市房地產管理局工作總結

2018年，在市委、市政府的正確領導下，我局嚴格按照上級要求，認真落實各項工作部署，堅持穩中求進工作總基調，切實把解決好民生問題作為各項工作的出發點和落腳點，突出抓好住房保障工作、棚户區改造工作及房地產市場管理，積極服務我市社會經濟建設，確保我市房地產管理工作的穩步推進。

一、2018年工作總結

(一)加快公共租賃住房建設、分配力度。2018年上級下達我市的保障性住房分配任務2120套，截至目前，已全面完成上級下達我市的工作任務。

(二)全面落實保障性住房准入與退出制度。嚴把審核關，保障對象因收入、住房等條件發生變化，不再符合公租房申報條件的，要求限期退回所租住房。定期深入小區逐户調查轉租、轉借等違規行為，對不符合條件和違規轉租、轉借的保障對象堅決清退，嚴格准入退出，做到了公平分配，應保盡保。2018年度樊寨小區通過年審423户，清暉花園小區通過年審1252户，蘇門花園小區340户。截止目前，共清退違規使用公租房77户。

(三)加快棚户區改造項目建設進度。

2018年我市棚户區改造續建項目兩個，新開工項目兩個。其中續建項目為城關鎮東新莊村棚户區改造項目（共城華庭二期）和輝縣市百泉鎮百泉村棚户區改造項目（龍濤.御龍灣二期）。目前，兩個續建項目拆遷及各類建設手續已辦理齊全，項目建設正在進行配套基礎設施建設，部分工程已交付使用；新開工棚户區改造項目為城關鎮城內村棚户區改造項目（輝都花園）和百泉鎮老電廠及周邊區域棚户區改造項目（信躍.太行明珠）。目前，兩個項目均已全面開工建設。

(四)做好2019年棚户區改造申報項目工作。

根據《關於做好棚户區調查摸底和2018-2020年改造計劃的通知》文件要求，我市對棚户區改造項目進行了排查和篩選，確定將城關鎮東新莊村棚户區改造項目等16個項目納入2018—2020年棚户區改造計劃。

（五）加強房地產開發市場管理

做好商品房預（銷）售管理工作，嚴格按規定程序發證。2018年共辦理商品房預售許可證110份，總建築面積87.22萬平方米，共計商品房7257套；做好了企業資質申報，資質變更、資質到期延續等工作，全年資質申報開發企業8家，資質延續16家，均已通過。全年主要以孟電四季花城、望族水岸、輝都花園、建業春天裏等開發項目為重點，做好商品房銷售登記備案工作。目前，已辦理房屋登記備案12150套。

（六）規範物業管理市場

     加強物業管理基礎工作，督促指導全市物業公司在河南省住建廳物業管理平台上建立企業信用檔案，規範物業管理市場。按照市“三城”同創工作要求，加強各物業小區的房屋管理與維護、共用設施設備管理、保安、消防、車輛管理、環境衞生、綠化管理等方面的管理。每月定期組織專家組，對全市46已建成物管小區環境衞生、消防隱患、安全隱患進行評比檢查，並於每月28日前形成房地產簡報，對評比結果及整改情況進行通報，要求存在問題的相關企業限期整改。被新鄉市不動產等級和交易中心評為“物業管理先進單位”。

（七）加強監督監察，推進房地產市場健康發展

按照我商品房違規預售相關督查要求，組織土地、規劃、建設及各鄉鎮等單位在全市範圍內開展房地產市場綜合執法檢查，針對全市34家房地產開發企業、8家中介服務企業和34家物業服務企業，依法查處開發企業違規預售、散佈虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規行為，下達《責令停止違法行為通知書》48份，《行政處罰決定書》17份。

（八）做好信訪維穩工作

依託市委督查、政府市長信箱、12345熱線等平台，接收房地產領域矛盾糾紛案件150餘件，所有案件均已進行了調查、協調和回覆工作。

（九）凝心聚力，抓好脱貧攻堅

按照我市精準扶貧工作要求，今年我局繼續深入開展扶貧工作，積極完成上級下達的各項任務。駐村工作隊長期駐村開展工作，深入貧困户走訪調查，盡全力幫助大羅口村羣眾改變貧困面貌。

一是通過入户對接，企貸企用、光伏直補、公益崗位、各類社會保障、保險扶貧、教育扶貧、健康扶貧、危房改造、易地扶貧搬遷、轉移就業技能培訓等一系列幫扶措施的開展。截止目前實現了19户81人貧困户脱貧，村貧困發生率降至2.57%，貧困羣眾滿意度進一步提高。

二是與瑞成房地產開發有限公司、河南和源投資有限公司簽訂了“百企幫百村”五個一活動協議，分別投資10萬元發展香菇種植項目；投資4萬元建設了紅薯粉條深加項目。

二、2019年工作謀劃

（一）着力做好全市住房保障工作

一是加快公共租賃住房建設進度。各公共租賃住房建設主體鄉鎮（單位）要進一步完善項目台帳，做到建設總量清、項目分佈清、建設進度清、使用狀況清等，將工作目標分解到項目，明確時間節點和責任人，破解建設難題和資金瓶頸，確保如期完成基本建成任務；二是加快已建成項目分配入住工作。各公共租賃住房建設主體鄉鎮（單位）要進一步降低門檻，做好預分配工作。細化分配項目台帳，倒排工作時間，時間節點要具體到周，逐項目、逐套落實分配任務；三是貫徹和落實租售並舉文件精神。

（二）着力加強房地產開發市場管理

在房地產市場管理中，要嚴把房地產市場銷售關，嚴格落實城市開發建設八項原則，將安置房建設進度要快於商品房建設進度，做為辦理商品房銷售手續的審核條件之一；繼續以商品房預售和開發資質管理為重點，房地產開發要從開工建設、預（銷）售管理，商品房買賣、到售後“兩書”制度，要做到全程監管，大力規範房地產開發行為，從而更好地促進我市房地產產業健康穩定發展。

（三）着力加快推進棚户區改造步伐

積極做好2019年棚户區改造申報計劃，爭取儘快落實確定棚改項目；進一步強化政府主導作用，加快項目建設進度，加強工程質量安全監督管理，積極推進棚户區改造工作順利進行，力爭把我市棚户區改造工作做實做細。

（四）着力做好物業管理工作

嚴格按照城市精細化管理標準執行，加強城市物業管理基礎工作、房屋管理與維護、共用設施設備管理、保安、消防、車輛管理、環境衞生、綠化管理等七個方面的管理；監督指導條件成熟的小區儘快成立業主委員會，喚起業主及物業企業的法律意識，減少矛盾糾紛的發生；加強物業服務企業引導，鼓勵企業不斷提高服務水平，全市新建小區100%納入管理；加強督促、管理物業從業人員的培訓工作，建立企業誠信檔案，不斷提高物業服務企業的形象；強化房屋公共維修資金的管理，逐步建立社會化的維修機制；積極探索物業服務企業分級管理，實行小區物業分等級服務、分等級收費，給予物業企業一定的發展空間，促使我市小區物業管理市場的良性發展。 

輝縣市房地產管理局   

2018年12月24日