固定資產管理（房屋管理）

固定資產管理（房屋管理）

1. 目的

為了規範加強房屋管理、保護房屋資源、防止房屋資產流失，特制定本規定。

2. 適用範圍

本規定適用於公司範圍內全部自有產權房屋的管理。

3. 引用文件

3.1. 中華人民共和國物權法。

3.2. 市《關於進一步放開城市房屋租賃市場的通知》。

4. 術語

無

5. 職責

5.1. 辦公室是房屋管理的主管部門，負責組織實施房屋管理。

5.2. 各廠根據需要參與房屋管理。

6. 規定與要求

6.1.房屋管理的範圍：

a.廠房（包括變電所、空壓機、計量樓、倉庫等建築）；

b.辦公樓；

c.職工集體宿舍樓；

d.職工住宅；

f.門頭房

6.2.房屋管理的類別：

a.新建房屋；

b.在用房屋。

6.3.新建房屋管理

6.3.1.所有新建房屋全部辦公室組織實施管理。

6.3.2.新建房屋執行如下管理流程：

6.3.3.立項

.各廠根據生產經營發展和工藝再造創新的要求，需要新建房屋、擴建房屋、改建房屋時，應填寫《立項申請單》向辦公室提出書面申請。

辦公室在接收了《立項申請單》後，應組織有關部門專業人員進行技術經濟可行性論證後，做出結論，形成《項目技術經濟可行性論證報告》和《立項審定意見表》報機牀集團主管領導審批。

根據主管領導的批示意見，辦公室負責向市、區主管部門辦理工程工程開工手續。

6.3.4.招標

.新建工程開工前，辦公室應採用公開招標的方式選擇建築設計單位，建築施工單位和建築監理單位。

.建築設計單位，建築施工單位，建築監理單位確定後，由房屋的使用單位分別與其簽署合同。

.合同中的工程價格必須符合集團價格委員會確定的《工藝再造價目表》的價格要求。

.需要辦理原有土地使用權證書時，有辦公室按照《土地使用管理規定》的要求，辦理國有土地使用權證書。

6.3.4.驗收

.房屋建築工程竣工後，由辦公室組織相關部門專業人員進行驗收，並詳細記錄驗收結果。

.房屋建築驗收後，由房屋的使用單位到財務辦理交付工程價款，費用由使用單位承擔。

.對經驗收並撥入使用的房屋建築，辦公室應及時將其納入固定資產實物總枱賬之中，財務部應將其納入固定資產財務台賬之中。

.辦公室應收集新建房屋的全部有關資料存檔備查。

6.4.在用房屋管理

6.4.1.所有已納入固定資產實物總枱賬並正在使用的房屋全部由辦公室組織實施管理。

6.4.2.使用管理

.各廠應按照規定餓用途使用房屋，不得自行改做它用。

.需要改變在用房屋用途的，各廠應以書面形式向總辦公室報告，辦公室根據集團主管領導批示意見做出具體安排。

.各廠在使用各類房屋時，不應隨意變工在用房屋的框架結構，以確保房屋的使用安全。

6.4.3.修繕管理

當在用房屋需要修繕時，各使用單位應向辦公室提出書面《房屋修繕申請》。

.辦公室組織有關部門專業人員進行房屋修繕的技術經濟可行性論證，形成報告，經集團主管領導批示後，組織房屋修繕。

.房屋修繕由提出單位具體組織實施。

.組織實施房屋修繕時，提出單位應採取公開招標的方式選擇修繕施工單位。

.修繕竣工後，由提出單位組織驗收並支付修繕費用。

6.4.4.租賃管理

.為盤活存量資產，對集團範圍內的用量不用房屋均可向社會公開出租。

.所有房屋的租賃，由辦公室依據大連市《關於進一步放開城市房屋租賃市場的通知》要求組織實施。

.各廠不得自行實施房屋租賃。

7.附則

7.1.本規定由辦公室組織制定。

7.2.本規定自批准發佈實施日起施行。