物業服務住宅小區建築消防安全排查整治工作方案

物業服務住宅小區建築消防安全排查整治工作方案

為深刻汲取XXX“XX·X”電動車火災事故教訓，努力防範化解住宅小區建築消防安全隱患，經XXX領導研究決定，在物業服務住宅小區內開展建築消防安全排查整治，特制定本方案。

一、整治目標

按照“政府統一領導、部門依法監管、單位全面負責、公民積極參與”的原則，通過開展物業服務住宅小區建築消防安全排查整治，進一步摸清物業服務住宅小區建築消防安全基本情況，切實解決物業服務住宅小區建築消防安全風險隱患和突出問題，全面優化提升物業服務住宅小區建築消防安全能力水平，有效預防物業服務住宅小區建築火災事故，確保物業服務住宅小區消防安全形勢持續平穩。

二、整治時間和對象

XXX年XX月X日至XX月X日，X成立X個排查整治組對物業服務住宅小區建築消防安全進行全面排查整治。

三、分組安排

組長：XXX

副組長：XXX

組員：XXX

四、整治重點

（一）消防安全管理

1.消防安全管理責任主體情況，各物業服務小區消防安全責任人和消防安全管理人落實情況，小區內消防設施設備的維護管理和使用情況；

2.各物業服務小區消防安全滅火疏散預案制定和演練情況；

3.檢查消防安全大排查大整治“百日行動”開展情況，檢查台賬資料；

4.消防車通道出入路口和路面及兩側消防通道標誌標線施劃及警示標識標牌設置情況；

5.用火、用電等消防安全管理情況，是否存在違章動火作業、違章用電現象；

6.是否按照規定定期對建築消防設施進行維保，或建築消防設施日常維保制度是否落實；

7.住宅小區消防安全檢查巡查落實情況；

8.建築外牆門窗是否違規設置影響逃生和救援的障礙物；

9.各物業服務企業按照相關要求組織消防安全培訓情況。

（二）電動車火災防範

1.是否存在違規在住宅小區的樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口、地下車庫等區域停放電動車及充電行為；

2.集中設置的電動自行車停車棚是否推廣配置火災報警、滅火器（簡易噴淋）等消防設施和器材。

（三）安全疏散

1.是否存在佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口情況；

2.是否存在防火門損壞或構件缺失影響防火防煙功能情況；

3.應急照明、疏散指示標誌和樓層指示標識等是否符合標準；

4.避難間（層）是否存在堆放雜物或擅自改變用途等情況。

（四）消防車道和滅火救援場地

1.消防車通道和救援場地設置是否符合規範要求：

2.消防車通道被封堵或被雜物、汽車、隔離樁、綠化景觀等佔用，影響消防車通行；

3.架空電力設施、空中的管線、綠化景觀、户外廣告牌等是否佔用消防登高場地，舉高消防車無法停靠作業，影響救援行動。

（五）消防控制室

1.是否落實雙人值班值守，值班人員取得初級及以上國家職業資格證書，值班人員掌握消防控制室應急處置程序、熟練操作消防控制設備等；

2.消防設施是否處於自動狀態，自動滅火系統管道閥門常開、消防用電設備的配電櫃雙電源切換等情況；

3.住宅小區內部應急疏散和滅火預案是否完善。

（六）微型消防站

1.每個高層住宅小區是否建立微型消防站；

2.是否定期組織微型消防站工作人員開展針對性消防演練；

3.是否建立消防工作制度，落實工作時間段和非工作時間段“定崗、定人、定責”的要求，是否具備“早發現、早處置”的撲救初起火災能力；

4.是否按照“行業相近、位置相鄰”原則，建立微型消防站聯防機制。

（七）建築消防設施

1.建築消防設施是否保持完好有效，有無存在故障、損壞或癱瘓情況；

2.消防控制室設備是否存在故障，控制功能及聯動運行不正常等情況。

（八）電氣燃氣管理

1.電氣線路敷設是否符合規範要求，是否存在超負荷、私搭亂接現象；

2.燃氣管線、燃氣用具的敷設、安裝等是否符合相關安全技術標準；公共建築使用燃氣部位是否設置燃氣泄漏報警裝置和緊急切斷裝置；

3.對電氣、燃氣設施設備的日常維護保養、檢測等管理措施落實情況；

4.用火、用電、用氣是否規範。動用明火作業時，是否嚴格落實動火審批和現場安全措施。

（九）高空墜物防範管理

1.各物業服務小區管理陽台、窗台等高空部位的附着物、擱置物是否安全牢靠；

2.對樓頂等高空公共區域的巡查，發現易墜落的外掛物、擱置物的清理處置情況；

3.建築外立面裝飾物、外掛物（廣告招牌、空調架、燈杆等）存在墜落風險的，是否及時處置，如無法及時處置，劃定警戒線，設置安全警示標誌，做好安全隔離防護，後續跟蹤組織維修對於有倒伏風險的高大樹木、燈杆等情況。

（十）電梯按期保養維護

各物業服務企業是否依據物業服務合同約定做好電梯安全管理工作，委託具備相應資質的機構定期對電梯進行保養維護情況，相關維修養護情況應當定期向業主公示情況。

五、工作要求

（一）提高認識。本次住宅小區建築消防安全排查整治工作力度大。各排查整治組要充分認識住宅小區火災防控工作的艱鉅性和嚴峻性，切實把消防安全排查整治行動作為破解城市消防安全突出問題、保障城市安全發展的重要舉措，進一步細化措施、明確任務、全面排查，務求整治實效。

（二）強化責任。嚴格按照“三管三必須”要求，加大對住宅小區火災隱患排查整治，建立問題清單和整改工作台賬。對檢查發現的問題，要追根溯源，一查到底，進一步強化企業安全生產主體責任。

（三）廣泛宣傳。充分利用業主微信羣、抖音、快手等新媒體，廣泛宣傳安全知識教育。同時，在XX廣場和XX廣場大屏幕持續播放安全教育宣傳片，通過宣傳教育，提升廣大羣眾的安全意識。