利於減少事後調整事項的原則確定評估基準日；

3、通過調查瞭解，制定評估方案和工作計劃。

（二）現場清查核實 1、聽取產權持有者有關人員對企業的歷史及現狀、企業目前的經營狀況和評估對象情況介紹；

2、指導北流市佳輝新能源開發有限公司有關人員清查資產與收集相關資料；

3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案；

4、根據北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表，評估組成員在現場對各類資產和負債進行清查核實。同時通過現場勘察，對重點資產狀況作了深入瞭解；

5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發票等資料；

6、根據資產狀況和現場核查情況完善和充實工作底稿；

7、現場查詢和收集委估資產的價格信息。

（三）評定估算

1、根據資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法；

2、開展市場調研、詢價工作；

3、根據工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估説明草稿。

（四）評估彙總

1、初步彙總資產評估結果；

2、分析評估結果，確認有無重複和漏評，進行必要的調整、修改和完善；

3、項目負責人彙總、撰寫資產評估報告書；

4、三級複核資產評估報告書及評估説明。

（五）提交報告

經與委託方及相關當事方進行必要交流後，提交正式評估報告。

評估方法 篇四

根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發有限公司委估範圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閲了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據資產評估目的`和委估資產的具體情況，由於北流市佳輝新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備採用收益法的條件，此次主要採用了資產基礎法（成本法）的評估方法進行評估。

資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據北流市佳輝新能源開發有限公司各項資產及負債的構成，採用的具體評估方法如下：

（一）流動資產的評估

流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，採取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：

1、貨幣資金的評估

納入本次評估範圍的貨幣資金主要為銀行存款。

對於銀行存款，評估人員採用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發有限公司開户行提供的評估基準日2014年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款餘額進行核實，對於銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆瞭解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款餘額調節表，在確定了公司財務賬户與開户銀行賬户兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬户餘額確定銀行存款評估值。

公司賬面餘額與開户銀行賬面餘額調節公式如下：

評估基準日公司賬面餘額+企業已付銀行未付金額-企業已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面餘額+銀行已付企業未付金額-銀行已收企業未收金額。

2、預付賬款

預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，並與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業務的真實性。

對於預付賬款，以清查核實後的賬面價值作為評估值。

（二)無形資產(土地使用權）評估

根據評估對象土地實際情況，並結合此次評估目的，土地使用權評估採用成本逼近法進行評估。

成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發費用+土地税費+利息+利潤+土地增值收益

（三）負債的評估

納入評估範圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款；非流動負債為零。

對於負債，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實瞭解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實併發放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整後的賬面值確定評估值。