投資計劃書多篇

投資計劃書 篇一

防護用品有限公司是一家集生產加工、經銷批發、出口貿易於一體的工貿結合加工貿易公司，目前主要生產經營產品有杯型口罩、鴨嘴口罩、摺疊口罩、平面口罩、3M口罩、3層平面口罩、FFP2口罩、N95口罩、無紡布口罩、活性炭口罩、一次性失禁用品、一次性防護服、圓橡筋、鈎編筋、扁橡筋等，同時代理肝素帽、三通閥，實現了多元化經營。

公司成立於20xx年，自創建以來，始終堅持“卓越品質、服務社會”的經營理念，致力於國內外防護用品市場開發，在全體員工的共同努力下，公司的規模不斷擴大，實力不斷增強，管理科學，經營業績不斷攀升，20xx年產值突破1000萬，20xx年實現產值1200萬，20xx年實現產值1500萬，實現了快速、健康、可持續發展，展示出勃勃生機與活力，成為全國防護用品行業的一顆正在躍起的璀璨明星。

公司堅持以人為本的管理理念，尊重員工的選擇，尊重員工物質文化需要，開展豐富多彩的文化娛樂活動，積極進行企業建設，吸引了大批有志之士加盟。公司致力於為員工創造優厚的物質生活條件，工資福利水平不斷提升，員工教育培訓如火如荼，創設員工發揮聰明才智、展示能力的平台，激發了廣大員工為企業盡智盡力的積極性和主動性，打造了一支誠信、負責、創新、高效、務實的企業團隊。

公司以“長期合作、互惠共贏、誠信服務”為市場宗旨，引進先進技術和設備，開發多種品種，大力挺進國內外高端市場，贏得了國內外客户的廣泛讚譽。目前，公司在全國30多個省區196個大中城市建立了完善的銷售網絡，同時積極擴展國外市場，與美國、法國、日本、德國、澳大利亞等客商建立了長期良好合作關係，有力地促進了公司擴張與發展。

武漢中宜新防護用品有限公司實力雄厚，服務優良，生產訂單應接不暇，國內外市場潛力無限，客觀上需要調整經營戰略，擴大生產規模，創建知名品牌，實現永續發展。為適應不斷蓬勃發展的新形勢，公司擬擴大投資規模，在武漢市江漢北路九運賞荷居1304徵地15畝，特制定此投資計劃書。

二投資計劃概要。

公司將秉承“為出資人創利，為員工謀利，為社會服務”的投資理念，本着對每一位投資者極端負責的態度，繼續保持艱苦創業、勤儉節約的優良作風，繼續發揚開拓創新、團結奮進、鋭意進取的拼搏精神，把每一分錢都花在刀刃上，以最小的投資爭取最大的收益，創造豐厚的社會財富和企業利潤，讓投資方滿意，讓消費者放心，讓員工得利，服務企業與社會的和諧發展。

根據公司目前的發展需要，需要用地面積15畝，地址在武漢市江漢北路九運賞荷居1304;根據武漢的土地、設備、薪資水平等市場價格，預計投資整個規模3000萬。其中，機器設備800萬，基建投資1500萬，流動資金700萬。

由於目前的口罩、棉籤、濕巾市場前景廣闊，我公司擁有成熟的市場渠道和經營管理經驗，因此新建企業仍以類產品為主要方向，順利投產後可以根據市場的需要和社會的發展，科學調整產品經營戰略方向，以便與時俱進，實現永續經營和可持續發展。

本計劃主要介紹了包含徵地、基礎設施建設、設備投資、人員配置、運行方式等方面的投資預期以及市場分析、風險評估等。

三投資運行模式。

經濟學原理認為，在市場經濟條件下，面臨這激烈的市場競爭和瞬息萬變的內外部市場環境，必須堅持以最小投入獲取利益最大化的原則，從而規避風險，有效控制資金安全。也就是説，在保持企業正常運轉、資金週轉健康的情況下，投資越小，資金越安全；利潤越大，受益越大；資金越節約，風險越小。基於這樣的認識，擬採取以下投資運行模式。

據武漢土地市場價格，擬投資1500萬購置15畝土地；在辦理好土地使用證以及所有權證書後，將土地抵押給銀行，銀行貸款主要用於建設廠房、車間、辦公室、廠區鋪路、綠化等基礎設施建設；然後將廠房等資產抵押，銀行貸款再用來購置機器設備；最後將固定資產設備抵押，用來購置生產原料、招聘人員、開發市場等，在此基礎上實現正常生產與資金週轉。

如此只需先期注入足夠資金，層層抵押，最終實現正常運轉，一次投資，實現連鎖反應，推動良性發展。既有利於節約資金，提高有限資金的利用率，也能夠有效規避風險。假如土地、廠房、設備、人力資源、原料等分別從外部注入資金，不但增加了企業的運營成本，造成融資壓力過重，而且加大了風險，不利於企業長期發展。因此先期的土地投資是關鍵中的關鍵，重點中的重點，解決好這個問題，其他難題將迎刃而解，務必加大投資管理，確保資金安全到位。

四市場分析。

公司擬將各類型口罩系列、棉籤系列、濕巾系列產品作為主要生產經營對象，其面臨市場環境及競爭態勢分析如下。

1政治法律環境良好。改革開放三十多年來，隨着經濟的繁榮發展，人們的生活質量和生活水平有了顯着提高。在科學發展的二十一世紀，越來越多人們注重生活品質和健康防護，對日用生活品和健康防護產品的需求量越來越大。公司把口罩系列、棉籤系列、濕巾系列產品作為戰略經營方向，適應了這種社會發展的大趨勢，滿足人民羣眾日益增長的多元化需要。與房地產、化工、農藥、日用化工行業不同，我公司屬於與人民羣眾生活休慼相關的日用生活輕工產品，具有綠色生態產業的顯着特點，不但無污染無輻射無工業垃圾，而且對於促進人們健康生活，提高生活品質有着重要的意義，同時能為國家創造大量外匯，增強國家在國際經濟博弈中的競爭力。企業需要吸收大量的社會人員，緩解了社會就業壓力，促進了社會和諧，屬於國家一貫鼓勵和支持的重點行業。因此，國家不會出台限制性政策，行業和企業也不會成為國家限制與控制的對象，將面臨長期的良好的寬鬆政治法律環境。

2國內消費市場潛力無窮。我國是一個13多億人的大國，口罩、棉籤、濕巾等類產品有着巨大的需求量，可以説不分性別、不分年齡、不分地域都有一定得實際需求。產品的應用的範圍廣泛，眾多的醫院、防疫站等衞生部門有大量的需求，食品行業、紡織服裝行業、化工行業等諸多企業也可以作為勞動防護用品和福利待遇發放；作為生活必需品，賓館飯店、眾多的家庭和個人也是主要的消費者。另外，濕巾、棉籤屬於一次性消費品；口罩的使用週期較短，一個醫生或者企業的工人一年至少使用四個，消耗快，使用量大，因此廣義上講，此類產品具有無窮的市場潛力。有關專家統計，僅口罩一項，全國一年要消費200多億個，而棉籤、濕巾等消耗量更是多的驚人，只能以天文數字計算。

3國外市場生機勃勃。隨着全球經濟一體化趨勢的日漸明顯，尤其我國加入世界貿易組織後，改革開放進一步深化，國外市場對國內日用產品企業的拉動能力越來越大。更多的國外貿易公司看準了中國巨大而廉價的勞動力市場，紛紛到中國尋求合作伙伴，把大量的訂單放給了中國企業。武漢中宜新防護用品有限公司的系列產品早已走出了國門，遠銷東南亞和歐美，搶佔了國外市場的一席之地，為以後加速發展、拓寬銷售領域奠定了良好的基礎。可以預見，訂單加工和自主品牌系列產品的出口將顯示出生機勃勃的活力，成為中國出口創匯的主要途徑之一。

4產品市場穩定。由於自身特殊的使用性能，口罩、濕巾系列產品市場穩定，受外部環境的影響較小。一年四季，世界各地，包括中國總有一些流行病發生，20xx的非典型性肺炎、後來的口蹄疫、瘋牛病、流行性感冒等，這些情況不但不會壓縮口罩、濕巾等系列產品市場，而且市場需求量會快速增大。地震、洪水等自然災害也不會影響些列產品的市場穩定，反而加大了需求，在20xx年汶川大地震和20xx年的青海玉樹抗震救災中，大量的系列產品源源不斷運往災區，為保護災區人民生命健康與安全發揮了重大作用。總體來看，無論自然災害還是戰爭人禍都不會給系列產品市場帶來負面影響，市場穩定性較強。

5競爭生存的空間較大。防護用品生產經營屬於勞動密集型行業，投資少，佔有資金少，一些財力雄厚的企業集團往往喜歡投資房地產、石油、煤炭等資金密集型行業，因此雖然目前中國大大小小的防護用品企業有幾千家家，但絕大多數數規模較小，以家庭作坊式經營為主，沒有形成核心競爭力量和龍頭企業，所以市場生存空間很大。新投資的公司將形成規模效益，成為引領行業發展的大型公司。

五公司投資優勢。

1成熟的市場渠道。武漢中宜新防護用品有限公司在長期的發展中與全國各地客户建立了良好的合作關係，為新的投資項目健康快速發展奠定了堅實的基礎，在此條件下，新投資項目能夠在原有銷售渠道基礎上，建立新的客户網點，不斷拓展市場空間，實現跨越式大發展。目前公司銷售渠道如下：

A建立了完善的國內銷售網絡。近幾年來，公司加大了國內市場營銷網絡建設，積極發展經銷商和代理商體系，不斷拓寬業務範圍。目前公司已經在湖北各市、江蘇、江西等地發展了多家經銷商和加盟商，業務範圍幾乎覆蓋全國各大重點城市，系列產品走進各地主要大商場，成為消費者喜愛的產品，擁有了一定的知名度和美譽度。

B國外市場不斷拓寬。公司與武漢、廣州、杭州、上海、香港等地大型外貿公司建立了穩定的合作關係，利用貿易平台，積極發展對外貿易，將產品推向國外，深受歐美等地客商重視。出口外貿在公司發展中佔有重要地位，新投資項目在發展外貿加工中具有明顯優勢。

C團購客户逐步增多。公司已經與武漢、公安、江西等地大型醫院和企業簽訂了定向加工合同，每年定期為他們量身定做系列產品，拓寬了團體採購的面積，發展團體採購，將是一個重點的戰略方向之一。

2豐富的管理經驗。多年的市場磨礪，公司積累了先進的管理經驗，注重以人為本，關愛員工，積極為員工創設良好的發展環境，每年的重大節日，不但組織豐富多彩的文化娛樂活動，而且都要為員工發放福利，滿足員工日益增長的物質和文化精神需要。公司擁有一套健全的管理制度體系，對日常管理、財務管理、營銷管理、質量管理、生產管理等諸多方面都有自己的特色。

3技術實力雄厚，品牌優勢明顯。目前我們有專業技術人員與管理人員15人，而且與相關產品技術研究所建立了長期的合作關係，隨時跟蹤市場花色品種潮流，不斷進行技術革新和產品創新，能夠適應快速變化的市場需要。此外公司獨立註冊###品牌，以高品質、高品位和良好的服務贏得了消費者的青睞，品牌的優勢逐步顯現出來。自主品牌不但能夠提高企業的知名度，而且還能增加產品附加值，創造優厚的利潤。

六徵地計劃。

所徵地基在在武漢市江漢北路九運賞荷居1304號，位置優越，土地升值空間較大。在市場經濟不斷髮展的今天，土地作為一種最主要的生產力要素，成為寶貴的資源。隨着全球人口的劇增，全世界對土地的開發越來越多，耕地等需要保護的自然資源越來越多，凸顯土地價值的昂貴，以目前的形式分析，土地只有增值的趨勢，而沒有下降的可能。公司所徵土地，位於繁華的江漢北路邊沿，處於城鄉結合地帶，隨着城市規模的擴展，價值攀升的機會很大。目前雖然每畝7萬元，15畝總計1000萬元，但五年以後，預計價值高達20xx萬，其升值的形勢對於規避投資風險有着重大意義。而且以後土地亦可做房地產開發之用，其孳生價值更加昂貴。

目前我公司已經與賣方簽訂協議，積極預備正式手續辦理。只要資金到位，三五個月之內可辦理土地使用證等。

七基礎建設計劃。

本着節約的原則，擬建設鋼架結構生產車間3個，分別為製作車間、整理包裝車間內等；擬建設小型倉庫3個，分別用於存放原料、成品等；擬建設辦公室業務洽談室以及員工臨時休息室等12間，用作正常辦公場所，總共建築面積5000平方米左右。

企業形象對於企業發展具有重要意義，客户來公司的第一印象就是企業的外在建設規劃與廣告設計等，因此需要在廠區鋪好柏油路面，另據實際建設佈局安排綠化帶、花園等，設置明顯的廣告標示。

對於基礎設施建設初步打算分成兩塊外包給施工單位，一是廠房辦公室類外包給一家；二是地面綠化以及鋪路等外包給另外一家。基礎設施三個月即可完工建成，初步預算資金1000萬。

八設備計劃。

公司現有的設備具備以下幾個特點：

1設備品種齊全，主要有##機，多少台；有##機多少台，主要設備總計56台；但是數量較少，遠遠不能滿足新投產項目需要，因此需要增加設備數量，根據市場需求和項目的規模，預計增加240台，使主要中大型設備總數達300台。

2設備老化，性能較差。現有設備已經平均使用了3---5年，部分設備經常維修，性能較差，與當今的同類設備相比有着一定差距，擬選擇當今最為先進的同類產品，提高勞動效率，增加人均產量，提升經濟效益。預計新設備投資。

3運輸物流能力不足，需要增加運輸車輛，購置貨運汽車3台。設備總投資預計200萬。

九生產啟動計劃。

1規模及部門設置。新投資項目預計主要機器設備300台以上，員工規模在400-600人之間，第一年預計實現產值6000萬，税金400元，利潤600萬。根部需要設定以下部門：技術部、生產部、質檢部、市場部、供應部、外貿部（負責報關、外協、外貿訂單等事宜）等。投資後的新公司將發展成為同類行業的中大型企業，具有強大的市場競爭力，形成規模化生產，具有搏擊市場風浪大強大能力。

2幾項應當提前準備的工作。在投資過程中，生產啟動工作應注意堅持以下“幾個提前”：

一是招聘以及新員工培訓提前。在廠房落成、地面建設開展期間，亦應提前招聘員工，進而進行職業技能和職業道德培訓，讓員工充分學習企業文化與規章制度，培養新員工的愛廠、愛崗與敬業意識，初步提高職業技能。新員工一般專門培訓15天即可上崗實習鍛鍊，培訓費用以及培訓期間基本生活費用，初步預算300人*15天*60元=27萬。

二是市場開發提前。市場開發要先行一步，在基礎設施建設期間，市場開發亦應提前起步，充分利用以前的銷售渠道和外貿加工渠道，不斷拓寬市場領域，積極尋找適合新項目規模的客户羣。特別注意加大外貿工作的力度，滿足生產的需要。

一般來説，規模越大的企業，也容易贏得客户信任，外貿訂單越容易簽訂，新投資項目必定帶來新的市場和新的發展給機遇。兩項工作提前的情況下，一旦條件成熟，可快速投入正常生產，節約運行週期，提高資金運行速度，創造良好效益。

十新投資項目兩項重點工作分析。

武漢中宜新防護用品有限公司屬於蓬勃發展中的新生市場力量，優勢明顯，在新的投資資金及時到位的情況下，公司面臨兩大發展重點，兩個問題如果不能很好解決，將影響可持續發展。也就是隨着投資規模擴大和企業實力的增強，必須創建自主品牌和企業文化建設。

1強化對自主品牌的投資。自主品牌是現代企業生存發展的必由之路，在本行業目前發展的形勢下，一方要強調外貿加工，開足馬力，滿足人員與設備的生產需要；另一方面要強化自主品牌建設，使企業擁有自己的知識產權。市場上，往往知名品牌產品價格較為昂貴，比如服裝，一件名牌服裝的市場價格要比普通服裝高出5-10倍，有的甚至高達20倍以上，究其原因是品牌的力量使產品的附加值成倍增加，通俗地講，也就是品牌的產品賣價高，利潤高。因此要強化對品牌建設的投資，創建同類產品的知名品牌，既有利於拓展國內市場，也有利於發展對內貿易，在中國企業國際競爭能力日漸增強的大背景下，在未來的幾年中，公司產品完全有可能貼上自己的商標，推向國外市場，以較高價格出賣。

2增加對企業文化和員工薪資的投資。隨着各行各業的繁榮發展，我國的催生的大量的中小企業，據國家統計局統計，20xx年，全國註冊的大中小公司高達1000萬家，再加上以個體經營形式的商户或者家庭經營户，數目不可勝數，平均13個人擁有一家公司，創造大量的就業機會，造成沿海地區和眾多大城市“民工荒”的局面，全國目前的總體局勢是缺乏大量的勞動力。而作為勞動力市場新生力量的大中專畢業生，往往對賓館、飯店、旅遊等第三產業情有獨鍾，客觀上使生產加工企業的勞動力更加匱乏，因此必須全盤考慮人力資源要素，加大對企業文化和員工薪資的投資，增加企業的吸引力和凝聚力，彙集更多的人才，實現飽和生產，促進資金的良性運轉。

解決好品牌建設和確保充足人力資源，是關係到公司長期發展和健康運行的基本保障，也投資計劃需要必須考慮的要素。

十一風險評估。

1市場風險較小。第四章市場分析中已經説明，無論和平環境還是天災人禍、戰爭等環境，對口罩、棉籤、濕巾等系列產品市場影響不大，甚至越是災亂環境市場需求量越大，越能提供新的發展機遇，因此市場風險較小；主要的市場風險因素在於如何快速、全面回籠資金，在法律日漸完善的社會條件下，欠賬變成死賬的可能性極小，市場風險幾乎為零。

2經營風險可以控制。經營風險主要在於三個方面：

一是可能面臨勞動力的缺乏，也就是説有資金、有設備、有訂單，但是缺乏勞動力，招聘人數達不到預定計劃，難以實現飽和生產，從而影響資金正常週轉。在全國鬧民工荒的形勢下，這將是投資需要直面的現實問題。但是這個問題是可以控制的。加大宣傳與招聘工作的力度，提高薪資水平，完善保險福利待遇，積極進行企業文化建設，極力為員工的生活和發展提供良好的平台，讓員工找到歸屬感和實現人生價值的途徑，完全能夠增強企業的吸引力，建立穩定和諧的人員隊伍，解決人力資源匱乏的難題。

二是產品花色品種可能不適應市場需求，出現生產與銷售市場脱節現象，也是完全可以控制的。推進技術革新，學習先進潮流，發展定向加工，先預定款式後進行生產等辦法可以解決類似難題。

三產品附加值低，利潤微薄。在勞動密集型行業，這種現象經常遇到。尤其的是外貿加工訂單，部分是國外中間商轉手沿海城市貿易公司，沿海公司再轉手內地，內地貿易公司在轉手給大型加工企業，大型企業再分派給小加工企業，造成利潤層層減少，中小企業出現“忙而不賺”的現象。這個問題也可以有效控制，創建自主品牌，擴大內銷市場，調整經營方向，內貿為主，外貿為輔等手段都可以解決這個問題。此外，新投資的項目具備直接與國外或者沿海貿易公司發展合作的實力，可以主動尋求新的中間商，拓展利潤空間。

因此，從市場、經營、管理等方面綜合分析評估，投資風險較小，某些方面的風險完全可以提前控制。

十二投資收益預期。

1擬新的投資項目發展目標為“一年盈利，二年回本，三年創建知名品牌，五年實現跨越式發展”。

2以600人規模計算，本行業一般一個人一年能創造純利潤（除去原料、工資、税收等生產成本後的純利潤）1萬---1、9萬元之間，以最保守人均年創造利潤1萬元算：

600人*10000萬*1年=600萬（即第一年實現純利潤）；3以此保守推算，假如第二年仍然維持第一年的現狀，（實際規模擴大，品牌知名度的提高，直接客户的增多，產品附加值增多，利潤完全會更高）600萬/年*2年=1200萬

這個保守2年的盈利結果，完全可以補償先期購買15畝土地的所有投資，也就是説新的投資項目運營2年後，所有投資成本都已經賺回，投資風險幾乎降低到零。對於投資方來説，由於從第三年開始，所有的利潤都將是新增的投資收益。縱觀房地產、機械等眾多行業，投資回本週期較長，往往十年、八年才能賺回投資本金，資金處於長期高風險狀態，十年的時間，隨時可能發生不可預料的變故，危害資金安全；相對比而言，此項投資回本快，資金週轉快，投資收益豐厚，利潤可觀，資金風險較小，安全穩定。

4隨着公司規模擴張和市場競爭發展，企業的自主品牌也逐步建立，三年的時間完全能夠打造一個省級知名品牌，產品的價格也將隨產品知名度的提高而提升，同樣的生產效率，人均創造的利潤也會必然增加，以保守的人均年創造1.6萬元純利潤算，全年利潤總數如下：600人*1.6萬=960萬

在此基礎上，五年之後，整合各種資源，調整發展方向，不斷與時俱進，適應新的市場形勢，公司完全可以實現跨越式發展，甚至可以實現多種經營，建立涉足多個領域的集團公司。

十三結論

綜合分析，此項目投資擁有成熟穩定的市場，擁有一定的經營管理經驗，市場前景廣闊；採用“前期注入資金，層層抵押，實現正常運轉”的投資模式，大大減少了風險，確保了資金安全，實現了“一次投資，多年受益”的目的；口罩系列、棉籤系列、濕巾系列等特色項目回本快，資金週轉快，收益豐厚，利潤可觀，投資回報率高，是切實可行的投資方向。

投資計劃書 篇二

一、餐館名稱：XXXXX。

命名規則説明：低調，簡單，易記，有特色（這裏的特色不是説直接反映風味）但不古怪，不超過四個字，不帶湘字。

目前預定的形式是“XXXX酒家”或“XXXX荘”

二、餐館風味：

以湘東地區的農家風味為主

三、餐館預計面積：

280 ~ 350 M2

四、目標城市：

廣州

五、選址要求：

1、在周邊1裏內起碼要有一箇中型居民小區，周圍最好一定量的流動人口，應該是白領來往或是租房目標區；

2、如果條件不能滿足第1點，則位置需要交通比較方便，來往有一定量私家車和有消費能力的人員能醒目的看到餐館的位置；

3、租金不能超過60元/M2，40元/M2為最佳，最好是1樓有一個10M2左右進出鋪面，主要營業面積在二樓；

4、餐館本身需要能停車7 ~ 10輛家用轎車的能力，或是附近不超過200M有停車場。

選址總體評價，由於新手投入資金不宜過大，因此餐館位置不能為現今已經很繁華處，但希望往來比較多的人員，並且具有消費能力，希望通過餐館的風味特色能吸引到老客户，要求能在三個月後能做到盈利1萬元/月。

六、餐館佈局要求：

大廳內部要求能擺放4人小台或小圓桌12 ~ 15張，10人大台4張，16M2包廂（4*4M規格）4 ~ 5個。（但具體要看店鋪的佈局）

七、餐館開張預算：

1、租金：兩按一租，以300 M2計算，每M2預計50元，此應一次支付4.5萬元；如果面積有出入，無論如何不能超過5萬

2、裝修設計費用：800元

3、裝修費用：A.門面外部裝潢能突出特色、顯眼、但不誇張費用為X元；B.內部大廳裝修風格以突出農家風味為主，裝修一般，

但要求裝修完不能有異味，費用為X元；C.廚房面積為40 M2，裝修強調排污、通風，費用為X元；D.廁所兩個，男廁為1.5M2，女廁為1M2，要求通風，其他無特別需求，裝修X元。

自己買材料，總共預計8萬元

4、辦證費用：要求有消防、環保、衞生許可和營業執照等，費用預計6萬元

5、購買用具費用：A.3台5P的空調，包廂4台小1P空調，共31000元（也可能使用中中央空調）；B.十把吊扇或壁扇，共3000元，C.兩個冰箱，兩個冰櫃，一個消毒櫃，

其計1萬元；D.廚房用具，共4.5萬元；E. 桌凳，共5000元； F.其他（請見清單），共計20xx元，G.自動洗衣機1台，1000元

6、其他不可預計費用，20xx元

八、餐館裝修風格説明：

1、門面裝修要求顯眼，突出特色，不誇張，簡練，能體現其消費水平

2、大廳説明：

A.桌凳使用原木色的大小八仙桌和長條板凳，或是使用外觀上比較結實的大小圓桌，大小圓桌上覆上比較好的米黃色桌布；

B.牆面和廳中原有柱子的1M2左右以下以深色瓷磚，廳中為了裝修目的自立柱子均以深色為主，天花板不進行完全裝修，使用射燈，射燈以上的天花板噴為黑色，大廳燈光要求柔和，但桌面上的燈光要求明亮。（這裏只我的想法，實際以最終的設計為準）

3、包廂裝修與大廳一樣

4、其他無特別要求

九、人員配備：

1、廚房：共6人，1個主廚，2個副廚，1個配菜切菜，1個洗滌人員，1個洗/撿菜人員

2、包廂：以5個包廂計算，5個服務員，

3、大廳：5個人，每四張台1個

4、其他：其他臨時人員1人（(）主要用於服務休息時的輪換），店主1人。

十、運營費用明細：

1、物業管理費用：每平方不能超過2元/月，以300 M2共計600元/月

2、排污費用：600元/月

3、水電費用燃油費用：水電4000元/月，燃油20xx元/月（暫時以此計算，如果燃油越多，説明生意越好）

4、人員費用： A.工資：主廚為1800元/月，副廚為1400元/月，其他均為1000元/月，共計1800*1 + 1400*2 + 14*1000 = 18600；B.住宿火食費用：住宿為20xx元/月，火食費用以200元/人/月，共計18*200 = 3600元/月

5、折舊費用：

6、原材料：A.原料， 共10000元/周

7、其他不可預知費用：1000元/月

十一、菜品説明：

1、堅持兩個特色：A.綠色健康食品；B.湘東地區的地道農家風味，大概30%左右的菜品在一般湘菜館吃不到。

2、堅持推重出新：A.不斷推出新菜品，每月2個新菜品；B.跟季節變更，及更換菜品

3、消費水平定位：跟門面地址周邊環境相關，但初步定為平均 35~60元/人。

總體來講，以農家特色和綠色健康為賣點來，不一樣的菜品才能買得到比較高的價格，並取得比較高的利潤。

十二、直接成本估計：

直接成本主要包括，油，鹽，各種佐料，以及構成菜品的原料。

1、特色菜（挙頭產品）成本控制在50%

2、中檔但一般湘菜館少見的，成本控制國40%以內

3、中檔常見成本控制在60%以內

4、低檔常見菜控制在30%以內，此類主要以蔬菜為主。

以不改變菜品的質量為前提來降低直接成品

十三、最終費用核算：

1、開業費用（單位為元）：

費用類別 金額

租金 50000

設計 800

裝修 80000

辦證費用 60000

大電器採購 45000

廚房用具 45000

桌凳具 5000

購買用具費用其他 20xx

其他 20xx

合計 289800

2、每月底核算發生費用費用（單位為元）：

人員費用 24200

物業費用 600

排污費用 600

水電燃油 6000

原料 10000

其他 20xx

房租 18000

合計 61400

3、需要準備資金：

開業費用 + 兩個月的發生費用 = 412600

4、生存營業額：

生存營業為61400元/月，相當於平均一天20xx元

5、最低保本營業額：

保存要加上店長費用（我的費用），折舊費用（5年計算），固定投資額與每月發生費用的銀行利率（以3%計算）：61400 + 10000 + 4830 + 412600 * 0.03 = 88608元/月

十四、其他問題點：

計劃安排，租房要求房東提供三個月的免租期，第一個月辦理與營業相關的各種證件，第二個月準備裝修，第三個月準備好與開張相關的事宜。

投資計劃書 篇三

一、“餐飲店”的現狀和發展

餐飲業的火鍋和中餐發展幾乎達到飽和。所以我們在投資時，從幾方面的考慮和調查分析得出，換回大的效益，再以回籠的資金擴大市場，發展經濟。

快餐自主經濟的市場有很廣的發展領域，消費者也是很單純的消費，相對外部市場競爭要小，個體經營單純，以小投資為主，服務於年輕上班一族和在校大學生，學生和上班一族就是本店的顧客，

應該怎樣服務於顧客，首先，要吸引學生和年輕上班一族的注意目光，

讓他們能在最短的時間來光顧本店，所運用的營銷方法是多種途徑的；其次，是怎樣讓第一次光顧的顧客變為潛在的顧客﹑常客﹑種子顧客，所運用的營銷方法也是多種多樣的在成都有很多以這

形式開店的成功的案例。比如金漢斯。巴西燒烤。咖喱咖喱快餐。都是成功案例。最重要的是新都沒有一家是這種形似店，競爭就等於無。

二﹑新都周邊的市場調查

從西環路周圍餐館的分析：

1、大多數餐館都是以普通小型中餐經營，沒有多大特色，菜品都是以川味和火鍋為主。

2、周圍有兩家西餐快餐為主的店在經營。一家是韓國燒烤。一家是德克士。兩店經營都算不錯。但味道已經過時。最重要的兩個都個致命缺點。就是性價比不高。

兩家想要吃飽最少一個人花費在50元左右。在36/人的價位上我們能做出更好品質的菜品和更高的服務。

3、圍的餐館很少用到營銷策略。除德克士。有很多策略都可以象德克士學習。

三﹑“餐飲店”的發展計劃:

現在成都是新特區。新都是成都的重點發展對象。我們要以“誠信﹑服務”為宗旨，“別具一格”為發展的首要舉動， “餐”“飲”“樂”“閒”為發展目標。開一家餐飲店為首要發展方式，創造出自己的品牌，

在以“多元化發展戰略”在新都經濟發展快速的時候更上潮流，擴大自己的市場。爭取在一兩年時間內，賺取本金後還有一部分利潤，用這部分利潤來擴展市場。

四、店鋪主要策劃:

1、找一兩百平方的店鋪。最好在二手市場買一些桌椅和沙發，九成新，具有一定的特點。

2、招聘三名廚師和4名服務員。在學校招收一到兩名學生做兼職。

3、裝修一定要大方得體。有一種別距特色的感覺，抓住消費者的消費視覺，先是吸引視覺，後是味覺，最後綜合成感覺。

4、在為開張之前，有一定的廣告宣傳。自己先給朋友介紹請他們免費品嚐親身的感受，不用説，他們都會給你做一個活宣傳。另一個也節約了經費。還有就是在人口密集的區和各大校園門口發送傳單。招數雖然有些過時不過效果好很實惠。（可用兼職）

5、對廚師的要求很高，他必須有靈活的腦子，在每一週都能變一個花樣的特色，來吸引顧客。

6、服務員最主要的工作是清理餐桌和店鋪的衞生，隨時都是一層不染，沒有油膩的感覺，給顧客留下深刻的印象，對每一個職員要求先把自己的衞生處理好，才能更好的服務於顧客，

如果有顧客或者出現不乾淨的事物或環境馬上處理，賠禮道歉重新更換食物或者打掃衞生，如顧客還不滿意可以以陪賞進行道歉。

7、我們的質量﹑服務﹑環境要做到一流的。

8、為了提高服務質量，就得抓好員工這一關，讓他們真正的容入到服務中來，以“良好的服務，積分制”如果積分越多，在月末的時候獎金就越多。賞罰分明不管誰做錯了都要自己負責要不馬上走人。

9、在經營中，可以在某一個時期，進行營銷活動，來吸引更多的顧客。

五。具體預算開支

1、打鋪費預計費用5萬一般會送2個月以上。

2、裝修自己監工加材料預計費用2萬5.預計(2O)天裝修好。

3、爐具預計費用兩萬。

4、餐具+雜物預計費用6000.

5、廣告預計費用1000.

4、如果想同時容納60人。打桌子或沙發400一套(1*4)也就是30套預計費用1萬2.

5、房租一次交3個月房租按新都價15元一個平方200平方預計費用在3000 3個月也就是9000.

6、招聘三名廚師（大廚師1名預計費用1500-1800.切配一名700.殺手一名500.）和4名服務員(600)，在學校招收一到兩名學生400，做兼職。

7、第一個月的進貨費現在不太清楚。

8、不加第一個月的進貨費是 : 12.84萬。

六。風險分析:

1、上座率不夠:

可能是宣傳。口味。服務。店面形象。都有不足。應即時糾正以避免風險的純在性。

2、價位定低。（貨價過高。求過於供）:

價位適當抬高。或與供貨商再談價格。

3、在同一地區出現和我們一樣的店鋪:

我們要做的是抓住老客户儘量拉住新客户多搞優惠活動。把服務與質量品質更加提高。

4、資經回籠太慢:

多搞活動。因為此時因該走上軌道。誰機應變才是最重要的。

七。每天開銷:

1、每天開銷。進貨比如是1000（不太清楚這看廚師定的什麼菜來決定原料和菜）

2、每月的房租打2700是每天90

3、每天的電費打1.5一度5個空調同時運做(5*1*12)105加其他電費50.電費每天在155左右

4、水費打1.2一噸15頓左右每天是18元

5、員工工職一共是5400/30=180

6、不可遇見費每天20

八。投資回籠:

1、一天預計60客人一人36*60=2160

2.2160-1000-155-90-180-18-20=697.3人平分232.3元

3、人5W/232.3=215.2天回籠資金

九。擴張計劃：

再未來的兩年內純利潤每人每年在8萬左右就可以開第二家或第三家店。

投資計劃書 篇四

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3投資計劃書

近來，由於央行對人民幣執行的宏觀調控政策以及對房地產市場泡沫預期的干預，使得一些中小企業和一部份準備創業的人士普便存在融資難的現象，央行貨幣信貸政策的高門檻常常讓需求方望而興歎，轉而尋求其它領域的資金合作，一些本已沉澱下來的民間資本流動性變得異常活躍，已經成為融資領域一股勢力強大的生力軍，央行在對民間資本參與融資的重要性與必然性有了重新認識後，明確了民間資本參與融資的合法性，在市場空前繁榮，政策明確指引的情況下這些民間資本匯聚在一起，形成了來自民間投資公司。

經過近一年多的考察研究，發現這些投資公司已經有了非常完善的運作模式，這一模式不僅充分保障投資公司的自身利益，還依靠其靈活、高效、自主性強等特點，得到需求方充分的認可。隨着人們觀念的轉變大有取待銀行信貸業務之勢，我本人也作為出資人與投資公司有過幾次合作，藉此將其公司的架構、業務種類、業務流程、風險的防控及收益，做出如下闡述：

一、人員構成：

一般由公司法人、會計、出納、房地產評估師或資產評估師、熟練操作微機的文員和熟悉辦理房地產相關業務的客户經理構成。

二、資金構成：

自有資金+其它出資人的資金

在公司運作初期有充足的自有資金非常重要。但經過一段時間的運作以後，隨着公司的形象及良好信譽的建立自有資金可根據實際

情況增減直至退出。為什麼會這樣説呢？因為公司運作過程就是一

個高效的尋求外來資金的過程。舉個實例：我合作過的那間投資公

司在成功經營了兩年時間後，自有資金佔總體發放貸款的比例已經

降到了10%左右，有超過九成合作過借款人，願意在自己資金充足的情況下成為投資公司的股東（出資人），這部分人手中的資金將

在公司未來的經營中起主導作用。

三、業務種類：一般主要經營以房地產抵押或車輛抵押為主的貸款業

務，也有個別公司用股票、證劵、金飾品、珠寶、甚至古玩字畫

作為抵押物的。本人目前只對房地產抵押借款感興趣。

四、業務流程：以房產抵押借款為例。

1、借款人提供房產證、契證、夫妻雙方的身份證、户口本、結婚證

（未婚的提供婚姻登記處出具的單身證明）等有效證件，並對此

次借款用途作出充分説明。

2、由評估師對房地產價值進行評估，由其它工作人員對其借款用途

進行調查、核實。

3、在借款用途明確（合理合法），借款額度≤該房產評估價值70%的情況下，簽定借款合同，抵押合同，房地產買賣合同（為防止

借款人嚴重違約導致處理抵押物時借款人產生不配合的現象而事

先簽定）。

4、到公證處辦理該房地產的委託公證書，（其目的是為了遇到嚴重

違約的情況時不用經過法院就可以處置該抵押房產）。

5、到房產局辦理該房地產的抵押登記備案手續。

6、以上手續辦妥經審核無誤後放款。

六項工作流程最快為一至二個工作日就可完成。

五、風險防控：事先簽定買賣合同——辦理委託公證——辦理抵押登

記——按最高不超過該房產評估值70%的額度放貸——利息上打租。這一系列措施使得該抵押物在借款期間已實際控制在公司名下，風險

幾乎為零。

六、收益：

公司的自有資金：可以在央行規定的範圍內執行當時最高不超過

銀行同期貸款利率3倍的收益率。

其它出資人的資金：公司作為中介方以較低的資金成本（月1.5%

左右）完成對較高收益（月2%左右）的投資來獲取利潤。

綜上所述，將投資公司做為融資渠道與銀行信貸融資兩者之間理

性的進行比較，前者更具有自主、靈活、高效的優勢，這一新興產業

順應了未來的發展趨勢，具備了做強做大的發展空間，是社會經濟飛

速發展衍生出的一次不可錯過的機遇。

投資計劃書 篇五

一、接車，問診，檢查

1、出門迎接：

“先生（女士）您好！”

2. 詢問客户此次來店的目的，是正常保養的還是檢查維修的

“先生（女士），您好，請問您這次是來做保養還是~~~”

得到答覆後：

“先生（女士），您的行駛證或保養手冊給我登記一下好嗎？” “謝謝”

“我可以打開您的愛車套上座椅套嗎？”

（當着客户的面套上三件套）

3、告知客户須將車輛移動到預檢車位，請客户入座副駕駛座，隨後進入車內啟動車輛，移至預檢車位。

“先生（女士），您目前的行駛里程是 公里，(精確到個位）”（必須讀出來）

“先生（女士），您目前的油量是 格” （必須讀出來）

（如油量已到下線：您車的油量已到下線，提醒您及時加油以免給您造成不便，離我公司最近的加油站出門右轉過兩個紅綠燈再向前100米路的左側就有）。有CBS功能的查看車輛狀態。

4、然後做車內檢查：內飾，各功能鍵是否正常，是否有缺件，是否有貴重物品遺留

“您車內的貴重物品請保管好，比如手機，現金，包，票據，衣物請隨身攜帶”

“您有需要我們單獨替您保管的貴重物品嗎？”

同時開啟大燈，霧燈，雙跳燈，收音機，空調，點煙器。摁喇叭，打開閲讀燈，遮陽燈，機蓋。轉動方向盤，鬆拉手剎，升降四門玻璃並查看內飾件。

5、做環車檢查，記錄

“我們一起來檢查一下您車的外觀，好嗎” 記錄車牌，車架號，型號。 熄火，從左前葉子板，左車身，左車頂，左後葉子板，後保，後蓋“我可以打開您的後備箱確認一下物品嗎？”（備胎，工具是否齊全，明確告知客户）。後擋玻璃，右後葉子板，右車身，右車頂，右前葉子板，前保，查看機蓋內部，關時檢查機蓋，並查看前擋。

如車身有外傷，缺件等情況時及時與客户確認，讓客户簽字，並且追加服務:“您車子的（前槓）漆面有劃傷，您看這次一起修理嗎？”

“我們有拋光打蠟，漆面封釉的服務您這次一起處理了吧”

6、舉升車輛

檢查前中後底盤“您車子的X部件已經損壞這次需要更換嗎？（如果不及時更換會。。。。。。。）

7. “請問您方便的聯繫電話”（記在接車問診表上）

（邊檢查邊聊天式的誇獎客户：您的車保護的真好，您的車內真乾淨，您車內的座套好漂亮啊，您今天真精神，您今天真漂亮啊。。。。。。。）

二、根據客户反映的具體情況及要求，查看DMS紀錄或維修檔案，給客户做出合理的維修保養方案，估算所需的大致費用:

“先生（女士）您好，這是我的名片。根據您目前的使用時間及行駛里程，綜合考慮您的車況，我建議您這次需要維修保養的項目有。。。。。。。。”

“先生（女士）您好，您的此次保養（維修檢查）共需要××元，其中工時費××元，材料費××元，大致需要分鐘（小時），更換下來的舊件需要保存嗎？我們4S店為您提供了免費洗車項目，您的車需要清洗一下嗎請您確認後在委託書上簽字”

“這一張委託修理書是給您的，請妥善保管好，將作為您取車時的憑證。” “先生（女士），您好，這邊是客户休息區，您的車保養完後我會通知您的，休息區有免費的茶水飲料還有電腦電視，書刊雜誌，，會有專人服務，您先休息一會好嗎，”

三、開派工單，接車問診表，免檢表交給車間主管：

四、進度控制:

按照給客户事先承諾的完工時間前最少2次查看維修進度，做到心中有數並隨時通報給客户。

五、質檢員檢驗，接待人員檢驗，合格准予出廠，通知客户：

“先生（女士），您好，您的車保養完畢，您可以提車了，請您來驗一下車。”所更換保養的項目逐一指給客户確認

六、辦理結算手續。

“先生，您好，您這次一共消費了 元，保養（維修檢查）共××元，其中工時費××元，材料費××元，請您簽字。麻煩您到收銀台辦理結算。”

七、提醒保養：（下次保養里程、項目及價格最好導入到WIP界面）

“先生，您好，我提醒您一下，您本次保養的里程是 公里，下次保養的里程是××公里。下次保養的時間是 月。下次預計保養的項目是  ，預計費用  元。（不要就去掉）”

八、送客户:

“您慢走，再見！”