房產土地管理個人工作總結及工作計劃

2018年是我在房產土地管理崗位上工作學習的第一年，自2018年1月2日入職以來，在部門領導的精心指導和培養下，在同事們的關心和幫助下，各方面都取得了較大進步，同時，我也深刻的認識到自己還有很多不足之處，還有很多需要改進的地方。現將2018年工作、學習情況及2019年工作展望小結如下：

一.   2018年工作總結

日常工作中，我嚴格遵守公司的各項規章制度，自覺加班加點完成本職工作。在完成領導交辦工作的同時，積極主動的協助其他同事開展工作，並在工作過程中虛心學習以提高自身各方面的能力。全年共完成出租性收入XX億元，處置淨收益XX億元。

結合崗位工作內容，圍繞房產土地管理全年工作目標，主要開展以下幾方面工作：

1.  建立健全房產土地管理規章制度。在部門領導的指導下，起草《關於成立XXXX公司資源盤活工作小組的通知》，進一步完善公司資源管理組織架構，明確資源盤活管理工作內容；起草《關於提質增效加強閒置土地房產盤活工作的通知》，為全省房產土地盤活工作明確工作原則，盤活方式，考核目標等。

2.  開展全省房產土地現狀分析調研。根據閒置資產盤活工作計劃安排，先後進行11個地市分公司的閒置資產調研工作，與當地分公司資產管理部門積極協調溝通資產盤活工作，根據每宗閒置資產的不同情況，結合實際調研抽查情況，統籌考慮，完成“全省閒置資產情況分析”，多維度分析全省土地和房產的閒置情況，提出可行性意見，為下一步閒置資產盤活工作提供數據支持。

3.  工作開展實務要點

1)  協調推進各地市分公司不斷完善土地房產開發方案，探索形成閒置土地盤活新模式。包括：XXx分公司新風機房地塊處置方案、蕭山火車南站地塊盤活方案、XXx公司關於温州蒼南龍港XXx地塊盤活方案、樂清翁垟鎮前進村地塊開發方案盤活整理試點工作。

2)  協調推進各地非網絡運營資產管理事宜，溝通政府相關部門及司內各相關部門把握拆遷及房改政策，並形成批覆性意見。包括XXx集團停業事件後續工作、XXx維穩事件、温州中心區地塊盤活後續資產處置工作、XXX分公司閒置土地處置、XXX公司不良資產處置工作、XXX局彌陀寺路拆遷工作、XXx分公司廣場路5號部分房產原址置換、XXX公司諸暨和濟模塊政府拆遷項目、紹興曲屯閒置房產政府遷建項目。

3)  與中瑞房產和省直同人集團開展合作模式探討。積極開展部門閒置資產實地調研，並協調完成省直同人集團對意向地塊實地勘測，為開發方案草擬提供支持。

4)  完成全省閒置土地房產及協助完成本部住宅房產梳理。下發《關於填報土地房屋資產季報的通知》和《關於加強老舊危樓安全管理的通知》，強化各類房產管理規範操作。

5)  完成全省房屋土地資產管理人員統一培訓工作。

6)  完成11個地市自有房產户外廣告資源調查工作。

7)  分別與福建分公司、上海分公司、江蘇分公司同仁，就非房產土地先進管理理念、管理經驗進行互訪交流。

8)  根據省控辦溝通車輛控購相關規定，完成車輛購置網上審批賬號建立、審批流程梳理等工作；完成１１個地市分公司車輛報廢更新批覆工作。

對房產土地管理這個一個全新的領域，為儘快提高自己在本職方面的知識和專業技能，我利用業餘時間找來了工作相關的資料進行學習，先後學習了《中華人民共和國土地法律法規全書》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房地產法律法規集成》等專業書籍，通過2018年一年的學習，理論結合實踐讓我對房產土地管理工作有了較深入的認識，從只知其然，對相關法律法規的理解僅僅停留在理論層面，到如今對相關規章制度、辦事流程熟練運用，能起到對各地市房產土地管理人員進行有效的工作指導。

二.2019年計劃

根據2018年工作梳理及各地信息彙總，2019年在緊緊圍繞渠道建設推進和閒置房產出租的基礎上，集中精力對預期收益較高，回收風險較大的土地進行合作開發，力爭盤活處置土地XXx宗以上，處置淨收益XX億，完成出租性收入XXX億；爭取土地合作開發啟動1-2宗，閒置土地盤活方式多樣化。

1.  資產管理精細化，加強對專業管理人員隊伍培育工作。

1)  着力推進房產土地科學管理與使用，建立資產有償使用虛擬結算制度，並納入考核指標管理。

2)  積極與合作商建立互動交流機制，引入專業運營企業逐步激活邊緣資產，提升資產收益能力。

3)  加強對全省管理人員的業務指導，固化管理人員隊伍，完善管理資產台賬制度。

2.  推進現有資產的渠道建設，收回位於核心商圈位置中的出租房屋或辦公用房騰空，用於渠道的核心商圈建設，對位於合適樓層的店面房採用搬遷、縮容、退網等方式，合理騰退用於渠道建設。

3.  進一步探索全省閒置土地的開發模式，列出高風險地塊優先開發計劃及方案，對資產按風險等級和預估收益價值進行排序，引入合作開發機制，加快閒置土地合作開發，形成持續收益能力。

三.有待改進的不足

通過一年來的工作和學習，自己有了一定的進步，但不足之處仍然存在，在一些細節的處理和操作上仍然存在一定的欠缺，如工作的預見性和創造性不夠，離領導的要求還有一定的距離，對於一些日常工作中遇見次數很少的業務，我還處理得不夠專業和完善。

今後，我會更加嚴格要求自己，在領導和同事們的指導幫助中提高自己，發揚長處，彌補不足，學習新業務，掌握新理論，適應新要求，在做好本職工作的同時，積極團結同事，不斷地學習與積累，不斷的探索解決問題的最佳途徑，使工作能夠更快、更好的完成，不斷提高自己的履崗能力。