房地產可研究報告多篇

【第1篇】xx區xx鄉房地產可行性研究報告

目 錄

第一章 前言

一、報告編制目的

二、報告編制依據

三、項目概況

第二章 項目開發經營環境分析

一、2000年國內經濟及房地產市場回眸

二、xx市房地產市場分析

三、有利投資經濟形勢成因分析

第三章 項目周邊物業市場調查分析

一、投資地塊的地理環境

二、xx地區區域分析

三、項目周邊主要物業分析

四、xx鄉消費者調查分析

第四章 項目開發經營優勢點與機會點分析

一、房地產投資項目開發經營機會形成模式

二、項目開發經營優勢點

三、項目開發經營機會點

第五章 項目定位

一、目標市場定位

二、產品定位

第六章 項目規劃、建築設計建議

一、項目總體規劃建議

二、住宅建築設計建議

三、小區配套設施建議

四、環境藝術設計建議

第七章 項目開發經營策略及投資估算

一、項目開發經營策略

二、項目投資估算

三、項目實施進度安排

四、項目投資與籌資計劃

第八章 項目開發經營狀況分析

一、項目銷售計劃

二、項目銷售收入估算

三、項目經營成本估算

四、項目利潤估算

五、項目現金流量、財務淨現值及財務內部收益率

第九章 項目開發經營風險分析

一、項目盈虧平衡分析

二、項目敏感性分析

三、項目開發經營主要風險及對策分析

第十章 結論與建議

第十一章 結束語

第十二章 附錄及主要參考文獻

第一章 前 言

一、報告編制目的

1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。

2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，並對項目的規劃設計、建築方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。

3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。

4、對項目進行投資分析和風險分析。

5、對項目決策及其實施的優化提出建議。

二、報告編制依據

1、xx市規劃局規劃方案;

2、億房網站;

3、國家建設部及xx市頒佈的與房地產相關法律與政策;

4、xx市2000房地產年鑑;

5、現場勘察和實地調研所得資料。

6、xx市新洪泰中介代理公司提供的資料

三、項目概況

該地塊位於xx區xx鄉石橋村，總面積約125.59畝，屬於xx市“十五”計劃確定的三大住宅新區之一——xx鄉居住組團，對於新型住宅開發有極其重要意義。根據xx市規劃局的要求，該地塊已經基本平整通水通電，經市人民政府武政土字[2001]2號文批准同意，且可以免收城市基礎配套費。並確定該地塊的主要用途是住宅用地，容積率不超過1.4，建築密度22.5%，綠化率不低於40%。主要建築形式為多層，建築限高一般在24米以下，，也允許建高層(40米以下)，但比例不得超過20%。

根據調查分析及以上資料，項目產品定位為中等檔次的住宅新區。建築形式採用組合式：多層60%，小高層40%,並初步確定項目主要技術指標如下：

①總用地面積：8.37公頃，合125.59畝。

②容積率：1.4

③總建築面積：11.72萬m，盡在本站範文網。

【第2篇】xx區xx鄉房地產可行性研究報告（下）

一、投資地塊的地理環境

土地是不可再生資源，一個項目的土地價值是有多種因素綜合作用的結果。土地所處的地理位置，周邊的自然環境，人文環境，市政配套及臨近樓盤的品質等，決定了此地塊大部分的市場家者，因此，我們首先從地塊環境入手調查分析。

1.土地性質及地理位置綜述

地塊面積：淨用地面積8.37公頃，近似平行四邊形，周邊主要有水塘，菜地和村鎮建設用地構成，較平整。

該地塊位於xx區xx鄉石橋村，遠為農田，整個地塊較平整，無丘陵，小山包，且地塊的延伸四周也大致是一望平原，地塊周圍有叫多的村莊，主要有石橋村，塔子湖村（由漁家墩，福園村，蘆家墩三個自然村構成），新春村（有2000人左右）；還有成片的采地和零星的湖面分佈在地塊周圍。

2.地塊自然景觀及環境質量

2.1自然環境

該地塊總體來看屬於平原地區，空氣較好，無大型污染，植被水系豐富。

以下為地塊四個方向的環境情況：

1.南向

遠望是一條長條沿路而建的現代化建築，能隱約感受到大都市生活，京廣鐵路從旁邊橫貫而過，由遠及近是大片開闊地帶，無障礙物，臨近的xx大道平行延展，該方向上因有一高壓輸電線路沿xx大道方向鋪設，使得該方向上無論近看或遠望的視線都被幹擾，另外區域環境因建設公路略有空氣和噪音污染。

2.北向

北面遙望張公堤，成片的草地，帶狀的防護林區沿堤分佈，大片的湖泊，蓮池密佈，自然村落散佈其間，湖水清澈，空氣清新，寧靜而美麗，但近處有零星的小村落削弱了景色。

3.東向

遠方較開闊，中部為建設中的東方恆星園，近處的竹葉山路邊為商鋪，工棚映入眼簾，黃孝河平行流過，隱約有河水淤積下來的異味。

4.西向

西對姑嫂樹路，進處無高層建築，視野開闊，遠眺現代都市居民區，隱約可見正在施工的新華家園，自然村落和耕田水塘由遠及近步入視野，也是因大道的施工沿路有灰塵。

2.2項目周邊情況

我們選擇以本地塊為中心，南至五幹道（發展大道），北至張公堤附近，東西以姑嫂樹路和岱黃公路兩側為界，集中調查。

1． 地形地貌狀況（詳見附圖地形地貌圖） （略）

2． 物業形態劃分圖（詳見附圖物業形態劃分圖） （略）

3． 局部放大圖（詳見附圖局部放大圖） （略）

1.岱黃公路一帶區域調查

自然環境：該帶為平原地段，靠近黃孝河，兩旁不遠處有若干小湖，附近的村落有石橋村，塔字湖村，新春村，都屬於xx鄉。xx鄉鄉政府靠近竹葉山路，距石橋村不到500米。附近設有成片的自然林或人工林，惟有路兩旁不多的樹林，大車過後，塵土飛揚，該地段綠化較差，但也沒有什麼大型的污染源。 人文環境：沿路兩旁的居民來自不同的地方，主要是石橋村，塔字湖村等附近的村落。另外還有武昌，漢口，漢陽的居民到此打工。同時有黃陂等附近區縣的居民。他們大多是出外打工來到這裏，租用當地居民的住房，沿路地帶和石橋村大概有2-3千人。居民的房屋大體為2-3層，比較簡陋。

經濟環境：有一大型鋼材市場，路兩旁一直到石橋村居民的收入水平不等，屬石橋村的居民每年固定有1000-1500元的收入，來源於村辦企業，承包隊，出租房。另外村民可選擇在路兩旁租商鋪，發展第三產業，或在一些私人辦的公司打工，如xx新基業混凝土有限公司等，他們的收入較高，每月有1000元左右的收入，另外有些較大的公司都有集體宿舍，員工來在各處，有的住在二七路。

此處本地塊東北方向的村落屬於石橋村六隊，該隊共有60户，約250人，村民主要以種田，打工，出租房為生。對村大隊而言，收入主要以“賣地”為主（該村的集體地約400畝），收入該居民發放補助，基本上每户居民為4000-5000元/年。該村交通不發達，國小，中學都比較遠。居民主要以石橋村人為主，有一些來自黃陂等地區的打工者。工廠很少，只有幾個村民自辦的個體小企業。僱員多為本村居民，村民自建房多為二層樓房，建築面積約400平方米左右，很多房子由外來者租住，該村的水電，通訊等都不完善，綠化狀況較差，周圍有很多廢墟空地，基礎設施和公共設施都不完善。

2.塔字湖村至張公堤路段調查

自然環境：沿線區域自然風景較好，多湖泊村莊釣魚台，無污染，空氣清新，景色怡人。沿張公堤路段以綠地，防護林區和湖面次第構成，地勢平坦；塔子湖路段屬平原地區，沿路自西向東依次分佈新春村，塔字湖村（由漁家墩，福園村，蘆家墩三個自然村構成）。周邊以菜地，耕地為主，零星分佈水面，石橋村路段基本同上。

社會環境：該區域位於xx區邊緣。縱有張公堤，橫有竹葉山路，內為塔子湖路段，交通便利，有726，69路公交車。給排水設施齊備，供電設施相對不足，但具備發展條件，有待進一步建設，通訊便捷，暖氣設施有待進一步開發建設，有液化汽供應站。

經濟環境：該區域人口經濟實力不強，居民收入水平普遍不高，工礦企業大都以民營，私人企業為主，現達到大都處於半停產狀態，但私營企業仍具相當活力。商業，金融業，服務業仍處於落後的萌芽狀態，有銀行，合作社零星分佈其間。當地居民收入差距較大，新春村，塔字湖村平均月收入在1500元左右，主要以房屋出租，村辦工廠承包，打工，養殖為主。

3.姑嫂樹路段調查 沿張公堤段以居民區為主,零星間隔有林區和小塊菜地,無商業門面,有兩個工廠及xx新世界畜禽水產市場。沿線有35路車通行,基礎設施,公共設施相對滯後。姑嫂樹路段以民營,私營工廠為主,大都處於半停產狀態,另外該區域內設有xx市勞教所,戒毒所。居民收入主要以經營釣魚台,打工,出租房屋為來源.道路情況較差,路面較窄,且坎坷不平,綠化很少,自然環境一般,無污染.

整個經濟實力較同區域內其他村較強,交通也便利,基礎公共設施也相對完備,但自然環境,景觀不如其他村。

大道西段至石橋村一帶

屬石橋鄉行政劃分,居民約800户。因沒有土地,鄉民很少務農,鄉里只有少數魚塘。鄉里人們生活來源主要靠外出打工和房屋出租,每户的房屋大部分為2-3層的樓房.區內企業和少,大部分已關閉,只有少數幾家如佳樂化學塗料有限公司,田田股份集團有限公司在經營。漢口殯儀館就在石橋村路旁,有兩所學校,一所幼兒園,兩個集貿市場,一個衞生所和幾個小診所,因xx大道在建,鄉里的水電十分方便。

5.黃浦路一帶至工農兵路一帶

自然環境:沿線因是城區主幹道,叫喧譁,發展大道至姑嫂樹路兩側臨街多為建築,底層為商鋪門面,上層為居民居住。二七路沿線景觀較差,正在進行基礎設施道路建設,旁邊多為低層住宅,商業用房較少,離二七路幾十米以外為江漢鐵路西線，鐵路線以外是大片的農田.

人文環境:發展大道一帶科,教,文,衞,娛樂等公用設施一應俱全。發展大道臨街主要是商鋪,背街處大多為住宅,其中發展大道,二七路附近都有村莊:黃浦園豐村,勝華村,人口數量均在2000-3000人之間。

經濟環境:發展大道一帶較繁華,銀行,酒店及商業網點較多;二七路現今在修建公路,路旁有零散建築物,大部分要拆遷,道路通車後,經濟環境會有大幅度的提高。

二、xx地區區域分析

1.基礎設施狀況分析

1.1交通狀況 1.2人文環境及生活配套設施

地塊周邊商業網點和金融機構交齊全的主要位於發展大道和姑嫂樹路沿線,如世華大酒店,中百倉儲,農行,建行等,但距離本地塊較遠,岱黃公路沿線主要為小的商業鋪面,專業性市場,無酒吧,網吧等娛樂設施。教育機構不健全,僅有華中高級中學,塔子湖國小和黃浦園豐村國小,田園小區國小等,醫療設施缺乏,主要為小的門診部。總的來説,人文環境幾生活配套設施較差,是項目開發的一大劣勢。

1.3市政配套設施

水:該地塊用水有宗關水廠提供,在地塊南側的xx路建有管徑為300毫米的給水管,地塊用水可由該管接入。該地塊雨水屬入黃孝河系統,污水屬入三金潭污水系統。該地塊南側的xx路建有排入黃孝河的雨水箱涵,地塊雨水可接入該箱涵,地塊周邊尚無污水管。 氣:整個xx地區目前有三種供氣方式,瓶裝液化石油氣,小區氣化和管道煤氣,其中管道煤氣有管道煤氣公司供氣,有趙家條儲備站沿黃浦路延長線埋設dn500管道至xx生態花園一帶,xx路在黃浦路延長線西側已埋設dn300現狀管道,東段管道氣有管道煤氣公司也正在籌劃埋設dn300管道。 居民習慣:此地區居民主要為當地農民,生活以打工,種植,養殖為主,年收入水平偏低,居民的文化水平不高,勞動之餘,以閒聊為主,對外界基本不關心和接觸較少,但由於地理位置靠近城區以及外來人員的影響,生活已開始城市化傾向。

地區住宅市場調查

2.1xx地區總體規劃及土地出讓情況 xx地區大約有2.5萬畝地,已徵用一萬畝,尚未徵用的地塊有1.5萬畝.有四十餘家開發商已徵用土地,其中有徵地指標的約為30家,但尚無項目,依據現狀和路網分隔,將xx地區分為:黃浦路下沿線以東以西兩塊,黃浦路下沿線以西稱為左塊,黃浦路下沿線以東稱為右塊。

下面我們據此論述xx地塊的出讓情況(下列情況屬規劃局人員介紹,僅供參考):

右塊地出讓情況: 左塊地出讓情況: 右塊地黃浦路下沿線有佳海華苑和竹葉苑兩個項目,朝北上方為東方恆星園,再向上為xx鄉政府和xx生態花園及世紀家園,黃浦路下沿線與竹葉山片東部為萬隆科技工業區等。

2.2xx地區開發現狀及態勢

xx地區目前開發的住宅小區主要集中在大黃公路以東，現有xx生態花園，世紀家園，東方恆星園，佳海華苑，招銀竹葉苑等五個項目，另外，靠近塔子湖一帶還有夢湖花園，澳門花園兩個項目．xx地區的住宅物業形態有多層，小高層，高層，單體別墅，聯體別墅。xx地區住宅呈現出明顯的走勢特點：規模不斷擴大，價格穩步上升，社區文化濃郁，多層住宅暢銷，客源面有待擴展等，下面是價格，付款方式，區域發展，供求關係，物業形態，户型，物業管理，目標客源等８個方面的調查統計情況．

2.2.1區域發展狀況 2.2.2供求關係 2.2.3價格

2000年xx市住宅的價格全面上漲，今年內將持續上漲，從本區域樓怕的營銷來看也是如此，各樓盤的多層起價一般都上漲到1500元/平方米以上，均價達到1760元/平方米以上，小高層，高層和別墅的價格更高。xx大道建成通車，各樓盤的配套設施到位後，品位的培育成熟後，多層的均價會漲到1900元/平方米以上，這個漲幅是漸進式的。同時本區域樓盤比市內同比樓盤低1000元/平方米左右，是客户選擇在此置業的最重要因素之一。

2.2.4付款方式

隨着購房客户的理財能力的成熟和投資途徑的增多，購房客户選擇按揭方式購房越來越多，如xx生態花園，80%的客户選擇按揭方式購房，東方恆星園更是達到88%，按揭的成數高，年限長，已成為吸引客户購房的一個重要條件。

2.2.5物業形態

本區域的物業形態已形成已多層住宅為主的格局，將來仍將是以多層住宅為主，小高層，聯體別墅為輔的格局。這符合本區域人口的規劃要求和客户在此置業的生活要求和環境需求。

2.2.6户型 2.2.7物業管理

物業管理以人為本，突出人性化，社區文化，智能化竟是時下物業管理的主流，營造濃厚的社區文化環境，維護舒適温馨自由的生活氛圍，在物業管理上強化以人為本的理念和加大服務的範圍，形成一定的口碑將是本區域物業管理的方向。

2.2.8目標客源

目前，在本區域購房的客户大都是黃浦路和發展大道沿線的鄰近區域客户。今明年隨着區域的市政配套設施的完善，樓盤知名度的提高，來此置業的市內客户，特別是有房需要換環境的置業換房客户（政府公務員，企事業單位人員，生意人）仍將是本區域重要的目標客源。

二、項目周邊主要物業分析

晨星苑

1.項目規劃 2.户型設計 户型 1**2 3*2 錯式 複式 分佈 18層單身公寓 18層單身公寓 多層，小高層 小高層 多層

比例 20% 15% 45% 15% 5%

3.價格策略 4.宣傳推廣 5.銷售情況 6.客户分析

客户主要是以工商，税務，證券，銀行，設計院等行政企事業單位中高收入人員，另有部分中小企業的業主。

三、項目周邊主要物業分析

晨星苑

1.項目規劃 2.户型設計 户型 1**2 3*2 錯式 複式 分佈 18層單身公寓 18層單身公寓 多層，小高層 小高層 多層

比例 20% 15% 45% 15% 5%

3.價格策略 4.宣傳推廣 5.銷售情況 6.客户分析

客户主要是以工商，税務，證券，銀行，設計院等行政企事業單位中高收入人員，另有部分中小企業的業主。

xx生態花園

1.項目規劃 2.户型設計

一期主要户型2*2和3*2，面積為90-130平方米，具體指標如下：

户型 2*2 3*2 4*2 複式 比例 10% 45% 30% 15%

二期主要户型為２＊２和３＊２，面積為９０-１４０平方米，具體指標如下：

户型 2*2 3*2 4*2 6*，盡在本站範文網。

【第3篇】xx區xx鄉房地產可行性研究報告（上）

內 容 提 要

[關鍵字]xx花園 項目投資 開發經營

目 錄

第一章 前言

一、報告編制目的

二、報告編制依據

三、項目概況

第二章 項目開發經營環境分析

一、2000年國內經濟及房地產市場回眸

二、xx市房地產市場分析

三、有利投資經濟形勢成因分析

第三章 項目周邊物業市場調查分析

一、投資地塊的地理環境

二、xx地區區域分析

三、項目周邊主要物業分析

四、xx鄉消費者調查分析

第四章 項目開發經營優勢點與機會點分析

一、房地產投資項目開發經營機會形成模式

二、項目開發經營優勢點

三、項目開發經營機會點

第五章 項目定位

一、目標市場定位

二、產品定位

第六章 項目規劃、建築設計建議

一、項目總體規劃建議

二、住宅建築設計建議

三、小區配套設施建議

四、環境藝術設計建議

第七章 項目開發經營策略及投資估算

一、項目開發經營策略

二、項目投資估算

三、項目實施進度安排

四、項目投資與籌資計劃

第八章 項目開發經營狀況分析

一、項目銷售計劃

二、項目銷售收入估算

三、項目經營成本估算

四、項目利潤估算

五、項目現金流量、財務淨現值及財務內部收益率

第九章 項目開發經營風險分析

一、項目盈虧平衡分析

二、項目敏感性分析

三、項目開發經營主要風險及對策分析

第十章 結論與建議

第十一章 結束語

第十二章 附錄及主要參考文獻

第一章 前 言

一、報告編制目的

1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。

2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，並對項目的規劃設計、建築方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。

3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。

4、對項目進行投資分析和風險分析。

5、對項目決策及其實施的優化提出建議。

二、報告編制依據

1、xx市規劃局規劃方案；

2、億房網站

3、國家建設部及xx市頒佈的與房地產相關法律與政策；

4、xx市2000房地產年鑑；

5、現場勘察和實地調研所得資料。

6、xx市新洪泰中介代理公司提供的資料

三、項目概況 根據調查分析及以上資料，項目產品定位為中等檔次的住宅新區。建築形式採用組合式：多層60%，小高層40%,並初步確定項目主要技術指標如下：

①總用地面積：8.37公頃，合125.59畝。

②容積率：1.4 其中：多層住宅：6.72萬m，盡在本站範文網。