房地產可行性研究報告（精選9篇）

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篇1：房地產可行性研究報告

房地產可行性研究報告

房地產可行性研究報告是根據可行性研究對項目進行科學的分析和預測。因此做好開發項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。

內 容 提 要

XX區XX鄉，屬於XX市“十五”計劃確定的三大住宅新區之一。本文通過對XX區XX鄉石橋村125.59畝的一國有拍賣地塊的開發經營環境的市場調查分析，以及周邊主要同類競爭物業的比較後，依據XX區XX鄉當地的目前市場狀況和對未來的預測，對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，並結合項目的特點優勢，對項目進行了投資分析、財務評價和風險分析，以期探討該地塊進行住宅開發經營的可能性。依據本文的方案，項目總建築面積11.72萬平方米，項目總投資15594.85萬元。經測算項目財務淨現值3620.11萬元，項目財務內部收益率27.1%，因此項目在經濟上具有較強的可行性。

[關鍵字]XX花園 項目投資 開發經營

目 錄

第一章 前言

一、報告編制目的

二、報告編制依據

三、項目概況

第二章 項目開發經營環境分析

一、2000年國內經濟及房地產市場回眸

二、XX市房地產市場分析

三、有利投資經濟形勢成因分析

第三章 項目周邊物業市場調查分析

一、投資地塊的地理環境

二、XX地區區域分析

三、項目周邊主要物業分析

四、XX鄉消費者調查分析

第四章 項目開發經營優勢點與機會點分析

一、房地產投資項目開發經營機會形成模式

二、項目開發經營優勢點

三、項目開發經營機會點

第五章 項目定位

一、目標市場定位

二、產品定位

第六章 項目規劃、建築設計建議

一、項目總體規劃建議

二、住宅建築設計建議

三、小區配套設施建議

四、環境藝術設計建議

第七章 項目開發經營策略及投資估算

一、項目開發經營策略

二、項目投資估算

三、項目實施進度安排

四、項目投資與籌資計劃

第八章 項目開發經營狀況分析

一、項目銷售計劃

二、項目銷售收入估算

三、項目經營成本估算

四、項目利潤估算

五、項目現金流量、財務淨現值及財務內部收益率

第九章 項目開發經營風險分析

一、項目盈虧平衡分析

二、項目敏感性分析

三、項目開發經營主要風險及對策分析

第十章 結論與建議

第十一章 結束語

第十二章 附錄及主要參考文獻

第一章 前 言

一、報告編制目的

1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。

2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，並對項目的規劃設計、建築方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。

3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。

4、對項目進行投資分析和風險分析。

5、對項目決策及其實施的優化提出建議。

二、報告編制依據

1、XX市規劃局規劃方案;

2、億房網站;

3、國家建設部及XX市頒佈的與房地產相關法律與政策;

4、XX市2000房地產年鑑;

5、現場勘察和實地調研所得資料。

6、XX市新洪泰中介代理公司提供的資料

三、項目概況

該地塊位於XX區XX鄉石橋村，總面積約125.59畝，屬於XX市“十五”計劃確定的三大住宅新區之一——XX鄉居住組團，對於新型住宅開發有極其重要意義。根據XX市規劃局的要求，該地塊已經基本平整通水通電，經市政府武政土字[2001]2號文批准同意，且可以免收城市基礎配套費。並確定該地塊的主要用途是住宅用地，容積率不超過1.4，建築密度22.5%，綠化率不低於40%。主要建築形式為多層，建築限高一般在24米以下，，也允許建高層(40米以下)，但比例不得超過20%。

根據調查分析及以上資料，項目產品定位為中等檔次的住宅新區。建築形式採用組合式：多層60%，小高層40%,並初步確定項目主要技術指標如下：

①總用地面積：8.37公頃，合125.59畝。

②容積率：1.4

③總建築面積：11.72萬M2

其中：多層住宅：6.72萬M2

小高層住宅及別墅：4.48萬M2

公建面積：0.5萬M2

④建築密度：22.5%

⑤綠化率：40%

(以上數據是依據周邊物業的指標參考提出的，該方案僅為初步方案，在很多方面還有待於進一步優化)

第二章 項目開發經營環境分析

一、2000年國內經濟及房地產市場回眸

投資機會孕育於經營環境之中，作為基礎性、先導性的房地產業更是如此。因此，對宏觀經濟、社會與政策環境的把握是每一個開發決策者所關注的首要問題。

2000年根據經濟發展的要求，我國堅持擴大內需的方針，繼續實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，大力推進經濟結構調整，加強農業基礎，加大國有企業改革和脱困的力度，實施西部大開發戰略，採取多種措施擴大出口，這些重大措施的實施，使得我國國民經濟保持了較快的發展勢頭，呈現出積極變化。投資，消費和出口增長加快，社會需求進一步回升，結構調整穩步推進，基礎設施建設得到加強，經濟體制改革取得新的進展，企業效益和財政收入大幅增加，經濟運行質量進一步提高。(《新華文摘》2001’5)

同時全國房地產開工，竣工面積增勢不減，據國家統計局固定資產投資統計局提供資料顯示，2000年“國房景氣指數”值達到104.06點，比上年增加2.6點，保持了快速上升的發展趨勢，房地產開發呈現以下特點：房地產開發投資與到位資金持續快速增長;商品房銷售面積與銷售收入增勢強勁;商品房平均銷售價格穩中趨升;商品房施工總量不斷擴大;新開工項目快速增加(如下表)，各級政府消化空置面積的努力初見成效，商品房空置面積出現大幅度回落，房地產市場呈現出產銷兩旺的局面。隨着國家經濟形勢的好轉和相關政策的出台，投向房地產的資金明顯增加，投資結構進一步改善，房地產業呈現強勁的增長勢頭，(《中國統計》China Statistics 2001’5)，房地產市場也呈現出以下主要特徵：

全國房地產開發及銷售情況表

2000年實際 比上年同期+%

住宅投資(億元) 3318.7 25.8

商品房新開工面積(萬平方米) 28295 30.6

商品房竣工面積(萬平方米) 23027.9 16.4

商品房銷售建築面積(萬平方米) 16984.1 26.9

商品房銷售額(億元) 3571.0 30.1

其中：銷售給個人(億元) 2840.3 51.9

佔總銷售額的比重(%) 79.5 --

1. 開發投資量持續增長，投資結構趨於合理。2000年全國房地產開發完成投資4901.73億元，與上年同比增長19.5%，佔固定資產投資的20.2%。其中：商品住宅開發完成投資3318.74億元，與上年同比增長25.8%。

2. 消費主題發生變化，銷售總量逐年上升。2000年，個人購買商品住宅1.32億平方米，佔商品住宅銷售面積的87.51% ，比上年提高7.9個百分點。

3. 銷售價格穩中有升，消費信貸不斷擴大。2000年商品房每平方米平均售價2105元，較上年上漲5.98%，商品住宅平均售價1951.6元，上漲8.14%，辦公寫字用房平均售價4437元，下跌7.95%，商業營業用房平均售價3221.18元，上漲3.47%。個人住房貸款逐年翻番。四家商業銀行個人住房貸款餘額三年累計增長17.4倍。其中建設銀行2000年末個人住房貸款餘額達1390億元，佔該行全部貸款餘額的10.6%，當年新增個人住房貸款佔該行當年全部貸款新增額的40%。

4. 二級市場日趨活躍，租賃市場漸成氣候。現已形成新建商品房增量市場、二手房交易市場和房屋租賃市場三分天下的局面，帶來了房地產市場的繁榮。

5. 需求狀況發生變化，市場供求呈現多樣。從各城市反映的情況看，隨着個人買房的興起，面積不大，設計合理，功能齊全的中套型住房(90平方米左右)總體好銷，環境，綠化，配套，物業管理的好壞越來越為購房者重視，住宅產品的創新加快，品牌意識得到加強，品牌樓盤受到青睞。(《中國房地產信息》2001’5 Real Estate Information of China 謝家瑾)

以上資料表明，國家宏觀經濟形勢是良好的，房地產市場也在穩步發展，加之相關政策法規的出台，進行住宅投資是適宜的，是和國家形勢相一致的。

二、XX市房地產市場分析

1. 2000年房地產市場

2000年XX市的房地產市場形勢是總體上處於穩步攀升，逐漸走高的態勢。一是全市房地產開發總投資達101.29億元，較1999年增長11.07%;全市總開工面積1343萬平方米，比1999年增長3.68%;總竣工面積為454.11萬平方米，比1999年增長2%;其中住宅竣工面積達377.31萬平方米，佔全市總竣工面積的83.09%，比1999年增長8.6%;全市商品房銷售總面積為303.76萬平方米，其中住宅為244萬平方米，佔總面積的80.33%，銷售額達60.2億元;空置商品房從1999年的150萬平方米下降為115萬平方米。二是在房地產租賃市場上，全市房屋租賃總户數為19481户，比1999年增長11%，租賃總面積為80.15萬平方米，比1999年增長17%，年租金總額為3.36億元，比1999年增長52%。三是在房地產抵押方面，全市房地產抵押總户數為21647户，比1999年增長122.8%，説明個人購房貸款正迅速地增長。以上情況表明：XX市2000年房地產宏觀經濟指標開始回暖，房地產市場開始步入了成長期，正朝着新的繁榮上升期轉變。

(1)個人購買率進一步增加。商品房個人購買率是反映地區房地產市場購買力水平的重要指標，2000年第四季度商品房銷售額為8億元，其中個人購買為6.91億元，個人購買率為86.43%。從圖中可以看出：2000年XX市商品房個人購買率是持續上升，至第四季度已經達到86.43%的水平，個人購買率的不斷上升，也從一個側面表明房地產市場發育良好，房地產消費已經啟動並且持續增長，為房地產市場的持續快速發展提供了條件。

(2)房地產投資進一步加大，投資結構更趨合理。2000年第四季度房地產投資總額為35.79億元，在上季度的基礎上進一步增長， 從左圖看出：2000年各季度XX市房地產投資增長非常迅速，增幅很大，表明房地產業新的增長週期已經到來，同時也可以看出房地產需求對投資強有力的拉動作用。

價格 指數

一季度 1941.8 1000

二季度 1963 1010.9

三季度 2003.93 1031.9

四季度 2021.66 1041.03

篇2：房地產可行性研究報告

房地產可行性研究報告

一、項目背景

1 、項目名稱：

居住小區(暫定名)

2、可行性研究報告的編制依據：

(1)《城市居住區規劃設計規範》

(2)《a市城市拆遷管理條例》

(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

(4)《住宅設計規範》

(5)《住宅建築設計標準》

(6)《建築工程交通設計及停車場設置標準》

(7)《城市道路綠化規劃及設計規範》

(8)《高層民用建築設計防火規範》

3、項目概況

1 )地塊位置：該基地東起，南至路，西至 路、北至，圍合區內土地面積約平方米，該地塊屬a市 類地段。

2 )建設規模與目標：

土地面積：

畝(平方米)

容積率：

開發週期：

土地價格： 元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價)

建築面積(預計)：總建築面積：㎡

3 )周圍環境與設施

(1)步行約10 分鐘可至a市中心。

(2)西側為 市城市中心景點。

(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。

(4)西南靠近a市國小。

(5)北面為a市人民銀行。

4 、項目swot分析

優勢及機會

(1) 該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。

(2) a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。

(3) 東側 的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。

(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。

(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

(6) 該項目以毛地出讓，起價

元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

(7) 該項目規劃定位為a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以為之借鑑。

(8) 我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關係背景，有利於我公司今後在當地的發展。

(9) 物業管理公司在a市的先行介入，為今後該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。

(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。

劣勢及威脅

(11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。

(12) a市拆遷實施細則的即將出台，拆遷成本的預測具有一定的風險性。

(13) 市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。

(14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。

(15) 規劃中對於地塊的居住用地的定位，今後商業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性。

(16) 小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和維護等，將給今後的銷售帶來一定的抗性。

(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

(18)花園的'日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。

(19) 拆遷的難度，使該項目的建設週期具有延期的可能。

(20) 周遍的生活配套設施及交通不夠完善。

二、市場分析

1 a市概況(參考)

a市位於河南岸，面積平方公里，人口 萬。生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批准為國家生態經濟示範區和實施《中國21世紀議程》地方試點。投資環境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網;水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區一期工程已動工;通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網絡。項目所在區位於 江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。

2 a市房地產住宅市場分析

a市房地產業從起步到發展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業處於萌芽狀態。1994年至1998年為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開發逐漸興起。1999年至今為房地產業發展與規範階段。以城區南門“兩點一線” 舊城改造和西苑小區的成片開發為起點，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市後，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產開發兩者良性互動，房地產場進入有序發展時期。到目前為止，a市房地產業基本實現了創業任務，完成了原始積累。居民住房質量顯著改善，產業結構趨向合理，市場體系基本建立。

二oo三年，a市房地產業主要特徵表現在以下幾個方面：

表現之一：投資增幅大。房地產開發投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,佔全市建設系統投資65%，佔全市固定資產投資12.6%。

表現之二：市場供銷兩旺。主城區竣工商品房面積 20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建築面積已達26平方米。

表現之三：房價平穩上升。城區商品住宅價格較去年上漲17%，淨增400元/m2左右。

表現之四：交易市場持續升温。全市全年共辦理各類房產交易1.12萬起。a市城區共辦理各類房產交易7938起，面積達89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。

表現之五：拉動經濟效果顯著。房地產業增加值佔全市gdp增加值14%，帶動相關產業產值8.87億元，帶動社會商品銷售6.16億元;房地產業上繳國家税收2800萬元。

對今後市場的預測：

---—從購房能力看

伴隨着經濟增長，城鎮居民可支配收入逐年增多，XX年到XX年，城鎮居民可支配收入從5222元上升到6028元。儘管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。

——從投資角度看

由於股市長期低迷，銀行利率多次下調，而房地產業保值、增值功能顯著，使得房地產市場成為投資的重要領域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達16%。

——從消費結構看

隨着房地產市場的發展，居民住房消費觀念發生了明顯的變化。人們已不能滿足於“夠住就行”的傳統觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型” 向“享受型”轉變。二次置業、三次置業的消費羣體逐步擴大。據調查，匯景花園一期95%以上購房户均為房改房換房。

——從需求關係看

根據城市總體規劃，城市建城區面積將由14.6平方公里發展到27.8平方公里，城市人口由12萬人增加到30萬人。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，a市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產業提供廣闊的發展空間。

3、主要競爭項目分析

住宅小區詳細情況如表：

項目

套數 建築面積(萬㎡)平均單價(元/㎡) 位置

篇3：房地產可行性研究報告

第二部分 項目宏觀投資環境和市場研究 4

一、項目所在城市的'宏觀投資背景 4

(一)、城市基本背景 4

(二)、城市宏觀經濟概況 4

二、XX市房地產市場概況 5

(一)、房地產投資情況 5

(二)、土地市場相對疲軟 5

(三)、商品房市場價格 6

(四)、市場供需分析 6

(五)、市場特徵分析 6

三、項目周邊市場狀況 6

篇4：房地產可行性研究報告

房地產可行性研究報告模板

房地產可行性研究報告範文【1】

房地產可行性研究報告是根據可行性研究對項目進行科學的分析和預測。

因此做好開發項目可行性研究工作，是項目成敗的先決條件。

項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件，具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據。

第一節 可行性研究的概念和作用

一. 可行性研究的概念

可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的資源、技術、市場、經濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項目在技術上是否可行、經濟上是否合理、財務上是否盈利，並對多個可能的備選方案進行擇優的科學方法，其目的是使房地產開發項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性，併為開發項目的實施和控制提供參考。

我國從20世紀70年代開始引進可行性研究方法，並在政府的主導下加以推廣。

1981年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術經濟論證階段，納入了基本建設程序。

1983年2月，原國家計委正式頒佈了《關於建設項目進行可行性研究的試行管理辦法》，對可行性研究的原則、編制程序、編制內容、審查辦法等做了詳細的規定，以指導我國的可行性研究工作。

二. 可行性研究的作用

(一) 可行性研究是項目投資決策的重要依據。

開發項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學合理性，是建立在根據詳細可靠的市場預測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎上的。

(二)可行性研究是項目立項、審批、開發商與有關部門簽訂協議、合同的依據。

在 國投資項目必須列入國家的投資計劃。

尤其是房地產項目，要經過政府相關職能部門的立項、審批、簽訂有關的協議，依據之一就是可行性研究報告。

(三)可行性研究是項目籌措建設資金的依據。

房地產開發項目可行性研究對項目的經濟、財務指標進行了分析，從中可以瞭解項目的籌資還本能力和經營效益的獲取能力。

銀行等金融機構是否提供貸款，主要依據可行性研究中提供的項目獲利信息。

因此可行性研究也是企業籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據。

(四)可行性研究是編制設計任務書的依據。

可行性研究對開發項目的建設規模、開發建設項目的內容及建設標準等都作出了安排，這些正是項目設計任務書的內容。

第二節 可行性研究的階段工作

一.可行性研究工作根據項目的進展可以分幾個階段進行。

(一)以投資機會研究

該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。

投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。

該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般佔總投資的0.2%～0.8%。

如果機會研究認為可行的，就可以。

(二)初步可行性研究

在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。

初步可行性研究階段投資估算精度可達±20%,所需費用約佔總投資的0.25%～1.5%。

(三)詳細可行性研究

詳細可行性研究是開發建設項目 投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性後作出投資與否決策的關鍵步驟。

這一階段對建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約佔投資的1.0%～3.0%，大型複雜的工程約佔0.2%~1.0%. 項目的評估和決策，按照國家有關規定，對於大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委託有資格的諮詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。

未經評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。

(四)可行性研究階段工作精度表

第三節 可行性研究的內容

一. 可行性研究報告的結構

一般來講，專業機構編寫一個項目的可行性研究報告應包括封面、摘要⒛柯肌⒄?摹⒏郊?透酵劑?霾糠幀?

二. (一)封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。

(二)摘要：它是用簡潔明瞭的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關説明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閲讀人員在短時間內能瞭解全報告的精要。

也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閲讀者理應仔細全面閲讀。

(三)目錄：由於一份可行性報告少則十餘頁，多則數十頁，為了便於寫作和閲讀人員將報告的前後關係、假設條件及具體內容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。

(四)正文內容：它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內容

1.項目概況

主要包括：項目名稱及背景、項目開發所具備的自然、經濟、水文地質等基本條件，項目開發的宗旨、規模、功能和主要技術經濟指標、委託方、受託方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據、編寫的假設和説明);

2.市場調查和分析

在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析，並作出客觀的預測，包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發週期、銷售週期等。

3.規劃設計方案優選

在對可供選擇的規劃方案進行分析比較的基礎上，優選出最為合理、可行的方案作為最後的方案，並對其進行詳細的描述。

包括選定方案的建築佈局、功能分區、市政基礎設施分佈、建築物及項目的主要技術參數、技術經濟指標和控制性規劃技術指標等。

4.開發進度安排

對開發進度進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發項目的進度。

作為大型開發項目，由於建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發，需要對各期的開發內容同時作出統籌安排。

5.項目投資估算

對開發項目所涉及的成本費用進行分析評估。

房地產開發所涉及的成本費用主要有土地費用、前期工程費用、建築安裝費用、市政基礎設施費用、公共配套費用、期間費用及各種税費。

估算的精度沒有預算那樣高，但需力爭和未來開發事實相符，提高評價的準確性。

6.項目資金籌集方案及籌資成本估算

根據項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，並對籌資成本進行計算和分析。

房地產開發投資巨大，必須在投資前做好對資金的安排，通過不同的方式籌措資金，減少籌資成本，保證項目的正常進行。

7.項目財務評價;

依據國家現行的財税制定、現行價格和有關法規，從項目的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析，並藉以考察項目財務可行的一種方法。

具體包括項目的預售預測、成本預測基礎上進行預計損益表、預計資產負債表、預計財務現金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，以及進行財務評價指標和償債指標的計算，如財務淨現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等，據以分析投資的效果。

8.不確定性分析和風險分析

主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。

該分析通過對影響投資效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析，瞭解各種因素對項目的影響性質和程度，為項目運作過程中對關鍵因素進行控制提供可靠依據。

同時根據風險的可能性，為投資者瞭解項目的風險大小及風險來源提供參考。

9.可行性研究的結論

根據對相關因素的分析和各項評價指標數值，對項目的可行與否作出明確的結論。

10.研究人員對項目的建議

對項目中存在的風險和問題提出改善建議，以及對建議的效果作出估計。

(五)附件：它包含可行性研究的主要依據，是可行性研究報告必不可少的部分。

一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批准文件(如規劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建築工程許可證等)。

專業人員必須依照委託書和上述文件以及相應的法律、法規方能編寫項目可行性研究報告。

(六)附圖：一份完整的可行性報告應包括以下附圖：項目的位置圖、地形圖、規劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括：項目所在地區或城市的總體規劃圖等等。

二.可行性研究報告的項目投資預算

一些不大規範的房地產項目可行性研究報告，其中的項目投資概算只包含了項目建設的工程概算，這樣算是不夠正確的。

一個房地產項目不等於一個簡單的建築物，它需要營銷成本、金融成本和建築成本，項目投資就是為了滿足這些成本支出。

而且，工程概算也不一定就等於發展商對項目工程建設的實際投資。

在被證明星可行的前提下，邊回收資金邊追加投入的滾動式投資開發方式也是可以採取的，這樣一來發展商在工程建設上的實際總投入就會小得多。

以工程概算代替項目投資概算是極不嚴肅的。

房地產項目的投資概算應包括以下內容：

(一)營銷開支概算

1.項目前研究及可行性研究的開支

2.項目策劃的開支

3.銷售策劃的開支

4.廣告開支

5.項目公司日常運作的開支

6.項目及企業的公關開支

(二)工程開支概算

1.用於工程勘探的開支

2.用於吹沙填土、平整土地的開支

3.用於工程設計的開支

4.用於建築施工的開支

5.用於設施配套的開支

6.用於工程監理的開支

(三)土地徵用開支概算

1.政府一次性收取的標準地價

2.用於拆遷補償或青苗補償的開支

3.影響公共設施而出現的賠償開支

(四)金融成本開支概算

1.外匯資金進入國內貨幣系統產生的銀行擔保及管理費用支出

2.貸款引起的利息支出

3.各項保險開支

4.税收和行政性收費

5.不可預見開支

第四節 可行性研究報告的編制

一.房地產項目可行性分析常見誤區

1.誤區一：一個標準的效益分析

如果一份項目可行性研究報告十分肯定地告訴你將來能賺多少錢，而且一定能賺這麼多錢，這絕不會是一份實事求是的報告，一份專業而嚴肅的項目可行性研究報告不可能只是一個效益標準。

在可行性研究時會遇到太多的不確定因素，這些不確定因素使項目未來的價格及銷售進程處於一種相對的不確定之中。

因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的，只能是一種合理的預測，而且這些預測需要假定的前提，那就是期望值。

可行性研究根據不同的期望值給出不同的期望效益預測。

2.誤區二：先入為主的可行性研究

縱觀國內多數失敗的大型地產投資，其中大部分項目的失敗都是由一些可預見的因素造成的。

這些因素包括：高級別墅坐落在大型工業區內，致使別墅環境被破壞，別墅無人問津;在一個離市區較遠的鄉鎮開發高層公寓，結果也是無人問津;準備在一個規劃失控的農民居住區內開發商住小區，結果在廉價“集資房”的衝擊下半途而廢;同一時間同一城市同類樓盤供應量過大導致需求短缺;建設成本遠遠超過預算造成資金短缺;一條新建的高架橋攔腰而過使樓盤商鋪優勢失效等等。

篇5：房地產可行性研究報告

第三部分 項目的市場定位 8

一、主力消費羣定位與分析 8

(二)、目標客户主要特點 8

(三)、目標客户羣購買力分析 8

(四)、綜述 8

二、產品定位 8

三、户型定位 8

四、項目方案評估意見 8

第四部分 項目的經濟分析 9

一、項目總體經濟技術指標 9

二、項目開發建設的組織與實施計劃 9

(一)、建設方式 9

(二)、開發方案設想與分析 9

(三)、開發進度 9

三、項目成本明細 9

四、項目收入 10

(一)、項目銷售價格的確定 10

(二)、項目收入 10

五、項目利潤 10

六、資金來源與支出 10

七、現金流量分析 11

八、盈虧平衡分析 11

九、敏感性分析 11

第五部分 可行性研究的結論 12

一、經濟效益分析 12

二、擬投資理由及潛在風險 12

(一)、擬投資理由 12

(二)、潛在風險 12

三、社會效益分析 12

篇6：房地產可行性研究報告

2015房地產可行性研究報告

一、項目背景

1、項目名稱：居住小區(暫定名)2、可行性研究報告的編制依據：

(1)《城市居住區規劃設計規範》

(2)《A市城市拆遷管理條例》

(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

(4)《住宅設計規範》

(5)《住宅建築設計標準》

(6)《建築工程交通設計及停車場設置標準》

(7)《城市道路綠化規劃及設計規範》

(8)《高層民用建築設計防火規範》

3、項目概況

1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，圍合區內土地面積約平方米，該地塊屬A市類地段。

2)建設規模與目標：

土地面積：畝(平方米)

容積率：

開發週期：

土地價格：元/畝(A市國有土地使用權掛牌出讓起價)建築面積(預計)：總建築面積：㎡

3)周圍環境與設施

(1)步行約10分鐘可至A市中心。

(2)西側為市城市中心景點。

(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。

(4)西南靠近A市國小。

(5)北面為A市人民銀行。

4、項目SWOT分析

優勢及機會

(1)該項目地處A市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。

(2)A近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。

(3)東側的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。

(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。

(5)拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

(6)該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

(7)該項目規劃定位為A市第一個小高層住宅小區，我公司在B市開發小高層的經驗可以為之借鑑。

(8)我公司與A市的政府及建設主管部門的良好公共關係背景，有利於我公司今後在當地的發展。

(9)物業管理公司在A市的先行介入，為今後該項目的物業管理，具有一定的`優勢互補的性。

(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。

劣勢及威脅

(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。

(12)A市拆遷實施細則的即將出台，拆遷成本的預測具有一定的風險性。

(13)市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。

(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。

(15)規劃中對於地塊的居住用地的定位，今後商業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性。

(16)小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和維護等，將給今後的銷售帶來一定的抗性。

(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。

(19)拆遷的難度，使該項目的建設週期具有延期的可能。

(20)周遍的生活配套設施及交通不夠完善。

二、市場分析

1A市概況(參考)

A市位於河南岸，面積平方公里，人口萬。

生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批准為國家生態經濟示範區和實施《中國21世紀議程》地方試點。

投資環境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網;水運以長江干流的重要港口——A港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，A港泥洲新港區一期工程已動工;通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網絡。

項目所在區位於江中下游南岸，與B市接壤，是A市政治、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。

2A市房地產住宅市場分析

A市房地產業從起步到發展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業處於萌芽狀態。1994年至1998年為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開發逐漸興起。1999年至今為房地產業發展與規範階段。以城區南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區的成片開發為起點，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市後，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產開發兩者良性互動，房地產場進入有序發展時期。到目前為止，A市房地產業基本實現了創業任務，完成了原始積累。居民住房質量顯著改善，產業結構趨向合理，市場體系基本建立。

二OO三年，A市房地產業主要特徵表現在以下幾個方面：

表現之一：投資增幅大。房地產開發投資完成4.6億元，投資增幅達33.4,佔全市建設系統投資65，佔全市固定資產投資12.6。

表現之二：市場供銷兩旺。主城區竣工商品房面積20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建築面積已達26平方米。

表現之三：房價平穩上升。城區商品住宅價格較去年上漲17，淨增400元/m2左右。

表現之四：交易市場持續升温。全市全年共辦理各類房產交易1.12萬起。A市城區共辦理各類房產交易7938起，面積達89.62萬m2，比上年度分別增長25和35，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。

表現之五：拉動經濟效果顯著。房地產業增加值佔全市GDP增加值14，帶動相關產業產值8.87億元，帶動社會商品銷售6.16億元;房地產業上繳國家税收2800萬元。

對今後市場的預測：

---—從購房能力看

伴隨着經濟增長，城鎮居民可支配收入逐年增多，20xx年到20xx年，城鎮居民可支配收入從5222元上升到6028元。儘管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。

——從投資角度看

由於股市長期低迷，銀行利率多次下調，而房地產業保值、增值功能顯著，使得房地產市場成為投資的重要領域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42，年增幅達16。

——從消費結構看

隨着房地產市場的發展，居民住房消費觀念發生了明顯的變化。人們已不能滿足於“夠住就行”的傳統觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。二次置業、三次置業的消費羣體逐步擴大。據調查，匯景花園一期95以上購房户均為房改房換房。

——從需求關係看

根據城市總體規劃，城市建城區面積將由14.6平方公里發展到27.8平方公里，城市人口由12萬人增加到30萬人。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，A市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產業提供廣闊的發展空間。

3、主要競爭項目分析

住宅小區詳細情況如表：

項目套數建築面積(萬㎡)平均單價(元/㎡)位置

向陽小區1500221400寶山路

新華小區78581344黃河街

銀河小區1701460銀河街

成光小區1301400學院路

太陽神小區5006.91508英雄路

部分商業網點詳細情況

項目面積㎡單價元/㎡位置

匯豐花園40~~804000~5600新城區

秋爽花園50~~705000~120xx市中心

碧苑小區36~~506800建設路

桃園小區車庫550秋浦路

荷花村車庫550建設路

篇7：房地產可行性研究報告

第一章 市場研究

1、內蒙古自治區概況

內蒙古自治區成立於1947年5月1日，是我國最早的民族自治區。內蒙古疆域遼闊，跨越東北、華北和西北三大地區，東西蜿蜒2400多公里，南北跨距1700多公里。有8個省區與之毗鄰，並同俄羅斯、蒙古等國家接壤，邊境線逾4200公里。全區總面積118.3萬平方公里，佔全國總面積的12.3%，居各省市區第3位。全區轄8個盟、4個市、101個旗、縣(市、區)，1553個鄉鎮，1396個行政村。其中區轄市呼和浩特市為自治區首府。

內蒙古大部分是海拔1000米以上的高原地區。高原、平原、山地、丘陵、盆地、沙漠和森林、草原等，境內河流和湖泊星羅棋佈，數以千計。自治區耕地面積531萬公頃，人均0.24公頃，居全國首位。森林總面積1406.6萬公頃，居全國第二位;森林覆蓋率達13.8%，高於全國平均水平。同時，內蒙古還擁有豐富的礦產資源和旅遊資源。

內蒙古是以蒙古族實行區域自治的少數民族地區。全區共有蒙、漢、回、滿、朝鮮、達斡爾、鄂温克、鄂倫春等49個民族。

內蒙古的工業體系主要包括煤炭、紡織、冶金、機械、電力、食品、建材、森工、電子、皮革、皮毛、化工、醫藥、造紙、釀酒、服裝等門類比較齊全的工業體系，其中冶金、農畜產品加工業、油、鋼鐵、機械、煤炭、建材、毛紡、水泥、羊絨製品、電力、森工、食品等是內蒙古工業的支柱產業。

內蒙古自治區2000年的產業結構分佈為：第一產業佔25%，第二產業40%，第三產業佔35%。

2、呼和浩特市經濟發展狀況和城市發展狀況分析

2.1產業結構及經濟發展趨勢分析

呼和浩特為內蒙古自治區首府，蒙語意為“青色的城”，故有“青城”之稱，位於內蒙古自治區中部，陰山以南，黃河以北，土默特平原內，是塞外歷史文化名城。明代定名“綏遠”，1954年定為內蒙古自治區首府，稱呼和浩特市(簡稱呼市)。全市轄新城區、回民區、玉泉區、塞罕區、托克托縣、和林格爾縣、清水河縣、武川縣、土默特左旗以及金川、如意、金橋三個開發區。全市總面積17224平方公里，其中市區面積2054平方公里。總人口208萬人，其中市區人口105萬人。

呼和浩特是內蒙古最重要的工業城市之一，目前已形成了毛紡、食品、電子機械、建材等支柱產業，包括化工、冶金、電力、包裝、裝潢等20多個行業門類比較齊全的加工工業體系。“仕奇”、“伊利”等是呼市重點扶持和發展的企業集團。

呼和浩特是中國西北地區的交通樞紐之一，每日有近30對貨車、11對客車直達或過呼市。呼和浩特至烏蘭巴托的國際列車與俄羅斯貝阿鐵路、西伯利亞大鐵路相接，並可與俄西部發達地區以及東歐各國相連，是最佳陸路運輸線之一。呼市白塔機場已開通48條國內航線，並開通蒙古國、俄羅斯方向的國際航線，是北京機場的備降機場。

呼市屬西北大陸性季風氣候，年平均温度6℃，1月份最冷，平均氣温-13℃;7月份最熱，平均氣温22℃。降水量少而不均，寒暑變化劇烈。

“九五”期間，呼市的經濟和社會、文化等方面得到了長足的發展。2000年的全市GDP從1995年的96億元增長到了179億元，年平均增長率達到了11.3%。三個產業結構從“八五”時期的18.4︰42.3︰39.3調整到“九五”時期的14.0︰43.8︰42.2。其中，非國有經濟的比重上升，帶動了所有制結構的改善，成為經濟發展的重要力量。非國有經濟的投資、工業增加值和社會消費品零售總額比例由1995年的13.1%、27%、54.4%上升到2000年的28.5%、50.8%、78.2%。“九五”期間，以水、電、氣和交通通訊為重點的城市基礎設施建設得到加強，一些長期制約經濟社會發展的“瓶頸”得到緩解。

“十五”期間，呼市的總體發展思路是：以建設現代化首府城市為目標，突出提高城鄉人民生活水平和財政收入水平，推進以農業和農村經濟結構戰略性調整為中心任務的脱貧致富達小康工程、以工業經濟結構調整為重點的城市經濟發展戰略工程、以提高城市整體功能和文明程度為核心的現代化首府城市建設工程，加大經濟結構調整力度、促進產業結構優化升級，積極實施體制創新和科教創新戰略，增強經濟發展內在活力，大力推進城市化進程，加快現代化首府城市基礎設施建設，進一步擴大對外開放，積極參與國內外經濟競爭與合作，堅持可持續發展戰略，大力推進生態環境建設和保護。

表1：上海市、內蒙古自治區和呼和浩特市主要經濟指標對比

年度：2000

指 標 項 目 上海市 內蒙古自治區 呼和浩特市

國內生產總值(億元) 4551.15 1400 179.15

其中：第一產業 81.65 352 25

第二產業 2186.9 552 78.5

第三產業 2282.6 496 75.6

人均國內生產總值(萬元) 3.46 0.59 0.86

財政收入(億元) 1141.6 155.6 20.45

固定資產投資總額(億元) 1861.17 430.01 67.13

城鎮人均可支配收入(元) 11718 5120 5582

城鎮住宅竣工面積(萬m2) 1476.86 965 43.36*

住宅開發投資(億元) 413.15 28.82 不詳

* 經濟適用房竣工面積

呼市制訂的“十五”發展具體目標是：

GDP年均增長12%，到2005年按2000年價格水平計算達到318億元;

財政收入年均增長10%，到2005年達到33億元;

城市居民人均可支配收入年均增長8%，達到8200元;

農民人均純收入增長7%，達到3560元;

人口自然增長率控制在9‰以內;

城鎮登記失業率控制在5%以內。

具體地，在房地產方面，呼市的“十五”主要目標是，大力發展以經濟適用房為主的普通住宅建設，增加住房供給。規劃建設好小康住宅示範工程，提高住房質量。堅持住宅建設與新區開發、舊城改造有機結合。加快住房商品化進程，完成公有住宅出售，盤活存量，搞活房地產二、三級市場。

2.2“十五”期間呼市城市建設總體規劃分析

根據呼市的規劃，“十五”期間，城市發展按照中心城區、衞星城和中心鎮三級體系佈局，逐步形成以中心城區為核心，衞星城為骨幹，中心鎮和一般鎮合理佈局、功能互補的城市網絡羣。其中，中心城要控制密度、增強功能、優化環境。積極調整第二產業結構和土地利用結構，有步驟地淘汰技術落後、污染重、有礙城市景觀的工業，逐步將部分工業企業外遷，重點發展金融、商貿、信息等現代服務業。要依託如意、金川和金橋開發區，適度拓展中心城區規模。

在基礎設施建設方面，呼市的城區道路將要開闢貫通東西向幹道，延伸改造南北向幹道，打通一環路，建設繞城路(二環路)，拓寬改造城區出入口，綜合整治小街小巷。

在市政公用設施建設方面，呼市計劃在2005年，市區日供水能力到達52萬噸，自來水普及率達到100%。通過天然氣輸配工程的建設，形成以天然氣為主、人工煤氣和液化氣為輔的供氣格局;擴大集中供熱面積，完成集中供熱二期工程，規劃建設供熱三期工程。計劃到2005年，城市氣化率達到80%，集中供熱面積達到1800萬平方米。

此外，在“十五”期間，呼市將按照注重精品、突出特色，高標準制定全市及各區的控制性規劃和詳細規劃，做好城市整體設計工作。

2.3人口分佈及流動狀況分析

呼市總人口208萬人，其中市區人口105萬人。

玉泉區和回民區人口相對比較密集，由於屬於老城區，市民區域觀念較強，人口流動性較小。

新城區和賽罕區開發區發展較快，比較開放，外地企業和外地個體户以及郊區農民成為這兩個區人口流動的主要力量，也為這兩個區的房地產市場提供了大量客源。

2.4居民收入水平及住房消費比例分析

2000年，呼和浩特人均可支配收入5581.90元，扣除價格上漲因素，比1999年增長了4.87%，人均消費性支出4612.91元，扣除價格上漲因素，同比增長了7.33%，國有企業職工人均收入7910.57元，同比增長13.05%，人均食品支出1622.52元，佔消費性支出的35.17%。

呼和浩特市人均居住面積11.99平方米，同比增長9.6%;其中80.15%的居民居住在成套的住宅單元內，兩室户以上的居民户佔77%。2000年，呼市居民户中，人均居住面積不足4平方米的減少到1%，人均投資購房和建房支出868.04元，比上一年增長1.4倍，佔消費支出的18.82%。

表2：上海市和呼和浩特市居民收入和住房消費情況對比

年度：2000

對 比 指 標 上海市 呼和浩特市

人均可支配收入(元) 11718 5581.90

人均消費性支出(元) --- 4612.91

其中：食品支出(元，所佔比例) --- 1622.52 (35%)

住房消費(元，所佔比例) --- 868.04 (19%)

人均居住面積(平方米) 11.4 11.99

住宅成套率(%) 74 80.15

表3：呼和浩特市部分職位的年平均收入

單位：元/年

職位/職稱 較高水平中等水平較低水平

企業黨羣機構負責人 37800 6870 4236

企業高級管理人員 30800 8870 4838

企業中層管理人員 20763.2 8139.5 4621

企業一般管理人員 13376.2 5687 3732

高級工程技術人員 28152 8796 4448

中級工程技術人員 16621 6249 3791

初級工程技術人員 14010 5327.5 3509

土建施工工人 11521 6312 3697

機修工 6583 5395 4729

博士生 18000

碩士生 13200

本科生 9600

大專生 4800

圖1：2000年呼市居民每100元消費支出中的用途比例

2.5城市居住區佈局及交通規劃分析

呼市原先為郊區包圍。1999年，呼市市政府對城區行政轄區範圍作了重新劃分，設立了新城區、玉泉區、回民區、塞罕區，取消了城郊概念，形成了以中心城區為中心，各區各自向外延伸拓展的發展格局。但是，由於呼市的特殊地理位置和歷史發展情況，各區內城市建設和住宅發展並不平衡。

呼市北部為大青山山脈阻隔，大青山向南和呼市城區之間另有一地震斷裂帶，因此呼市向北基本沒有發展餘地。

玉泉區和回民區位於呼市西部，是城市中的舊城區，市政基礎配套設施基本不完善，而且區內以低、矮的老房居多，居民文化層次、職業地位和消費能力非常有限，舊城改造的任務十分艱鉅，形成了城市發展的瓶頸區域和類似上海“下只角”的居住概念。市政府要求在三年內完成舊房的拆遷任務，在此過程中，已經引入了部分外地的開發商。這一地區市場大，但樓市的價格偏低，是一個每年60萬平方米的低檔位市場。

呼市東西向是一條長軸，目前發展的重頭戲在東部，特別是在位於白塔機場和中心城區之間的如意開發區及其西側，中心城區與之相鄰的地帶，住宅建設正在形成一個高潮。一大批較為高檔的住宅小區已經建成或者正在建設，如昭君花園、昭君別墅、芳汀花園、麗苑小區等。特別是原呼市市委、市府用地分別以近7000萬和3000多萬元的價格拍賣後，市政府的辦公樓遷往如意開發區，中心城區與之連接的交通主幹道——東風路和海拉爾東路已經建成，對該地區的房地產開發起到了推波助瀾的作用。

東部的人口密度目前不如南區高，生意人是目前的主要市場。市政府移址東遷，可能使這裏出現一部分高檔物業，如麗苑的二期等。

然而，呼市唯一的機場——呼和浩特白塔機場限制了呼市向東方向的繼續發展。同時，由於該地區普遍為當地政府官員和普通市民看好，該地區的地價已有較大幅度的上升。但也有大量開發商以6-7萬元的價格囤積了待開發土地。如麗苑小區就有30萬平方米的規劃量在今後3年開發。

呼市南區地勢平坦，原先多為農田和菜地，地理上沒有發展的阻隔。與之緊緊相鄰的是呼市的大學區，人氣旺盛，人文環境相對較佳。但除教師和醫生以外，由於本地原為郊區，郊區農民是一個重要部分。由於昭烏達路沒有貫通，二環路工程尚未全面啟動，因此地價相對較低，無論開發區報出的地價，周圍村提供的土地，還是東瓦窯的地價，一般每畝在6萬元左右，甚至以下。該區域內的住宅樓盤相對較少，只有東苑住宅小區和學府花園等。目前，南區的主幹道——昭烏達路的建設已基本完成了地下管線的敷設，延伸工程預計在2001年的7月底全面竣工。二環路工程在今年6月將首先開始南段的動拆遷工作，預計在2年內完成南段(即金橋開發區概念)。在金橋開發區北側緊鄰的東西向主幹道上，現已有38路公交車通行，交通相當便捷。因此，在此地發展房地產將有升值潛力。

2.6金橋開發區的情況

金橋經濟技術開發區是呼和浩特經濟技術開發區的南片區，與西片區的金川開發區和東片區的如意開發區相聯，形成一個有機整體。該開發區位於呼和浩特市城區東南城郊結合部，規劃總面積40.6平方公里，轄3個鄉鎮的11個行政村，歸呼和浩特市賽罕區管轄。區域內規劃有現代工業區、行政與商貿金融區、新型住宅區、高科技園區、倉儲區、現代農業區等六大功能分區，總投資60億元。

3、呼和浩特市房地產市場綜述

3.1 土地市場供應量及供應方式

呼和浩特市人民政府於2000年12月26日頒佈了《關於壟斷土地一級市場實行統一規劃、統一徵地、統一供地、統一審批的決定》。其主要目的是授權呼市土地經營公司，對城市建設控制區內的土地一級市場進行壟斷，實行“五統一”，同時，開放土地二級市場，通過市場運作，盤活土地資產，獲取土地收益，為城市建設籌集資金。該決定規定，在呼市三環路以內和沿三環路外側1公里範圍內的所有建設用地，由市政府實行統一規劃、統一徵地、統一收購、統一供地、統一審批。市規劃局負責城市建設統一規劃，市土地管理局負責用地審批，市土地資產經營公司負責統一徵地、統一收購、統一供地，土地收益全部用於城市建設。

根據瞭解，呼市對商品住宅用地供應量沒有明確和單獨的控制計劃，僅在商品房開發年度計劃中體現。

3.2新建商品房市場供應量、消化量和存量情況

根據呼市房地局提供的信息，1999年以前，呼市每年下達的商品房銷售面積在20至30萬平方米左右，而1999年商品房出售面積一躍達到100萬平方米，2000年的商品房出售面積為80萬平方米(以上數據均包含舊城改造項目)。

2000年，呼市下達的商品房建設計劃為200萬平方米(含舊城改造項目)。建成竣工的數據，由於呼市統計體系有待完善，故無法提供。

自2001年起的3年內，呼市房管部門每年將下達商品房建設計劃100萬平方米，並作為控制指標，一般不予突破。此計劃不包含每年舊城改造項目中新建的住宅，呼市4個區的舊城改造任務每年將到達60萬平方米。據瞭解，呼市雖然制訂了實物動遷(包括現房和期房)和貨幣動遷的政策，但由於開發商的資金實力一般不強，且舊城改造區域內居民的層次和消費能力十分有限，無法自行貼補購買較高品質的商品房，所以舊城改造的動遷仍以就地返遷為主。

由於統計體系不健全，對呼市近年新建商品房存量説法各一。但最可信的數據是15%。一般的購買對象是由各機關、事業單位(集團消費)和個人，近年個人購買的比例開始上升，但集團消費的現象依然有一定的比例，在20%至30%左右。

3.3 呼市近三年房產成交價格及房型特點分析

呼市近年的住宅銷售價格平均在1400元/M2，其中市中心區均價在1800-1900元/M2，個別超過2000元/M2。經濟適用房銷售價格在1150元/M2。

2000年房價較上一年度上升了2.3%。銷售的主力房型為80-100平方米的兩房。超過100平方米的三房，主要的購買對象是機關和事業單位的幹部及私營業主。

3.4 新建商品房市場區域分佈分析

目前呼市新建商品房大多分佈在東北部和東南部地區。

熱點區域――東北部，由於市政府搬遷至東北部的如意開發區，致使呼市東北部成為房產開發的熱點區域，目前在建和新建的商品房有麗苑小區、海天花園、芳汀花園、祥泰花園等，該地區樓盤均以中檔形象出現，其中北恆街以北地區均價在1300元/平方米左右;北恆街以南地區均價在1750元/平方米左右。

次熱點區域――東南部，目前呼市東南部尚未成為房產開發的真正熱點地區，但“東苑”60萬平方米的開發量足以引起呼市房產市場的關注，預計在3-5年後會有一個地位的提升。

3.5 房地產市場有關政策分析

內蒙古自治區第九屆人大常委會於2001年2月12日發佈了《內蒙古自治區城市房地產開發經營管理條例》。該條例根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律和法規制訂，其中，需要上海市投資者注意的內容有：

l、設立房地產開發企業應有100萬元以上的註冊資本和4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

2、自治區以外一、二級房地產開發企業可以在自治區內從事房地產開發經營，並必須到項目所在地房地產開發行政管理部門登記，並由管理部門向自治區政府建設行政管理部門備案後才可進行房地產開發經營。

注：建設部規定僅一級企業可在全國範圍內自由開發房地產。

3、房地產開發企業在獲得開發建設項目後應辦理城市房地產開發建設項目手冊，在項目建設過程中應當將主要事項記錄在項目手冊中，定期報送有關部門備案。

4、土地出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的，可以徵相當於土地出讓金20%以下的土地閒置費;滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權(但動工開發必需的前期工作造成動工延遲的除外)。

5、竣工驗收時，政府有關部門組織的綜合驗收包括拆遷安置方案的落實情況。

6、預售房的購買人在交房後90天內，現售房在簽訂合同後90天內辦理土地使用權變更和產權登記手續。房地產企業協助辦理。

銀行項目貸款和按揭貸款政策

由於呼市的經濟發展狀況不如上海，因此銀行的貸款能力也相當有限。銀行向開發商發放的項目專項貸款和向業主發放的商業按揭貸款總額受到限制，開發商之間競爭這一盤子相當激烈。

職工公積金由呼市的住房資金管理中心負責管理。職工貸款由中心負責審核，再委託商業銀行具體操作。只要職工所在企業繳納公積金，則職工購買商品房的公積金貸款一般不受限制。然而，呼市並非每個企業都執行公積金制度。

呼市的住房資金管理中心類似上海的公積金管理中心，承擔住房公積金和房改基金的管理工作。但是，呼市的住房資金管理分散，條塊分割，各系統、自治區都運行各自的住房資金管理中心，沒有完成屬地化管理，造成資源分散、統計不全的局面。

建設週期

呼市地處北方，傳統上每年10月中旬左右到第二年4月中旬為凍土期，一般的工程建設全部停止。如在此期間需要施工，必須採取價格昂貴的冬季施工措施，並履行繁瑣的手續。

預售許可

雖然在預售管理上，自治區服從國務院和建設部的有關預售條件的規定，但實際執行較鬆。

另一方面，由於市場不成熟，呼市居民有購買現房的習慣，以免上當受騙。一般在建築結構出形象後，才會有銷售量。

交付許可

呼市沒有類似上海的交付使用許可證制度。住宅單體竣工，取得竣工驗收合格證明後即可交付客户入住。其主要原因是呼市的氣候冬季寒冷，施工期短，如要綠化、環境等全部完工，則建設週期過長，開發商壓力過大。

呼市招商引資的優惠政策

1、內聯企業享受以下税收優惠：(1)經營10年以上，市外投資在100萬元以上(含100萬元)且佔中投資25%以上的生產性內聯企業，從獲利年度起，3年內免徵企業所得税，免税期滿後，2年內減半徵收企業所得税。

2、在開發區或經濟園區新辦的內聯企業，除享受相應的財税優惠政策外，優惠期滿後減按15%的税率徵收企業所得税。

3、市外投資者在呼和浩特新辦的內聯項目，減半徵收城市基礎設施配套費、增容費和7000平方米以下的人防結建費。

4、市場微觀狀況分析

4.1 區位競爭對象研究

與本案同區域、同品質的樓盤以“東苑”為代表，所以相鄰物業以東苑一期為標準進行分析，並作為主要的樓盤競爭對象。

n 物業單價、總價及房屋面積

A房型

樓層 房型 面積 實際單價 總價

1F 二室二廳 97.19 1450 140926

2F 二室二廳 97.19 1600 155504

3F 二室二廳 97.19 1716 166778

4F 二室二廳 97.19 1660 161335

5F 二室二廳 97.19 1550 150645

6F 躍層 130.41 1850 241259

小計 616.36 1016446

B房型

樓層 房型 面積 實際單價 總價

1F 三室二廳 118.78 1450 172231

2F 三室二廳 118.78 1600 190048

3F 三室二廳 118.78 1716 203826

4F 三室二廳 118.78 1660 197175

5F 三室二廳 118.78 1550 184109

6F 躍層 143.2 1850 264920

小計 737.1 1212309

C房型

樓層 房型 面積 實際單價 總價

1F 二室二廳 104.22 1450 151119

2F 二室二廳 104.22 1600 166752

3F 二室二廳 104.22 1716 178842

4F 二室二廳 104.22 1660 173005

5F 二室二廳 104.22 1550 161541

6F 躍層 139.94 1850 258889

小計 661.04 1090148

D房型

樓層 房型 面積 實際單價 總價

1F 三室二廳 122.5 1450 177625

2F 三室二廳 122.5 1600 196000

3F 三室二廳 122.5 1716 210210

4F 三室二廳 122.5 1660 203350

5F 三室二廳 122.5 1550 189875

6F 躍層 180.4 1850 333740

小計 792.9 1310800

E房型

樓層 房型 面積 實際單價 總價

1F 四室二廳 161.85 1450 234683

2F 四室二廳 161.85 1600 258960

3F 四室二廳 161.85 1716 277735

4F 四室二廳 161.85 1660 268671

5F 四室二廳 161.85 1550 250868

6F 躍層 218.15 1850 403578

小計 1027.4 1694493

銷售總額 6324196

銷售面積 3834.80

平均價格 1649

n 建築類型―― 多層住宅

房型結構及比例

房型 一房 二房 三房 四房 躍層 合計

比例 0 38.9% 30.9% 13.5% 16.7% 100

n 交付狀態

一期2001年10月交房，二期將於7月份開盤。

n 物業管理

物業管理由開發商進行管理，管理費用為0.35元/平方米.月

n 配套設施

200米範圍內：東瓦窯副產品批發市場。

500米範圍內：郊區醫院。

1000米範圍內：內蒙師大、農業大學等。

n 地段位置

位於金橋開發區外，昭烏達路和師大南路交界處。與本案地段位置接近。在目前居民的概念上屬於呼市的南端，開發商獲得的地價也在6萬元左右。

4.2 板塊競爭對象研究

在東區的'麗苑小區可以作為本案的板塊競爭對象加以研究。

n 地理位置

位於海拉爾路東路和二糕點廠西巷交界處，屬於新城區。

n 物業規模

總建築面積50多萬方左右，其中一期30萬方，二期22萬方。

n 物業類型

一期為純多層小區，二、三期將開發多層、小高層及別墅多種物業類型。

n 銷售價格

一期平均價格：1300元/平方米左右，二期初步定價為2200元/平方米左右

n 主力房型

一期以80-100平方米的小户型為主，二期主力房型以100-130大户型為主。

n 環境規劃

一期規劃較一般，二期將推出組團綠化、下沉式廣場等規劃。

n 交房時間

一期為現房。

n 銷售情況

一期所剩不多，只剩1-2萬餘量。一期的銷售速度在每年3萬平方米左右，是呼市銷售較好的項目。二期尚未開盤。

n 消費者

外地私營業主、藥(保健品)商等。

n 發展態勢

目前麗苑正準備第二期工程的規劃設計，價格將會有較大幅度的提升。

4.3其它競爭對象研究

(1)學府花園

n 地理位置

位於電杆廠街和師大南路交界處。屬於賽罕區。

n 物業規模

總建築面積10萬方，其中一期3萬方。

n 物業類型

純多層小區

n 銷售價格

表價區間：1310-1580元/平方米

平均價格：1400元/平方米左右

折扣：一次性付款95折，貸款98折。

n 主力房型

本案主力房型二房;主力面積區間為70-100元/平方米。

n 環境規劃

環境規劃無特色，以帶狀綠化為主。

n 交房時間

一期於2001年4月底交房;二期於4月中旬開盤，2001年年底交房。

n 銷售情況

一期去化率達85%以上，僅餘幾套面積較大的房型。

n 消費者

院校教師、個體户、工薪階層(以小房型為主)

(2)芳汀花園

n 地理位置

位於東風路展覽館對面，屬於新城區。

n 物業規模

總建築面積15多萬方左右。

n 物業類型

純多層小區。

n 銷售價格

表價區間為：1650-2200元/平方米

一次性付款96折，其餘協商。

n 主力房型

不詳，但房型種類比較齊全。

n 環境規劃

沿一條帶狀綠化軸向兩翼規劃，綠化率較高。

n 交房時間

現房。

n 銷售情況

一期銷售率約75%。

n 消費者

機關幹部，市中心地區市民，個體户等。

(3)伯爵花園

n 地理位置

位於機場路和郊區果木園交界處。

n 物業規模

佔地86畝，一期共45套別墅。

n 物業類型

獨立式二層別墅。。

n 銷售價格

一口價2180元/平方米

n 主力房型

共有七種房型，房型面積為168、180、228、280、276、300平方米不等。

n 交房時間

一期現房，二期年底交房。

n 銷售情況

一期已經售完，現在正在銷售二期。

n 消費者

有車族、企業老總等處於呼市消費金字塔上層的人。

4.4 目標市場定位和特徵

4.4.1 區域選擇

首選呼市東北部的如意開發區周邊新建樓盤;

其次選擇高校附近的文教區;

本項目離文教區較近，有一定的客户來源。

4.4.2 年齡層次

由於呼市收入水平很低，能買房的消費者大多有一定的積蓄，所以與上海主力購房年齡相比要高出5-10歲，呼市潛在購房年齡集中在35-55歲的中老年人。

4.4.3 收入能力及支付能力

呼市平均物業總價在8-13萬元之間，所以潛在購房者家庭年收入在2.5萬以上，月付承受能力1000元左右。

4.4.4 現居住區域

現居住在賽罕區和新城區。

4.4.5 職業特徵

消費者可分為三個層次，具體如下：

第一層次為大學講師、教授，醫院醫生等，但這些對象的消費能力受到一定的侷限，一般可接受的房價在1400元或1500元以下;

第二層次是機關幹部，但這批對象主要傾向高檔盤，有相當一部分將消費轉移到北京;

第三層次：個體户，私營業主，藥品和保健品商人，主要有外地來蒙經商人員，內蒙常年在外地從事保健品業務的個體業主等。

第二章 項目選址

1、項目特徵分析

1.1 地理位置

位於金橋開發區東北角，東臨昭烏達路、南接世紀二路、西靠金橋一路、北依世紀一路。緊臨區行政中心，與市中心距離最近且距規劃中工業區最遠。可謂接近繁華，鬧中取靜、遠離污染。

在規劃上，這裏過去是郊區，現在是塞罕區，將來是金橋開發區的行政中心。

在心理上，這裏是城南，是郊區。市民在心理上的接受速度低於規範和建設發展的速度。

1.2 交通狀況

作為住宅項目投資，主要考慮出行的便利性和道路的暢通性，昭烏達路南延及二環路修建後，完全可以解決本案小區居民各種交通工具的出行。通過昭烏達路可直接通往市中心;而二環路作為大流量的快速幹道將進一步加強金橋開發區的開放功能，提供小區所處的區位優勢。

目前本案周邊的公交線路有34路和38路與市中心相連。

1.3商業氣氛

金橋開發區內規劃的商貿金融區以金融、商貿、商住、賓館為主形成商務洽談、信息發佈、通訊、展覽等中心;商貿金融區的中心腹地以商業、娛樂旅遊、集市為主，形成藝術、博覽、影視、體育等文化中心以及美食、購物等商業步行特色街。

規劃中的“三橫三縱”的路網結構為商貿金融區的繁華提供了保障，商貿金融區進行合理的功能分區，主要有大型商城、商業步行街、公共活動中心、私營經濟城以及地區級商業中心等，從而最大限度地滿足不同層次市民在衣、食、住、行、文化、休閒、娛樂等多方面的需要。

但是，需要提醒的，商業是在規劃中的，實現週期無法預見。

2、項目SWOT分析

2.1優勢分析

本區域目前最主要的競爭板塊為以如意開發區為核心的東北部板塊，與該板塊的競爭中能否佔據一定的優勢變成本區域能否成為優勢板塊的關鍵。

經統計分析，針對東北部板塊，本區域總結出以下幾大優勢：

(1) 地理位置優勢

本項目依靠金橋開發區。南面就是塞罕區和開發區的政府辦公大樓，容易出形象，在市容景觀上也可得益於政府維護自身形象的有關動作。如在建築外形和立面上有所突破，改變呼市目前大多數住宅的呆板形象，則會形成自市中心沿昭烏達路向南所遇到的第一城市景觀，也是呼市向南擴張計劃的標誌性建築物。

但是，在百姓心目中，這裏畢竟是南端，是郊區。地理上的優勢需要通過一定時期的提升才能顯現。

(2) 成本優勢

本項目在土地成本上有一定優勢。呼市如意開發區的地價已從每畝6萬左右上升到目前的20萬多萬。以低的土地成本開發房地產，可以在建築品質上充分運用上海商品住宅的開發經驗，在競爭中取得有利地位。

(3) 政策優勢

呼市結合黨中央和國務院西部大開發戰略，制定了一系列吸引內資企業到當地投資開發的政策。在此基礎上，塞罕區政府為金橋開發區內的投資商制定了更為優惠的政策。如，在税收方面，內聯企業自獲利年度起的3年內，免所得税。

(4) 交通地段優勢

樓盤北側的師大南路上現通有38路公交車，相比如意開發區的交通存在很大的優勢。昭烏達路和二環線貫通後，可形成快速交通網絡，到市中心和城市外圍的交通將更為便捷。

(5) 人文概念優勢 與內蒙古自治區首府的大學區僅一路之隔。與玉泉區和回民區相比，不僅沒有老城區“下只角”的概念，而且相比目前熱火朝天的如意開發區，更多了幾分寧靜、幽雅和人文氣息。加之離市中心的文化商城咫尺之遙，樓盤的文化氣息是其它住宅小區概念無法比擬的。高科技園區帶來新興產業以及高智商消費羣。這些都為營造高尚社區概念奠定了基礎，

(6) 開發商實力優勢

開發商來自上海，在激烈的市場競爭中取得了豐富的經驗。以此來應對呼市尚不成熟的住宅消費市場，應被視為遊刃有餘。況且，塞罕區以低地價吸引上海開發商，本來就是看中這一點。

2.2 劣勢分析

客觀上，目前本地區項目開發也存在不少抗力，在開發中形成不利局面：

(1) 本地區重要市政設施尚未到位

昭烏達路尚未貫通，即使貫通，向外延伸到何處還是一個未知數。二環路的建設需要政府的資金投入。

(2) 地段接受度遠不及東部

開發區的形象尚未被呼市的普通市民接受，政府在市政建設上的承諾尚未得到廣泛認可。心理和規劃發展上不平衡會在短期內成為樓盤的抗性。

(3) 競爭激烈

在板塊競爭上，東部地區成為中高擋樓盤的主要熱點，不少消費對象以如意開發區附近的樓盤為首選對象。

在區位競爭上，東苑首期近7萬平方米，整個30萬平方米的規劃建設量大部分還沒有開工興建。這一樓盤的動態會對本案有重大影響。

在價格競爭上，由於呼市居民收入有限，對價格敏感度顯得極為突出，不少樓盤以低價格對抗高品質將市場置於惡性競爭狀態。

(4)消費能力低下，價格上揚空間有限

畢竟呼市居民的消費能力僅為上海居民的一半不到，呼市也不象上海，是一個吸引大量人才進入的經濟中心。呼市也沒有十分可靠的支柱性產業，經濟發展缺乏原動力，購房的主要對象還是機關(包括自治區政府機關)、事業單位、效益較好企業的領導、私營企業主等，大多數企業職工還不能依靠自己的力量通過市場改善自己的居住質量，許多隻能依靠舊城改造解決問題，而舊城改造基本又是一個封閉的市場，不向外部的商品房開放。因此，呼市商品住宅的去化量非常有限。20萬平方米左右的樓盤，會對市場形成很大的衝擊，也會給自身帶來包袱。

(5) 供大於求

東苑就是一個很好的例證。東苑的實際銷售不盡如意，去化速度也很慢。

(6) 市場分化，後勁不足

呼市各區分散發展，投資分散，市政府的注意力不集中。呼市經濟無支柱，而且人均面積大，造成呼市居民住房消費難以形成如上海一般的熱點。

篇8：房地產可行性研究報告

房地產可行性研究報告

一、項目背景

1、項目名稱：

居住小區(暫定名)

2、可行性研究報告的編制依據：

(1)《城市居住區規劃設計規範》

(2)《a市城市拆遷管理條例》

(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

(4)《住宅設計規範》

(5)《住宅建築設計標準》

(6)《建築工程交通設計及停車場設置標準》

(7)《城市道路綠化規劃及設計規範》

(8)《高層民用建築設計防火規範》

3、項目概況

1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，合區內土地面積約平方米，該地塊屬a市類地段。

2)建設規模與目標：

土地面積： 圍

畝(平方米)

容積率：

開發週期：

土地價格：元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價) 建築面積(預計)：總建築面積：㎡

3)周圍環境與設施

(1)步行約10分鐘可至a市中心。

(2)西側為市城市中心景點。

(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。

(4)西南靠近a市國小。

(5)北面為a市人民銀行。

4、項目swot分析

優勢及機會

(1)該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的'居住區域。

(2)a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。

篇9：房地產可行性研究報告

房地產可行性研究報告

1.市場調查和分析

做房地產方面的可行性研究報告之前，需要深入調查和充分掌握各類資料的基礎上,對擬開發的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析,並作出客觀的預測,包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發週期、銷售週期等.

3.規劃設計方案優選

在對可供選擇的規劃方案進行分析比較的基礎上,優選出最為合理、可行的方案作為最後的方案,並對其進行詳細的描述.

4.開發進度安排

對開發進度進行合理的時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發項目的進度. 房地產可行性研究報告的每一個步驟都要準確謹慎。

5.項目投資估算

對開發項目所涉及的成本費用進行分析評估.

6.項目資金籌集方案及籌資成本估算

根據項目的投資估算和投資進度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,並對籌資成本進行計算和分析.

7.項目財務評價;

依據國家現行的財税制定、現行價格和有關法規,從房地產可行性研究報告的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析,並藉以考察項目財務可行的一種方法.

8.可行性研究的結論

根據對相關因素的分析和各項評價指標數值,對項目的可行與[2] 否作出明確的結論.

2用途編輯

房地產項目可行性研究報告是項目實施主體為了實施某項經濟活動需要委託專業研究機構編撰的重要文件，其主要體現在如下幾個方面作用：

1. 用於向投資主管部門備案、行政審批的可行性研究報告

根據《國務院關於投資體制改革的決定》國發(2004)20號的規定，我國對不使用政府投資的項目實行核准和備案兩種批覆方式，其中核準項目向政府部門提交項目申請報告，備案項目一般提交項目可行性研究報告。

同時，根據《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的.決定》，對某些項目仍舊保留行政審批權，投資主體仍需向審批部門提交項目可行性研究報告。

2. 用於向金融機構貸款的可行性研究報告

我國的商業銀行、國家開發銀行和進出口銀行等以及其他境內外的各類金融機構在接受項目建設貸款時，會對貸款項目進行全面、細緻的分析評估，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。項目投資方需要出具詳細的可行性研究報告，銀行等金融機構只有在確認項目具有償還貸款能力、不承擔過大的風險情況下，才會同意貸款。

3. 用於企業融資、對外招商合作的可行性研究報告

此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、並提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

4. 用於申請進口設備免税的可行性研究報告

主要用於進口設備免税用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

5. 用於境外投資項目核准的可行性研究報告

企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

6. 用於環境評價、審批工業用地的可行性研究報告

我國當前對項目的節能和環保要求逐漸提高，項目實施需要進行環境評價，項目可行性研究報告可以作為環保部門審查項目對環境影響的依據，同時項目可行性研究報告也作為向項目建設所在地政府和規劃部門申請工業用地、施工許可證的依據。[3]