街道城區棄管小區現狀的情況彙報

西城街道城區棄管小區現狀的情況彙報

一、本轄區住宅小區基本情況。

西城街道位於新民市城區西部區域，區域面積28.37平方公里，其中城鎮面積8平方公里。下轄5個城市社區，1個涉農社區，3個行政村。城區現有樓房劃定小區22個，居民住户12501户，其中樓房8292户、平房4209户。住宅樓房149棟，老舊樓及棄管樓73棟，新建樓76棟，均為棄管樓。有開發商安排的物業管理1個24棟，1567户，（瑞華苑南區的一部分），無物業122棟6608户，均屬全棄管，由社區代管理。幾年來實施暖房改造21棟，老舊小區改造10棟。現有下水井892個，小區道路12條。已建立業主委員會22個，真正發揮作用的只有8個。

二、本轄區棄管小區存在問題

1、因市政府對老舊住宅樓及棄管樓院實施整體改造項目中，西城區域內落實少，百姓怨聲載道。2016年改造工興社區向陽小區小區5棟樓及站前大街82號樓皆因未進行下水管道更換改造，效果不好與改造前一樣，經常發生下水井堵塞髒水臭水外溢現象，百姓苦不堪言。

2、小區道路，除公安局家屬樓小區1條，2018年拆違後整治修整以外，其餘11條現狀是行車塵土飛揚、碎石飛濺，居民出行無安全感。大部分樓院地面基本是低窪不平，颳風天氣眯眼，下雨天氣趟河；

3、老舊住宅樓院及棄管小區的下水、上水等公共設施年久失修、老化嚴重、急需改造。轄區內85%的棄管小區或老舊樓院涉及的下水道管道年久失修嚴重老化、下水井堵塞嚴重經常髒水外溢成河、自來水管道漏點重重漏水嚴重，樓底上下水管道存在積水現象，存在安全隱患問題。迎賓花園等4個小區涉及47棟樓，存在供電線路老保，任務量大，不同程度影響掃保任務。生活垃圾由環衞處清運，有化、牆皮脱落、房檐破損、單元門上面的雨搭破損欲墜現象。

4、老舊住宅樓院及棄管小區的掃保人員配備不足。掃保人員現狀是環衞處先後派駐72名、街道管理32名公益崗位人員，對轄區內124棟棄管樓院進行日掃些小區生活垃圾不能做到日日清運。居民傾倒的建築垃圾環衞不給清運，是一個難點問題。

5、羣眾投訴多、處理結果羣眾不滿意。一年來發生道路破損、井蓋丟失、下水道或窨井堵塞外溢、垃圾積存、危樓外牆皮脱落、樓頂漏水、自來水管道漏水及水壓不足等熱點、疑點問題平均每年180餘件。通常處理的方法方式是街道、社區工作人員到現場查看，找專業人員預算維修資金的額度，然後由社區組織居民召開會議或入户説明齊錢進行維修。但大多數不交錢，實施不了。

三、對城區棄管小區管理建議。

1、根據街道、社區所擔負的協調服務的職能，建議城區環境掃保工作整合歸一，由新民市行政執法局管理，劃撥到環衞處統一管理。

2、對住宅區的上下水等公共設施的維護工作建議：

一是依據沈政發{2018}68號《關於提升舊住宅區綜合管理水平的實施意見》第二項第（四）款：房產、執法、水、電、氣、暖等部門單位，要按照職責分工制定舊住宅區管理服務“責任清單”，有效解決職能交叉和監管缺失問題。

二是依據政府購買服務的規定，政府投資進行維護。一種方法是投資的到行政執法局或住建局其所屬業務部門，進行專業化維修。另一種方法是由政府指派小區物業管理辦公室或行政執法局，成立小區物業管理應急服務隊，街道社區下設聯絡員，發現有下水井堵塞、窨井髒水外溢、自來水管道漏水等應急事件，服務隊派人到現場維修，解決百姓的難題。

三是依據政府購買服務的規定，政府將維修費按年度定額下撥給街道，由街道社區組織居民招維修人員進行維修。