煤炭行業分析研究報告 煤炭行業發展報告（精品多篇）

煤炭行業分析研究報告 煤炭行業發展報告 篇一

中國是全球最大的煤炭消費國，已連續4年成為煤炭淨進口國，其進口量佔全球煤炭貿易量的95%左右。

從2008年至2012年的5年間，中國煤炭進口量從4040萬噸，一躍上升到了2.89億噸。今年1—4月份，中國煤炭進口量已接近1.1億噸，同比增長25.6%。隨着煤炭進口量的增加，大量低熱值、高灰分、高硫分的劣質煤也隨之湧入中國。

目前，中國大量進口的劣質煤主要來自印尼和越南。其中，印尼煤發熱值大多在4500千卡以下，即便是發熱值高於4500千卡，硫分高於1%的煤炭比例也很高；而越南出口到中國的主要是10、11標號系列的無煙煤，灰分都超過25%。

數據同時顯示，中國對品質低下的褐煤的進口量增長迅速。過去3年中，中國褐煤年進口量增長了9倍以上。2012年，中國褐煤進口量為5371萬噸，同比增長37.2%，佔煤炭總進口量的18.6%，今年1—3月份，這一數字進一步提高至20.3%。

目前，中國煤市正經歷“寒冬”。煤炭進口量不斷增加，大量低價劣質煤充斥其中，讓中國煤炭企業的處境更加雪上加霜“儘管造成國內煤炭市場持續低迷的原因十分複雜，但進口煤的確對國內市場造成了比較大的衝擊。”中國(太原)煤炭交易中心副主任閆世春説。環渤海動力煤價格已經連續6個月持續處於震盪下行的低迷態勢，而中國產煤大省山西，一季度炭行業累計實現利潤65.22億元，同比減少48.24億元。

與此形成反差的是，中國用煤企業進口煤炭的需求卻越來越高。儘管印尼褐煤發熱量小、硫分高，但因為價格較低，中國電力企業十分願意採購，將其與國內優質煤摻雜使用。目前，這種現象已經引起了各界的高度關注，煤炭企業要求限制劣質煤進口的呼聲越來越高。同煤集團運銷銷售部部長江志斌説，一方面大量劣質煤的進入衝擊了國內煤炭市場，另一方面這些煤高硫、高灰分，會大大污染環境，限制它們進口無論從哪方面講都有積極作用。

另外，媒體證實，國家能源局近日下發了《<商品煤質量管理暫行辦法>徵求意見稿》，其中明確提出，從國外進口的煤炭熱值不得低於19m j/k g(約4544千卡/千克)，灰分不超過25%，含硫不超過1%。

煤炭行業分析研究報告 煤炭行業發展報告 篇二

基於我國近年煤炭行業的發展

煤 炭 行 業 分 析 報 告

報告人：辛明亮 2012年04月10日

目錄：

一、前言

二、我國煤炭行業發展現狀

三、我國煤炭行業發展趨勢

四、我國煤炭行業投資分析

五、我國煤炭行業收益回報率淺析

一、前言

煤炭是古代植物埋藏在地下經歷了複雜的生物化學和物理化學變化逐漸形成的固體可燃性礦物。一種固體可燃有機巖，主要由植物遺體經生物化學作用，埋藏後再經地質作用轉變而成。俗稱煤炭。煤炭被人們譽為黑色的金子，工業的食糧，它是十八世紀以來人類世界使用的主要能源之一。

能源是世界經濟生存和發展的重要基礎，任何產業的發展都離不開能源。目前在世界範圍內，石油、煤炭和天然氣是一次性能源的主要組成部分，與其他一次性能源相比，煤炭具有明顯的成本優勢。我國是世界煤炭第一生產大國和第二齣口大國，煤炭行業已成為我國國民經濟高速發展的重要基礎。

二、我國煤炭行業發展的現狀

（一）煤炭資源豐富，分佈幾部均衡

我國煤炭探明儲量超過2000億噸，佔世界煤炭探明總儲量的12%左右，居世界第三位。我國煤炭資源主要由煙煤構成，佔總儲量的75%。其次是褐煤、無煙煤，分別佔總儲量的13%、12%。我國煤炭資源分佈極不平衡，主要分佈在華北、西北。

（二）行業市場集中度低

世界主要採煤國家的煤炭行業，都以經營規模大，經濟實力強的大集團和大公司為主。世界煤炭產量排行前三名企業的年產量在2億噸左右，我國的神華、袞礦、大同等大型煤炭企業原煤產量只是徘徊在0.6億噸左右，列世界排行第十位之後。主要產煤國家最大企業市場集中度比較高，我國煤炭行業市場集中度低，煤炭企業集團的生產規模落後於世界上跨國煤炭公司的生產規模。

（三）近年產量小幅波動

我國目前是世界第一產煤大國，但是在1949年，我國煤炭年產量僅為3243萬噸。1989年，我國煤炭產量首次超過10億噸。近年我國煤炭年平均產量為12億噸，年平均增長率為0.03%。

（四）進口煤炭在部分地區具有價格競爭力

2002年我國煤炭進口達到1081萬噸，比2001年增加3倍多。沿海地區是進口煤炭的主要消費者。這些地區經濟的快速發展，加大了對電力的需求，動力煤的需求因而直線上升。在這些地區，從國外進口煤炭與北煤南運比較而言在價格上更有優勢。此外，國際市場煤價低迷，國內煤炭價格上升也是進口煤炭成倍增加的一個原因。

三、我國煤炭行業的發展趨勢

（一）煤炭需求將持續增長

自1990年以來，電力、冶金、化工和建材四大行業的用煤比重逐年上升。

目前，消費量分別佔煤炭消費總量的48%、14%、9%和7%。基於上述四個行業的發展，其消費量增長仍然持續。預計到2012年，我國煤炭需求量將以每年2500萬噸的速度增長。

（二）出口量仍將保持增長態勢

在國際市場上，我國煤炭出口始於1982年。在國家鼓勵出口的政策引導下，出口量由最初年280萬噸達到了2002年的8575萬噸。我國煤炭種類齊全，出口主要為動力煤、焦煤、無煙煤及焦炭等。煤炭出口的主要地區是日本、韓國、印度及歐洲。我國煤炭出口市場價格在亞洲優勢非常明顯，但我國向日本出口的煤炭佔其進口總量的10%，出口韓國僅佔其進口總量的12%。在未來幾年內，我國煤炭出口到這些國傢俱有明顯的成本優勢，出口量仍將保持持續增長的態勢。

（三）行業集中度將進一步提高

通過兼併、聯合、參股等方式，我國煤炭行業將形成3個煤—電—路—港—航綜合經營，具有國際競爭力的大型公司和企業集團。大型公司和企業集團的出現，將從根本上解決行業規模和發展問題。同時，行業退出機制將進一步得到完善，關閉破產力度會加大，對資源枯竭，資源及開採條件差、產品無市場、長期虧損無望的國有煤礦，將依法關閉。

四、我國煤炭行業投資分析

下游需求

通過對第二產業、重工業、四大高耗能製造業的用電情況分析來看，12年1-2 月主要用電產業用電需求下滑十分明顯，相應地，1-2 月全國火電發累計電量同比僅增長6.79%，處於較低水平，我們認為電力需求增速未來1-2 個月內保持較低水平的概率較大；1-2 月，全國生鐵累計產量同比增長3.19%，處於較低水平，鋼鐵行業的不景氣短期難以改變；12 年前2 個月水泥產量增速遠低於近2 年同期水平，僅為4.82%，參考水泥的主要下游需求情況，預計水泥需求在今年會保持一定增速，但是增速將會低於11 年；1-2 月，全國合成氨產量同比增長13%，實現較快增長，考慮季節因素，預計5 月中旬之前，合成氨需求均會保持較高水平。

原煤產量

1-2 月全國原煤產量5.4 億噸，同比增長5.3%。自05 年以來，僅比09年的3.60%的增速略高，與10、11 年同期的30.50%、12.23%增速相比，明顯處於較低水平。考慮到國家對煤炭產量的總量控制以及山西、內蒙對今年煤炭產量的規劃，預計12 年煤炭產量增速將低於11 年水平。

進出口

1-2 月，我國淨進口煤炭3798 萬噸，同比大幅增長88.7%，前2 月我國進口煤炭延續了去年11、12 月的較高水平。

庫存

煤礦和重點電廠庫存均較為充裕、港口庫存近1 個半月下降明顯。山西省煤礦庫存近1 個半月來總體保持上漲，目前較2 月17 日低點上漲了15%；秦皇島煤炭庫存量較2月15日高點下降了17%，廣州港煤炭庫存較2月9日高點下降了30%；截至3 月23 日，六大電廠可用天數為21 天。

煤炭海運價格

煤炭海運價格連續6 週上漲，秦皇島-廣州、秦皇島-上海沿海乾散貨（煤炭）運價指數近6 周以來分別累計上漲了15%和19%。

價格回顧

在我們重點觀察的各地煤炭價格中，截至3 月末，動力煤價格：國內生產地動力煤均價同比漲幅在5%左右，中轉地動力煤均價變化不大；澳大利亞bj 動力煤fob 均價同比大幅下跌11.3%；煉焦煤價格：除少數地區價格小幅下跌外，總體來看，各地焦煤價格小幅上漲；無煙煤價格：略有上漲；噴吹煤價格：價格同比漲幅在2%以內；焦炭價格：總體來看小幅下跌。

價格預期

動力煤：預計隨着工業開工率逐步提高、大秦線在4 月份的檢修以及前期下跌週期較長，並參考近期煤炭海運價格的持續會升、港口庫存的持續下降，我們預計動力煤價格在4 月份將會繼續回升，但由於今年下游需求增速的下降，我們預計煤價上漲幅度不會很大；煉焦煤價格：由於下游鋼鐵行業產能嚴重過剩、經濟增速的下降而降低對鋼鐵的需求，預計煉焦煤需求受其影響，短期內價格上漲的可能性不大，但由於煉焦煤的稀缺性，價格下跌的空間也較為有限。

二級市場表現

按流通市值加權平均計算，2012 年初以來，sw煤炭開採ⅱ行業漲幅為11.21%，跑贏滬深300 指數漲幅3.78 個百分點；與申萬23個一級行業相比，煤炭板塊市場表現排在第10 位。

行業估值

sw 煤炭開採ⅱ市盈率(ttm,整體法)為14.1 倍，自2000年以來的平均值為29.9 倍；市淨率(mrq，整體法)為2.6 倍，自2000 年以來的平均值為3.8 倍；通過與歷史均值和歷史低點對比，目前煤炭板塊估值水平不高。

行業評級

經濟增速的下降已被市場所預期，而政府為保持經濟增速下降不致出現過快勢頭則可能出台各類刺激政策；通脹水平的回落，為流動性改善提供了操作空間；目前煤炭板塊估值水平不高，考慮行業的資源屬性，我們認為行業具備長期投資價值，綜合以上，我們維持行業“看好”評級。另一方面，自年初以來整個市場及煤炭板塊和個股已累積了一定漲幅，不排除4 月份出現回調的可能。

重點推薦

具有良好成長性、未來發展空間較大的永泰能源；2012年原煤產量增量結構不斷優化的山煤國際；資產注入預期強烈、噴吹煤龍頭企業潞安環能；估值水

平較低、業績增長明確的蘭花科創。

五、我國煤炭行業收益回報率淺析

煤炭的產業回報率我們判斷是這樣，就是近期內可能由於大規模的收購，從產業本身來看，我們是出於兩種視角來看，一種是產業本身，第二種是產業的併購整合過程中，帶來的產業回報率的是怎麼樣的提升。本身這個行業，是我們建國以來就有的行業，它是一個平均利用率比較穩定的一個行業，在近二十年國家的發展，對能源的需求量越來越大，人均能源的消費量越來越高，煤炭產業本身，利潤率還是相對比較好的。這個比較好是什麼樣的好呢？它是一個穩健的好，上市公司平均回報率固定在20％左右，就是它的利潤率，但實際上有可能會更高，這個淨利潤率，它是穩健的，但是這一輪的煤炭產業要去看的時候，就不簡單看歷史了，因為它有併購，而且是超乎常規的併購，帶來的是什麼？它的淨利潤的提升，是利潤值的提高很快，它有規模效應，它利潤也會很快，在於它的金融的結構，就是它如果併購的都是在產礦，它不是從頭到尾的過程，它收購都是成熟礦，不是從資源，探礦權再到採礦的過程中收購過來的，現在是收購過來後，技改一投入，立刻就可以打採了，他的週轉速度是很快的，與傳統的煤礦投資是不一樣的，所以這輪產業回報率可能會上升很快，就因為併購的這個存在。

煤炭行業分析研究報告 煤炭行業發展報告 篇三

中國煤炭行業分析報告

（2007年3季度）

【摘要】 2007年以來，煤炭行業保持了平穩快速的增長勢頭，國民經濟增長速度有所加快，增大了全社會的能源需求，煤炭市場呈現產銷兩旺的態勢。由於近年來煤炭行業投資增長較快，煤炭產能穩步提高，煤炭生產保持穩定增長，受市場需求拉動的影響，同時煤炭行業政策性因素推動了成本上升，煤炭價格保持穩中趨升，促進了行業經濟效益的大幅度改善。煤炭運力不足依然影響着煤炭行業的發展，受此影響2007年煤炭一度出現淨進口的局面，但總體上我國煤炭供應保障充足，以銷定產的格局不會改變。

由於今年煤炭行業全面整合，計劃關閉小煤礦10000家左右，而上半年實際已經關閉各類煤礦9075家。小煤礦的大量關閉在一定程度上抑制了煤炭供應的過快增長。但是，受產品價格持續上漲的拉動，煤炭行業工業總產值保持了較高的增速。1－9月累計，我國規模以上煤炭企業共完成工業總產值6449.12億元，同比增長26.28%，增速比上同期提高1.9個百分點。從未來發展來看，煤炭價格將在開採成本提高的情況下維持適度上揚的態勢，煤炭行業的結構調整會短暫影響到產能變化，但國民經濟整體的節能減排工作不斷深入，煤炭需求的增長速度也將穩中趨弱，總體上煤炭供需會維持相對均衡的格局，煤炭供給會逐漸趨於寬鬆，煤炭行業經濟運行質量將進一步改善。

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目錄

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 ⅰ 行業總體運行情況

一、總體生產情況

二、產品銷售情況

三、企業總體經營情況

四、上下游產業的相關影響

五、行業景氣現狀及走勢預測ⅱ 行業內主要產品市場供求分析

一、各主要產品產量情況

二、各主要產品市場需求情況

三、各主要產品進出口情況

四、煤炭行業固定資產投資增長情況

五、各主要產品價格走勢ⅲ 行業內主要企業經營情況

一、中國神華能源股份有限公司

二、山西蘭花煤炭實業集團有限公司

三、山西焦煤集團有限責任公司

四、河南神火煤電股份有限公司

五、兗州煤業股份有限公司

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六、開灤精煤股份有限公司ⅳ 本季度行業熱點問題

一、山西焦炭銷售價格上調的市場評述

二、推動煤炭行業景氣上升的外部因素分析

三、山西煤炭工業前三季度完成情況

四、行業景氣上升，煤炭價格走勢保持強勁

圖表目錄

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 圖表 1 2007年1－9月煤炭行業規模以上工業總產值增長情況圖表 2 2007年1－9月規模以上煤炭工業行業銷售值圖表 3 2007年1－8月規模以上煤炭工業累計利潤總額增長圖表 4 2007年1－9月規模以上煤炭企業原煤生產變化圖表 5 2007年1－9月煤炭行業出口交貨值增長情況圖表 6 2007年1－9月煤炭出口變化情況圖表 7 2007年1－9月煤炭進口變化情況圖表 8 2007年1－9月煤炭行業累計投資情況

本報告圖表如未標明資料來源，均來源於“中經網統計數據庫”儲量和年消費量是決定煤炭行業生命週期的關鍵數據。截至2010 年底，全國煤炭資源儲量1.3萬億噸，就算以2010年煤炭產量32億噸為基準，目前的煤炭儲量也夠整個國家用上百年有餘。同時，煤化工和煤層氣開發也在這幾年迅速發展，這兩個領域未來發展的趨勢也挺有意思。總而言之，煤炭行業未來肯定還有成長空間。

煤炭行業強週期，短期經濟表現及股市流動性與煤炭行業的超額收益高度相關。這裏借用一下申萬的研究成果，股市流動性氾濫有兩種可能：一是經濟過熱，煤炭下游需求旺盛，煤價上漲帶動煤炭股的優異表現；另一種可能則是政府主動刺激經濟，此時下游經濟尚未復甦，煤價仍保持在低位，股票市場會因經濟復甦、煤價上漲的預期而做出反應，拉動煤炭股票價格大幅上揚。前一種情況，可以通過觀測煤炭行業重要指標加以判斷；後一種情況，則需對宏觀經濟調控走向形成敏鋭的預期。

煤炭是諸多工業行業的上游行業，是我國經濟當之無愧的命脈，因而煤炭產業受政府的控制將會持續增強。中央政府的動機主要有三條脈絡，保證國有經濟的絕對控制地位、防止行業產能過剩、增加政府收入；地方政府的動機有兩層，增加地方煤炭企業資源儲備、借煤炭充實地方財政。前面説到的煤改就是中央政府為保證國有經濟對煤炭行業的絕對控制所採取的措施。《煤炭工業十二五發展規劃》中也降低了煤炭新增產能的預期。儘管資源税在2011年已經改革了一輪，但0.3-5元/噸的動力煤以及8-20元/噸的焦煤税率仍然偏低，煤炭資源税的進一步改革仍然勢在必行。

從2009年煤改來看，地方政府會優先安排地方企業對中小煤礦進行整合；煤炭企業進行跨省擴張，也會受到地方保護主義的阻礙。以兗州煤業為例，兗州煤業在2006年與陝西省政府簽訂協議，收購榆樹灣煤礦41%的股權，但地方企業認為資產處置價格過低而不予配合，時至今日榆樹灣煤礦都未能為兗州煤業帶來任何的經濟效益。同時貴州、山西、內蒙、山東等多個省份都對煤炭徵收了不等的煤炭價格調節基金。財政收入越疲弱，地方政府徵收價格基金的動機越強。

總結以上五點，可再生能源對煤炭行業影響不大，煤炭行業未來仍大有發展。供需關係對比是煤

炭價格景氣程度分析的基礎，短期供給波動不大，下游需求帶動煤價；長期煤炭企業產量調節能力逐步增強，供需增長速度對比決定價格走勢。最重要的是，投資煤炭要聽黨的話，政府政策決定企業運營邊界，若想搞懂煤炭行業長期發展方向，不僅需要研究清楚現有政策對煤炭企業發展的影響，更要揣摩上層政策調節方向，提前做出預期修改估值目標。

煤炭行業分析研究報告 煤炭行業發展報告 篇四

中國煤炭行業分析報告

（2010年1季度）

【摘要】 受到工業企業開工率回升、西南大旱等因素的影響，煤炭行業運行出現向好跡象，主要表現在淡季煤價止跌企穩、港口及電廠煤炭庫存趨降、煤炭經濟運行效益明顯改善。

2010年一季度，全國原煤產量7.51億噸，同比增長28.1%，增速比上年同期提高15.4個百分點。其中，一季度各月原煤產量分別為2.56、2.13和2.80億噸，當月同比增速分別為51.49%、11.90%和23.80%。價格方面，雖然2、3月份出現了自2009年下半年以來持續上漲行情後的短期回調，但相比上年同期仍有明顯上漲。同時，煤炭鐵路、港口發運量均超越危機前同期水平，反映煤炭實際需求已經出現回升。

一季度，我國煤炭進口繼續保持大幅增長，累計出口煤570萬噸，同比下降22.7%；進口煤4441萬噸，增長2.26倍；原煤淨進口3871萬噸，實現貿易逆差36.59億美元。1～3月當月進口量分別為1607萬噸、1311萬噸和1522萬噸。

由於煤炭需求旺盛，價格保持較高水平，煤炭行業經濟效益顯著向好。1～2月，煤炭開採和洗選業產品銷售收入增長56.94%，增幅比上年大幅提高36.18個百分點，比2009年1～11月提高46.52個百分點；行業累計利潤總額為393.8億元，比上年同期增加188.6億元；銷售利潤率為13.5%。2月末，我國煤炭開採和洗選業虧損面為14.46%，比上年同期下降了3.82個百分點。

預計二季度宏觀經濟繼續向好，火電需求仍將保持高位，對煤炭的需求仍然旺盛；供給方面，全國範圍的安全整頓、淘汰落後產能等將在一定程度上抵消山西省整合煤礦產能釋放的影響，從而使煤炭供給趨緊；國際市場方面，國際煤價的上漲將增加進口煤炭成本，支撐國內市場需求。綜合分析，二季度支撐煤價企穩的因素較多，預計煤價將在目前水平上保持穩中有升的態勢。

報告正文下載

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目錄

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ⅰ 行業總體發展現狀

一、煤炭生產、消費同步上升，市場穩定

二、煤炭價格盤整趨穩，回調幅度有限

三、煤炭進口繼續保持大幅增長

四、煤炭開採和洗選業固定資產投資繼續增加

五、企業景氣指數逐季回升

六、行業經濟效益增長顯著向好

七、主要產煤省產量同比保持較高增速八、二季度煤炭行業運行狀況將繼續改善ⅱ 行業運行情況

一、行業規模

二、資本/勞動密集度

三、產銷情況

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五、盈利情況

六、行業運營績效

（一）成長能力

（二）盈利能力

（三）償債能力

（四）經營能力

七、不同規模企業運行情況

（一）產品銷售收入

（二）利潤

（三）虧損企業虧損額

（四）虧損深度

八、不同經濟類型企業運行情況

（一）產品銷售收入

（二）利潤

（三）虧損企業虧損額

（四）虧損深度

九、重點地區產業運營狀況

（一）產品銷售收入

（二）利潤

（三）虧損額

（四）虧損深度ⅲ 行業熱點、焦點問題

一、國家能源委員會首次召開全體會議

二、發改委通知加強煤礦建設項目安全管理

三、煤炭工業發展“十二五”規劃編制步伐加快

四、山西省實行煤礦環保審核制

五、河南省借鑑“山西模式”實施兼併重組

六、哈密億噸級煤炭基地建設規模進展迅速

七、中煤集團斥資3000萬澳元澳洲採煤附錄

一、行業説明

二、指標及公式解釋

圖表目錄

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 圖表 1 2010年一季度我國原煤、洗煤產量圖表 2 2009年以來我國原煤月度產量及增長情況圖表 3 2009年以來大同動力煤坑口價走勢圖表 4 2009年以來秦皇島煤炭平倉價走勢圖表 5 2009年以來煤炭開採和洗選業工業品出廠價格指數圖表 6 2010年一季度我國煤炭出口情況圖表 7 2010年一季度我國煤炭進口情況圖表 8 2010年一季度我國煤炭貿易平衡情況

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 圖表 10 2010年一季度我國煤炭開採及洗選業固定資產投資情況圖表 11 2009年以來煤炭開採及洗選業固定資產投資總額增速圖表 12 2010年一季度我國煤炭開採和洗選業企業景氣指數圖表 13 2010年1～2月煤炭行業效益情況圖表 14 2008年以來煤炭開採和洗選業銷售利潤率圖表 15 2009年以來各月煤炭採選業工業增加值增速圖表 16 2010年一季度各省（市、區）原煤生產情況圖表 17 2010年1～2月煤炭開採和洗選業產業規模情況圖表 18 2010年1～2月煤炭開採和洗選業資本/勞動密集度情況圖表 19 2010年1～2月煤炭開採和洗選業產銷情況圖表 20 2010年1～2月煤炭開採和洗選業成本費用情況圖表 21 2010年1～2月煤炭開採和洗選業成本費用結構圖表 22 2010年1～2月煤炭開採和洗選業盈利情況圖表 23 2010年1～2月煤炭開採和洗選業成長能力圖表 24 2010年1～2月煤炭開採和洗選業盈利能力圖表 25 2010年1～2月煤炭開採和洗選業償債能力圖表 26 2010年1～2月煤炭開採和洗選業經營能力圖表 27 2010年1～2月我國煤炭開採和洗選業分企業規模運營狀況圖表 28 2010年1～2月我國煤炭開採和洗選業分經濟類型運營狀況圖表 29 2010年1～2月我國煤炭開採和洗選業分省市運營狀況

本報告圖表如未標明資料來源，均來源於“中經網統計數據庫”

1、首先是要有錢。首先註冊公司要花錢，我國各地一般規定房地產公司最低注

冊資本為1000萬元；買地要花錢，具體多少錢要看是什麼地方了，自己很

容易算出來的，一般都是天文數字；

2、公司註冊後必須辦理開發資質才能獲取房地產開發資格，開發資質分為一、二、三級，一級資質可以在全國開發；二級資質可以在省內開發；三級

資質只能在本地市開發。初次申報只能申請三級資質或暫定三級。這個一般

不需要花錢的，但辦理週期要3個月至半年，如果想快，就花錢，3萬元-

5萬元就行，可以保證1個月辦完。

3、有了資質，你就可以稱為房地產開發商了，就可以買地開發了。目前商

品房開發一般只能通過招拍掛市獲取土地。

4、拿到地後，還有很多手續要辦，大的手續有五證：國有土地使用證、建

設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷

（預）售許可證。辦理五證過程中要涉及很多部門、很多手續，幾乎涉及地

方政府所有部門。如工商、税務、建設、建管、規劃、房管、土地、物價、人防、氣象、消防、環保、地名、計委、測繪、白蟻防治、設計院、拆遷辦、城管等。

5、前期手續花費各地標準不一樣，但大致是每平方150-250元。

6、你的問題要想説清要説很多的，有什麼產明白再問我，希望能幫助你。

房地產開發按照企業條件分為四個資質等級。各個資質的條件如下：

【一】一級資質：(1)註冊資本不低於5000萬元；(2)從事房地產開發經營5年以上；(3)近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當的房地產開發投資額。(4)連續5年建築工程質量合格

率達100%;(5)上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；(6)有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人，持有資格證書的專職會計人員不少於4人；(7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；(8)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》制度；(9)未發生過重大工程質量事故。

【二】二級資質：(1)註冊資本不低於2000萬元；(2)從事房地產開發經營3年以上；(3)近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；(4)連續3年建築工程質量合格率達100%;(5)上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；(6)有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人，持有資格證書的專職會計人員不少於3人；(7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；(8)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》制度；(9)未發生過重大工程質量事故。

【三】三級資質：(1)註冊資本不低於800萬元；(2)從事房地產開發經營2年以上；(3)房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；(4)連續2年建築工程質量合格率達100%;(5).有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；(6)工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；(7)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》制度；(8)未發生過重大工程質量事故。

【四】四級資質：(1)註冊資本不低於100萬元；(2)從事房地產開發經營1年以上；(3)已竣工的建築工程質量合格率達100%;(4)有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；(5)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；(6)商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》制度；(7)未發生過重大工程質量事故。

建築業企業資質申請材料包括如下內容：

1、企業資質申請表及相應的電子文檔；

2、企業法人營業執照副本（複印件）；

3、企業章程（複印件）；

4、企業法定代表人任職文件（複印件）；

5、企業法定代表人身份證明（複印件）；

6、企業負責人（企業經理）身份證明；

7、企業負責人（企業經理）職稱證書；

8、企業負責人（企業經理）任職文件；

9、企業負責人（企業經理）畢業證書；

10、技術負責人身份證明；

11、技術負責人職稱證書；

12、技術負責人代表工程業績證明資料；

13、技術負責人任職文件；

14、技術負責人畢業證書；

15、財務負責人身份證明；

16、財務負責人職稱證書；

17、註冊執業人員的身份證明；

18、註冊執業人員的註冊執業證書；

19、註冊執業人員與原聘用單位解除聘用勞動合同的證明及新單位的聘用勞動合同；

20、非註冊的專業技術人員的職稱證書；

21、非註冊的專業技術人員的身份證明；

22、非註冊的專業技術人員的畢業證書；

23、非註冊的專業技術人員的養老保險憑證；

24、非註冊的專業技術人員與原聘用單位解除聘用勞動合同的證明及新單位的聘用勞動合同；

25、特殊專業技術人員的職稱證書；

26、特殊專業技術人員的身份證明；

27、特殊專業技術人員的養老保險憑證；

28、特殊專業技術人員與原聘用單位解除聘用勞動合同的證明及新單位的聘用勞動合同；

29、企業設備證明（1、設備購置發票或租賃合同，2、設備台帳，3、儀器清單）；

30、廠房證明（廠房的房屋產權證或房屋租賃合同）；

31、安全生產條件有關材料（企業安全生產管理制度）；

32、企業資質證書正、副本（複印件）；

33、企業年度財務報表（企業經審計的近三年財務報表：會計師事務所審計報告，包括（1）資產負債表，（2）利潤及利潤分配表，（3）現金流量表，（4）工程結算收支明細表，（5）財務報表附註）；

34、企業年度統計報表（企業近三年建築業行業統計報表：（1）建築業企業生產和房屋建築、財務情況年報基層表，（2）中國經濟普查法人單位基本情況表，（3）建築業企業生產情況表，（4）建築業企業財務狀況表）；

35、企業安全生產許可證正、副本（複印件）；

36、企業工程業績的相關證明材料（（1）工程合同、（2）中標通知書、（3）竣工驗收備案表、（4）質量核驗資料、（5）工程決算資料等）；

37、資質證書變更申請（建設工程企業資質證書變更審核表）；

38、改制重組方案（企業改制、分立、合併方案）；（包括新企業與原企業資產、人員、工程業績的分割情況）；

39、上級資產管理部門或者股東大會的批准決定（企業改制、分立、合併的批准文件、股東會決議）；

40、企業職工代表大會同意改制重組的決議；

41、資質證書增補申請等材料；

42、遺失聲明；

43、企業近三年銀行授信憑證；

44、企業近三年上繳建築業營業税税票或境外工程的工程結算憑證；

45、省、部級（或相當於省部級）以上企業技術（研發）中心，或分中心認證的證書或有效核准文件；

46、國家級工法的認定文件；

47、專利技術的認定證書；

48、國家科技進步獎獲獎證書；

49、主編過工程建設國家、行業標準的發佈通知（或發佈令）、封面、目次、前言和引言等資料複印件；

50、勞務分包企業應提供標準要求的人員崗位證書、身份證明；

51、改制、分立前企業近三年財務報表和統計報表；

52、合併前各企業近三年財務報表和統計報表及最新合併報表；

53、（企業改制、分立、合併應提供）會計師事務所出具的驗資報告；

54、建築業企業資質延續申請表；

55、企業股東大會或董事會關於變更事項的決議或文件；

56、企業原工商註冊地省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門同意資質變更的書面意見；

57、變更前原工商營業執照註銷證明及變更後新工商營業執照正、副本複印件；

58、（質量管理體系認證證書）；

59、（環境管理體系認證證書）；

60、（職業健康安全管理體系認證證書）；

61、主要榮譽證書；

2、