規劃局物業處上半年工作總結及下半年工作計劃

規劃局物業處上半年工作總結及下半年工作計劃

按照縣委、縣政府及規劃局年初工作計劃及年度重點工作任務，物業處早安排、早入手、早落實，各項工作有序開展，現將工作完成情況總結如下：

一、上半年工作完成情況

1.老舊小區改造工作

（1）2019年老舊小區改造項目包括配套基礎設施建設和樓體改造兩部分。涉及老舊小區4個，24棟住宅樓，改造面積16.24萬平方米，計劃投入資金2510萬元，其中，基礎設施建設項已爭取中央補助資金316萬元，樓體改造項目市財政下達指標資金1650萬元。截至目前，供熱家屬樓配套基礎設施項目已全部完工，更換排數管路50延長米，鋪設彩色方磚480平方米，更換排水井排水篦子3座。八號小區配套基礎設施項目正在施工中，已改造供熱管道4800延長米，更換雨水管800延長米，排水管路460延長米，鋪設彩色方磚2600平方米。樓體改造項目圖紙設計以及施工圖預算已完成，準備進入招標階段。

（2）2020年老舊小區改造項目涉及老舊小區33個，62棟住宅樓，改造面積20萬平方米，計劃投入資金總額5485萬元。其中，配套基礎設施建設項目申請中央補助資金1880萬元，樓改造項目市財政下達指標資金1456萬元。目前，項目準備進入初步設計階段。

（3）2020年老舊小區紅線以外配套設施改造項目計劃投入資金4280萬元，改造內容包括鋪設黑色路面、彩色路面磚更新綠化帶，安裝照明設施，改造雨水管、排水管線以及敷設地下供熱管道等。目前，項目建議書、可研報告已批覆。

（4）2000年以後老舊小區改造項目（地債項目）計劃投入資金3.79億元，涉及小區129個，建築面積371萬平方米。改造包括樓體共用部位屋面防水維修及、外牆節能保温、各種管網改造、路面硬化等項目，目前，項目建議書、可研報告已批覆。

2.老舊小區應急維修改造工作

今年，老舊小區應急維修改造縣財政下達指標資金20萬元。截至上半年，已完成紅山小區、糧食樓、華盛小區、農機樓四個老舊小區的應急維修改造工作，完成產值總額的50%。

3.住宅專項維修資金交存和使用工作

（1）2020年計劃收繳專項資金1000萬元，截至上半年，通過窗口交存、催繳清欠等方式已累計收繳資金588萬元。

（2）住宅小區專項維修2020年劃投入資金約200萬元，涉及金都華府、金都帝景、河畔家園等20多個小區的屋面防水翻新、排水管路更換、電梯大修等項目。截至目前，維修申請已上報，待現場實地勘察後確定改造項目，並於7月初開始進場施工。

4.物業行業管理工作

（1）根據老舊小區改造提升方案要求，結合物業處職責，將整合歸併後的156個老舊小區統一命名，與轄區各街道、民政部門對接，改造完成後進行命名、掛牌。目前，改造仍在進行中。

（2）對全縣住宅小區消防安全以及125棟高層住宅、423部電梯的消防安全進行全面檢查，目前，已完成任務50%，檢查工作預計7月末全部結束。、

（3）協助房屋徵收局，開展大市場回遷安置工作。派專人負責市場日常服務管理。

二、存在的問題及建議

1.老舊小區改造時間緊、任務重，受疫情影響，改造項目開復工時間較晚，為保證按時保質保量完成改造任務，建議選取一加有資質、有施工經驗的國有企業參與改造項目的實施。

2.由於相關部門把關不嚴，未按要求履行繳存手續，住宅專項維修資金存在流失漏繳現象。建議制定規範性政策法規制，協調相關部門嚴格把關，規避此問題。

3.針對高層住宅消防安全檢查中存在的部分飛線充電、消防器材缺失等問題，向管理單位下達整改通知，要求限期解決處理，後期跟進複查，保證徹底消除安全隱患。

三、下半年工作計劃

1.加快2019年、2020年老舊小區改造項目得施工，保證按計劃時間節點完成改造任務。

2.推進2020年老舊小區紅線以外項目以及地債項目。

3.加大住宅專項維修專項資金收繳力度，力爭年末完成收繳1000萬元。

4.十月末完成老舊小區應急維修改造產值20萬元。

5.十一月末完成住宅小區專項維修工作。

6.七月末完成住宅小區消防安全以及高層電梯安全檢查。

7.與各街道對接按要求做好2020城市背街小巷改造提升工作。