房地產分公司年終行政工作報告

圍繞企業發展戰略

求真務實  開拓創新

為實現房地產歷史性跨越發展而努力奮鬥

--年終行政工作報告

同志們：

    今天，我們召開**年房地產分公司工作會議，會議的主要任務是：回顧總結**年的工作，安排部署**年的工作，動員全體員工認真貫徹落實集團公司“三會”精神，正確分析和認識當前我們面臨的形勢，統一思想，振奮精神，搶抓機遇，加快發展，卓有成效地做好**年的各項經營管理工作。現在我向大會作工作報告，請予以審議。

第一部分  2004年工作回顧

**年以來所做的工作，主要是針對當前房地產的形勢以及面臨的機遇和挑戰，為**年乃至今後房地產公司的發展壯大做了一些準備工作。一年來，我們在集團公司黨政的正確領導下，緊緊圍繞企業改革發展的戰略目標，鋭意進取，開拓創新，改革發展邁出了新的步伐，經濟指標保持快速增長，住宅建設力度不斷加大，企業效益明顯提高，員工生活水平得到進一步改善。特別是公司領導班子團結協作，思路清晰，帶領全體員工，奮力拼搏，圓滿完成了全年各項經營管理工作，企業呈現出了與時俱進，蓬勃向上的良好發展態勢。**年的主要工作是：

一、研究制定中長遠發展戰略，確立了房地產未來發展的宏偉藍圖

新一屆領導班子上任後，面對激烈的市場競爭，認真分析內外部環境，客觀公正地尋找出過去發展中存在的問題，針對性地提出了今後發展的工作思路和工作目標，研究制定了陽煤集團房地產分公司中長遠發展戰略，找準企業未來的發展方向，進行準確的市場定位，為房地產公司在今後激烈的市場競爭中求得長期生存和持續發展提供強有力的支持和保證。

二、積極構建五大經濟發展平台，為實現房地產跨越式發展奠定堅實地基礎

按照制定的房地產中長遠發展戰略，我們從管理體制和戰略創新入手，結合企業實際，變革創新，努力改革現行體制，重組整合土地管理中心、房地產開發公司、物業管理公司、房屋信息服務中心和多營三產管理中心，構築房地產經濟發展的五大支持平台，力爭在3-5年內實現產值10個億，為集團公司跨越式發展提供強有力的支持和保證。經過一年來的成功運作，五大經濟平台已發揮了巨大的作用。房地產開發作為主業，建立起了以滿足高收入家庭需要的商品房供應體系、以滿足中低收入家庭需要的經濟適用住房和成本價集資住房供應體系、以滿足最低收入和困難家庭需要的廉價集資和廉租住房供應體系的符合集團公司實際的三級住房供應體系；通過進一步加強土地管理，為集團公司節約資**餘萬元；房屋信息服務中心實現了“一站式辦公，一條龍服務”，贏得了廣大職工羣眾的讚譽和好評；按照集團公司生活後勤的改制要求，住宅小區物業專業化管理優勢初步顯現，服務質量和服務水平得到優化和升級；多營三產依託房地產發展的優勢，得到迅速的擴張和發展，防水卷材廠和塗料廠等新上項目的投產運營，以及生產經銷、服務產業鏈的初步形成，為房地產的發展壯大奠定了堅實地基礎。

三、進一步加大住宅建設力度，全心全意為廣大職工羣眾辦實事、辦好事

去年，我們在繼續組織好馬家坪馨康家園工程建設的同時，又以改善低收入及困難職工家庭住房條件和居住環境為切入點，建立和完善了住房保障體系，加和大力支持下，經過與平遙縣政府多次協商，平遙柳根小區18萬平方米住宅開發項目，以及平坦菜市場3.5萬平方米的高層商住樓今年即將開工建設，蘋果園、運輸處、賽魚商店等開發項目正在積極地運作當中，這些項目的開發建設無疑為房地產公司今後的長遠發展和提高企業的市場競爭能力奠定了堅實地基礎。2004年，住宅工程施工總面積38.63萬平方米，全年竣工面積26.42萬平方米，完成投資2.43億元。

四、進一步加強土地管理工作，為集團公司生產建設和非煤產業發展提供強有力的支持和保證

隨着集團公司戰略目標的實施，以及新上項目的增多，如何搞好生產建設和工程用地的拆遷掃障，保障煤炭生產和新上項目的順利進行，是房地產公司面臨的又一項重點工作。去年以來，經過與集團公司有關部門的密切配合，先後完成了蘆北和三礦矸山年還完成了對集團公司範圍內從事商業等經營性活動的用地單位徵收土地有償使用費54.45萬元。

另外，採煤沉陷作為集團公司去年交辦的一項重點工作，房地產公司投入了大量的人力、物力，通過與各礦和相關部門的協調配合，歷時半年，全面完成了涉及兩縣兩區、5個街道辦事處、22個社區、7個鄉鎮、53個村莊的調查摸底工作，為集團公司順利上報，積極爭取住宅建設資金打下了紮實地的基礎。

五、員工服務意識和服務水平得到提升，團隊精神和向心力、凝聚力得到加強

房屋信息服務中心成立後，在企業文化的引領下，充分利用現代化的信息管理手段，推動了房地產管理的優化升級，進一步提高了房地產公司的整體服務水平和服務質量。基層各管理部在創新工作思路上下功夫，通過開展形式多樣的便民服務活動，進一步改善了服務態度，改進了工作方式。特別是在馬家坪拆遷掃障過程中，不可避免地出現了上訪現象，所涉及到的管理部門，放棄休息時間，走家串户，耐心細緻地做好一人一事的思想工作，儘可能把矛盾化解在基層。尤其是公司領導和管理部領導帶領相關人員，對上訪的拆遷户進行了解釋疏導工作，避免了大規模的羣體上訪事件。在日常管理工作中，從強化和完善內部管理入手，及時為廣大住户排憂解難，贏得了住户的滿意和好評。

六、標準化小區建設得到加強，物業小區實行了專業化管理

按照集團公司生活後勤系統的改制要求，去年六月份對集團公司範圍內的物業小區實現了專業化管理，出台了陽煤集團物業管理實施辦法，申報領取了二礦小南坑、五礦水灘等11個小區的收費許可證，對物業管理的運作加以規範和完善，劃歸的物業管理人員定員定編和競爭上崗工作順利完成。標準化小區在鞏固已取得成果的基礎上，今年又新建標準化小區7個。通過和礦區政府協作配合，高質量、高標準完成了西山、劉家堖等18個社區，4525平方米的社區綜合服務樓的工程建設任務，所有這些工作都為今後物業管理的進一步發展創造了有利的條件。

七、創建學習型企業，培養和造就高素質的後備人才

一個企業如果要想發展壯大，在激烈的市場競爭中立於不敗之地，就要登高望遠，高瞻遠矚，充分認識到學習在提升員工素質和實現企業發展壯大等方面的重要作用。2004年，班子成員全部到清華大學學習和培訓，部分中層領導被派到其它高校參加高層次的培訓，從領導帶頭，在企業中積極營造全員學習和創新學習的濃厚氛圍。結合企業實際，組織制定出台了大中專畢業生及後備人才管理實施辦法，通過給表現出色的大中專畢業生早壓擔子，早培養，建立起動態的幹部使用管理機制，造就一批起點高、業務精、善管理的複合型後備人才，扭轉公司人才匱乏，員工素質較低的局面，為房地產的長遠發展提供了強有力的人才支持。

八、黨組織建設得到加強，職工參政議政當家作主

一是切實加強思想建設、組織建設、作風建設，把創建紅旗黨支部列入經濟責任制的考核範圍，實現了黨建工作和經濟工作的同部署、同檢查，同考核。二是加強了工會工作，職工當家作主謀發展。三是建立了信訪接待室，暢通了信訪渠道，進一步加強和改進了來人來訪接待工作。

九、引深企業文化建塑工作，信息化建設得到加強

通過召開企業文化建塑和信息化建設工作會，進一步推動了企業文化建塑和信息化建設工作的開展。結合房地產實際，把4E標準的貫標工作真正落實到每個崗位上，通過實行走動管理，強化了各級管理人員走動管事，上崗盡責的責任心。通過建立信息平台和網站，為實現信息資源共享和無紙化辦公奠定了基礎。

十、全面完成集團公司下達的各項經營指標，員工收入有了較大幅度的提高

去年年初，我們制定了嚴細的考核辦法，通過採取正向激勵為主的工作績效考核機制，進一步調動了員工增收節支的積極性。2004年，集團公司要求費用補貼752萬元，實際完成647萬元，減虧105萬元；經營總額計劃2.23億元，實際完成2.37億元，完成率106.28%;銷售收入計劃2.19億元，實際完成2.26億元，完成率103.20%；產值實現2.42億元，五項經濟指標全部超額完成，生產經營形勢處於公司近幾年來的最好發展時期。2004年，員工人均工資收入達到14967元，比2003年增加3618元，增長率32%，實現了企業增贏，員工增收。

同志們，2004年通過加快改革發展的步伐，進一步強化服務品牌意識，狠抓基礎管理，各項工作成績斐然，經濟指標再創新高，企業面貌日新月異。第一管理部堅持求實、求新、求效的嚴細精神，各項工作長足發展。第二管理部創新管理，不斷為企業提供新鮮經驗。第三管理部鋭意進取，勇攀高峯，經濟指標再破百萬，雄居全公司榜首。第四管理部改善服務態度，改進工作方式，管理水平和服務質量明顯提升。第五管理部抓班子，嚴管理，經濟指標創出新水平。第六管理部團結務實，整章建制，管理工作規範有序。房屋信息服務中心進一步增強服務意識和窗口意識，全心全意為廣大職工羣眾排憂解難。地產管理部加大協調配合力度，圓滿完成徵地掃障和採煤沉陷調查工作，為集團公司生產建設和重點工程建設提供了有利的保證和支持。市場開發部緊緊圍繞企業發展戰略，加大市場開拓力度，為企業的經濟發展做出突出貢獻。工程管理部不斷強化工程的精細化管理，工程質量和施工管理水平明顯提高。物業管理中心內強素質，外塑形象，改革創新謀發展。多營三產進一步解放思想，拓寬經營範圍，成為企業發展的堅強後盾。全公司上下團結奮進，攻堅克難，企業規模和經濟效益快速提升，企業發展步入了跨越式發展的快車道。

同志們，過去的一年，我們的改革發展取得了令人欣慰的可喜成績，這些成績歸功於公司各級班子幹部務實創新、奮力爭先，歸功於全體員工同心同德，埋頭苦幹，歸功於公司老領導和廣大員工家屬的理解、信任和支持。在此，我代表房地產公司黨政工領導，向為房地產改革發展穩定做出突出貢獻的全體員工、公司老領導以及員工家屬表示衷心地感謝和崇高的敬意！