產業園項目調研報告

為深入瞭解深圳中城新產業園項目的實際情況，有效促進下一步工作開展，科學制定項目推進計劃，由公司領導帶隊、公司運營管理部相關人員及**集團投發部領導一同於2020年12月17日-18日前往深圳市開展項目調研工作，現場考察中城新集團深圳寶安機場T3產業創新園、中城智能硬件產業園、中城生命科學園及惠州碧桂園潼湖科技小鎮，並與中城新集團董事長及總經理開展關於合作建設**產業園的會談。現將本次調研的有關情況報告如下。

一、項目概況

（一）項目定位。**產業園項目由**集團主導與國內知名產業運營商中城新產業控股集團（以下簡稱“中城新集團”）戰略合作，發揮**集團地方國企綜合優勢和中城新集團專業優勢，為廣西導入臨空先進技術產業、高附加值加工製造、電子商務物流等企業，打造廣西優質、高效的產業運營平台和首個臨空工業城，使項目成為面向東盟、輻射中西南的集創意、研發、生產、製造、物流配送、商品展示交易、貿易金融服務為一體的綜合性產業園區。

（二）項目規模和建設內容。項目擬規劃用地3000畝，建設期約8年，分四期開發，估算總投資約150億元，擬選址於南寧臨空經濟示範區範圍或友誼南片區內，採用一二級聯動開發或EPC+F+O合作模式。計劃打造三大核心業務板塊：一是臨空產業聚集區，包括臨空先進製造園（智能製造產業園和醫藥健康產業園）、航空物流園（電商倉儲、加工製造、冷鏈倉儲）、航空總部基地（商務辦公、研發樓、侯工樓、培訓中心）等；二是商業配套功能區，包括酒店、展示中心、文化設施；三是居住配套功能區。

（三）項目選址。

（四）運作方式。**集團發揮產業協同和資源整合優勢，明確項目選址、規劃方案、開發週期，中城新集團通過調研明確市場定位、客户需求、植入企業儲備。通過工業土地開發模式，採用創新金融、招商先行、租售並舉等策略，儘快提升城市片區熱度。通過主力客户產業導入，提升人流、物流和現金流的聚集，利用產業鏈延伸聯動，逐步完善生活配套設施，形成一個適合生產居住生活的臨空工業城。

（五）盈利方式。一是土地運營、空間出租與出售，即通過土地開發運營增值後轉讓收益、產業用房出租、出售收入、配套開發出租、出售收入取得盈利；二是增值服務，即通過技術平台服務、融資、諮詢、培訓、信息、孵化、政策申報、知識、媒體、物流、人力資源、軟件服務外包等實現盈利；三是金融投資，即通過風險投資或私募股權投資、投資公司並實現首次公開募股上市、收併購資產、資產運營後實現證券化運作從而取得盈利；四是產業開發模式的輸出，即通過土地一級開發，採用工程總承包加運營加融資的方式實現盈利。

二、調研過程

1.12月17日，由中城新集團廣西代表作為嚮導，**公司與**集團投發部代表一同到深圳寶安機場T3產業創新園進行考察；

2.隨後，中城新集團廣西代表帶領**公司一行到中城未來科學城智能硬件加速器產業園，瞭解了中城智能製造及智能硬件園區運營模式及招商情況；

3.晚間，**公司代表、**集團投發部代表、中國化學工程公司華南區域總部代表一同參加了中城新集團舉辦的關於合作建設北投·南寧產業園項目座談會，在會上，中城新集團就項目選址意向、產業導入類型、項目盈利模式及推進步驟等內容做了解答，合作各方與中城新集團達成項目建設合作意向；

4.12月18日，由中城新集團廣西代表作為嚮導，**公司與**集團投發部代表一同到坪山區中城生命科學園考察，瞭解了中城生物醫學工程及醫療器械專業園區招商模式、運營模式及盈利方式；

5.隨後，中城新集團廣西代表帶領**公司一行到惠州碧桂園潼湖科技小鎮，瞭解了項目建設運營情況、投資運營模式、入駐企業情況及未來發展方向。

三、調研結果

**公司經過實地調研、與中城新集團在項目座談會上已經達成在南寧合作建設**產業園的合作意識，**公司將積極研究用地預審相關程序及項目立項核准及備案流程，為推進下一步工作打下堅實基礎。

四、項目面臨的主要問題

需要**集團公司同意並支持以**公司人員為班底組建北投產業公司，同時以**公司為牽頭繼續推進該項目。