基層反映：節後房屋租賃市場監管亟待加強

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一、存在問題

一是租賃引發社會問題。個人住宅租賃成為管理“盲區”，大多數住宅租賃具有隱蔽性，房主和承租人主動進行住宅租賃備案登記很少，租賃雙方達成協議，私下籤訂承租合同就可以現金交易。住宅隱性租賃的大量存在，使公安、房管等部門取證困難，無法掌握整個房屋租賃市場的準確信息。由於監管失利，為違法犯罪分子、城市“黑户”以及違反政策超生人羣帶來庇護場所，引發了嚴重的社會問題。

二是租賃雙方糾紛不斷。加強房屋租賃管理的最重要的內容是建立房屋租賃合同登記。對出租房屋行為申報登記備案的相關宣傳力度不夠，造成房屋租賃交易過程中，出租人與承租人對簽訂租賃合同比較重視，對辦理租賃登記備案瞭解較少。由於人們對城市房屋租賃相關知識缺乏認識，導致房屋出租市場魚龍混雜，糾紛不斷。

三是房屋管理機制滯後。出租房管理是社會管理和治安管理的一項重要基礎性工作，牽涉到許多職能部門，隨着行政審批制度改革工作的不斷深入，原有出租房管理方法、方式和機制受到衝擊。目前缺乏相關牽頭協調單位和完善的信息通報制度，各部門沒有形成配合協調的長效管理機制，導致租賃房屋產生的系列問題處理難度增加。

二、對策建議

一是建立健全法律法規規範租賃市場。重視房屋租賃管理工作，完善、健全法律法規，制定操作性強的執法依據，使房屋租賃管理工作具備法律法規保障，促使租賃管理工作更加到位。

二是加強對房屋租賃長期監管。公安、工商、房管、街道社區等各部門要各司其職，密切配合，實現資源共享，信息互通。建立實有人口、出租房屋管理服務信息網絡，提高工作效率，維護房屋租賃市場健康穩定運行。

三是加強輿論宣傳增強法制觀念。加強對住户居民有關房屋租賃管理法律法規宣傳，倡導租賃雙方對租房行為進行申報登記和備案，鼓勵市民服從租賃行業規則，減少租賃糾紛及其引發的社會問題。