項目可行性研究報告多篇

項目可行性研究報告 篇一

一是抓基地，以基地建設夯實農業產業化基矗從上世紀九十年代末，我們提出“平川水地抓蔬菜，XX山區上紅棗，畜牧養殖求突破”的調產戰略，經過六年來的不斷髮展，蔬菜、紅棗、養殖已成為榆次農業的三大特色產業，全區農業的糧經比例由XX年的3：1調整為5：4。蔬菜種植面積達到了34萬畝，其中温室大棚種植達5萬畝，年總產各類蔬菜達到11.63億公斤，商品率達85%，僅此一項農民人均收入達1245元，佔全區農民人均純收入的34.4%；在佈局上，建成了8個萬畝特色蔬菜開發帶、9個5000畝蔬菜連片區、10個千畝温室大棚規模片。紅棗由XX年的6萬畝猛增到目前的30萬畝，建成了三個3萬畝的紅棗示範園區，兩個5000畝標準化紅棗園區；目前掛果面積11萬畝，產量2萬噸，為農民人均增收150元，全部進入盛果期，紅棗總產量可達6.64萬噸，產值1.2億元，農民人均可增收460元。畜牧養殖：全區肉類總產量16000噸，蛋類總產量12165噸，奶類總產量10000噸，總收入3.25億元，人均牧業收入496元。在基地擴規模的同時，把實施優勢農產品區域佈局規劃作為提升基地產業化經營的切入點，搭建了優勢農產品發展框架，選定綠色蔬菜、優質果品、綠色畜禽、傳統雜糧四大主導產業、12種優勢農產品進行了科學的區域佈局和規劃。通過區域規劃，逐步使我區形成一批優勢品種、優勢產區：共規劃實施蔬菜面積34萬畝，建成了10.9萬畝的無公害蔬菜生產基地；規劃實施紅棗面積30萬畝，其中有10萬畝進入掛果期。奶牛發展勢頭迅猛，存欄達到6000頭；規劃實施優勢玉米種植面積30萬畝。

二是抓標準，推行標準化生產，提升農產品上檔升級。在標準化生產方面我們主要抓了產品和產地的認證工作。XX年前，我區只認證了無公害蔬菜，品種只有3個，面積僅3萬畝。到目前，無公害認證產品已發展到3項17種，認證面積達到11.47萬畝：蔬菜包括青椒、西紅柿、葱頭、白菜等15個品種，認證面積10.9萬畝；水果認證新紅星蘋果1700畝，帶動了5萬畝無公害水果基地建設；紅棗認證4000畝。綠色認證也有突破，認證產品已達4個：博瑞乳品、華玉榮香椿、強大飼料、中昌梨棗。博瑞乳品還通過了iso9001：XX國際質量體系認證，在創立精品名牌方面邁出了可喜的一步。

三是抓模式，發展高效農業，提高農民收益。我區位於晉中市府所在地，距太原僅25公里，非常適合發展城郊農業，尤其是菜籃子農業。為此，從XX年開始白手起家，開展10萬畝温室大棚蔬菜重點工程建設，目前面積已達5萬畝，畝均效益在1萬元左右，是糧田收入的10倍以上。温室大棚建設逐步由平川鄉鎮向丘陵山區擴張，創造了修文鎮“四位一體”温室、東趙鄉“雙水源四位一體”温室、“連體超大温室”等新型温室。什貼鎮李坊村，引入了旱作農業模式，把旱井集雨與温室大棚結合起來，引起了省市有關部門的高度重視，國家水利部門給予了充分的肯定，認為這是一個偉大的創舉，在山西，乃在華北的丘陵旱垣區，都是一個成功的樣板，是旱垣區發展高效設施農業的典範。紅棗生產大力推廣了“四個一”模式：即，一項矮密豐技術、一座沼氣池、一座保鮮庫、一座烤房，增效十分明顯。奶牛養殖利用世行貸款，走“公司＋合作社＋園區＋農户”的路子，使奶牛養殖規模迅速增長。

四是抓龍頭，以農產品加工為突破口，延伸農業產業化鏈條。榆次工業園被省級領導評價為全省最好的工業園區，利用園區的品牌優勢，我們不遺餘力地引進能夠消化當地農產品的加工企業，提高農產品的附加值，實現以工補農，以工促農，不斷

開拓新的農產品市場目前已有河南正龍、江蘇恆順老陳醋、娃哈哈、紫晨醋爽等9家的農副產品加工企業，總投資3.7億元，預計全部投產後年產值可達16億元。白象方便麪12萬噸項目投產後，年消耗麪粉就達8萬噸。紫晨醋爽蘋果汁、葡萄汁、紅棗汁加工項目，可帶動紅棗等產業的發展。同時，博瑞乳業、山西海玉、華玉香椿、福大綠色食品、豐元棗業等一批加工企業正在興起。山西海玉食品有限公司，餅乾年加工能力達到3.6萬噸，能帶動7萬畝的糧食基地生產。

五是抓服務，以社會化服務體系建設搭建農業產業化發展平台。一是信息體系建設，啟動了農業信息網絡建設工程，已建區級信息站7個，鄉鎮信息站8個，並全部註冊應用“一站通”，農村信息員145名，農業信息服務網絡框架初步形成，並正逐步走向完善，解決了農民獲取致富信息、市場信息渠道單一的問題。二是市場營銷體系建設，目前已有東陽蔬菜批發市場等專業、綜合市場5家，營銷網絡輻射華北乃至全國，營銷組織發展到20餘個，蔬菜營銷户達到4000餘户，普家樂農村連鎖經營服務體系完成了25個連鎖店和100個村級服務站定點工作，農產品營銷市場體系已基本構建。三是技術體系建設，堅持加強區一級，完善鄉一級，充實村一級，提高户一級，全區科技示範户達到了1140户，形成一個農業技術推廣網絡體系。

六是抓轉移，以培訓就業為突破口，轉移農村剩餘勞動力。要想農民富起來，先讓農民少起來。XX年前，我區富餘農村勞動力至少在5萬人以上，極大地削弱了農業生產效率。因此，我們把轉移農村剩餘勞動力作為一項重要工作來抓，利用“陽光工程”培訓、“走出一人，帶出一户、搞活一村”等辦法，鼓勵農民走出家門。僅去年就培訓農民工2317人，其中有1900名學員輸送到北京、珠海等地就業。全區已轉移農村剩餘勞動力4萬餘人。從去年我區農民收入的構成來看，工資性收入是增長的主動力，比上年增加115.52元，增長29.6%，貢獻率為26.6%。

項目可行性研究報告 篇二

第一章 總論

1.1 項目概況

1.1.1 項目名稱

1.1.2 項目性質

1.1.3 項目業主單位

1.1.4 項目建設地址

1.1.5 項目簡介

1.1.6 項目建設規模及內容

1.1.7 項目建設工期規劃

1.1.8 投資估算

1.1.9 財務效益評價

1.2 可行性研究報告編制依據

1.3 項目評估結論及建議

1.3.1 結論

1.3.2 建議

第二章 項目建設背景及必要性

2.1 項目建設背景

2.1.1 國家及地方政府大力推動旅遊養生養老行業的發展

2.1.2 鄉村觀光、旅遊受到追捧

2.1.3 人口老齡化嚴重，養老需求增大

2.1.4 養老市場需求龐大，但有效供給不足

2.1.5 新型農業發展迅速

2.1.6 “旅居康養”正在興起，鼓勵政策不斷出台

2.2 項目建設必要性

2.2.1 響應國家及地方政府政策規劃的需要

2.2.2 促進崇州市產業結構調整

2.2.3 推動崇州市農業現代化發展的需要

2.2.4 有利於實現旅遊扶貧，提高隆興鎮當地居民收入

2.2.5 推動崇州市新農村建設的需要

2.2.6 維護社會穩定，促進社會和諧的需要

第三章 行業及市場分析

3.1 行業現狀及發展趨勢

3.1.1 鄉村旅遊業現狀及發展趨勢

3.1.2 養老業現狀及發展趨勢

3.2 目標市場定位

3.3市場容量分析

3.3.1 旅遊市場容量

3.3.2 養老市場容量

第四章 項目業態規劃

4.1 項目定位

4.2 遊客接待中心

4.2.1 多功能廳

4.2.2 配套設施

4.3 生態水果採摘區

4.3.1 火龍果種植採摘區

。.。.。.

4.4 田園康養度假區

4.4.1 度假小木屋

。.。.。.

4.5 休閒觀光區

4.5.1 薰衣草觀光步道

。.。.。.

第五章 項目建設內容及規模

5.1 項目建設原則

5.2 項目建設規模

5.3 項目建設內容

第六章 項目選址及建設條件

6.1 選址

6.1.1 選址原則

6.1.2 選址

6.2 建設條件

6.2.1 位置境域

6.2.2 地形地貌

6.2.3 水文條件

6.2.4 自然資源

6.2.5 經濟條件

6.2.6 項目區域工程地質條件評價

6.3選址優勢

第七章 工程建設方案

7.1 建築方案設計

7.1.1 設計依據

7.1.2 設計理念

7.1.3 設計原則

7.2 綠化設計

7.2.1 設計原則

7.2.2 植物選擇原則

7.3 結構設計

7.3.1 設計依據及設計要求

7.3.2 工程設計及概況

7.4 給排水設計

7.4.1 主要技術依據

7.4.2 設計範圍

7.4.3 生活給水設計

7.4.4 給水系統

7.4.5 管材

7.4.6 室外污水工程設計

7.4.7 環保及節能設計

7.5 電氣設計

7.5.1 主要技術依據

7.5.2 外部供電源

7.5.3 設計範圍

7.5.4 供電系統設計

7.5.5 線路敷設

7.5.6 照明控制

7.5.7 防雷接地

7.5.8 弱電系統

7.5.9 火災自動報警系統

7.6 暖通設計説明

7.6.1 設計依據

7.6.2 設計範圍

7.6.3 通風系統設計

7.6.4 防排煙系統設計

7.6.5 管道

7.6.6 節能設計

7.6.7 環保措施

7.7 無障礙設計

第八章 環境保護

8.1 環境保護執行標準

8.2 環境保護的重要性

8.3 環境保護目標

8.4 項目主要污染源和污染物分析

8.4.1 主要污染源

8.4.2 預計排放情況

8.5 建設項目的環境影響

8.6 環保措施的評述及其技術經濟論證

8.6.1 施工期環境質量保護措施

8.6.2 生態環境影響的保護與恢復措施

第九章 節能減排

9.1 設計依據

9.2 節能措施

9.2.1 總體規劃節能措施

9.2.2 建築單體設計節能措施

9.2.3 其他節能措施

9.3 節水措施

9.4 綠色建築

第十章 勞動安全衞生與消防

10.1 勞動安全

10.1.1 建設期的勞動衞生安全

10.1.2 運營期的勞動衞生安全

10.2 消防設施

10.2.1 設計依據和原則

10.2.2 建築消防措施

10.2.3 消防系統設計方案

第十一章 項目建設進度計劃

11.1 項目建設工期

11.2 項目實施進度計劃

第十二章 組織結構與勞動定員

12.1 組織結構設置

12.1.1 建設階段組織結構

12.1.2 運營階段組織結構

12.2 勞動定員與崗位職責

12.3 人員來源及培訓

第十三章 投資估算

13.1 投資估算範圍

13.2 投資估算依據

13.3 總投資估算

13.5 資金籌措計劃

第十四章 經濟效益評價

14.1 財務假設

14.2 財務預測

14.2.1 收入及税金預測

14.2.2 成本預測

14.2.3 折舊及攤銷費用估算表

14.2.4 利潤預測

14.2.5 現金流預測

14.3 財務評價

14.3.1 全部投資現金流量分析

14.3.2 盈利能力分析

第十五章 社會效益分析

15.1帶動養老健康產業等相關服務業的發展

15.2提升老年人生活質量，滿足老齡化人口需求

15.3推動旅遊業等相關服務業的發展

15.4促進當地勞動力的就業

15.5 帶動當地經濟發展，提高地方財政收入

15.6 促進社會和諧發展

第十六章 風險分析

16.1 市場風險與控制

16.2 資金風險與控制

16.3 管理風險與控制

16.4 技術風險與控制

第十七章 結論及建議

17.1 結論

17.2 建議

項目簡介

隨着體驗經濟時代的到來，人們對要養老的期待不再只是吃好喝好有人照看，而是希望得到更多舒適愉悦的體驗和經歷，相對於、工作、家庭和社區相對封閉的環境，更希望能夠外出看看不同的風景，感受不同的文化氛圍。同時，中國已經進入並將長期處於人口老齡化社會，養老問題受到越來越多人的重視。“身體健康、心情愉快，生有所養、老有所樂”成為人們對幸福生活的基本訴求。

在這一時代背景下，涵蓋養老、養生、文化、旅遊等諸多業態的康養產業已引起了國家的高度重視、開始在中國蓬勃發展，成為備受國民關注的新興產業。

鄉村旅遊作為連接城市和鄉村的紐帶，不僅對社會資源和文明成果在城鄉之間的再分配具有重要作用，還對地區產業結構的優化具有重要作用。成都崇州隆興青橋旅遊康養項目由成都鑫源通旅遊有限公司公司投資建設，公司根據崇州市隆興鎮青橋村的地理位置和資源，通過“休閒農業+田園康養”相結合的模式，多層次、多用途的開發利用農業資源，實現了由傳統農業向現代化農業的轉變。

本項目佔地約50畝（約33333.5 m2），項目建成後，依託現有自然資源，以轉變農村經濟發展模式為核心，以地方文化為內涵，以農業旅遊-觀光-康養一體化為發展方向，採用農業現代化經營手段，通過科學的規劃、設計、施工，把林業工程設計、現代高科技農業技術與管理和旅遊觀光融為一體，最終使項目成為崇州市、成都市乃至四川省知名的生態農旅產業園區。

結論

經過對項目建設的必要性、市場前景、建設規模和方案、財務效益、社會效益等方面的縝密、細緻、科學、嚴謹的分析論證，我們得出以下結論：

1、項目具有廣闊的市場前景

隨着我國民眾收入的不斷提高，社會各界對休閒、娛樂的需求逐漸增加；同時當地政府也在促進當地農業的轉型發展。崇州市具有眾多的旅遊景點，遊客數量巨大，因此本項目的建設有着廣闊的市場前景。

2、開發建設條件良好

本項目所在地為崇州，屬四川盆地亞熱帶濕潤季風氣候，四季分明，春秋短，冬夏長，雨量充沛，日照偏少，無霜期較長。年平均氣温15.9℃，最熱月7月平均氣温為25℃，當地氣候條件良好。同時，項目地周邊具有較多的旅遊景點，這為項目旅遊、康養業態的運營提供了良好的支撐。

3、經濟效益良好

首先，預計項目投入為XXXX萬元，年均淨利潤為XXXX萬元，投資回收期（不包含建設期）約為2.8年，能創造很大的經濟價值。

其次本項目還能與地區其他經濟體形成很好的協同效應，帶動地區相關產業的發展。並且，由於產業集羣的作用，項目還能帶動旅遊產業的發展，充分發揮協同效應。

4、社會效益顯著

該項目不僅能極大地推動崇州市農業、林業的發展，為當地帶來大量、優質的農產品；同時還能促進周圍旅遊業、住宿業、餐飲業等多個行業的發展。

可行性研究的前提 篇三

3。1設備：P4 1。6G 處理器 256M內存計算機、網絡連接設備。

3。2工作負荷：具備同時處理300人在線的數據處理能力。

3。3費用支出：如職工薪水、計算機等硬件設備、房屋租賃費、水電費、支持性服務費用、軟件費用、網絡通信費用、其它材料等。

3。4人員：數據庫管理員，網上商品管理員，訂單管理員，商品配送員，網絡工程師等。

3。5侷限性：A、系統的安全性能有待提高。

B、在線支付存在技術和信譽上的問題（國情所致）。

項目可行性研究報告 篇四

1、引言

1.1編寫目的

隨着網絡技術的日益普及和信息化建設的重視，網絡硬盤作為一種新型安全的網絡存儲系統，主要適用於個人文件存儲，可以用作個人的一個網絡Ｕ盤，網絡硬盤是一塊專屬的存儲空間，用户通過上網登錄網站的方式，可方便上傳、下載文件。只要能上網，就可以用網絡硬盤登錄到服務器上進行個人文件的上傳、刪除及文件目錄的新建、修改、共享等操作，隨時隨地存儲自已的個人文件。而且不用擔心文件丟失的狀況，安全方便。

1.2項目背景

1.2.1項目名稱：網絡硬盤文件資源管理系統

1.2.2用户:網絡存儲用户

1.2.3説明：很多用户把重要文件存儲在自己的手機或電腦的硬盤上，結果因為手機、電腦的丟失導致這些重要文件也都丟失了，在很多時候，文件的價值往往比手機和電腦本身還要高。而且網絡硬盤可以用作個人的一個網絡Ｕ盤，無論在家裏，辦公室裏或旅館裏，只要能上網，可以通過網絡硬盤調用自己的文件或記事本；網絡硬盤是一塊專屬的存儲空間，用户通過上網登錄網站的方式，可方便上傳、下載文件，而獨特的外鏈功能更突破了傳統存儲的概念。只要能上網，就可以用網絡硬盤登錄到服務器上進行個人文件的上傳、下載、刪除及文件目錄的新建、修改、刪除、文件預覽等操作，隨時隨地存儲自已的個人文件。

2、可行性研究的前提

2.1要求

2.1.1功能要求

用户能登陸註冊，用户文件空間界面必須以文件目錄的形式展示文件列表，目錄結構清晰。能實現文件批量選擇上傳，操作必須要方便快捷簡單，常用格式文件必須要能打開預覽。為方便操作，文件夾能打包壓縮下載。用户能對文件實現批量操作。能設置外鏈文件。

2.1.2性能要求

為了滿足儲户的要求，系統必須要有高的運作速度，用户的操作事件，系統必須能快速及時作出響應，迅速處理各項數

據、信息。所以要求很高的信息量速度和大的主存容量；由於要存貯大量文件和數據，也還要有足夠大的磁盤容量；安全性也是系統最重要的性能需求之一，文件管理系統系統必須有可靠的安全措施，以保證儲户的存儲安全。

2.1.3完成期限

2.2目標

網絡硬盤是一種類似U盤的一種文件存儲系統，所以，第一、系統必須要穩定、安全，保證上傳的文件不丟失，能正確下載。第二、文件瀏覽界面必須要友好，能提供清晰的文件目錄列表。第三、必須要有方便快捷的操作，保證良好的用户體驗。

2.3可行性研究方法

採用歸納方法：通過對現在流行、大型的網絡硬盤系統詳細研究與比較來獲取自己系統需求分析所需資料，在對這些系統的設計、製造和運行狀況進行分析研究的基礎上，根據所設計的系統的功能要求進行多次選擇，然後對少數幾個同類系統作出相應修正，最後得出一個理想的系統。

3、對現有系統的分析

當前大多數網盤都還沒有實現對文件的預覽功能，有部分實現了對圖片的預覽功能，但實現對文檔、音樂、視頻預覽的確很少。給予用户的體驗不足，達不到用户所期待的功能。基於這種原因，我所實現的系統能對圖片、文檔、音樂、視頻的預覽以及文件夾的壓縮下載。

4、技術可行性分析

網絡硬盤文件系統的實現技術有多種，可以採用傳統的客户機/服務器型的B/S型架構，即文件內容放在遠程的服務器上，用户通過在其他計算機上登陸服務器。進入網絡硬盤系統。由於受條件所限制，數據庫服務器端採用大型數據庫系統，這有利於縮短大批量數據的吞吐時間，使整個系統管理規範化，數據的完整性、安全性得到保障。應用服務器端採用中間件計算模式)，分模塊層次結構，多模塊分立，允許系統的分佈處理，以提高系統的工作效率。所使用的技術主要是S2SH（struts2、hibernate、spring）以及javascript、jquery、css、html，這些技術都已經開設過課程，我也已經掌握了。開發系統的計算機硬件已經非常普及，所以完全沒有問題；現在的計算機各方面的技術都非常成熟，相對來説開發此係統的技術也要求比較簡單，因此在技術方面是可行的。

5、經濟可行性分析

可以通過推廣發布廣告、個人付費、流量收費來維持網盤的運營，並通過網盤服務帶來大量用户到其他關聯產業。經濟上市是沒什麼問題的。

6、社會因素可行性分析

6.1法律因素

全部軟件購買正版；機器設置通過正當途徑購得；所有軟件都用正版，技術資料都由提出方保管，數據信息均可保證合法來源。所以，在法律方面是可行的。

6.2用户使用可行性

開發的系統操作要非常簡單，以便適合大人小孩老人各類人們都可以很方便操作使用。

項目工程可行性研究報告 篇五

一、項目建設單位：

建設單位：某某縣某某鎮某某村。

二、項目所在村基本情況

1、項目村行政區劃：項目所在村隸屬陝西省咸陽市某某縣某某鎮。

2、項目區自然條件：建設項目位於咸陽市某某縣境內，地處黃土高原，地勢北高南低，最高點是黑山，海拔1505米；最低點為某某鎮坡龍頭溝谷，海拔572米。某某樑為屋脊狀分水嶺，使整個地形向南、北、東三面傾斜。主樑西端為低山區，南北兩側樑溝並列。以某某樑為軸線，分南北兩大水系。北部為涇河流域，有四條東北向溝道切割。形成六條南高北低的樑與塬結合區。南部為渭河流域。兩條水系使整個地形呈溝谷縱橫的黃土破碎塬，塬面破碎，水土流失嚴重。

全縣地貌分：中低山區、殘塬樑峁區、分割黃土塬區、底黃土塬區、溝河、涇河高階地及河谷谷地等類型。

建設項目所在地屬暖温帶大陸性氣候，冬季長而幹寒，夏季短而温和。年平均氣温為10.8℃。7月最熱，平均23.7℃；1月最冷，平均-2.9℃。年較差平均為26.6℃，年平均日較差為

9.3℃。年，年最高氣温平均為15.9℃，極端低氣温為-18.8℃，全年無霜期平均210天。冬季凍土最早在10月2日，最晚解凍在3月4日，最大凍土深度為55釐米，凍土深度達10釐米有52天。南部較北部解凍早。應合理做好工程施工安排，以避免氣候對工程的不利影響。

項目所在地某某縣境降水北部多於南部，南北相差83毫米。平均降水量為578—661毫米。全縣降水量最大月份在7、8、9三個月，總降水0.47。各季風向隨大氣環流影響較大，以東南風為主。春季風速最大，平均2.3—2.7米/秒。

對工程有影響的自然災害主要是連陰雨和暴雨、積雪和冰凍、霧和浮塵等，均對公路施工和交通運營帶來不利影響。

建設項目境內頁樑隆起，成為涇、渭兩流域的分水嶺，頁樑以南，除三岔河流入涇河外，好詩河、莫西河、某某溝等均由北向南流入渭河。頁樑以北的拜家河、甘井溝、郭村溝、某某溝、後溝、南漳溝、店子頭溝等，皆由南向東北流入涇河。全縣有大的溝谷8條，長度在500米以上的溝谷893條，總長度1320公里，溝谷密度為每平方公里1.48條，面積佔全縣99%以上。河流水系形狀大多為羽毛狀，個別為扇形或圓形。

由於地貌特徵的控制，年徑流量由北向南變化範圍在50-70毫米之間，年均徑流量60毫米，徑流係數為0.1最大暴雨量50毫米。

徑流和降雨量的年內變化分佈相一致，大部分徑流集中在7、8、9三個月。流域內溝谷縱橫，表面坡度大，徑流下滲小，大部分降雨通過河道、溝坎、泉流形成地表水。土層厚度，土壤浸蝕，塬面支離破碎，加以塌方、滑坡、堆積等，水土流失嚴重，年平均懸移質模數500—1000噸/平方公里。7、8、9三個月和暴雨季節，輸沙量更甚。

地下水的補給，主要通過降雨滲入。除黃土潛水外，局部地區有灰巖水和基巖裂隙水，黃土潛水埋深，最高20米，最低78米。基巖裂隙水埋深在250—300米之間。

全縣境內的地表水主要由涇河、好詩河、三岔河、莫西河流域，徑流總量的90%由降水補給，10%由泉水補給。

工程沿線地下水在不同地形及不同時間分佈不均。基巖裂隙水受構造裂隙及次生裂隙控制，分佈在隱伏基巖內，埋深在100—300米。黃土潛水分佈在黃土中與基巖的基礎面上。最高埋深20米。每年高水期在二月中旬至三月上旬，低水位在八月上旬。

3、項目村地理位置：某某村位於某某縣城西南約35Km處。

4、其他情況：全村共4個村民小組，256户、1100人，貧困人口68户272人，共有耕地面積2828畝。該村以糧食、蘋果、畜牧業為主導產業，2013年羣眾人均純收入為4880元。近幾年村已硬化部分街道。本次需硬化道路2條長428米，該路為土路面，路面坑凹不平，晴通雨阻，羣眾出行很不方便，嚴重製約着該村經濟社會發展和羣眾生產生活水平的提高。

三、編制依據：

1、咸陽市發展和改革委員會《關於做好以工代賑和易地扶貧搬遷工作的通知》

2、《陝西省以工代賑實施細則》

3、《陝西省農村公路工程技術標準》

4、《某某縣農村公路建設管理辦法》

5、交通部頒發的《公路基本建設工程投資估算編制辦法》

6、交通部頒發的《公路工程可行估算計價依據》

7、交通部頒發的公路工程分項指標

8、建設單位提供的有關基礎資料

四、項目建設的必要性

“十二五”是國家深化改革，加快城鎮化建設步伐，推動新農村農村建設工作的重要時期，十八大以來，某某縣各級政府把農村基礎設施建設作為“三農”工作的重點，高度重視並納入“十二五”規劃付諸實施。本項目建設具有十分重要的意義，是完全必要的。

1、是實施西部大開發戰略和建設社會主義新農村的需要。

中央和國務院從國家經濟發展的全局出發，作出了西部大開發和建設社會主義新農村這一戰略決策，把經濟建設的重心轉向西部，把工作的重點放在“三農”問題上，加大投資力度，以改善西部地區基礎設施條件，提高人民羣眾的物質文化生活水平。這對某某農村基礎設施建設來説，無疑是一個難得機遇，因此，建設該項目是適應西部大開發和建設社會主義新農村的需要。

2、是建設某某經濟強縣的需要。

某某地處陝西中部偏西，土地、水力、林草、礦產、旅遊等自然資源豐富，但由於地理位置、自然環境和發展條件限制，長期以來經濟發展比較緩慢，尤其農業生產落後，產品銷售困難，村域經濟發展緩慢，羣眾物質文化生活水平得不到很大提高，究其原因主要是基礎設施落後，特別是交通基礎設施嚴重滯後。因此，某某縣把交通基礎設施建設作為建設經濟強縣的重點來抓，以帶動相關產業快速發展、加速資源優勢向產業優勢轉化、促進產業結構調整、推動縣域經濟快速增長。由此可見，該項目的建設對於建設某某經濟強縣具有十分重要的作用。

3、是推進城鄉一體化，加快農村羣眾脱貧致富奔小康的需要。

某某縣是全國貧困縣，因自然、歷史和社會等原因，工農業生產相對比較落後，農民收入和城鎮居民生活水平始終低於全國、全省水平，雖然近年來有了很大提高，但落後的交通條件，仍然成為農村經濟發展，農民增產增收的制約因素。“要想富，先修路”已成為某某幹部羣眾尤其是農村羣眾的共識。公路修通後，優化了投資環境，能促進項目區資源的合理開發和充分利用，農民生產積極性提高，農產品生產發展迅速及各項生產成本、運輸費用降低產生的效益等。

因此，建設本項目，對改善農村交通條件，促進農村果畜發展、提高農民收入，加快城鎮化建設，改善農村環境品質，提升農村整體形象將產生顯著的作用，也必將對提高農民生活水平，縮小城鄉差距，推進建設小康社會產生巨大影響。

4、是強化縣域路網結構，完善路網布局，提高路網整體服務水平的需要。

近年來，隨着國家西部大開發戰略的實施，某某農村經濟社會發展步伐不斷加快，農村相互之間以及與外界的經濟交往日益頻繁，農民對人居環境的改善，生活水平的提高慾望愈來愈高。為了滿足農村經濟社會發展之需要，某某縣積極爭取國家加大農村公路交通基礎設施建設的一系列優惠政策，先後建成了一批農村重點公路交通項目，使某某縣公路交通運輸困難和緊張狀況得到初步緩解。但是農村公路路網密度、通達深度不夠，佈局不盡合理，等級、結構、路況差等問題還相當嚴重，影響縣域公路網的整體服務水平和經濟效益，制約農村經濟社會全面發展。因此，建設該項目對於強化某某公路網的結構，完善路網布局，加快“源頭”建設，提高路網服務水平和整體效益意義重大。

公路修通後，優化了投資環境，能促進項目區資源的合理開發和充分利用，農民生產積極性提高，農產品生產發展迅速及各項生產成本、運輸費用降低產生的效益等。

五、項目建設的可行性

推進城鎮化，既是我國現代化建設必須完成的歷史任務，也是經濟結構戰略性調整的重要任務是優化城鄉結構，促進國民經濟良性循環和社會協調發展的重大舉措。項目的建設對加快該縣基礎設施建設，推進城鎮化進程具有重要意義。項目的建設將大大促進該村的開發建設，拓展第三產業發展空間，創造更多的就業崗位，緩解就業壓力，有利於加快農村富餘勞動力轉移，增加農民收入，縮小城鄉差距。通過基礎設施的改善，有利於優化資源配臵，提高效率，引導各類發展主體向城鎮聚集，實現集約發展。項目建設後，隨着道路周邊的開發，將加快非農產業的快速發展，成為帶動農村經濟繁榮和推動城鎮化進程的又一重要力量，發揮地域性經濟、文化及各種社會化服務中心的作用，並對周邊地區城鎮化建設起到重要的示範和帶動作用，它的建設是可行的。

1、在原老路上改建，截彎取直，少拆遷，少農田、工期短，當地羣眾擁護，縣、鄉政府及公路等有關部門大力支持，有利項目圓滿完成。

2、該項目建設符合某某縣農村公路規劃的。

4、該項目建設是區域經濟發展的需要，也是貧困鄉鎮人民脱貧的需要，該項目的建設成降低當地農副產品及農業生產資料運輸的成本，提高產品在市場的競爭力，有利於促進農業產業化進程，有利於引進外地資金和技術，帶動當地礦產資源，旅遊資源、農業、林業、養殖業的開發，將產生極大經濟效益和社會效益。

六、項目建設規模和主要建設內容：水泥混凝土道路硬化0.428km。包括路基處理，灰土基層及水泥混凝土面層。

七、項目建設的標準：

根據《陝西省農村公路工程技術標準》、《某某縣農村公路建設管理辦法》，並結合該村交通狀況及發展的需要，本項目擬按照四級公路標準建設，主要技術標準如下：

1、計算行車速度：15公里/小時。

2、路面類型：18cm厚C30水泥混凝土路面

3、路面寬度：3.5m

4、路基寬度：4.5m

5、10%石灰土基層寬度：4m

6、最大縱坡：9%

7、曲線半徑：極限最小半徑15m,一般最小半徑30m。

8、停車視距：20m

主要工程量表及計算依據

八、總投資和資金來源：

1、估算説明：

該項目為咸陽市某某縣2015年以工代賑項目，道路全長0.428km，可解決該村部分羣眾出行困難及生產銷售困難問題。

1.1編制依據

（1）、交通部頒發的《公路基本建設工程投資估算編制辦法》

（2）、交通部頒發的《公路工程可行估算計價依據》

（3）、交通部頒發的《公路工程分項指標》

（4）、某某縣建築材料價格表

1.2建設投資估算的原則和標準依據

（1）材料價以咸陽市造價信息網發佈的某某縣2014年2季度建築材料價格編制。

（2）人工費根據陝交函〔2012〕419號規定公路工程生產工人人工費標準按45.04元/工日計算。

（3）其他材料費、機械使用費按《公路工程估算編制辦法》規定記列。

（4）其他工程費率：根據《公路工程估算指標》附錄一規定記取。

（5）其他直接費、現場經費、間接費、施工技術裝備費等按照部頒費率標準612號文件規定記取。

（6）施工技術裝備未記列。

（7）建設單位管理費未計列。

（8）勘察設計費未計列。

2、投資估算和資金來源

投資估算該工程總造價180576.00元（詳細估算見附表），其中申請國家以工代賑資金150000.00元，羣眾自籌資金305766.00

九、施工組織和工期

1、組織領導：

成立該項目實施領導小組，具體負責領導、組織、監督、協調和指揮項目的實施工作，以確保工程施工順利進行。

2、施工力量：

工程施工擬配備勞力15名，組成路基施工隊和路面施工隊；裝備ZL50裝載機一台，T75推土機1台，YZ12-15光輪壓路機一台，水泥混凝土拌和攤鋪設備一套，翻斗車5輛。

3、質量保證措施：

3.1建立健全質量保證體系，全面加強工程質量管理。

3.2嚴格按照施工程序和施工工藝施工，嚴格按設計標準與質量標準進行監督、檢查。

3.3嚴格按質量檢驗評定標準進行自檢與驗收。

4、工期保證措施：

4.1配備強有力的施工隊伍和先進的施工設備，採取先進的施工工藝和切實可行的施工方案，以提高作業效率。

4.2成立高效、務實、精幹的施工管理機構，強化施工管理和工程調度，經常平衡隊與隊之間和分項工程之間的進度，以減少窩工。凡能平行作業的儘量安排平行作業。

4.3備好施工用的材料。開工前，大宗材料備料在40%以上。

5、安全保證措施

5.1施工單位應設專門機構與專職安全員，具體負責施工期間的安全管理工作。

5.2加強施工期間安全宣傳和教育，增強施工人員的安全意識。

5.3加強安全監督檢查，發現隱患及時排除。

5.4設置安全警示標誌和專職交通管制人員，確保交通暢通和交通安全。

6、環境保障措施

環境保護措施與投資在選線時對生態敏感點，儘量採取避讓的措施。設計時應採取相應措施加強邊坡的防護和排水工程，加強植樹綠化，使水質的污染減少到最小程度工程設計時儘量做到填挖平衡，減少棄方和廢土，對沿線土、石方的調運，以及不可避免的廢方堆放應做好設計，減少水土流失，避免廢方淤塞河溝或侵佔農田。

增加擋牆等防護工程，保護路基，維護生態環境。根據地質水文情況，邊坡坡頂應做好截水溝，以及路基排水系統設計。合理安排施工進度。禁止採用大的爆破工藝，以減少山體和植被的破壞。防止亂砍濫伐，保護好原有森林植被。採用工程防護與生物防護相結合的措施，穩定邊坡，美化環境。環保投資由項目村自籌解決。

項目施工基本按原路線走向，依照不拆遷，不佔耕地的原則進行設計施工，項目施工與營運遵守相關環保法律、法規，不會對環 境產生污染，基本不破壞原有環境。

6、建設計劃

本項目計劃工期20天。

十、經濟和社會效益分析

通過本項目建設，項目實施村每年可增收3.3萬元，靜態投資回收期6年。在使用期內能收回投資，經濟上是可行的。

項目實施區農民人均收入較低，通過項目的實施可實現如下社會效益，使農民增收。

1、該項目建設總用工可為該村帶來勞務收入，解決該村羣眾就業問題。

2、該項目建設所用材料可帶動地區原材料開採、加工及運輸產業。

3、激活農村農產品及農副產品的生產和流通，增加農民收入，產生的直接效益使項目區收益人口人均增收達30元/年。

4、為農民脱貧創造良好的基礎設施條件。

5、資源能得到有效的開發和利用，成為農民增加收入新的經濟增長點。

6、改善了項目區招商引資環境，利用外資和技術，促進當地經濟和鄉鎮企業的發展，擴大就業機會和增加農民收入。項目區

生活水平比較貧困的原因有諸多的因素，但影響最大的是信息不靈、交通不暢。項目的實施不僅能改善交通環境，而且更重要的是能使該區域的羣眾有更多的機會接觸外界致富信息，使觀念更新，使鄉村道路變成致富路。

十一、建後管理措施

項目建成交工使用，後期維護和保養將有村組進行負責，道路各段的保養維護劃分到個人，主要完成以下工作：

1、路基保養

整理路肩、邊坡，修剪路肩草，清除雜物，保持路容整潔及路基的幾何尺寸；疏通邊溝，保持排水系統通暢；清除擋土牆、邊坡、護欄滋生的雜草，清理伸縮縫、泄水孔及鬆動石塊以及路緣帶的修理。

2、路基保養

清除路面泥土、雜物，保持路面整潔。排除路面積水、積雪、積冰、積砂，鋪防滑料或壓實維持交通。砂土路刮平，修理車槽。碎礫石路面灑水刮平波浪，修補磨耗層。水泥混凝土路面伸縮縫的正常養護。

項目可行性研究報告 篇六

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析汁匕較以及預測建成後的社會經濟效益。

一、項目背景

1 、項目名稱：

居住小區（暫定名）

2、可行性研究報告的編制依據：

（1）《城市居住區規劃設計規範》

（2）《a市城市拆遷管理條例》

（3）《城市居住區公共服務設施設置規定》

（4）《住宅設計規範》

（5）《住宅建築設計標準》

（6）《建築工程交通設計及停車場設置標準》

（7）《城市道路綠化規劃及設計規範》

（8）《高層民用建築設計防火規範》

3、項目概況

1 )地塊位置：該基地東起，南至路，西至 路、北至，圍合區內土地面積約平方米，該地塊屬a市 類地段。

2 )建設規模與目標：

土地面積：畝（平方米）

容積率：

開發週期：

土地價格： 元/畝（a市國有土地使用權掛牌出讓起價）

建築面積（預計）：總建築面積：㎡

3 )周圍環境與設施

（1）步行約10 分鐘可至a市中心。

（2）西側為 市城市中心景點。

（3）東側為城市綠化帶，南側為廣場。

（4）西南靠近a市國小。

（5）北面為a市人民銀行。

4 、項目swot分析

優勢及機會

（1） 該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。

（2） a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。

（3） 東側 的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。

（4） 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。

（5） 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

（6） 該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

（7） 該項目規劃定位為a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以為之借鑑。

（8） 我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關係背景，有利於我公司今後在當地的發展。

（9） 物業管理公司在a市的先行介入，為今後該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。

（10） 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。

劣勢及威脅

（11） 拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。

（12） a市拆遷實施細則的即將出台，拆遷成本的預測具有一定的風險性。

（13） 市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。

（14） 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。

（15） 規劃中對於地塊的居住用地的定位，今後商業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性。

（16） 小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和維護等，將給今後的銷售帶來一定的抗性。

（17） 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

（18）花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。

（19） 拆遷的難度，使該項目的建設週期具有延期的可能。

（20） 周遍的生活配套設施及交通不夠完善。

二、市場分析

1 a市概況（參考）

a市位於

河南岸，面積

平方公里，人口 萬。

生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批准為國家生態經濟示範區和實施《中國21世紀議程》地方試點。

投資環境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網；水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區一期工程已動工；通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網絡。

項目所在區位於 江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。

2 a市房地產住宅市場分析

a市房地產業從起步到發展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業處於萌芽狀態。1994年至1998年為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開發逐漸興起。1999年至今為房地產業發展與規範階段。以城區南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區的成片開發為起點，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市後，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產開發兩者良性互動，房地產場進入有序發展時期。到目前為止，a市房地產業基本實現了創業任務，完成了原始積累。居民住房質量顯著改善，產業結構趨向合理，市場體系基本建立。

二oo三年，a市房地產業主要特徵表現在以下幾個方面：

表現之一：投資增幅大。房地產開發投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%，佔全市建設系統投資65%，佔全市固定資產投資12.6%。

表現之二：市場供銷兩旺。主城區竣工商品房面積 20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建築面積已達26平方米。

表現之三：房價平穩上升。城區商品住宅價格較去年上漲17%，淨增400元/m2左右。

表現之四：交易市場持續升温。全市全年共辦理各類房產交易1.12萬起。a市城區共辦理各類房產交易7938起，面積達89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。

表現之五：拉動經濟效果顯著。房地產業增加值佔全市gdp增加值14%，帶動相關產業產值8.87億元，帶動社會商品銷售6.16億元；房地產業上繳國家税收2800萬元。

對今後市場的預測：

---—從購房能力看

伴隨着經濟增長，城鎮居民可支配收入逐年增多，XX年到XX年，城鎮居民可支配收入從5222元上升到6028元。儘管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。

——從投資角度看

由於股市長期低迷，銀行利率多次下調，而房地產業保值、增值功能顯著，使得房地產市場成為投資的重要領域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達16%。

——從消費結構看

隨着房地產市場的發展，居民住房消費觀念發生了明顯的變化。人們已不能滿足於“夠住就行”的傳統觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。二次置業、三次置業的消費羣體逐步擴大。據調查，匯景花園一期95%以上購房户均為房改房換房。

——從需求關係看

根據城市總體規劃，城市建城區面積將由14.6平方公里發展到27.8平方公里，城市人口由12萬人增加到30萬人。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，a市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產業提供廣闊的發展空間。

3、主要競爭項目分析

住宅小區詳細情況如表：

項目

套數 建築面積（萬㎡）平均單價（元/㎡） 位置

向陽小區 1500

22

1400

寶山路

新華小區 785

8

1344

黃河街

銀河小區 170

1460

銀河街

成光小區 130

1400

學院路

太陽神小區500

6.9

1508

英雄路

部分商業網點詳細情況

項目

面積㎡

單價元/㎡

位置

匯豐花園 40~~80

4000~5600

新城區

秋爽花園 50~~70

5000~1XX

市中心

碧苑小區 36~~50

6800

建設路

桃園小區 車庫

550

秋浦路

荷花村

車庫

550

建設路

三、項目財務分析

（一）、拆遷成本分析

圍合區域內房屋均為磚混結構，其中4棟5層住宅樓房（實驗國小職工二棟40户，四建公司職工住宅一棟16户， 拆遷公司拆遷安置房一棟，30户）。其它房屋均為二——四層。

根據掛牌文件附圖及現場核結，圍合區內需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經營性用房600平方米，合計住户約205户。住户成份多為由市區房屋拆遷到此健房。住户90%以上均有土地證，規劃建房證，房屋產權證、獨户水、電錶。具有一定的房屋拆遷經驗。

拆遷成本估算：

按照a市《城市房屋拆遷管理辦法》規定和拆遷補償評估報告。

1、住宅：640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元

2、經營性用房：640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元

3、附屬物（水、電、電話、空調以上其它）

住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元

經營性用房：600平方米*45元/平方米=27000元

4、室內裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元

5、閣樓、圍牆院內地坪等：

34929平方米*48元=1676592元

6、搬家費、臨時過渡費等：

1)、搬家費：

住宅：200户*300元=60000元

經營性用房：9户*500元=4500元

小計：64500元

2)、過渡費：

住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6個月=514935元

經營性用房：600平方米*16元/平方米*6個月=57600元

小計：632535元

其他費用

3)、管理費，委託拆遷費：

34929平方米*15元/平方米=523935元

4)、房屋拆遷評估服務費費：35000元

5)、獎勵：

34929平方米*100元/平方米=3492900元

上述所有費用小計：38533208元，折抵每平方補償金額為1103.18元。

按照a市人民政府令，對a市城市區域內房屋拆遷，在XX年上半年尚可以執行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在XX年7月1日開始執行後。a市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強制拆遷基本停止。

1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米

1203.18元*34929平方米=42025874.2元

（二）建築成本分析

對該宗地塊的建設規模作了初步的規劃方案，沿東湖路建兩棟二層網點，佔地面積：50*10*2=1000㎡，建築面積：XX㎡。

主入口設在東湖路兩棟網點之間，次入口設在 路靠近小區的橋旁。沿建設東路建二層裙房，形式基本同s小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房佔地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建築面積：29.4*13.8*12層*3棟=14606㎡，合計建築面積：17906㎡。

地塊內大致佈置

一棟 15層29.4*13.8*15層；

一棟 12層29.4*13.8*12層；

三棟 12層40*15*12層；

一棟 15層40*15*15層；

佔地面積：3211㎡，建築面積：41554㎡

總佔地面積：5861㎡，建築密度：20.7%

總建築面積：61460㎡，容積率：2.17

高層均設計地下室，面積為4861㎡，總户數約為297户。

建設成本估算

（一）、工程前期費：

1、拆遷成本

2、土地出讓金

3、城市基礎設施配套費：61460㎡*50元/㎡=307.3萬元

4、人防基金：配套建地下室

5、規劃技術服務費：56160*1.4+5300*2.2=9.03萬元

6、牆改：61460*8=49.168萬元

7、散裝水泥：61460*2=12.29萬元

8、白蟻防治費：61460*2=12.29萬元

9、質量監督費：61460*2=12.296萬元

10、施工圖審查：61460*1=6.15萬元

1、防雷審查：61460*1=6.15萬元

2、消防審查：

3、文物：0.2萬元

4、規劃設計：10萬元

5、建築設計：XX*12+59460*30=180.78萬元

6、地質勘探：61460*2=12.29萬元

7、測量定位：10萬元

8、煤氣增容：2500元/户

9、供水管網配套費：20元/㎡

小計：627.93萬元

8、19項代收代繳，未計)

（二） 工程成本

1、樁基：59460*100元/㎡=594.6萬元

2、地下室：4861*600元/㎡=291.66萬元

3、主體：59460*900+XX*500=5451.4萬元

4、電梯：9棟*50萬元/棟=450萬元

5、室外水電氣工程：61460*50=307.3萬元

6、小區綠化、道路等工程：61460*60=368.76萬元

7、監理費：6337.66*1%=63.38萬元

小計：7527.1萬元

總計、8155.03萬元

（三）項目費用分析

依據比較定價和市場定價相結合的原則，就該項目的預算定價為：

小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車庫800元/㎡

銷售收入 住宅1900*56160=106704000

商鋪6000*5300=31800000

地下室4861*800=3888800

總計：142392800元

營業税及附加 142392800*5.5%=7831604

各項費用

142392800*4%=5695712

總成本：拆遷成本+建安成本+税收+費用+土地成本

=42025874.2+81550300+7831604+5695712+x=137103490.2

毛利潤：銷售收入—總成本

=142392800-137103490.2

=5289309.8元

四、項目費用分析結論

如土地掛牌競價在五百二十八萬以內，該項目具有一定的利潤空間，項目可行。如超出項目風險較大，項目不可行。

項目可行性研究報告 篇七

本文是作者參照有關規程規範，在實際工作經驗的基礎上，總結和歸納出信息化項目可研報告的若干原則和要點，希望在水利信息化項目可研報告編制規範出台以前供報告編制單位參考，為水利信息化建設標準化工作盡綿薄之力。

1.水利信息化項目的主要特點和涵蓋範圍

1.1主要特點

水利信息化工程與傳統的有形水利工程不同，它至少具備四個顯著的特點：一是複合，項目建設是水利專業技術和信息技術的複合；二是集成，是各種高新技術包括遠程自動化監控技術、通訊網絡技術、數據庫技術、3S(GIS、GPS、RS)技術、數學模型技術、系統集成技術等的相互融合集成；三是共享，項目建設必須實現網絡資源和信息資源的最大程度共享；四是創新，主要是指水利信息化的建設模式尚在探討階段，需要建設者在實踐中進行技術創新。

1.2涵蓋範圍

水利信息化項目的涵蓋範圍，雖然目前還沒有明確的定義，但按技術特性歸類，應包括一系列與水利政務、業務管理及工程設計、建設和管理等方面有關信息的採集、信息網絡系統建設以及業務應用系統軟件的開發集成。水利信息化項目的涵蓋範圍，雖然目前還沒有明確的定義，但按技術特性歸類，應包括一系列與水利政務、業務管理及工程設計、建設和管理等方面有關信息的採集、信息網絡系統建設以及業務應用系統軟件的開發集成。

2.可研報告的編制原則和規程規範

2.1原則

可研報告的編制應貫徹執行我國信息化建設的“統籌規劃、國家主導、統一標準、聯合建設、互連互通、資源共享”的指導原則，在對工程項目的建設條件和需求進行充分調查分析的基礎上，對系統的規模、結構和功能、設備主要技術指標以及配套工程等進行方案比較，提出初選意見和可行性評價。

2.2規程規範

可研報告的編制應參照《水利水電工程可行性研究報告編制規程》（以下簡稱《水電工程可研報告編制規程》）、《廣東省水利信息系統工程建設設計指導書（試行）》（以下簡稱《指導書》）及相關的技術規程規範進行。

2.3重點環節

計算機網絡IP地址是計算機的重要標誌，是網絡能否互聯、信息資源能否共享的首要問題。由於國家和水利行業的信息化標準體系目前尚未正式刊佈，現行的計算機網絡IP地址分配通常都是由地區或行業根據實際需要臨時作出的，技術標準的級別較低，執行起來有一定困難。

《指導書》中的IP地址分配及其域名設計、是依據水利部下發的原則性設計指導書，在已完成的《廣東省三防指揮系統工程項目可行性研究報告》基礎上統一設計的，既考慮了目前廣東省水利信息網的連網需要，也為下一步全省信息化標準體系正式刊佈後的修改或轉換留下餘地。因此，嚴格按照《指導書》的規定做好自己區域或部門的計算機IP地址和域名分配的規劃管理和分配，是執行有關技術規範規程的重點環節之一。

政府系統專網平台建設走在前面的個別地區，可按當地政府統一分配的IP地址方案設計，將設計方案報省水利廳備案，便於做好相互之間的轉換處理安排。

3、可研報告的主要內容及深度要求

根據水利信息化工程項目的特點，可研報告的主要內容及深度除了參照《水利水電工程可行性研究報告編制規程》（以下簡稱《水電工程可研報告編制規程》）所規定的，包括最基本的綜合説明、工程背景、建設內容和規模、建設方案、建設管理、經濟評價等主要內容外，還應針對信息系統工程的特點，補充對工程的可擴充性、共享性、安全性和前瞻性等方面的論證內容，具體可大致按以下九個部分組成來展開編寫：

（1）綜合説明。包含工程背景、工程建設的必要性，工程建設任務和實現目標等方面的論述；把握論證理由充分、實現目標明確的原則。

（2）系統的總體結構與功能。包括系統的組成與功能、系統內部界面劃分、系統的體系結構和層次結構等，並繪出系統的拓撲圖或物理結構模型圖（見附圖參考式樣）。

（3）設備主要技術指標、數量以及配套工程量。包括各分支子系統或模塊的面向任務、結構、功能、設備類別、數量和技術指標，以及相應的附屬設施和配套工程種類分項（形式、工程量等）彙總表。

（4）系統的可靠性、實用性和安全性。主要是對系統的總體方案、設備選型和技術性能指標能否符合有關規範規程及工程的實際需要進行論述，重點是系統的安全性。

（5）工程實施計劃。列出工程建設計劃時間，各分支系統或部分的進度及相應的資金安排計劃。此外，還應根據廣東省發展計劃委員會和經濟貿易委員會《關於核准固定投資項目招標投標方式和範圍有關事項的通知》（粵計資[2001]652號）的要求，提出項目的發包初步方案。

（6）工程管理設計。主要擬定項目建設和運行的管理機構，並根據（參照）有關標準作出運行費用估算及資金來源説明等。

（7）論證工程建設對環境影響的評價。僅在工程包含大功率的電磁波輻射，或配套工程涉及對周邊環境、景觀有可能產生破壞或者影響的開挖和建築項目的前提下才需要進行論證。

（8)工程建設投資估（概）算。由於現有的設計定額很少包括信息系統工程的設備和軟件費的標準，應由相應專業的技術人員進行市場調查、將設備和軟件的購臵價提交概預算編制人員，按規定的估（概）算編制規程作出工程建設投資估(概）算。

（9)經濟評價。包括工程效益、工程經濟合理性和財務可行性分析。應依據《建設項目經濟評價方法與參數》（國家計委和建設部1993年頒發）以及《水利建設項目經濟評價規範(SL72-94、水利部水利水電規劃總院1994年頒發）進行編制。

4、其它

4.1與外部系統的銜接安排及之間的邊界劃分

由於水利信息系統與外部系統的關聯密切、共享要求高的特點，任何一個信息系統工程，只要不是在孤立的環境條件下建設的，都應該在可研報告中對新與舊（若有的話）、點與面以及內與外三者之間的銜接及邊界作出合理的安排和劃分。否則，就沒有回答工程是否存在重複建設以及能否最大程度地實現網絡資源和信息資源共享的問題。

4.2多媒體演示彙報稿製作

完成可研報告的編寫後，便進入專家評審和計劃部門審批程序。可研報告編制單位不可避免地要在評審會上，以計算機多媒體演示的形式，向與會專家以及來自上級主管部門和計劃部門等單位的領導作彙報。通過高水平製作的多媒體演示彙報，能夠使與會的專家、領導和代表對整個工程項目的架構和要點留下深刻的印象，有利於他們對可研報告作出全面、客觀的評價。因此，如何將大篇幅的可研報告濃縮為提綱式的講稿，充分利用計算機Powerpoint的功能，製作出簡明、清晰、圖文和音像並茂的多媒體演示彙報稿，也是可研報告編制單位的重要任務之一。

5、結語

水利信息化是一項複雜的、涉及多學科的系統工程，其建設項目可研報告應由具有一定工作經驗的相關技術人員編制。在編制單位不具備或不完全具備相關專業技術人員的條件下，為保證可研報告的質量，應委託具備條件的單位負責或通過與其它單位合作的形式進行。

項目可行性研究報告 篇八

項目可行性研究的編制是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

概述

是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，並對項目建成以後可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的諮詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。

特點

預見性、公正性、可靠性、科學性

內容

投資必要性

主要根據市場調查及預測的結果，以及有關的產業政策等因素，論證項目投資建設的必要性。

技術的可行性。

主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，並進行比選和評價。

財務可行性

主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業理財的角度進行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，並從融資主體的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力。

組織可行性

制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關係、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執行。

經濟可行性

主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等方面的效益。

社會可行性。

主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩定性等。

分類

可行性研究報告分為：

政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。

（1）審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；

（2）融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、徵用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

作用及定位

大中型投資項目通常需要報請地區或者國家發改委立項備案。受投資項目所在細分行業、資金規模、建設地區、投資方式等不同影響，項目可行性研究報告範本（立項報告為簡版可行性研究報告）均有不同側重。為了保證項目順利通過發改委批准完成立項備案，可行性研究報告的編制必須由專業有經驗的諮詢機構協助完成重要性和組成

項目可行性研究分類

1、一般機會研究

鑑別與發展投資機會、形成投資意向，提供可供選擇的項目發展方向和投資領域。包括地區研究、部門研究、資源研究、政策研究等內容。

2、特定項目機會研究

主要用於篩選項目，提出項目建議。比一般機會研究更深入、更具體。包括市場研究、外部環境分析、優勢分析、論證結論。以項項目建議書的形式出據項目相關者。

3、方案策劃

根據項目的目標與功能要求，進行總體規劃與設計。作為可行性研究的前提與實施的依據。主要包括功能與目標分析，有總目標、分目標、技術指標、經濟指標、環境指標等指標；總體方案設想，有概念創新、方案設想等內容；總體方案規劃，有佈局、規模、指標等內容；各部分功能設計，有子系統功能、聯繫等內容；方案選擇與確定，有技術、經濟、環境、風險、週期比較、確定一到兩個方案進一步研究與論證等內容。

4、初步可行性研究

對項目進行初步的論證和估計，分析前途、關鍵技術或管理與制度問題、相關研究與工作確定。回答必要性、時間週期、資源需求、資金籌措、利益、合理、風險等問題。主要包括市場與生產能力，有市場預測、經營渠道、價格、銷量等內容；資源投入量分析，主要有建設與運行過程的資源需求；選址，有地點選擇、場地選擇等內容；項目總設計，主要有規劃、工藝、設備、土建、技術、進度、投資額、成本等內容；收益估算，主要有經濟性、技術性、環境結論等內容。

5、詳細可行性研究

在決策前對項目有關的工程、技術、經濟、環境、政策等方面的條件和情況做詳盡、系統、全面的調查、研究與分析，對各種可能的建設方案和技術與工程方案進行充分的比較論證，對項目完成後的經濟效益、國民經濟和社會效益進行預測和評價，是項目評估和決策的依據。主要包括總論，主要有背景、必要性、依據和範圍需求預測；項目規模，主要有國內外需求、能力、競爭力、技術經濟分析等內容；資源情況，主要有原材料、設施、燃料、人員、技術、裝備等內容；項目實施條件與地點選擇，主要有地理地形、氣象水文、地質、交通運輸、通訊、水、電、氣、地點選擇與比較等內容；設計方案，主要有範圍、方法、進度、工作量等內容；組織建設方案，主要有機構設置、人員招募與培訓等內容；投資估算與資金籌措方案；社會及經濟效果評價；環境評價，主要有保護、影響等內容。

項目評估

由第三方根據政策、法規、方法、參數和條例等因素，從項目的國民經濟、社會角度出發，對項目的必要性、條件、市場、技術、環境、效益等進行全面評價，判斷其是否可行，審查可行性研究報告的可靠性、真實性和客觀性，為審批項目提供決策依據。

評估依據有項目建議書、批准文件、可行性研究報告、申請報告、初審意見、有關協議文件等內容；評估程序主要有成立評估小組、資料審查分析、調查分析、論證、編寫評估報告、討論修訂、專家論證會、出具評估報告等步驟；項目評估內容主要有項目概況評估、必要性評估、條件評估、方案評估、標準評估、進度評估、效益評估、費用評估、風險評估等內容；評估報告內容大綱主要有項目概況、詳細評估意見、總結建議等內容。

1、商業計劃書

明確表述項目提供的產品或服務、有利或不利條件、進度、風險，計劃等信息，為項目管理提供分析基礎和信息交流依據，指導今後項目實施工作，增加各相關方的信心與興趣。內容包括計劃、產品或服務介紹、人員及組織結構、市場預測、風險估計、經營策略等部分。

2、投資價值分析報告

投資價值分析報告主要由項目立項方為潛在投資者或授信部門提供的旨在吸引投資或貸款的項目推介報告。主要包括產業機會，主要有行業、政策、區域等內容；企業素質，主要有經營、財務、人才、管理、文化、技術等幾方面內容；競爭優勢，主要有產權、治理結構、組織結構、技術、產品等內容；潛在價值，主要有競爭力、盈利、市場、技術等幾方面內容；風險，主要有技術、經營、行業、市場、政策等幾方面內容；最後是結論。

項目工程可行性研究報告 篇九

第一章1．引言

計算機已經深入到日常工作和生活的方方面面，已經成為我們學習和工作的得力助手，比如文字處理、信息管理、輔助設計、圖形圖像處理、教育培訓以及遊戲娛樂等。各行各業的人們都在使用計算機完成許許多多複雜的工作。然而，雖然現在世界上的各種軟件層出不窮，但它們依然不能滿足用户的各種特殊需要，人們還不得不開發適合自己特殊需求的軟件。學籍管理系統是一個教育單位不可缺少的部分，它的內容對於學校的決策者和管理者來説都至關重要，所以學籍管理系統應該能夠為用户提供充足的信息和快捷的查詢手段。但一直以來人們使用傳統人工紙質的方式來考試測評，這種考試測評方式存在着許多缺點，如:效率低、保密性差，另外時間一長，將產生大量的文件和數據，這對於批改、查找、更新和維護考試試卷都帶來了不少的困難。而使用計算機對學生考試，具有手工考試所無法比擬的優點。例如:批改迅速、查找方便、可靠性高、保密性好、壽命長、成本低等。這些優點能夠極大地提高學生考試的效率，也是老師的科學化、正規化測評學生的重要途徑。故設計此係統。

1.1編寫目的

該軟件項目可行性研究報告是對考試系統的全面通盤考慮，是項目分析員進行進一步工作的前提，是軟件開發人員正確成功的開發項目的前提與基礎。此研究報告可以使軟件開發團體儘可能早的估計研製課題的可行性，可以在定義階段較早的認識到系統方案的缺陷，就可以節省時間和精力，也可以節省資金，並且避免了許多專業方面的困難。所以該軟件項目可行性研究報告在整個開發過程中是非常重要的。

1.2項目背景

鑑於目前學校學生人數劇增，學生信息呈爆炸性增長，計算機成本日益下降的前提下，學校對學生考試的自動化與準確化的要求日益強烈的背景下提出的，本軟件產品為學生考試系統的一個子系統，實現學生考試系統中的標準化考試子功能。

工程的名稱： 標準化考試系統；

工程產品的名稱： 標準化考試系統；

工程組織者：標準化考試系統開發小組；

產品用户： 學校考試測評人員；

產品設計者： 標準化考試系統開發小組；

產品生產者：標準化考試系統開發小組；

產品所有權：標準化考試系統開發小組擁有

1.3定義

1.4參考資料

《軟件工程導論》 -陳 明 機械工業出版社

《Java程序設計概論》-趙生慧 高等教育出版社

第二章2．可行性研究的前提

2.1要求

本軟件的功能和要求是解決高校對學生的電子考試的問題，為進一步完善學校的對學生考試，教師測評，實現學生考試自動化，本軟件採用的單機系統是目前廣泛採用的系統，考試安全和保密有一定的保障。軟件的整個設計過程必須通過生產能力的提高，人員工作效率的提高等等使軟件開發成本最小化。實現保證軟件質量的前提下的資金投入最小化。

2.2目標

開發此考試系統軟件，使教學人員及操作者進行考試測評，方便操作者隨時考試、查看、更改，使老師人員從繁瑣的批改作業到電腦自動化批改作業；方便學生隨時考試，隨時可以得到答案，達到考試訓練的目的，是學生成績不斷提高。

2.3條件、假定和限制

建議軟件壽命：5年。

經費來源：學校。

硬件條件：普通PC機即可

運行環境：windows系列

2.4可行性研究方法

2.5評價尺度

此軟件由於只是一個初級產品，只要能構建一個結構，達到一些髮捲、答題、查看答案等基本功能和要求即可，軟件開發週期不長。本軟件可實現學生信考試髮捲、答題、查看答案功能，使用友好的用户界面，用户可輕鬆使用。

第三章3．對現有系統的分析

3.1處理流程和數據流程

現有系統的數據處理與流程基本為學生考試試卷的。錄入與答題等操作，系統的保密性不高。

3.2工作負荷

由於學生考試量越來越大，現有的系統已明顯不能適應目前的龐大考試數據量，系統工作負荷過大，考試數據處理緩慢，對計算機硬件的要求比較高。

3.3費用支出

在系統上投入的人力，設備，空間，材料，等等與其他的一系列支持性服務越來越大，導致開發費用支出巨大，嚴重影響系統的可用性，急需改進。

3.4人員、設備

鑑於原有系統的技術性含量比較低，故不需要多少高技術人員的操作，只是由於考試數據量的日益擴大，所需要的操作人員數量不斷增大。這一點已不再適應目前信息化時代的步伐。設備的科技含量也比較低，沒有達到大量的計算機普及程度，更難以實現網絡化考試辦公。

3.5侷限性

經過嚴謹的分析，可知原有的系統存在很大的侷限性，比如技術的過於陳舊，人員工作負荷大，系統維護及費用支出巨大，人員與設備技術含量低等等一系列缺點，所有這些都明確了需要一個新的適應新的信息化時代的高科技的系統。所以開發這樣一個系統還是很有必要的。

第四章4．所建議技術可行性分析

4.1對系統的簡要描述

新系統在原有系統的基礎上加入了新的考試界面，使用了先進的考試答案批改處理技術，使標準答案與考試作答的準確性與安全性得到了很大的提高，且在用户的並行操作與用户管理方面也有了極大地改善。

標準化考試系統可大致分大致實現以下功能：

讀取試卷內容與考試時間要求： 把現有的試卷以按照要求的格式讀取，試卷包含了考試時間，和考試要求等信息。

顯示答案正誤：考生答完題或者時間到，馬上就能顯示考生的成績，並指出考生錯誤的題號，並通知考試是否合格。

4.2處理流程和數據流程

4.3與現有系統比較的優越性

很明顯，在以上幾點中已可以看出新系統的性能與功能上與現有系統的差別，首先隨着學生人數的不斷增加，數據信息越來越多，需要投入很大的人力和物力才能維持它的正常運作，同時它的答題，批改等都很繁瑣而且容易出錯，新系統克服了原來系統的資金投入大，人員設備技術含量低，系統工作負擔重等缺點。而且加入了對數據的安全保密性保護的功能，使原有系統在可用性與穩健性方面有了很大的進步。

4.4採用建議系統可能帶來的影響

採用建議系統與現有系統的差別在上面已所過，在此從不同方面具體説一下：

（1）。設備：採用建議系統後，改進了原有系統的性能所以對設備要求自然更高，建議系統使用了最先進的技術使設備也必須跟着升級。

（2）。現有軟件：由於建議系統採用了考試處理技術以及一系列高技術含量軟件，使得原來系統上的一些軟件無法繼續使用，不過在新系統開發過程中將盡量考慮到，對現有軟件的兼容性。

（3）。用户：建議系統使用的新技術是完全基於原有的系統上的，故用户不必考慮新系統帶來的人員培訓等等。

（4）。經費支出：建議系統是為了改善原有系統在經費支出過高的缺點的，所以新系統一經使用在經費支出方面一定會得到很好的改善，用户在使用了新系統後只需要花一定資金購買一部分計算機與軟件就能實現自動化。

4.5技術可行性評價

就目前使用的開發技術來説建議系統的功能目標應該能夠達到；利用現有的技術在規定的期限內開發工作基本能夠完成。

第五章5. 所建議系統經濟可行性分析

5.1支出

基建投資：

PC機2台：5000*2=10000元

打印機1台：1000元

其他一次性支出：

人員培訓費用：2000元

經常性支出：

人工費用：（考試工作人員工資2000元/月）*2=4000/月

其他不可預知費用：10000元

共計：27000元，每年再支出16000元

5.2效益

一次性收益：

無

經常性收益：

減少考試工作人員10個：（考試工作人員工資1800元/月）*10=18000元/月

效率提高：30%以上，節約成本30000元/年

不可定量收益：

無

共計：246000元/每年

5.3收益/投資比

246000*5/（53000+48000*5）=4.19

5.4投資回收週期

101000/246000=0.41

5.5敏感性分析

設計系統週期為五年， 估計最長可達10年

第六章6．社會因素可行性分析

6.1法律因素

所有軟件都選用正版。

所有技術資料都由提出方保管。

合同制定確定違約責任。

6.2用户使用可行性

使用本軟件人員要求有一定計算機基礎的人員，考試系統管理員要求由計算機的專業知識。

第七章7．其他可供選擇的方案

由於系統過於簡單，所以開發小組沒有提供其他的方案，只有一種開發方案。

第八章8．結論

結論可以是：在進行必要的人員投入後，工程可以立即開始進行研發。