房屋使用權證明

第一篇：房屋使用權證明

房屋使用權證明

我認為這種情況是可以相信的。您只要注意以下細節：

1.她的身份證是真實有效的;

2.在租房合同中補充協議內容(1)她要能夠保證她所提供的信息屬實(最好列出關鍵信息)，否則加倍返還已經交納的押金和房租，並且承擔給您造成的一切損失;(2)此次出租房屋，房屋所有人知情並無任何異義。否則，由此造成的糾紛，她要負全部責任;(3)讓她簽字並按手櫻

考慮到她是隻租其中的兩間，一般不會有問題。

出讓須知提到“期滿收回”

本市近期預申請出讓的地塊，無論是商用、住宅、商辦用地，其《國有建設用地使用權出讓預申請須知》都提到“土地期滿後處理方法”。比如，居住用地―――奉賢區莊行鎮南亭公路南側、冷涇港東側區域地塊，其土地期滿後的處理方法是“出讓人無償收回”;商辦用地―――漕浦4號地塊，其土地期滿後的處理方法是“出讓人收回並補償相應殘餘價值”;商業用地―――唐鎮新市鎮a-1-7地塊，其土地期滿後的處理方法是“出讓人收回並補償相應殘餘價值”。

有關“土地使用期滿無償收回”的消息，昨天在市十三屆人大四次會議現場，包括大華集團董事長金惠明、新長寧集團董事長馮在內的市人大代表都表示“不知情”。

而餘亮表示，近期沒有新的重大土地政策出台。“預申請須知”中提到的“土地期滿後處理方法”，只不過是把土地出讓合同中約定的內容，“前移”到了預申請階段，等於“事先告知”。

期滿延期未準才收回

按照餘亮的説法，現行的土地出讓合同有“收回土地使用權”的相關內容。隨後找到一份《上海市國有建設用地使用權出讓合同》範本。

其中，第27條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。出讓人同意續期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。”

第28條規定：“土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需要未獲批准的，土地使用者應當交回國有土地使用證，並依照規定辦理國有建設用地使用權註銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。”

市規土局在網站上説明：預申請須知中的“土地期滿後的處理方法”，是針對《上海市國有建設用地使用權出讓合同》中第28條的內容，明確該宗土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期未獲批准的，該宗地上的建築物、構築物及其附屬設施的處理方式。

也就是説，預申請出讓須知提到的“土地期滿後的處理方法”，其實是摘選了土地出讓合同的部分語句。由於除了開發商外，外界普遍沒機會看土地出讓合同書，此次公佈出來後，便形成了對“使用期滿土地要回收”的誤解。

房屋的所有權，是指在法律規定的範圍內，對房屋全面支配的權利。根據《中華人民共和國民法通則》的規定，房屋的所有權可分解為佔有、使用、收益和處分四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。

房屋的佔有權，通常由所有權人在房地產買賣中也稱業主、房主、房東來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權與所有權分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的佔有、使用權轉給非所有權人房客來行使。這時，房屋所有權人並不因而喪失對房屋的所有權。

房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。

房屋的收益權，是指房主收取房屋這項財產所產生的某種收益。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。有時房主也將部分收益權通過法律形式轉讓給非房屋所有權人。例如，房客可利用租來的房屋改為從事一些收益性經營活動，收益按照一定的比例，一部分交給房主，一部分留給自己。

房屋的處分權，表示房屋所有權的歸屬，是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分權一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權、繼承、贈與對象。有時房屋處分權也與所有權分離。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，房屋的所有權也就轉歸債權人所有，債權人此時就可行使房屋的處分權。

第二篇：房屋使用權轉讓協議書

房地產使用權轉讓合同

甲方：身份證號碼：

住址：聯繫電話：

乙方：身份證號碼：

住址：聯繫電話：

雙方經友好協商，遵循公平、自願的原則，就甲方將其轉讓給乙方，達成如下條款：

一、物業的具體位置：

二、本合同的有效期限為年，自年月日起至年月日止。

三、該物業的土地使用權出讓期限為：以該物業所在地塊土地使用權證上的日期為準。

四、物業的使用權(敬請期待本站推出更好文章：)轉讓金額為：。

五、甲方應於年月日之前將物業交付乙方使用。

六、本合同簽訂後，乙方享有該物業使用、收益、處分及其他基於該物業所產生的一切權利，甲方不得就該物業再主張任何權利。

七、若乙方需將此物業使用權轉讓給第三方時，乙方可自行決定，甲方不得以任何理由予以干預、也不得向受讓方主張任何權利。若第三方需要辦理產權轉讓手續，甲方應無條件協助乙方辦理。轉讓所需手續費、税費等費用由乙方與第三方協商承擔，甲方對此不承擔任何費用。

八、乙方享有使用權期間，甲方不得擅自轉讓該物業，否則，應向乙方支付違約金。違約金的數額為該物業使用權轉讓金的50%。

九、合同有效期內，甲、乙雙方均不得單方解除合同，任何一方擅自解除合同的，另一方均有權依照本合同第八款約定要求違約方支付違約金。

十、甲方應保證乙方在合同期內正常使用該物業及享受該物業帶來的正當利益，若因甲方不當干預、不履行協助義務、或有其它不當行為致使乙方不能正常

使用該物業的，甲方應及時排除該不當行為，並向乙方支付該物業使用權轉讓金的50%作為違約金；若由此給乙方帶來其它損失的，甲方還應對該損失承擔賠償責任。

十一、甲方應保證該物業權屬無爭議，若因第三人向甲方主張該物業權利導致本合同無法繼續履行的，甲方應依本合同第八條的約定承擔違約責任。

十二、若因本合同無效，雙方不能繼續履行本合同的，甲方應全額退還乙方該物業使用權出讓金。

十三、該物業土地使用權期限到期時，由乙方支付該物業使用權出讓金，乙方繼續享有該物業的使用權。

十四、本合同一式二份，甲、雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。 十五、本合同未盡之事宜，經甲、乙雙方協商同意，可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

十六、爭議的解決：因本合同發生爭議的，甲、乙雙方應協商解決，協商不成的，可向人民法院提起訴訟。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

簽約日期：年月日

第三篇：房屋使用權出讓協議書

房屋使用權出讓協議書 甲方：亳州市興騰物業管理有限公司

乙方：燕會

甲乙雙方經友好協商，甲方同意將位於亳州市金海苑南區小區s2-110房屋（以下簡稱改房屋），共計建築面積106.64平方米的房屋使用權出讓給乙方所有。現就此達成如下協議：

一、 該房屋是2014年由亳州嘉瑞置業公司興建，目前房屋的產權證做在嘉瑞置業公司名下，甲方對該房屋擁有永久性的使用權，甲方保證該房屋無任何明示或隱性的債務。

二、 甲方同意自本協議生效後，將該房屋的永久性使用權出讓給乙方，並確保乙方能獨立完整的使用。如需甲方配合的，甲方應無條件予以配合。

三、 鑑於該房屋產權證做在亳州嘉瑞置業公司名下，本出讓協議需經亳州嘉瑞置業公司確認方可有效。

四、 該房屋使用權出讓後，原甲方享有的權力和本協議生效後涉及該房屋應履行的義務均有乙方享有和承擔。凡本協議生效前，因該房屋使用過程中，所涉及的任何債務或責任等均由甲方承擔，與乙方無關。

五、 該房屋使用權出讓後，原房屋已出租的由甲方通知承租户。出租房屋未到租賃期的房屋租金，自本協議生效後由乙方收取，若甲方已收取了租賃期內全部租金的，甲方將未到租賃期間的租金付給乙方。

六、 本協議經雙方簽章並符合本協議第三條件後生效。本協議一式八份，甲方、乙方、亳州嘉瑞置業公司、房屋所在地房產管理部門各執兩份。

甲方：乙方：

代表：代表：

2014年日

第四篇：房屋使用權轉讓協議

房屋使用權轉讓協議書

賣方姓名：_______________買方姓名：_______________甲、乙雙方在平等、自願、誠信的基礎上，就乙方向甲方購買房屋使用權事項達成協議，現一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方將其位於************的房屋使用權(期限以原******簽定的合同為準)一次性有償轉讓給乙方，轉讓方式為出售。出售金額為人民幣37000.00元，大寫：叁萬柒仟元整。付款方式：自合同簽訂之日起一次性付清。該房產系*****所建門面房，建築面積約*****平方米。

二、甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的使用權，該轉讓房產使用權無爭議（包括不被抵押、查封，不被第三人追索），若發生與甲方有關的使用權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔相應的責任，與乙方無關。

三、本協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方自行協商解決。協商不成，可交由人民法院處理。

五、本協議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

六、本協議一式二份，效力等同，甲、乙雙方各執一份。

甲方：

證明人：

年月日乙方：

第五篇：房屋使用權轉讓協議範本

房屋使用權轉讓協議範本

甲方：________________

乙方：_________________

甲、乙雙方因經營上的債務關係，經雙方友好協商，乙方同意將位於_________市_________大廈________樓________房屋（以下簡稱該房屋），共計建築面積_________平方米的房屋使用權抵給甲方所有。現就此達成如下協議：

一、由於該房屋是於_________年_______月_______日，由_________公司牽頭集資興建，目前房屋的產權證做在___________公司名下。乙方對該房屋擁有永久性使用權，乙方保證該房屋無其它任何明示或隱性的債務。

二、乙方同意自本協議生效後，將該房屋的使用權讓渡給甲方，並確保甲方能獨立完整地使用。鑑於該房屋的土地因系劃撥土地，無土地使用權證，現該房屋所在的_____大廈被___________公司抵押給了_____________。今後如遇產權登記、使用管理及抵押責任等方面的問題，由甲方與_______________公司協商處理，如需乙方配合的，乙方應無條件予以配合。

三、鑑於該房屋產權證做在___________公司名下，本轉讓協議需經_____________公司確認方可有效。

四、該房屋使用權轉讓後，原乙方享有的權利和本協議生效後涉及該房屋應履行的義務均由甲方享有和承擔。凡本協議生效前因該房屋使用過程中所涉及的任何債務或責任等均由乙方承擔，與甲方無關。

五、該房屋使用權轉讓後，原房屋已出租的，由乙方通知承租户。出租房屋未到租賃期的房屋租金，自本協議生效後由甲方收取；若乙方已收取了租賃期內全部租金的，乙方將未到租期期間的租金付給甲方。

六、本協議經雙方簽章並符合本協議第三條條件後生效。本協議一式八份，甲方、乙方、____________公司、房屋所在地房產管理部門各執貳份。

甲方：________________

代表：________________

乙方：________________

代表：________________

_______年____月_____日