房屋租賃市場運行存在的問題及建議

房屋租賃市場運行存在的問題及建議

一、存在問題：

1.房屋租賃市場管理體制不健全。城市規劃建設管理辦公室負責人孫丕潔表示，從管理主體上看，目前介入房屋租賃管理的政府部門除房地產管理部門外，還有公安、工商、税務、勞動及街道等，沒有統一協調，造成管理主體的重疊；從管理方法上看，房屋租賃管理長期依靠管理人員逐户清查、督促，管理效率低，且主動性差。

2.缺少規範化的房屋租賃市場和中介機構。社會事務辦負責人孟萌表示，目前房屋租賃多以房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人佔有、使用與收益，90%以上的房屋租賃交易都是“私下授予”的方式進行，95%的個人住宅租賃是管理“盲區”。

3.房屋租賃中介誠信度較低。社區居委會主任韓志光表示，目前從事房屋租賃業務的中介機構數量多且沒有形成規模，房屋租賃信息有限、陳舊、虛假、不可靠，有相當多的房屋中介機構屬於“小散户”，缺乏政策引導。

4.租賃雙方糾紛不斷。社區黨支部書記解本晨表示，由於人們對房屋租賃相關知識缺乏瞭解，導致房屋出租市場魚龍混雜，糾紛不斷，甚至引發刑事案件。

二、建議：

1.健全房屋租賃市場管理長效機制。政府職能部門應制定房屋租賃市場的協調機制，儘快理順管理關係，確立以住建部門為主、其他部門為輔的管理新體制，與物業公司、街道辦事處、社區服務中心合作搭建多功能的服務平台，進一步提高工作效率。

2.規範房屋租賃中介市場。房屋租賃市場管理部門應出台有關查處房屋中介不規範經營行為的相關法律法規，明確提出房屋租賃中介的經營標準、操作程序和行為規則等。

3.建立誠信檔案，加強輿論宣傳。通過廣播、電視、報紙、網絡等傳媒，多途徑多形式，向社會各界宣傳租賃法律法規及房屋租賃知識。房地產管理部門根據各房屋租賃中介機構的情況，建立全市的中介機構信用檔案，並建立失信黑名單，全面提高整個中介行業的誠信度。

4.加強對出租房屋的監管力度。各相關職能部門要加強聯合執法，加大執法力度，規範租賃雙方的行為，對房主及承租人違反出租房屋管理規定的行為，要按照相應的規定嚴肅查處，最低程度降低刑事案件的發生。