水塘投資有限公司土地經營部上半年工作總結及下半年工作計劃

株洲市清水塘投資有限公司土地經營部上半年工作總結及下半年工作計劃

上半年我部門在公司董事長、總經理的正確領導下，在各兄弟部門的鼎立支持下，不斷摸索，積極進取，努力完成土地經營工作。部門全體同志緊緊圍繞土地經營年度責任狀，紮實有效的推進土地收儲、土地報批、土地辦證，資產管理，棚改等工作。現將部門上半年工作總結和下半年工作計劃彙報如下：

一、上半年工作總結

（一）全面推動搬遷改造土地收儲

2017年，公司成立之初，為落實市委、市政府搬遷改造指導意見，緊靠“馬上就辦”主體思想，2017年4月組建土地經營部，全面跟進清水塘老工業區搬遷改造土地收儲工作。上半年制定了《企業土地收儲工作方案》，充實了入企人員力量，採取“一企一人一賬”工作模式，建立入企台賬，詳細記錄好入企情況，對入企調查、談判等工作實行有效監督。截至6月19日，已提交申請中小企業51家（內租賃企業108家），簽訂收儲協議34家，協調談判12家,現場調查中企業2家。部門完成入企協助調查102次。制訂了清水塘老工業區搬遷改造企業收儲資金計劃支付表，做到提前報計劃，按質量支付了收儲資金收購補償款47204.9265萬元（包含循環公司支付的7600萬元），支付評估測量費253.7049萬元。完成了14家集體農用地上租賃企業補償合同簽訂，配合搬遷改造指揮部協助企業辦理了鑫宇實業、新遠大塑料土地證註銷，解除了新遠大抵押貸款交費風險。同時積極配合武漢大學做好了世行貸款項目社會調查關於土地收儲相關資料收集工作。

（二）不斷改進收儲資產管理方案

為加強清水塘老工業區收儲企業土地、棚改土地管理，確保土地交接工作規範、順暢，杜絕土地後期管理安全隱患，部門工作人員加班加點，起草了企業土地及資產的接收流程方案，部門內部幾經交流討論，多次交區搬遷改造指揮部會議研究，一步步完善了收儲土地的接收與後期管理方案。目前，完成了鋼廠和霞灣建材的場地資產移交核查工作；同時完成了土地收儲後續管理隊伍方案的確定，安排了物業公司對鋼廠、霞灣建材進場巡查。

（三）積極爭取棚改轉貸前期資金

上半年，我部門利用棚改各項政策的支持，完成了棚改三期規劃局用地藍線及選址意見書的出件工作，並制定了棚改2018-2020年新三年計劃，積極報送至市棚改辦。完成了銅塘灣片區城中村項目可研批覆、立項批覆、土地利用規劃等工作，同時對接棚改指揮部、市棚改公司和國開行，完善了轉貸前期相關審批資料，為棚改三期項目資金提供有力保障。

（四）着力開展棚改三期土地報批

5月份，棚改三期報批工作全面啟動。我部門工作人員全力與國土等相關部門對接，瞭解土地報批流程，短短一個月內完善了清水塘老工業區土地報批地塊面積分類。

（五）重點摸索土地資產劃撥出讓

當前，清水塘老工業區搬遷改造土地收儲進展飛速，土地劃撥出讓成為我部門重點工作任務。上半年，我部門通過不斷摸索，基本確定了株洲清水塘片區土地依法過户實施方案。

二、下半年工作計劃

（一）加大收儲協助，促進企業關停

下半年部門將根據清水塘老工業區搬遷改造整體思路，與指揮部通力合作，入企協助，跟進進度，協調資金，力爭12月底完成51家企業土地收儲；完成株化（1250畝）、柳化株洲基地（1166 畝）、昊華化工（261畝）以及海利化工（162畝）四家重點企業關停搬遷。

（二）加快資產接收，做好後期管理

針對地塊(項目)現場實際情況，繼續深入研究土地的接收與後期管理方案。根據清水塘老工業區搬遷改造工作部署，按照分批實施，穩妥推進的原則，做好收儲土地後期管理維護，確保土地資產的完整。下半年完成銅霞路以南的廠房拆除招標，啟動拆除工作，並確保拆除工作的安全。

（三）加速報批工作，推進土地拆遷

下半年我部門將克服種種困難，儘快完成棚改三期土地報批；力爭完成棚改項目二期D、E、F地塊總計佔地389.32畝，國有土地拆遷户數2208户（186373.76平方米），集體土地徵拆户數1391户（225778.19平方米）；完成棚改項目三期銅鑼灣片區城中村（一）總體佔地約8600畝。完成國有土地拆遷户數約400户（79322平方米），完成集體土地拆遷户數約1917户（684640平方米）.

（四）加緊土地過户，辦好劃撥出讓

下半年，我部門將把土地過户作為重點，加強權屬調查力度，完成疏港大道、物流西路項目用地勘測。努力推進銅霞路以南物流板塊、科創板塊兩大片區以及石峯山環山片區土地徵收拆遷，根據徵收拆遷進度進行資產過户478畝。

上半年部門工作初見成效。下半年，我部門將繼續按照清水塘老工業區搬遷改造的“一年初見成效、三年大見成效、五年完成綜合治理、十年建成新城”的總體目標藍圖，努力開展各項工作。