房產管理站工作總結及明年工作思路的彙報

房產管理站工作總結及明年工作思路的彙報

各位領導：

今年在區委、區政府的正確領導下，在上級業務部門的幫助和支持下，認真貫徹落實區委八屆二次全委擴大會議精神，搶抓機遇,堅持依法行政，與時俱進，重點解決羣眾反映強烈的難點、熱點問題，徹底轉變工作作風，提高辦事效率和服務質量，狠抓各項工作的落實，全方位的展開工作，發揮了職能部門的作用，使各項工作都有了新的起色。          

二00七年工作情況

（一）房屋拆遷工作

 今年我區城市規劃範圍內已經實施的拆遷項目共有2個，共計119户，動遷總面積3 萬多平方米，其中，市民服務中心動遷75户2萬多平方米，和家園小區二期工程動遷44户1萬多平方米，在拆遷工作中，我站積極與市動遷辦及區內各相關部門協調，辦理房屋依法動遷所必備的手續。主要是：“房屋拆遷許可證”、抽籤確定具備省級資質的房地產價格評估有限公司和拆遷承辦單位。在我站工作人員的帶領下，兩家單位做到了當日進入動遷地塊，現場核實房屋證件、給房屋評估作價，宣傳補償方案、入户動員簽定房屋拆遷補償協議。為使房屋動遷工作做到依法、公開、公正，維護好被動遷羣眾的切實利益，堅持依法拆遷，實行“陽光操作”，今年還在區電視台將所發放的拆遷補償款進行公示，接受廣大羣眾的監督。通過工作人員的努力及單位的配合，保證了拆遷工作的順利進行，確保了建設工程的按期開工。

（二）大同產權交易中心工作

為推進落實大同區人民政府2007年49件大事實事中的產權中心工作，我站積極貫徹“三個代表”重要思想，堅持“以民為本、勤政為民、受民監督、問政於民”的工作方針，強化業務培訓，不斷提高服務意識和水平，做到了業務過硬、服務態度好、辦證週期短，以最快的時間為百姓辦理證件，着力營造“愛民、便民、利民”的服務環境，樹立起房產服務窗口新形象。

一是加強窗口建設，提高服務意識。為了把服務工作作得更周到、更細緻、更貼近百姓，窗口主動從自身和內部找差距，在窗口設立了“便民諮詢台”，書寫用筆、複寫紙和印台等，主動一次性告知辦證所需資料及相關注意事項，並耐心解釋，認真指導填寫表格，儘可能為客户着想，提供一切方便。真正做到了受理、諮詢一樣熱情；生人、熟人一樣和氣；幹部、羣眾一樣尊重；忙時、閒時一樣耐心。只要客户的資料齊全，確保承諾時限內讓住户拿到證件。同時，結合窗口特點頒佈了“戒酒令”、“禁煙令”和文明用語、首問責任制、延時辦證以及錯證追究等實施辦法，全方位、多層次的加強了窗口的內部管理，樹立了勤政廉潔的良好形象，受到了羣眾的稱讚。

二是開展權屬確認工作，加快解決直管房屋的辦證。為了加快解決我區房改房的權屬確認工作，經過與市房改辦、市產權交易中心協調，簡化了辦事手續和審批環節，取消了一些不必要的審批手續，對2-1至2-9、2-11號住宅樓、十四棟小二樓房改房辦理了分户證，對房改售出的平房通過審批後就可辦理房屋所有權證。到目前房產直管的房改房住户可隨時到我站提交相關證件辦理房屋所有權證。同時，對辦證手續齊全的5-1至5-3樓經濟適用住房進行測繪，申請辦理了143本分户證，至此5-1至5-3樓的住户就可以隨時到房產管理站申請辦理房屋所有權證。

三是拓寬服務領域，積極為企業服務，不斷提高經濟效益。產權中心各項工作積極主動為市場主體服務，為企業排憂解難，為廣大人民羣眾多辦實事、辦好事，主要開展了為企業服務活動，深入到玉米加工園區、輕紡工業園區等大企業，為企業辦理房屋所有權證13棟。同時，還為大慶興榮物業集團代辦17棟歷史遺留房屋的權屬確認工作，得到企業的一致好評。同時，主動尋找市場、拓寬業務領域，經過區主管領導的多方協調、爭取政策，將服務窗口前移到讓胡路區陽光佳苑住宅小區進行現場辦公，截止到目前共辦理房屋所有權證1800多本，收繳税費近800多萬元。第四季度，我們要作好區域內和現承攬的房屋產權辦證業務外，還要繼續拓寬業務領域，尋找辦證市場，承攬辦證業務，力爭全年税費收繳突破1000萬元。

（三）低保廉租住房管理工作。

今年我站將增加人員與財政、民政部門密切配合，對我區18個社區居委會及6個街道辦事處上報的249户,享受廉租住房補貼的低保收入家庭進行入户調查核實，嚴把政策觀，及時增減合格率達100%，並將廉租住房補貼款及時下發到位，全面做好廉租住房管理工作。

（四）房管和房屋監察工作。

進一步強化房屋監察和租賃管理收費的執法工作，維護公共安全和公眾利益，加大政策、法規宣傳和巡迴檢查力度，對拆改房屋主體結構等違規行為進行依法查處，加大對各類私下交易等違法違規行為的查處力度，維護了房地產市場的良好秩序，使房屋管理和房屋監察工作納入法制管理軌道，真正負起法規賦予的權力。在房屋維修工作上，要搶前抓早，對直管公產房屋進行全面調查，並制定詳細具體的維修計劃，按照計劃抓好落實，做到隨叫隨到及時維修，達到用户滿意。在房屋租賃收費上，先進行全面的普查摸底，並且按照普查摸底的情況，制定切實可行收費計劃，力爭全年收繳房屋租賃費2萬元。

存在的不足：

一年來，我們也清醒地看到，工作上取得了一定的發展，但是，也存在着一些不足，主要表現在：一是房屋產權交易中心的場所不夠規模，限制了標準化管理規範，便民設施不夠完備，大廳中缺少電子信息顯示屏和服務枱等便民設施。二是比照建設服務型窗口的標準要求，我站個別同志的觀念尚未提升與轉變，表現在業務受理過程中，對辦事人員缺少足夠的耐心。三是在社會已步入信息化的今天，我站個別職工的綜合素質有待提升，面對技術性、政策性較高的工作，顯得有些力不從心。對以上這些存在的問題，我們一定要在今後的工作中，認真加以研究和解決。

二、明年工作思路：

明年工作的指導思想是：在區委、區政府的領導下，積極貫徹“三個代表”重要思想，解放思想，搶抓機遇，轉變職能，要以服務為核心，加強窗口單位建設，使全站人員的服務意識、綜合素質都有一個顯著提高。為確保2008年工作目標、任務的全面完成，着重抓好以下幾項工作：

（一）重點做好大同房屋產權交易中心的推進工作。

1、認真落實好各項工作制度，加強服務窗口建設，抓好人員素質的提高，規範窗口服務用語，全方位開展好大同區域內的房屋產權認證工作，全面提高服務質量和工作效率。在政策允許的前提下，在區領導與市房產管理局的協調和支持下，繼續拓寬窗口前移辦證的渠道擴大業務量，力爭完成上年工作目標的基礎上再突破,為大同區的財源建設再創佳績。

2、加強房屋權屬確認和辦證工作，重點對政府直管房改房、經濟適用住房、安居工程等165棟1760户居民進行房屋權屬確認和登記辦證工作。同時，開展對大同鎮內私有平房權屬確認工作，待歷史遺留房屋確權規費減免政策出台後，積極協調市歷史遺留房屋權屬確認領導小組辦公室早日來我區辦理歷史遺留房屋權屬確認工作。真正解決多年來大同鎮居民辦證難的問題。

（二）房管監察工作。

我站將組織人員對各部門辦公場所和公建房屋進行全面調查、登記，做好維修計劃和計劃落實工作。進一步強化房屋監察和租賃管理收費的執法工作，維護公共安全和公眾利益，加大政策、法規宣傳和巡迴檢查力度，採取有獎舉報的辦法，對拆改房屋主體結構等違規行為進行依法查處，真正負起法規賦予的權力。在房屋租賃收費上，要先進行全面的調查摸底，並且按照調查摸底的情況做好房屋租賃費的收繳，力爭全年收繳房屋租賃費突破上年基數。

（三）認真抓好廉租住房管理工作。

做好廉租住房管理工作是貫徹黨中央愛民、親民政策的重要舉措，也是實踐“三個代表”重要思想的具體體現。明年我站將增加人員與相關部門密切配合，對全區享受廉租住房補貼的低保收入家庭進行入户調查核實，及時增減，並將廉租住房補貼款及時下發到位，全面做好廉租住房管理工作。將此項工作真正做到公開、公平、公證，把好事辦好、事實辦實，讓領導放心、羣眾滿意。

（四）房屋拆遷工作

根據大同區老城區改造和平房區改造的總體要求，將會同相關部門，對擬將重點改造地塊上的居民房屋進行了前期調查摸底，並且初步估算拆遷費用，為今後的房屋拆遷工作提供可靠的依據。如有拆遷工作，我站積極與市動遷辦及區內各相關部門協調，辦理房屋依法動遷所必備的手續，堅持依法拆遷，實行“陽光操作”，使房屋動遷工作做到依法、公開、公正，維護好被動遷羣眾的切實利益，確保房屋拆遷工作的順利進行，為開發商創造良好的建築環境。

總之，2008年我站要結合實際，進一步整章建制，依法行政，全面落實各項工作任務，重點解決羣眾反映強烈的難點、熱點問題，讓職工增強緊迫感和責任感，徹底轉變工作作風，提高辦事效率和服務質量，全面完成年度的工作目標和任務。