投資項目建議書（熱門5篇）

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篇1：投資項目建議書

混凝土砌塊生產線項目

建 議 書

一、項目背景

我國是世界上最大的發展中國家，以佔世界7%的耕地養育着佔世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉建設的迅猛發展需要大量的牆體材料，而傳統牆體材料――實心粘土磚需大量佔地取土，與土地資源嚴重缺乏形成了顯明的對比，為此，國務院辦公廳[1999]72號文件，建設部、國家經貿委、國家質量技術監督局、國家建材局建住房[1999]295號文件明確規定：自2000年6月1日起，在全國170個城市住宅建設中禁止使用實心粘土磚瓦。從保護土地，節約燃料，改善環境，造福子孫這一角度出發，用新型建材代替實心粘土磚，已成為我國建材行業的發展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞台。

目前新型牆體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等。混凝土空心砌塊是國際上成熟的建材產品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20年的推廣歷程，該產品以其過硬的技術指標、合理的價位在建築市場上贏得了一席之地，被建設部門列為在全國範圍內優先推廣的建材產品，目前，我國已制定出完整的產品標準、檢驗方法、施工規範。

二、產品市場需求分析

根據有關資料提供的數據，目前我國粘土磚的年產量已達到7000億塊，約合10.29億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產量只有0.37億立方米，相當於粘土磚產量的3.6%。我國已有170多個大中城市決定在2003年6月30日前完全用新型牆體材料取代粘土磚，各省、市、區都先後出台了限期禁止使用粘土磚的政令，但由於新型牆體材料一時無法滿足市場需求，“禁實”規定只好暫向後推遲執行，但無論城市還是農村，最遲不得超過2007年年底，必須達到“禁實”目標。

經驗和實踐告訴我們，採用混凝土空心砌塊建築具有許多優勢：

（一）空心砌塊與粘土磚的傳統濕法施工相同，採用砂漿粘合，根據砌塊強度大小，砂漿配比的參數採用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿，施工方容易接受。

（二）空心砌塊的施工簡便，不僅能降低勞動強度，縮短工期，提高工效15%―30%，而且可使牆體的抗震性能提高2―3倍。

（三）由於砌塊空心率達20―50%，牆體自重可減輕10―30%。

（四）使用空心砌塊代替粘土磚不僅可以保護耕地，而且可使能耗降低70%以上。

（五）使用混凝土小型空心砌塊建房，牆體總重量較磚混結構輕15%以上，房屋使用面積增加3―10%，而建築週期又較磚混結構縮短20%，建築總成本可以下降15%。

（六）防鹼防潮，混凝土材料不怕鹼性侵蝕，形成小防水壩空心結構，潮性侵入不到內牆面；建築施工不受季節影響；隔音保温，減輕外界噪音的干擾，冬暖夏涼。

空心砌塊與其它建材相比，在材質、功能等方面都有獨到之處，它既有粘土磚的低廉價格，又具備粘土磚所無法比擬的優勢，小型混凝土空心砌塊是取代粘土磚的最佳產品。“牆改”、“禁實”風暴現已席捲全國，形勢喜人，目前急待解決的是千方百計擴大產品生產能力，以最大限度地滿足迅速膨脹的市場需求。

三、項目建設方案及投資規模

（一）項目建設方案

1、生產能力：按照年產2.4 萬立方米設計；

2、佔地面積：約15 畝，其中生產車間200平方米；原材料及物件庫400平方米；成品堆放場地4300平方米;辦公及後勤用房80平方米；

3、生產工人：21人；

4、項目建設週期：3個月。

（二）投資估算及資金籌措

根據項目建設規模、建設內容，本項目總投資需人民幣 70萬元，其中：

1、固定資產投資45 萬元，主要用於設備購進、土地租賃、生產車間、庫房建設；

2、流動資金投資25萬元；

3、資金籌措：自籌

四、項目建設的有利條件

充足的原材料：混凝土空心砌塊的生產原料主要是工業廢渣，包括粉煤灰、工業礦渣、煤矸石、建築垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠巖、沙子和少量水泥（根據強度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%―20%不等）。生產企業可根據當地原料來源不同，進行不同的配比。

技術優勢：混凝土空心砌塊生產工藝過程為：配料――加水攪拌――輸送――壓制振動成型――脱模――搬運――養護――檢驗――產品出廠。

從上述過程可以看出，產品工藝較為簡便，技術複雜程度較低。目前該產品較為普遍採用的是“JFS”激發技術，採用該技術不僅可以大量利用當地及須解決的廢棄資源，而且產品性能穩定。

生產經營優勢：該項目法人曾有10餘年生產經營歷史，完全掌握了該產品的生產技術，積累了豐富的管理經驗。

五、經濟效益分析

以單線投資為例：用地面積15畝，年產空心砌塊2.4萬m3（兩班制日產100 m3，年生產240天），出廠價118元/ m3。

1、成本核算

序號

成本項目

金額 （萬元）

備註

1

原材料費

180

75元/ m3（生產1 m3砌塊所有原材料成本）

2

工人工資

15.2

21人兩班制，承包管理，折算工資為900/月/人

3

水電費

6.6

平均每立方2.5元

4

設備折舊

2.5

設備按10年折舊

5

模具及託板折舊

2.1

模具6000元/套，1套/年，託板12元/塊，2500塊按二年折舊

6

廠房及場地攤銷

1

年租賃費2.5萬元計算

7

開辦費

0.5

――

8

不可預見的費用

1

――

9

銷售費用

2

――

10

管理費用

2

――

11

合計

212.9

88.7元/ m3（每m3砌塊的綜合成本）

説明：區域物價不同及配比強度等級不同，成本價有所差異。2、年效益分析

序號

項目

指標

備註

1

年產銷量（萬立方米）

2.4

――

2

出廠價（元/立方米）

118

參考售價

3

總銷售收入（萬元）

283.2

產銷量×出廠價

4

總成本（萬元）

212.9

見上表

5

年利潤（萬元）

70.3

總銷售收入－總成本

6

增值税（萬元）

0

增值税即徵即退

7

純利潤（萬元）

70.3

――

3、相關分析

序號

項目

指標

備註

1

利潤率

25

純利潤÷總銷售收入

2

投資收益率（%）

100.4

純利潤÷投資總額

3

投資回收期（月）

8

（固定資產投資÷純利潤）×12

4

盈虧平衡點（m3）

3246

固定費用÷（銷售單價－可變成本）

從以上分析看，該項目投產後8 個月收回投資，年產銷砌塊3246立方米即可實現收支平衡，保證企業正常運轉。

4、敏感性分析：

根據慣例，在進行可行性分析時有必要對產品的敏感性進行分析，即當產品成本提高10%和產品售價降低10%的經濟狀況。當成本提高10%時，則總成本為：212.9萬元×（1+10%）=234.2萬元；當產品售價降低10%時，則總收入為：283.2萬元×（1-10%）=254.9萬元，此時利潤為254.9-234.2=20.7萬元，敏感係數為：20.7÷234.3=8.8%.

六、結論

從上述分析可以看出：該項目國家有政策，屬國家鼓勵發展的產業；產品有市場，具有廣闊的發展空間；技術有保障，完全具備了生產建設的基本條件。

附：《產品檢測報告》

混凝土砌塊生產線

篇2：投資項目建議書

項目名稱：混凝土砌塊生產線

項目單位：

項目負責人：

技術負責人：

年 月 日

目 錄

一、 項目背景……………………………1

二、 產品市場需求分析…………………2

三、 項目建設方案及投資規模…………4

四、 項目建設的有利條件………………4

五、 經濟效益分析………………………5

六、 結論…………………………………7

五、經濟效益分析

以雙線投資為例：用地面積15畝，年產空心砌塊6.8萬m3（兩班制日產232 m3，年產300天），出廠價90元/ m3。

1、成本核算

序號

成本項目

金額 （萬元）

備註

1

原材料費

129.2

38元/ m3（生產1 m3砌塊所有原材料成本

2

工人工資

18.9

21人兩班制，承包管理，折算工資為900/月/人

3

水電費

9.9

平均耗電20度/小時，1元/度，耗水5噸/天，2元/噸

4

設備折舊

2.5

設備按10年折舊

5

模具及託板折舊

1.9

模具6000元/套，2套/年，託板21元/塊，1000塊按三年折舊

6

廠房及場地攤銷

2.5

年租賃費2.5萬元計算

7

開辦費

2.5

――

8

不可預見的費用

1

――

9

銷售費用

15

――

10

管理費用

5

――

11

合計

188.4

55元/ m3（每m3砌塊的綜合成本）

説明：區域物價不同及配比強度等級不同，成本價有所差異。2、年效益分析

序號

項目

指標

備註

1

年產銷量（萬立方米）

3.4

――

2

出廠價（元/立方米）

90

參考售價

3

總銷售收入（萬元）

306

產銷量×出廠價

4

總成本（萬元）

188.4

見上表

5

年利潤（萬元）

117.6

總銷售收入－總成本

6

增值税（萬元）

0

增值税即徵即退

7

純利潤（萬元）

117.6

――

3、相關分析

序號

項目

指標

備註

1

利潤率

38.4

純利潤÷總銷售收入即117.6÷306

2

投資收益率（%）

168

純利潤÷投資總額

3

投資回收期（月）

5

（固定資產投資÷純利潤）×12

4

盈虧平衡點（m3）

13333

固定費用÷（銷售單價－可變成本）

從以上分析看，該項目投產後5 個月收回投資，年產銷砌塊1333立方米即可實現收支平衡，保證企業正常運轉。

4、敏感性分析：

根據慣例，在進行可行性分析時有必要對產品的敏感性進行分析，即當產品成本提高10%和產品售價降低10%的經濟狀況。當成本提高10%時，則總成本為：188.4萬元×（1+10%）=207.2萬元；當產品售價降低10%時，則總收入為：306萬元×（1-10%）=275.4萬元，此時利潤為275.4-207.2=68.2萬元，敏感係數為：68.2÷275.4=25%.

1、成本核算

序號

成本項目

金額 （萬元）

備註

1

原材料費

258.4

38元/ m3（生產1 m3砌塊所有原材料成本

2

工人工資

37.8

42人兩班制，承包管理，折算工資為900/月/人

3

水電費

19.8

平均耗電40度/小時，1元/度，耗水10噸/天，2元/噸

4

設備折舊及技術攤銷

3.08

設備、技術均按10年折舊和攤銷

5

模具及託板折舊

3.8

模具6000元/套，4套/年，託板21元/塊，2000塊按三年折舊

6

廠房及場地攤銷

5

年租賃費5萬元計算

7

開辦費

5

――

8

不可預見的費用

1.12

――

9

銷售費用

30

――

10

管理費用

10

――

11

合計

374

55元/ m3（每m3砌塊的綜合成本）

説明：區域物價不同及配比強度等級不同，成本價有所差異。各地資源情況不同，生產標磚每塊成本0.07―0.10元，根據工程實際需要及成本控制原則可配製成75號、100號、150號等強度等級。

2、年效益分析

序號

項目

指標

備註

1

年產銷量（萬立方米）

6.8

――

2

出廠價（元/立方米）

90

參考售價

3

總銷售收入（萬元）

612

產銷量×出廠價

4

總成本（萬元）

374

見上表

5

年利潤（萬元）

238

總銷售收入－總成本

6

增值税（萬元）

0

增值税即徵即退

7

純利潤（萬元）

238

――

注：單線投資，年產砌塊3.4萬立方米，年純利潤119萬元。

3、相關分析

序號

項目

指標

備註

1

利潤率

38.88

純利潤÷總銷售收入即238÷612

2

投資收益率（%）

250

純利潤÷投資總額

3

投資回收期（月）

5

1÷投資收益率×12即1÷250%×12

4

盈虧平衡點（m3）

13333

固定費用÷（銷售單價－可變成本）

從以上分析看，該項目投產後五個月收回投資，年產銷砌塊1333立方米即可實現收支平衡，保證企業正常運轉。

4、敏感性分析：

根據慣例，在進行可行性分析時有必要對產品的敏感性進行分析，即當產品成本提高10%和產品售價降低10%的經濟狀況。當成本提高10%時，則總成本為：374萬元×（1+10%）=411.4萬元；當產品售價降低10%時，則總收入為：612萬元×（1-10%）=550.8萬元，此時利潤為550.8-411.4=139.4萬元，敏感係數為：139.4÷550.8=25%.

混凝土（空心）砌塊

混凝土砌塊為混凝土製品，其養護可以為自然養護或蒸氣養護。成品28天后達到最高強度。

混凝土實心砌塊為承重砌塊：混凝土空心砌塊分為承重砌塊和非承重砌塊。

我國2002年3月1日實施的《砌體結構設計規範》中規定，混凝土空心砌塊的強度等級分為五級：MU20、MU15、MU10、MU7.5、MU5。而砌體的抗壓強度則隨砌築沙漿和砌塊的強度等級的提高而增大。空心砌塊的空心率在20―50%之間。而本公司的產品經過國家質檢部門的檢測，完全符合這一標準。

空心砌塊的塊型分為單排孔、雙排孔、三排孔、四排孔共四種類型。

本廠生產的砌塊，以規格尺寸204×115×90為主，240×115×90為空心砌塊，用於承重牆砌築。

混凝土（空心）砌塊有許多優點：

砌塊生產免燒，也可免蒸，不燒煤，不排放廢氣、廢渣、廢液，只有輕微的振動噪音，減少了大氣污染，縱合能耗比粘土實心磚降低30%，而且空心砌塊交實心粘土磚節約近1/3的運輸量。

混凝土（空心磚）砌塊是我國牆體改革的主導材料。與實心粘磚相比，其抗壓強度高，保温、隔熱、隔音性能好，冬暖夏涼，是今後牆體的唯一理想替代品。

以往，我國建築用實心粘土磚每年用量約6000億標準塊（8.78億立方米），從而導致土地資源的毀壞觸目驚心，而每年因此減產的糧食多達6000多萬噸，為30多萬人口一年的口糧。並且，每年燒磚耗標準煤6000多萬噸，能源浪費難以隨。同時濃煙滾滾，大氣污染特別嚴重。因此，少用和禁用實心粘土磚，已成為國家明確的發展方針。特別是縱合利用廢渣以大力發展混凝土砌塊生產，既治理了環境，又節約了燃料，還保護了土地，意義深遠而重大。

2、砌塊建築市場分析

3、國家相關政策介紹和形式發展

為大力推動牆體材料的革新，從國家到地方都成立了牆體改革辦公室（簡稱牆改辦），從組織機構上保證不斷增強牆改管理力度。

國家為鼓勵發展節能、節地、利廢的新型牆改材料，替代量大面廣的實心粘土磚，推出了一系列新政策，概括起來有以下內容：

1、發展新型牆體材料的基建、擴建、技改項目，實行固定資產投資方向調節税税率為0%的政策。

2、發展新型牆體材料的項目，可列入國家開發銀行的基本建設政策性投資項目，可享受政策性貸款。

3、發展新型牆體材料項目，引進國外先進設備，免徵進口設備關税和進口產品增值税。

4、凡企業利用本企業外的大宗煤矸石、爐渣、粉煤灰作主要原料，生產建材產品的所得，自生產經營之日起，免徵所得税5年。

5、對企業生產的原料中摻有不少於30%的煤矸石、粉煤灰、爐渣及其它廢渣的建材產品，免徵產品增值税。

6、排渣單位不得以任何名義對生產新型牆體材料的廢渣收費或變相收費，對利用廢渣生產新型牆體材料企業，排渣單位應積極給予支持，有條件的還應給予補貼。

7、對生產新型牆體材料的企業，可視個體情況減名土地使用税，對生產實心粘土磚的企業應徵收土地使用税。

8、對應用新型牆體建造的.北方節能住宅，實行固定資產投資方向調節税税率為0%的政策。

9、在城市建設中，限制使用實心粘土磚和作為框架結構的填充材料，禁止強度等級在mu10以下的實心磚在五層以上的建築中使用。

10、將發展節能建築和新型牆材建築納入城市建設總體規劃，確保新型牆材建築每年按一定比例增長。

11、積極推行按使用面積計算房屋售價。

12、對使用實心粘土磚價外加收一定費用，建立發展新型牆體材料“專項基金”，用於牆材企業的技術改造中的建築應用技術研究與開發。

13、各地從技術改造資金中劃撥一定比例，用於牆材企業技術改造。

14、採暖地區要按期達到國家頒佈的《民用建築節能設計標準》，非採暖地區要結合改善建築物熱環境制定應用新型牆材的具體規劃，並大力組織實施，以此推動新型牆體材料和保温隔熱材料的應用，促進節能建築全面推廣。

15、大中城市對節能建築和新型牆體建築，可根據當地情況，適當減免城市設施配套費用。

隨着限制實心粘土磚力度的加大，推廣新型牆體材料的形勢發展很快：

（1）從今年起，我國開始強制淘汰不符合資源節約和環境保護要求、質量低劣的住宅建設用材料和產品。實心粘土磚、鑄鐵水管等一批材料和產品已被列入強制性淘汰之列。

（2）國家對使用淘汰材料的住宅，將不予通過設施審查，不予通過竣工驗收，不得發放《商品房預售許可證》。

（3）國家制定了牆體材料革新計劃和2010年發展規劃，按國家2000年牆改目標，全國新型建材使用率達到25%，2010年達到40%。這個步伐有可能還要加快。

山東省人民政府下發的魯政辦發（2002）5號文件規定：禁止使用實心粘土磚的主要目標，從2002年1月1日起，全省各城市規劃區內的新建、擴建、改建的各類建設工程，分期分批逐步限時禁止使用實心粘土磚。（一）濟南市、青島市自2002年1月1日起禁止使用實心粘土磚；（二）淄博、棗莊、東營、煙台、濰坊、濟寧、泰安、威海、日照、萊蕪、德州、臨沂、聊城、濱州、荷澤市自2002年7月1日起禁止使用實心粘土磚；（三）章丘、膠州、聊城、濱州、萊西、藤州、龍口、萊陽、萊州、蓬萊、招遠、棲霞、海陽、青州、諸城、壽光、安丘、高密、昌邑、曲阜、兗州、新泰、肥城、文登、榮城、乳山、樂陵、禹城、臨清市自2003年7月1日起禁止使用實心粘土磚；（四）縣政府所在地的城鎮，禁止使用實心粘土磚的具體時限，由各地根據實際情況決定，但最遲不得超過2007年年底；（五）建制鎮以上小城鎮應積極鼓勵使用新型牆體材料，逐步限時禁止使用實心粘土磚，具體時間由各地實際情況確定。各地特別是沿海城市和土地資源稀缺鄉村，要積極創造條件逐步限制生產和使用其它以粘土為原料的建築材料和製品。

山東省牆體革新“十五”計劃要求：牆體革新是實施可持續發展戰略和科教興國戰略的重大舉措。牆體材料革新是指在各類建築工程中採用和推廣技術上可行，經濟上合理的各種新型牆體材料，替代實心粘土磚等生產能耗高、保温性能差、嚴懲浪費資源的建築材料，達到節能、節地、利廢和保護生態環境的目的。對提高人民居住水平具有十分重大意義，也是促進住宅產業、建築業和建材業技術進步的必由之路，要加大資金針對力度，廣泛籌集資金，支持新型牆體材料生產應用項目。

全省牆改節能辦主任工作座談會於2002年元月30日在淄博召開。參加會議的有各市建委（建設局）分管主任（局長）、市牆改辦常務副主任等共40多人，國家經貿委資源節約與綜合利用司周長益副司長在會上強調：大家知道到明年6月30日前，全國170個城市實現“禁實”目標，這是行政命令，不讓用就是不讓用，你用什麼東西來頂替？你心裏要有數。我們收取的牆改基金是幹什麼的？就是要扶持推動新型牆材企業的發展，我們收的目的是教你怎樣把它用好，怎麼用這個錢來推動我們的牆改工作，要抓好新型牆體材料的發展。這是推動牆體革新基礎，只有把新牆材發展好了，我們才能更有效的推動“禁實”工作，只要有了新型牆材產品，我們就可以用市場經濟的辦法推動它，我們就可以想辦法，增加粘土磚的收費。實心粘土磚生產企業按每生產一塊磚徵收0.01元的標準，在價內繳納新型牆體材料開發費。對實心粘土磚使用單位每平方米建築徵收5―15元的牆改基金或你用一塊磚就收你0.05元錢。目前國家已經把粘土磚的增值税提到了17%，如果不行，我們還可以再提。“禁實”首先是向市區、縣城推進，最終在農村實現“禁實”目標。

目前，為強調淘汰實心粘土磚，已開始陸續炸燬現有的磚窯，僅鹿泉市已炸燬磚窯56座。同時，各地電廠、鋼廠、採石廠、砂廠及周邊地區紛紛計劃建立砌塊生產企業。

全國各地都在積極推廣使用新型建材，限制實心粘土磚的生產和使用。國家建設部在北京良鄉等地建造了砌塊示範高樓。當地農村也出現了成片的砌塊建築民宅。

財政部、國家税務總局下發財税（2001）198號文件，明確提出了享受税收優惠政策的新型牆材目錄，其中就包括：混凝土空心磚，混小型砌塊，普通混凝土小型空心砌塊，輕骨料混凝土小型空心砌塊。

全國部分城市（北方）禁止使用實心粘土磚工作座談會在我省淄博市召開時，來自北京、天津、遼寧、河北、河南、山西、陝西、寧夏等九個省、市、區及所屬二十多個城市的牆改辦主任等參加了會議。國家經貿委領導出席並作了重要講話，與會代表交流鄧“禁實”工作進展情況，部分省、市介紹了開展“禁實”工作的經驗。通過座談討論，大家進一步統一了思想，堅定了信心，明確了“禁實”奮鬥目標。

1、混凝土砌塊產品介紹

為保護土地，節約燃料，改善環境，造福子孫，用新型建材代替實心粘土磚。已成為我國建材行業的發展方向。沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將很快退出歷史舞台。

目前新型牆體材料主要包括：混凝土實心砌塊及空心砌塊，加氣混凝土砌 塊，舒樂舍板，加層彩板等。除混凝土（空心）砌塊外，一般只適於砌 築非承重牆。混凝土（空心）砌塊是國際上成熟的建材產品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20年的推廣歷程。目前，我國已制定出完整的產品標準、檢驗方法、施工規範，並且在全國範圍內大力推廣。以往，由於相關生產設備投資較大，生產工藝複雜等因素，而使用權這些新型材料的發展受到了一定的限制。我公司正是順應了這一歷史性的重大變革，隆重推出了新型砌塊成型機。

混凝土（空心）砌塊的生產原料主要是工業廢渣。其來源十分廣泛，包括：粉煤灰、滬渣、石粉、碎石、煤矸石、陶粒、珍珠巖、沙子和少量水泥（根據強度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%―20%不等）。各生產企業可根據當地原料來源不同，進行不同的配比。混凝土（空心）砌塊生產工藝過程為：配料――加水攪拌――輸送――壓制振動成型――脱模――搬運――養護――檢驗――產品出廠。

混凝土砌塊為混凝土製品，其養護可以為自然養護或蒸氣養護。成品28天后達到最高強度。

混凝土實心砌塊為承重砌塊：混凝土空心砌塊分為承重砌塊和非承重砌塊。

我國2002年3月1日實施的《砌體結構設計規範》中規定，混凝土空心砌塊的強度等級分為五級：MU20、MU15、MU10、MU7.5、MU5。而砌體的抗壓強度則隨砌築沙漿和砌塊的強度等級的提高而增大。空心砌塊的空心率在20―50%之間。而本公司的產品經過國家質檢部門的檢測，完全符合這一標準。

空心砌塊的塊型分為單排孔、雙排孔、三排孔、四排孔共四種類型。

本廠生產的砌塊，以規格尺寸204×115×90為主，240×115×90為空心砌塊，用於承重牆砌築。

混凝土（空心）砌塊有許多優點：

砌塊生產免燒，也可免蒸，不燒煤，不排放廢氣、廢渣、廢液，只有輕微的振動噪音，減少了大氣污染，縱合能耗比粘土實心磚降低30%，而且空心砌塊交實心粘土磚節約近1/3的運輸量。

混凝土（空心磚）砌塊是我國牆體改革的主導材料。與實心粘磚相比，其抗壓強度高，保温、隔熱、隔音性能好，冬暖夏涼，是今後牆體的唯一理想替代品。

以往，我國建築用實心粘土磚每年用量約6000億標準塊（8.78億立方米），從而導致土地資源的毀壞觸目驚心，而每年因此減產的糧食多達6000多萬噸，為30多萬人口一年的口糧。並且，每年燒磚耗標準煤6000多萬噸，能源浪費難以隨。同時濃煙滾滾，大氣污染特別嚴重。因此，少用和禁用實心粘土磚，已成為國家明確的發展方針。特別是縱合利用廢渣以大力發展混凝土砌塊生產，既治理了環境，又節約了燃料，還保護了土地，意義深遠而重大。

2、砌塊建築市場分析

目前，我國粘土磚的年產量已達到7000億塊，約合10.29億立方米；而小型混（空心）砌塊的年產量只有03.7億立方米，只佔粘土磚產量的3.6%，我國已有176個大中城市決定在2003年6月30日前，完全用新型牆體材料產品現在還無法滿足這一決定的需求，“禁實”規定只好暫向後推遲執行，但不管城市還是農村，最遲不得超過2007年年底，必須達到“禁實”目標。

砌塊建築以其優良的性能，在城鄉特別是上海、北京等大城市和南方廣大地區的農村，得到了推廣和使用。據介紹，上海外灘解放前的部分歐美建築採用的就是砌塊建築，至今仍保持了良好的狀態。

經驗和實踐告訴我們，砌塊建築具有很多優點；

空心砌塊與粘土磚的傳統濕法施工相同，採用砂漿粘合，根據砌塊強度大小砂漿配比的參數採用m5和m7.5混合砂漿或水泥砂漿。

空心磚塊的施工十分方便，能降低勞動強度，縮短工期，提高工效15%―30%，增強牆體性和抗震性。

由於砌塊空心率達20―50%，由此牆體自重可減輕10―30%；

牆體砌塊與其它建材相比，無論在材質性、功能性、高效性、經濟性及裝飾性等方面都有獨到的優勢，它既有粘土磚的低廉價格。

使用混砌塊代替粘土磚不僅可以保護耕地，比粘土磚的抗壓防震性能強3倍，而且能耗可以降低73%；

用混凝土小型空心砌塊建房，牆體總重量較磚混結構輕15%以上，房屋使用面積增加3―10%，而建築週期又較磚混結構縮短20%，建築總成本可以下降15%；

隔音保温，減輕外界噪音的干擾，冬暖夏涼；

防鹼防潮，混凝土材料不怕鹼性侵蝕，形成小防水壩空心結構，潮性侵入不到內牆面；建築施工不受季節影響，它由以下幾種規格的砌塊組成：主體砌塊，半主體砌塊，極大的滿足了建築設計和施工的要求。

小型混凝土空心砌塊是取代粘土磚的最佳產品，“牆改”“禁實”風暴現已席捲全國，形勢喜人，目前最急待解決的就是，應立即上新型建材企業，多產優質多功能的新型牆體材料―混凝土（空心）牆體砌塊最具有巨大的、非常廣闊的市場發展前景。

3、國家相關政策介紹和形式發展

為大力推動牆體材料的革新，從國家到地方都成立了牆體改革辦公室（簡稱牆改辦），從組織機構上保證不斷增強牆改管理力度。

國家為鼓勵發展節能、節地、利廢的新型牆改材料，替代量大面廣的實心粘土磚，推出了一系列新政策，概括起來有以下內容：

1、發展新型牆體材料的基建、擴建、技改項目，實行固定資產投資方向調節税税率為0%的政策。

2、發展新型牆體材料的項目，可列入國家開發銀行的基本建設政策性投資項目，可享受政策性貸款。

3、發展新型牆體材料項目，引進國外先進設備，免徵進口設備關税和進口產品增值税。

4、凡企業利用本企業外的大宗煤矸石、爐渣、粉煤灰作主要原料，生產建材產品的所得，自生產經營之日起，免徵所得税5年。

5、對企業生產的原料中摻有不少於30%的煤矸石、粉煤灰、爐渣及其它廢渣的建材產品，免徵產品增值税。

6、排渣單位不得以任何名義對生產新型牆體材料的廢渣收費或變相收費，對利用廢渣生產新型牆體材料企業，排渣單位應積極給予支持，有條件的還應給予補貼。

7、對生產新型牆體材料的企業，可視個體情況減名土地使用税，對生產實心粘土磚的企業應徵收土地使用税。

8、對應用新型牆體建造的北方節能住宅，實行固定資產投資方向調節税税率為0%的政策。

9、在城市建設中，限制使用實心粘土磚和作為框架結構的填充材料，禁止強度等級在mu10以下的實心磚在五層以上的建築中使用。

10、將發展節能建築和新型牆材建築納入城市建設總體規劃，確保新型牆材建築每年按一定比例增長。

11、積極推行按使用面積計算房屋售價。

12、對使用實心粘土磚價外加收一定費用，建立發展新型牆體材料“專項基金”，用於牆材企業的技術改造中的建築應用技術研究與開發。

13、各地從技術改造資金中劃撥一定比例，用於牆材企業技術改造。

14、採暖地區要按期達到國家頒佈的《民用建築節能設計標準》，非採暖地區要結合改善建築物熱環境制定應用新型牆材的具體規劃，並大力組織實施，以此推動新型牆體材料和保温隔熱材料的應用，促進節能建築全面推廣。

15、大中城市對節能建築和新型牆體建築，可根據當地情況，適當減免城市設施配套費用。

隨着限制實心粘土磚力度的加大，推廣新型牆體材料的形勢發展很快：

（1）從今年起，我國開始強制淘汰不符合資源節約和環境保護要求、質量低劣的住宅建設用材料和產品。實心粘土磚、鑄鐵水管等一批材料和產品已被列入強制性淘汰之列。

（2）國家對使用淘汰材料的住宅，將不予通過設施審查，不予通過竣工驗收，不得發放《商品房預售許可證》。

（3）國家制定了牆體材料革新計劃和2010年發展規劃，按國家2000年牆改目標，全國新型建材使用率達到25%，2010年達到40%。這個步伐有可能還要加快。

山東省人民政府下發的魯政辦發（2002）5號文件規定：禁止使用實心粘土磚的主要目標，從2002年1月1日起，全省各城市規劃區內的新建、擴建、改建的各類建設工程，分期分批逐步限時禁止使用實心粘土磚。（一）濟南市、青島市自2002年1月1日起禁止使用實心粘土磚；（二）淄博、棗莊、東營、煙台、濰坊、濟寧、泰安、威海、日照、萊蕪、德州、臨沂、聊城、濱州、荷澤市自2002年7月1日起禁止使用實心粘土磚；（三）章丘、膠州、聊城、濱州、萊西、藤州、龍口、萊陽、萊州、蓬萊、招遠、棲霞、海陽、青州、諸城、壽光、安丘、高密、昌邑、曲阜、兗州、新泰、肥城、文登、榮城、乳山、樂陵、禹城、臨清市自2003年7月1日起禁止使用實心粘土磚；（四）縣政府所在地的城鎮，禁止使用實心粘土磚的具體時限，由各地根據實際情況決定，但最遲不得超過2007年年底；（五）建制鎮以上小城鎮應積極鼓勵使用新型牆體材料，逐步限時禁止使用實心粘土磚，具體時間由各地實際情況確定。各地特別是沿海城市和土地資源稀缺鄉村，要積極創造條件逐步限制生產和使用其它以粘土為原料的建築材料和製品。

山東省牆體革新“十五”計劃要求：牆體革新是實施可持續發展戰略和科教興國戰略的重大舉措。牆體材料革新是指在各類建築工程中採用和推廣技術上可行，經濟上合理的各種新型牆體材料，替代實心粘土磚等生產能耗高、保温性能差、嚴懲浪費資源的建築材料，達到節能、節地、利廢和保護生態環境的目的。對提高人民居住水平具有十分重大意義，也是促進住宅產業、建築業和建材業技術進步的必由之路，要加大資金針對力度，廣泛籌集資金，支持新型牆體材料生產應用項目。

全省牆改節能辦主任工作座談會於2002年元月30日在淄博召開。參加會議的有各市建委（建設局）分管主任（局長）、市牆改辦常務副主任等共40多人，國家經貿委資源節約與綜合利用司周長益副司長在會上強調：大家知道到明年6月30日前，全國170個城市實現“禁實”目標，這是行政命令，不讓用就是不讓用，你用什麼東西來頂替？你心裏要有數。我們收取的牆改基金是幹什麼的？就是要扶持推動新型牆材企業的發展，我們收的目的是教你怎樣把它用好，怎麼用這個錢來推動我們的牆改工作，要抓好新型牆體材料的發展。這是推動牆體革新基礎，只有把新牆材發展好了，我們才能更有效的推動“禁實”工作，只要有了新型牆材產品，我們就可以用市場經濟的辦法推動它，我們就可以想辦法，增加粘土磚的收費。實心粘土磚生產企業按每生產一塊磚徵收0.01元的標準，在價內繳納新型牆體材料開發費。對實心粘土磚使用單位每平方米建築徵收5―15元的牆改基金或你用一塊磚就收你0.05元錢。目前國家已經把粘土磚的增值税提到了17%，如果不行，我們還可以再提。“禁實”首先是向市區、縣城推進，最終在農村實現“禁實”目標。

目前，為強調淘汰實心粘土磚，已開始陸續炸燬現有的磚窯，僅鹿泉市已炸燬磚窯56座。同時，各地電廠、鋼廠、採石廠、砂廠及周邊地區紛紛計劃建立砌塊生產企業。

全國各地都在積極推廣使用新型建材，限制實心粘土磚的生產和使用。國家建設部在北京良鄉等地建造了砌塊示範高樓。當地農村也出現了成片的砌塊建築民宅。

財政部、國家税務總局下發財税（2001）198號文件，明確提出了享受税收優惠政策的新型牆材目錄，其中就包括：混凝土空心磚，混小型砌塊，普通混凝土小型空心砌塊，輕骨料混凝土小型空心砌塊。

全國部分城市（北方）禁止使用實心粘土磚工作座談會在我省淄博市召開時，來自北京、天津、遼寧、河北、河南、山西、陝西、寧夏等九個省、市、區及所屬二十多個城市的牆改辦主任等參加了會議。國家經貿委領導出席並作了重要講話，與會代表交流鄧“禁實”工作進展情況，部分省、市介紹了開展“禁實”工作的經驗。通過座談討論，大家進一步統一了思想，堅定了信心，明確了“禁實”奮鬥目標。

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篇3：投資項目建議書

一、項目概況

在遂寧市城區：工業園區建立一所二級以上綜合醫院，設置牀位200張。

二、項目背景和政策支持

(一)項目提出的背景和必要性

(二)國家相關的政策支持

1、符合《遂寧市市城區醫療機構設置規劃(2006—2010)》;

2、醫院建成後可申請辦理非營利性醫療機構;

3、可申請加入“120”網絡急救醫院;

4、可享受新農合及城鎮職工醫療保險定點醫療機構待遇;

5、可按照醫療機構用地劃撥土地，減免相關税費。

(三)項目的投資人概況(對擬引進投資商的要求)

1、對投資醫療機構要有堅定的信心;

2、具備有一定的醫療機構管理的能力和經驗;

3、信譽度好，獨立投資金額應達到5000萬元人民幣以上;

4、可以獨立投資，也可以與市級醫療機構合資合作經營。

三、項目定位和選址

(一)項目定位(地位及發展方向)。

(二)項目選址

1、區域綜合環境：工業園區內，適合醫療機構設置。

2、局部環境：地勢平坦，城市道路能夠直達。

3、周邊環境：無噪聲、無污染。

(三)項目投資的必要性

滿足廣大城鄉人民羣眾對醫療服務的需求必須設置。

四、項目財務分析

(一)投資估算

5000萬元人民幣

(二)項目收益

1、收入：達到200張牀位以上，第一年業務收入2000萬元，純利潤300萬元，以後每年遞增1000萬元，三年後業務收入達到5000萬元，純利潤在800—1000萬元。

2、營業税及附加：非營利性醫療機構免徵營業税及附加。

3、項目投資回收期：7—8年可以收回所有成本。

(三)項目的經濟效益

達到200張牀位以上，第一年業務收入2000萬元，純利潤300萬元，以後每年遞增1000萬元，三年後業務收入達到5000萬元，純利潤在800—1000萬元。

篇4：投資項目建議書

一、項目概況

1.項目名稱：有限公司投資建設項目。

2.項目負責人：有限。

3.項目建設地點：舒城縣合安路。

4.項目聯繫人：有限(聯繫電話：)

5.項目投資規模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產投資1200萬元(車輛20台800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

項目計劃用地20畝，總建築面積3000平方米。

二、項目背景和政策支持

(一) 項目提出的背景和必要性

項目主要投資人有限一直從事物流貨運行業，對物流貨運業務有着豐富的經驗，對物流貨運市場和環境有較深入的分析和認識。

另一方面，目前公司租賃其他企業場所進行辦公經營，公司發展受到場所瓶頸制約，規模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示範區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關於舒茶工業集中區的建設，我公司已無法承接日益增長的業務發展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。

該項目擬投資1500萬元，建立一個現代化物流服務企業，利用先進的管理技術和手段，採用優良的運輸設備，擴大經營規模，增加人員就業和税收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。

(二) 國家相關的政策支持

1、國家宏觀方面。

物流是一個控制原材料、製成品、產成品和信息的系統，從供應開始經各中間環節的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。

篇5：企業投資項目建議書

企業投資項目建議書

物流投資項目建議書【1】

一、項目概況

1.項目名稱：有限公司投資建設項目。

2.項目負責人：有限。

3.項目建設地點：舒城縣合安路。

4.項目聯繫人：有限(聯繫電話：)

5.項目投資規模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產投資1200萬元(車輛20台800萬元、建築物及構築物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。

項目計劃用地20畝，總建築面積3000平方米。

二、項目背景和政策支持

(一) 項目提出的背景和必要性

項目主要投資人有限一直從事物流貨運行業，對物流貨運業務有着豐富的經驗，對物流貨運市場和環境有較深入的分析和認識。

另一方面，目前公司租賃其他企業場所進行辦公經營，公司發展受到場所瓶頸制約，規模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示範區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關於舒茶工業集中區的建設，我公司已無法承接日益增長的業務發展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。

該項目擬投資1500萬元，建立一個現代化物流服務企業，利用先進的管理技術和手段，採用優良的運輸設備，擴大經營規模，增加人員就業和税收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。

(二) 國家相關的政策支持

1、國家宏觀方面。

物流是一個控制原材料、製成品、產成品和信息的系統，從供應開始經各中間環節的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。

現代物流是經濟全球化的產物，也是推動經濟全球化的重要服務業。

隨着中國國民經濟的飛速發展，物流業的市場需求持續擴大，進入21世紀以來，在國家繼續加強和改善宏觀調控政策的影響下，中國物流行業保持較快增長速度，物流體系不斷完善，行業運行日益成熟和規範。

2009年以來，我國物流行業逐步走向復甦的，物流市場整合步伐加快，呈現出明顯的季節性和結構性變化。

從區域來看，東部沿海地區物流業受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區以內需為主，加上產業轉移，物流行業將保持了較快的增長速度。

物流行業的快速發展，一方面為保證經濟協調、平穩、較快發展發揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調整產業結構，轉變經濟發展方式，開拓新經濟增長點的重要手段。

伴隨着國民經濟的快速穩定發展，物流產業規模將繼續快速擴張;與經濟結構和產業佈局調整相適應，物流產業的集中度將進一步提升;隨着物流市場的不斷擴大，物流產業內的分工將越來越細;物流產業發展的制度環境將日趨規範，市場秩序與環境條件也將進一步優化。

《物流業調整和振興規劃》及各級政府陸續出台的相關配套政策，為我國物流業發展創造了良好的外部環境。

“十二五”期間，中國經濟有望繼續保持平穩較快增長，物流行業面臨重大發展機遇，農村物流、零售業物流等細分市場投資前景樂觀。

2、我縣方面。

隨着國家繼續實施 “中部崛起”戰略，省委大力推進“皖江城市帶承接產業轉移示範區”建設和我縣融入合肥經濟圈建設，我縣經濟發展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經濟社會必將有一個大的發展。

同時《舒城縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》明確指出，積極發展如倉儲物流等第三產業，培育骨幹商貿企業和商貿服務企業;增強三次產業之間的協調性，促進產業良性互動發展。

加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示範區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關於舒茶工業集中區的建設，均成為該項目實施的客觀需要。

因此，本項目符合國家和地方產業政策。

(三) 項目的投資人概況

三、項目定位和選址

(一)項目定位

採用優良運輸設備，利用先進的管理技術和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現代化物流服務企業。

本項目建成後，將提高本鎮乃至本縣物流服務行業實力，對本鎮乃至本縣商貿流通特別是農產品流通將起到積極作用。

(二)項目選址

該投資建設項目位於舒城縣。

地處舒城南大門，舒城、廬江、桐城三縣結合部，全鎮轄12個村和一個街道居委會，總人口3.34萬人，總面積78.4平方千米，現有耕地2.4萬畝，山場4.5萬畝，其中，優質茶園8000畝，盛產茶葉,是全省聞名的“茶葉之鄉”。