拆遷安置房門市賣買合同書

第一篇：拆遷安置房門市賣買合同書

拆遷安置房門市賣買合同書

甲方：謝xx，男，生於19 年 月 日，漢族，四川省xx縣人，住xx縣xx鎮xx村 組。身份證號：51x3019 電話：13x00597。

乙方：樑xx，女，生於1960年5月11日，漢族，四川省xx縣人，住xx縣開佛鄉 村 組，身份證號：5125x5110626。電話：152x81392。

為充分發揮資源共享，互利互惠，解決資金週轉困難。2014年7月1日，甲方將自有拆遷安置房國家集中統一修建於金枝丫營業門市一間，轉讓出賣給乙方所有。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》甲、乙雙方在平等互利，協商一致的基礎之上，雙方在要約和承諾過程中，自願達成如下協議：

一、門市情況：門市座落於四川省xx縣xx鎮小地名金枝丫xx大坪兩村安置點，面積約40 平方米，營業門市一間，轉讓出乙方所有。目前該門市已進入政府籌備修建階段，乙方對該門市已有所瞭解。

二、房屋價格：門市轉讓款一十四萬八千八百元（148800.00元），由乙方在2014年7月10日前支付清甲方80000.00元，其餘68800.00元在甲方交付乙方房屋時,乙方全部付清甲方，並由甲方向乙方出據全部收款收據。

三、房屋交付：門市甲方於接收房屋時,將房屋門市交付乙方所有，包括使用水、電等户頭與相關建房手續在內。

四、產權過户：門市甲方將辦理初始產權證和土地使用證交付乙方，並隨時協助乙方辦理產權轉移和水、電等設施進行過户，確保產權轉移，税費由乙方承擔，否則，視為嚴重違約。

五、變更解除：本門市賣買合同簽定之日起，即具有法律約束力，無論增、貶值與否，雙方不得反悔,任何一方需變更或解除此合同，需甲、乙雙方書面協商一致方可變更。

六、爭議處理：對本門市賣買合同發生爭議，由甲、乙雙方首先協商解決，協商不成時，任何方均可申請有關部門調解或處理，也可以訟訴處理，不能用非法手段解決爭議。

七、違約責任：本門市賣買合同違約金定為10萬元，任何一方違約，按違約金罰則進行處理，造成對方經濟損失的，承擔由此給守約方造成直接和間接損失。

八、未盡事宜：本門市賣買合同甲、乙協議雙方另行協商解決，完善處理。

九、生效方式：本門市賣買合同甲、乙雙方簽字生效，一式五份，甲、乙雙方各執一份，見證中間人與社、村保管備案。

一致共識，立此協議。

甲方： 乙方：

見證中間人：

見證單位：xx鎮xx村第五組；xx鎮xx村民委員會。

第二篇：賣(買)房協議書

賣（買）房協議書

售房人（甲方）：

買房 （乙方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立協議條款如下，以資共同遵守。

一、甲方願將其擁有的完全產權的位於縣教體局前的獨家小院房屋一套（房屋所有權證編號：，建築面積平方米 ）以人民幣萬仟佰拾元整（￥元）的價款出售給乙方。

二、乙方在賣房協議書籤定的當天一次性支付甲方全部購房款，同時甲方將房權證和土地使用證交給乙方。房屋證不再辦理過户手續，在賣（買）房協議書籤定的同時甲方不再擁有房屋的一切權力（包括房權證），如果乙方需要辦理房權證過房手續時，甲方要出面幫助解決。

三、經過友好協商甲方在本協議書籤訂後繼續居住三個月。

四、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。

五、房屋正式交付時，水，電，通訊等費用甲方負責結清。

六、其它約定。

七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事 - 1 -

宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。

八、本合同一式三方，甲乙雙方各執一份。

甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）

中間人：（蓋章）

年- 2 - 日月

第三篇：拆遷安置房

拆遷房

拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住户進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷户,也包括徵拆遷房屋的農户。隨着城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷户的需求已迫在眉睫。[1] 拆遷房安置補償

房屋拆遷管理

城市房屋拆遷實行拆遷許可證制度。符合規定條件的申請人，在取得房屋拆遷管理部門頒發的房屋拆遷許可證後，方取得拆遷人資格。房屋拆遷管理部門自房屋拆遷許可證發放之日起五日內，有義務將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公佈。拆遷人有義務將公告內容告知被拆遷人。房屋拆遷管理部門和拆遷人還有共同向被拆遷人做好宣傳、解釋工作的義務。[1]

拆遷補償方式

1、被徵地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由徵地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公佈。

2、被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉為城鎮户籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被徵地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補償項目：

律師應瞭解並告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

拆遷非居住房屋的補償

1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。

3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：

(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。

(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構築物的補償，按照當地有關地上附着物標準執行。

第四篇：拆遷安置房質量問題

拆遷安置房質量問題

江蘇省八灘中學陸中正

背景材料

2014年7月25日中國新聞網報到，位於安徽安慶市太湖縣開發區的最大拆遷安置小區——龍安商貿小區自去年底以來五十多户居民的房屋陸續出現承重樑、屋面、外牆裂縫和滲水等現象，部分住户甚至出現樓板踩穿、房屋沉降等嚴重現象。安居房變成“鬧心房”激起了當地拆遷安置户的普遍不滿，半年過去了，一些住户家的問題始終沒有得到有效解決。今年以來，拆遷安置房質量問題屢屢發生，可仍然有人利慾薰心心漸黑，兩眼向錢耳朵背，已經成為房屋質量監管的薄弱點。安置房像紙一樣脆弱，出了問題後無人負責，因拆遷失地失房的居民連個安身之處都沒有，作為監管主體，相關部門於心何安？

理論思考

（一）市場能根據價格的漲落及時靈活地反映市場供求變化，傳遞市場供求信息，實現資源的配置。

由於商品房的價格大幅上漲，導致社會矛盾日益突出，拆遷安置小區就是在市場調節下出現的，增加了房子的供應量，能緩解一定時期內人們對房子的需求，提高了人們的生活質量，能更好的對資源進行了優化配置。但龍安商貿拆遷安置小區中出現的問題是對資源的巨大浪費，也損害了國家和人民的利益。

（二）市場秩序市場經濟要實現對資源的優化配置，就必須具備公平、公正的市場秩序。良好的市場秩序要靠市場規則來維護，誠實守信是現代市場經濟正常運行必不可少的條件。社會信用制度是規範市場秩序的治本之策。

龍安商貿小區自去年底以來五十多户居民的房屋陸續出現承重樑、屋面、外牆裂縫和滲水等現象，部分住户甚至出現樓板踩穿、房屋沉降等嚴重現象。如此嚴重的問題説明良好的市場秩序要靠市場規則來維護，作為商品生產者要誠實守信，這是現代市場經濟正常運行必不可少的條件。加強社會信用制度是規範市場秩序的治本之策。

（三）市場調節的侷限性(1)市場調節不是萬能的，市場調節存在自發性、盲目性、滯後性等固有的弊端。都是市場的弱點和缺陷的表現，會對經濟發展產生不利的影響，需要以國家宏觀調控來彌補。

今年以來，拆遷安置房質量問題屢屢發生，可仍然有人利慾薰心心漸黑，兩眼向錢耳朵背。説明商品生產者受利益的驅使而做出了損害消費者的行為，而且情況越來越嚴重，市場調節的自發性顯示出來，如不加以控制將會對我國經濟和社會產生不利的影響。

第五篇：關於申請拆遷安置房

關於申請拆遷安置房有關事宜報告 宿遷市湖濱新城社會事業局：

就湖濱新城房地產開發有限公司鴻潤分公司對拆遷安置房交房之事宜報告如下：

一． 根據鴻潤盛景項目開發商與鎮拆遷安置辦簽訂協議，不含土地價格為2300元/㎡；因本項目申報宿遷市住建局為商品房銷售手續時，可對安置拆遷户辦理房產證、土地證，因此在辦理兩證錢拆遷安置户必須將放款交到房管處監管賬户，才能簽訂合同並簽字頁確認掃描後上傳至房管處，經審核合格後才能簽訂正式合同。房產證契税及相關費用由拆遷安置户負責自行交納。

二． 由於房價分兩部分組成：一部分是拆遷按住户的放款，另一部分是政府補貼部分。政府補貼部分又涉及價差税收問題。對儲藏室價格因申報商品房銷售價格是1900元/㎡，而對拆遷安置户就按1780元/㎡執行。

三． 對於土地款，我公司（開發商）是否將土地款付給政府後拆遷安置户分攤土地多餘款再結算，也就是土地款項該列支出。

四． 對於房款是否由鎮政府將102套房，由拆遷户該出放款收齊統一交鴻潤盛景項目部，還是由拆遷户自行交納？但我公司必須收到每套房子的全部房款後才能交住房鑰匙。

五． 由鎮政府將所有安置房每户定一個銷售價明細給我公司。

六． 各拆遷安置户住進鴻潤盛景小區後必須無條件服從物業公司

統一管理，並按期交納物業管理費及相關費用。