買期房必須要掌握的十個關鍵點，記住了一生受用

買期房必須要掌握的十個關鍵點，記住了一生受用

買房，是人生的頭等大事，千萬不可馬虎。否則，即使你對商家、中介恨得咬牙切齒，也不能挽回一輩子的血汗錢。為防上當受騙吃大虧，請切記以下十個關鍵點：

一、虛假宣傳

虛假宣傳對於房產、中介來説是普遍現象，虛假宣傳包括價格、環境位置等。例如：

1、他明明想介紹市外的房子，卻用低價市內的房子吸引你，獲取你的電話後以各種方式誘導你。

2、本來不是靠近地鐵的，説成是地鐵旁的房子；本來不靠近學位的，便説是學位房……總而言之，房產中介發佈虛假房源廣告的手法很多，其原因就是希望把購房者吸引過來，然後想辦法成交。

二、避免墳山凶宅

對於購房者來説：最害怕購買墳山或發生過血腥事件的房子，房產商、中介為了成交，會故意隱瞞這些問題。如果你對此有懷疑，要提出自己的疑問並進行錄音，掌握一手證據。否則在交易完成後發現了問題，是無法退房的。

三、虛假繁榮

房產商、中介為了將房子賣出去，絞盡腦汗營造出熱鬧非凡的場面，讓看房者感覺這裏的房子很受歡迎。他們會給你製造緊迫感，假裝有很多人搶這套房子，再不訂下來就被別人買走了。讓你沒有時間猶豫思考，迅速簽訂合同。等你一心動簽了合同、交了首付後悔之已晚，他們是不會給你退款的。

四、中介違規多次收費

有不少房產中介存在違規收費的情況，比如收取茶水費、看房費、團購費等。因此，大家在買房時最好了解清楚收費項目，杜絕茶水費、看房費、團購費等多次收費項目。

另外，現在是信息時代，你可以先在網上多瞭解樓盤的地理位置，權衡優劣後自己上門訂購，有幾萬甚至十幾萬的中介費，自己跑多次也值得。

五、買房要選品牌商

買房為什麼要選大品牌開發商？

原因很簡單，因為名牌商都會注意自己的企業形象，一般不會為眼前利益而壞自己的名聲。特別是購買期房，品牌開發商的房子一般不會出現爛尾樓。

如果遇到一些小開發商，資金斷鏈出現爛尾樓你半輩子的積蓄就沒了，而大開發商既有品牌實力的保障，也有資金週轉的能力，不會因為資金不足出現爛尾、延遲交房等現象。

六、查看開發商證件

訂房之前，先要在銷售現場查看開發商是否具備“五證兩書”，並拍下來存底，如果沒有“五證兩書”説明開發商不正規，再好的樓盤位置也不要買。另外，一旦出現糾紛，這也是最好的證據。那麼“五證兩書”具體指的是什麼呢？

“五證”指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

七、保留證據

避免上當，一定記得及時錄音、錄相；就算是微信聊天的記錄也要留下來作為證據，以備關鍵時用。否則他們出爾反爾是常事。

八、瞭解自己房貸手續是否好辦

在付定金之前，首先要了解自己的房貸手續問題、貸款資格問題，否則簽了合同，房款貸不下來又退不了首付那就是頭疼的事情了。有很多購買者因此啞巴吃黃蓮有苦説不出，只有自認倒黴了。

九、看清合同再付款

這是八條中最關鍵的一條。由於開發商製造房源緊張的場面，讓購房者不顧一切地搶房，不看合同就簽字，甚至籤空白合同，到頭來只有任人宰割了。

另外：有些地方的開發商制定統一行規，先付款再籤合同。這是非常不合理的，購房者完全可以拒絕。一定要堅持寧願不買也要堅持先看合同再付款。因為，開發商從認購協議開始就制定了一系列的套路，只要你簽了認購書交了第一筆錢，後邊的款項也就不愁了。如果你不小心交了首付款，再發現不對勁就晚了，要他們退錢難上加難。

十、維權要素

千萬記住，無論你心裏多難過，一起要理性維權。那麼何為理性為權呢？

1、先請律師看材料，找到對方的缺點並重點提出，瞭解自己的優劣以理服人；

2、不要盲目漫罵，不對任何人動手，你若動手了，有理都變成無理；

3、維權之前召開維權會議，推出德才兼備、有勇有謀的人為羣主，會議制訂維權制度，促使小區團結，以防人心不齊。制度內容突出以下幾點：

A首次會議全體簽名承諾：不中途退場，否則自願放棄大眾爭取的利益；

B全體集資以備相應費用，並公開單據在羣裏彙報，以免用心不良者説三道四；

C每次維權公開接龍，個別業主有特殊情況可給二次請假機會，但必須公開請假説明事由。

D如果不公開請假：一次公開點名，二次公開警告，三次直接進入維權業主黑名單，往後避免與之交往。因為遇事拉後腿説明了一個人的人品。

4、維權羣裏如有人因此遭遇麻煩，大家齊心解決，不要只顧自己讓積極者寒心，導致一盤散紗。

5、維權堅持是關鍵。千別不要受到任何威逼利誘就改變，否則簽了協議就前功盡棄。

6、維權失敗及時總結經驗，聽取他人的意見進行反思，不要有勇無謀我行我素。

以上要點為個人的經驗總結，可供大家參考，避免走彎路。新年將至，祝大家幸福快樂、一切如意！（許海燕）