房地產項目優劣勢分析、價值體系、項目定位

房地產項目優劣勢分析、價值體系、項目定位

項目定位（來源於項目價值提煉）整體印象，突出地位

1、水文中央，一府傾城

2、中衞首席生態文化大宅

3、觀景大宅，禮獻中衞

4、文化中心，絕版地段

析文：

一心三名校，五館三水繞。解析：優勢資源，好記易傳播，

水韻人文，人生升階。 解析：精神外延，水系住宅，人文配套，昇華人生階層。

價值提升建議：

1、住宅價值：住宅部份户型修改；

2、儲物間價值：躉售給項目物業公司（中房物業）；該公司有實力購買且服務品質

較高，在物業管理中容易溢價銷售獲利。銷售住宅不捆綁車庫既

符合有關規定，又能加快住宅銷售；

3、社區內配套：精緻園林設計、智能化社區管理、運動場所、社區WIFI覆蓋、全脂環形跑道、社區直飲水系統、新風系統、指紋鎖入户；

4、物業價值：中房物業配合營銷活動。

優劣勢分析

價值體系

1、企業品牌

1993年創辦，現發展成為羊絨購銷加工、羊絨製品生產銷售、物資商貿、房地產開發、建築設計施工、園林綠化、裝飾裝修等多元化集團公司。

其中，主營業務寧夏盛源絨業成立於2002年05月16日，始建於1993年。是寧夏最早從事絨毛購銷加工企業，佔地面積 75畝。年加工無毛絨200多噸，產值1.2億元，銷售收入1億元，實現利税500萬元，年創匯800萬美元。是寧夏絨毛出口大户，出口創匯骨幹企業。

房地產開發建設項目有靈武博雅南園，印象西湖。

2、項目素質

區域價值：（城南生態居住區）

交通：東鼓樓南街，南平安路，西應理街，北中央大道

配套：

校區資源：中衞市幼、中衞中學，中衞六中，寧夏大學中衞校區

公共資源：文化、圖書，博物，科技、游泳館、文化娛樂中心、香山公園、應理湖

公共交通：3、4、5路公交車

商服資源：沙坡頭水鎮、沿街底商

3、項目規劃：

1、圍合式規劃，樓棟規則，南低北高；

2、樓棟較少，項目周邊無高層建築；

3、南、北、西三個人車出入口，人車分離， 出入便捷；

4、住宅、商鋪、公寓均有；

產品規劃：

1、綠化帶較寬，住宅環境較好；

2、住宅以三室兩廳為主，符合當地市場需求；

3、小區內樓間小品豐富；

4、車位配比較多；

4、市場潛力

中衞市中心區，市、區、鎮三級黨政軍領導班子；

沙坡頭區多次獲水利、旅遊、環保等部門榮譽稱號；

沙坡頭區城市定位宜居旅遊城市，生態立市；

沙坡頭區人口增速明顯；

內大牌房企入市，推高了地區房產品質。