房地產合作協議書

第一篇：房地產合作協議書

甲方：___________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝（計__________m2）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司（名稱具體以工商行政管理局核准為準）獨家開發，現就相關事宜達成如下協議：

第一條　甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該項目，公司註冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，佔總股本的__________%；乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，佔總股本的__________%。

第二條　乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1．項目四至範圍：本項目地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。

2．項目性質：商品房開發。

3．土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。

4．土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝（計__________平方米），總建築面積平方米（含地下室建築面積），建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：

（1）一期用地__________畝（計__________平方米），總建築面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。

（2）二期用地__________畝（計__________平方米），總建築面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。

5．土地現狀：地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落、四至範圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批准文件，並以最新批准文件為準。

第三條　乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證；

1．乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。

2．乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3．乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。

4．乙方已於______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。

5．乙方已於______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。

____．乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關於長安寺項目規劃建築面積指標的説明”。

7．乙方已於______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》。

8．乙方已於______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

9．乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的瀋陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》。

10．乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建築擴初設計審定通知單”。

11．乙方已於______年______月______日取得______市衞生局的______衞預審字______號“建設項目設計衞生審查認可書”。

12．乙方已於______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。

13．乙方已於______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字（______）號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。

14．乙方已於______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15．乙方已於______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建築工程消防設計審核意見書”。

16．乙方已於______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

17．乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。

第四條　甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。

本協議乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行瀋陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契税等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在着任何權利負擔（已設定的抵押除外）。

第五條　本協議簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在着“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條　付款及付款條件

1．本協議生效後______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2．本協議簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽______置業有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給瀋陽______置業有限公司。

3．在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4．在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下並在______置業有限公司成立後______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽xx置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽xx置業有限公司將餘款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。

甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條　雙方的責任

（一）甲方的責任

1．負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。

2．負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。

3．協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽xx置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。

4．協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。

（二）乙方的責任

1．在簽訂本協議書之時，乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的複印件，同時提供原件進行復驗。

2．乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協議，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。

3．負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽__________置業有限公司名下，並協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到瀋陽xx置業有限公司名下。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成，本協議另有規定的除外。

4．負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。

上述工作乙方應在______置業有限公司成立後______個月內完成。

5．在瀋陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或瀋陽______置業有限公司承擔。

____．協助甲方辦理______置業有限公司工商註冊登記手續。

7．協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。

第八條　乙方將______街項目的土地使用權（年限年）過户到______置業有限公司名下所發生的土地契税由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過户税費如印花税等由______置業有限公司承擔。

第九條　甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立後個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。

第十條　甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方於______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協議》，甲方同意承接該協議中為乙方（______房產開發有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條　甲、乙雙方確認：乙方按本協議的規定履行義務後，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合，並保證經批准的方案符合本協議第二條的經濟指標。

第十二條　違約責任

1．任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。

2．本協議書籤訂、甲方支付__________萬元人民幣定金後，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3．______置業有限公司未按本協議規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4．乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過户、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協議，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。

5．乙方未按照本協議第七條第（二）款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按瀋陽xx置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向瀋陽______置業有限公司支付違約金。

____．乙方違反本協議第九條的規定，未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。

第十三條　本協議未盡事項，經雙方協商一致後可簽訂相應的補充協議，補充協議和本協議書具有同等的法律效力，如有牴觸的，則以補充協議為準。

第十四條　在本協議履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條　本協議規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。

第十六條　本協議經雙方簽字蓋章後即成立。

第十七條　本協議一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。

第二篇：房地產分銷《合作協議書》 範本

房地產分銷《合作協議書》 範本

作者:海南房產購房聯盟2014-07-29 14:48 星期日 晴

《合作協議書》

甲方：

地址：

傳真電話：

乙方：

地址：

傳真電話：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國民法通則》及其他相關法律、法規的約定，就乙方轉介客户給甲方事宜，經雙方協商一致，特達成以下協議：

第一條：乙方轉介商品房意向客户的範圍

乙方介紹 項目的意向客户給甲方。

第二條：銷售價格

1、 乙方轉介的意向客户購買甲方銷售商品房的計價方式為按建築面積計算，其價格由甲方確定。銷售價格與 銷售部銷售價格及銷售政策一致。甲方確定的商品房價格表作為本合同附件。甲方可視市場情況，對該商品房價格進行調整，甲方調整的商品房價格必須提前以書面或其它形式告知乙方。

第三條：合作期限

乙方轉介意向客户購買甲方銷售的商品房的期限為：自 2014 年 12 月 1

日起至 2014 年 月 日止，約滿雙方可協商續簽。

第四條：費用負擔

1、乙方由於轉介意向客户購買甲方銷售的商品房所產生的工作人員其工資、福利等均由乙方承擔。

2、乙方由於轉介意向客户購買甲方銷售的商品房所產生的基本推廣費用均由乙方獨自承擔，

除一些大型推廣活動除外（如各大酒店產品巡展發佈會，各大商業中心巡展，商業中心門店租賃，各大報媒廣告，電視廣告等）。

第五條：佣金的計算及結算

1、佣金比例：按已簽約合同金額的 作佣金結算。

2、佣金的結算：佣金以月結形式進行結算，甲方在每月與開發商結傭後的一個月內支付佣金給乙方。一次性付款客户購房款全部到開發商賬户後，按揭客户以實際到賬金額計提（首付款到賬後計提首付款部份，按揭款到賬後計提按揭款部份），佣金支付到乙方指定的銀行帳户，乙方應向甲方開具完税發票。

第六條：轉介客户業績的確認

1、乙方必須通過傳真或其他書面形式，事先將其介紹的客户姓名或名稱、身份證號碼、電話、預計抵達的時間等主要資料提供給甲方。乙方沒有事先傳真或書面通知的，不予確認。

2、若因特殊情況來不及傳真或其他書面形式告知的，在客户抵達 售樓中心之前，乙方應將客户姓名或名稱、身份證號碼、電話等主要資料以電話通知甲方，以現場經理簽字確認為準。

3、甲乙雙方應本着誠信、互利的原則，業績歸屬以現場首次接待登記購房人（或購房委託人）並由甲方簽字確認為準，在雙方合同約定的合作期內，凡經簽字確認並簽約成交的，應視為乙方的業績；雙方以第一時間傳真客户名單相互確定為核定依據。若已簽定購協議的客户在簽訂正式合同時更名，不因更名而影響乙方業績的認定。

第七條：銷售控制

1、銷控由甲方負責。甲方應以傳真或其它形式及時向乙方通報銷售動態。

2、乙方應及時與甲方確認銷控。乙方對其推介的客户應通過傳真或其他書面的形式預留房號。甲方收到乙方的傳真或其他文書後，可預留房及其房號3天。

第八條：房款及相關費用的收取

乙方轉介的意向客户購買甲方銷售商品房的房款及相關費用均由甲方收取並支付到甲方指定的銀行帳户。

第九條：甲方的責任

1、甲方應在簽訂本合同當日向乙方提交下列材料：

① 營業執照副本（複印件）及產權人的銷售委託書；

② 本項目銷售所需的相關證照文件（複印件）；

③每套商品房的銷售價格表；銷售價格和銷售折扣必須和甲方售樓處的價格一致

④本項目銷售所需的每套商品房的面積、樓層高度、平面圖、套內設備等物業資料。

2、提供甲方能夠提供的辦理銀行按揭的相關文件（複印件）。

3、負責房屋價款及相關費用的收取工作。

4、按本合同約定支付乙方的佣金。

第十條：乙方的責任

1、利用各種形式開展多渠道銷售工作。

2、在廣告計劃推廣及銷售過程中應如實介紹本項目，不得有違法或虛假、誇大、誤導購房者的行為，否則應承擔相應的責任。

3、未經甲方書面同意，不得擅自更改甲方所確認的商品房買賣合同書的內容。不得超越甲方授權向購房者作出任何承諾。特殊情況下，如確需對商品房買賣合同作出修改或補充，需事先徵得甲方書面同意方可進行，否則應承擔由此產生的後果。

4、執行甲方制定的營銷策略。甲方確定給購房客户的促銷讓利措施，乙方應如實給客户。

5、乙方銷售價格必須嚴格執行甲方指定的價格表，銷售價格不得低於價格下限或高於價格上限。

6、乙方和乙方工作人員在代理本項目銷售工作中所發生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔。

7、乙方在代理銷售本項目的過程中，應妥善做好安全工作，確保購房客户的人身財產安全。因乙方行為造成他人人身、財產之損害均由乙方負責。

8、乙方在代理銷售本項目過程中，不得收取、截留購房客户的購房款項和任何款項。

9、組織和安排客户實地考察並介紹本項目情況。

10、協助甲方及開發商財務人員催收客户購房款及辦理按揭手續。11、為甲方保守相關的商業機密。

第十一條：協調

甲乙雙方應各自指定一名代表，負責本合同履行的協調工作，包括通報情況，簽收、送達文書等。人員名單及具體職責雙方另行協定。

第十二條：違約責任

1、若甲方不按本合同約定支付乙方佣金，每逾期一天，按應付金額 3 ‰的比例向乙方支付違約金，逾期三十日，則乙方有權向甲方發出書面解除合同通知書，已簽定《商品房買賣合同》的但未到賬的部分在實際到賬之日起15天內甲方應予以付清。

2、若因甲方提供的資料不實或甲方無權委託銷售本項目而發生的一切糾紛均由甲方承擔相關責任。由此造成乙方無法代理銷售商品房並造成乙方損失的，應賠償乙方的相應損失。

3、若因乙方未按本協議約定進行轉介意向客户購買甲方銷售的商品房工作所產生的一切後果，均由乙方承擔。由此造成甲方損失的，應賠償甲方的損失。

4、若乙方違反本協議約定收取購房客户房款和費用，除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款額每日 3 ‰的比例向甲方支付違約金。由此造成的其他損害由乙方承擔。

第十三條定義

1、售出

本合同所謂的售出係指：①產權人或產權人指定者與客户已簽訂了正式的《商品房買賣合同》；②客户一次性付款的，已收到客户支付的95%以上房款；③客户需辦理銀行按揭的，已交清首付；一次性付款同時滿足①②兩項的，銀行按揭同時滿足①、③、兩項的，為甲方確認乙方售出本合同約定支付佣金。

2、價格表

本合同所指的價格表係指由甲方制定並提交乙方執行的記載本項目商品房銷售價格的文書，乙方不得擅自以低於“價格表”上記載的銷售價格轉介意向客户購買甲方銷售的商品房。

第十四條：

1、本合同自雙方法定代表人或委託代理人簽名及加蓋雙方法人公章後即生效。

2、本合同一式肆份，雙方各執貳份。

3、本合同之附件為本合同之組成部分，與本合同具有同等效力。

4、本合同如有未盡之處，雙方另行協商簽訂補充合同予以完善。

5、因本合同發生的糾紛，雙方如不能協商解決，任何一方均可向本項目所在地有管轄權限的人民法院起訴。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人： 委託代理人：

簽約時間： 簽約時間：

第三篇：房地產合作開發協議書

房地產合作開發協議書

甲方： 四川省某某實業有限責任公司

乙方：

第一章、總則

1.1 根據某某縣國土資源局關於拍賣某某縣南街片區出讓宗地編號為201404的國有土地使用權拍賣須知的規定，甲、乙雙方充分協商，決定合作參加某某縣南街片區出讓宗地編號為201404的國有土地使用權的竟買，拍買購得某某縣南街片區地塊後，由本協議當事人按本協議的約定合作開發。

1.2 項目部是本協議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。

1.4 本協議當事人通過合作方式參與竟買土地。

1.5 合作項目設立獨立的財務帳户，費用的支取按本協議的約定統一撥付。

第二章、機構的設置和職責分工

2.1 為便於合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“某某縣 xx房地產開發項目部”（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發和房地產銷售，是合作項目的最高權力機構。

2.2 項目部由人組成, 其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人。其它設綜合、工程、銷售、財務、工程預決算專職人員，受委派方和項目部領導。由甲、乙方另行協商委派。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商後確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。

經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。副經理的職責：副經理協助總經理的工作。

第三章、費用的負擔

3.1 合作項目的土地竟買保證金、拍賣佣金、土地出讓金、行政性事業性收費由乙方支付。

3.2建築和安裝工程基礎及外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部配套費用，本項目的全部税費由乙方負擔。

3.3項目部及下設各部專職人員的工資、職工社會保險費、辦公費用、招待費用、辦公傢俱和配備車輛等所發生的費用乙方負擔。

3.4 售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔。

3.5 甲方派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由乙方負擔。

3.6 本協議項下合作項目的貸款利息由乙方負擔。

3.7上述未涉及到的有關本項目所發生的一切成本費用均由乙方負擔。

第四章、會計財務制度

4.1 合作項目所涉的會計、税務各自進帳，分別處理。

4.2 合作項目所需資金由乙方籌集，實行項目部統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳户，該帳户須預留甲、乙雙方印鑑。資金的支出由項目部書面決定後，由財務部實施。

4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閲、瞭解費用支出情況。

4.4 財務部應定期以書面的方式公佈費用支出情況。

第五章 房屋的權屬及項目收益歸屬

本項目竣工後，房屋所有權歸甲方，房屋出售後甲方除預留全部售房款%為甲方管理費、及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1 竟買保證金、土地拍賣機構佣金、土地出讓金、工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費由乙方自籌並向由關部門繳納。

6.2 合作項目各項税收的繳納按税法和税務機關的規定由乙方負擔，甲方繳納。

6.3 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂時由乙方繳納。

6.4根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負擔。

6.5 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期，設計費由乙方負擔。

6.6根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期，監理費由乙方負擔。

6.7 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定，費用由乙方負擔。

第七章、工程前期：

7.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期乙方具體負責經辦,甲方應予以積極協助。

7.2 工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案；

3、規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂《規劃設計合同》；

4、規劃方案設計和規劃方案的報批；

5、申領《建設用地規劃許可證》；

6、建築設計單位招標（或確定建築設計單位），簽訂《建築設計合同》；

7、方案設計和施工圖的審批；

8、申領《建設工程規劃許可證》；

9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；

10、監理單位招標（或確定監理單位），簽訂《工程監理合同》；

11、委託質檢工作；

12、申辦開工計劃和《施工許可證》；

13、辦理規劃驗線，開發項目開工。

7.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,由乙方在年 月日前支付給財務部。

第八章、工程建設

8.1 合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

8.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

8.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：

1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，經本協議當事人協商一致，甲、乙雙方任何一方可以向施工單位提供工程所需材料。

8.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批准後，由財務部執行。

8.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

8.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。

第九章、 房屋銷售：

9.1 項目取得《商品房預售許可證》後，由銷售部負責對外銷售，所售房款進合作項目設立的獨立帳户。

9.2 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公傢俱和銷售部經理的工資由乙方負擔。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

9.3 房屋的銷售採用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的審定由合作項目聘任的法律顧問負責。

9.4 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。

9.5 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。第十一章、工程保修：

11.1 房屋交付後,其保修責任由乙方總負責，具體保修單位由本協議當事人協商確定。

12.2 房屋的保脩金按工程結算金額的5%計算，乙方應在房屋銷售款預留給甲方。

12.3 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

第十三章 物業管理

13.1 房屋交付後,實行統一的物業管理。

13.2 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理合同。第十四章 本項目風險的處理

14.1 本項目的開發、房地產的銷售、物業管理等其他市場風險概由乙方承擔，甲方不承擔相應風險責任。

14.2 本項目在開發建設過程中，若出現建設資金斷連，導致項目建設中止，乙方應無條件將本項目交甲方實施。

14.3 在本項目實施過程中，因本項目發生的一切民事、行政責任均由乙方承擔。甲方因此支出或將要支出的各種費用及對價，乙方應無條件的負擔。給甲方造成損失的，乙方應當賠償。

第十五章 本協議的變更和終止

151本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。

152未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

153竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。

154 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。

第十六章、違約責任

161 乙方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉向甲方支付違約金。

162 乙方方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。

163 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。

第十七章、合同管理

171 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規範開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。172 合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批准權由項目部行使。

173 本項目所涉合同一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在後的現象發生。

174 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。

175 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。176 合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

177 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

177 出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同台帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的台帳，及時歸擋保存。

第十八章、其他約定事項

181 合作項目完成後，項目部及下設各部的辦公傢俱、辦公車輛和其他用品歸乙方所有。

182 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

183 本協議簽訂後,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。

184 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

185 本協議書自本協議當事人簽字蓋章後生效。

186 本協議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

委託代理人： 委託代理人：

聯繫電話： 聯繫電話：

丙方：

法定代表人（簽字）：

委託代理人：

聯繫電話：

第四篇：房地產合作開發協議書

房地產合作開發協議書

甲方：海南扶貧工業開發區總公司（以下簡稱甲方）

乙方：海南善水房地產開發公司（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本着平等自願、互惠互利的原則，就合作開發“ 海南教師村”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位於。項目用地面積平方米（約畝），規劃用地性質為用地，土地使用年限年。項目總建築面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網面積平方米），地下一層（面積平方米）。

二、合作形式

根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用合作開發的合作形式。 甲方出土地，乙方負責投資開發，乙方給予甲方固定回報，承擔全部項目開發費用。乙方於合同簽訂之日起一個月內預付甲方人民幣xxxxxx萬元整（￥萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。

乙方負責項目的開發建設與房屋銷售，承擔相關費用，並獨立享有項目銷售的全部收益。

１

第五篇：房地產合作開發協議書1

房地產合作開發協議書

甲方：山西靜樂煤焦化有限公司

乙方：靜樂縣宏達房地產開發有限公司

根據《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地出讓和轉讓暫行條例》的相關規定，以及國家、省政府關於調控房地產市場的政策要求，甲乙雙方本着平等、自願、有償的原則，甲方將自己擁有的土地使用權和乙方合作開發，就雙方合作開發房地產事宜達成如下協議，共同遵守。

一、開發項目基本情況

該宗土地位於靜樂縣河西區鵝城鎮西崖底村，四至為：四周界為西崖底村土地，國有土地使用證號：靜國用（2014）第005號，宗地編號1422280120143，面積為27000.8平方米。其位置與四至範圍及現狀（或幾通一平）的具體情況如本協議附圖所示。附圖已經甲乙雙方簽字確認。

本協議項下的土地使用權年限為40年，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算，到2014年5月5日，剩餘使用年限為40年。

該宗土地按照行政主管部門批准的總體規劃為商服用地。

二、合作方式：

甲方供地，乙方出資，甲乙雙方均為股東，甲方負責辦理土地使用證，乙方出資負責開發建設、銷售、維修和管理等。雙方的利益按總投資3.53億元計算，雙方的利益甲方佔收益的2%，乙方佔98%。

三、甲方責任

負責提供該宗土地使用權及現有的一切有關文件，負責提供和配合辦理土地規劃過程中所需的文字材料和其他資料。

甲方承諾在本協議生效前，該項目及所屬土地無任何債權債務關係。

四、乙方責任

負責辦理合作項目的土地工程規劃、建設工程立項、建設工程規劃許可證等事項，並負擔相關費用。

五、本協議規定該宗地項目由乙方負責開發，乙方應自籌資金，獨立開發，自行承擔所有盈虧。

六、違約責任

雙方應履行本協議約定的責任，如有違約，違約方應向另一方支付違約金10萬元，並承擔由此產生的一切經濟損失。

七、本合同在履行過程中如發生爭議，由甲乙雙方協商解

決，協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、本協議一式六份，甲乙雙方各執三份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）

法定代表人：

乙方（蓋章）法定代表人：

年月日

房地產合作開發協議書

甲方：山西天柱山化工有限公司

乙方：靜樂縣宏達房地產開發有限公司

根據《中華人民共和國房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地出讓和轉讓暫行條例》的相關規定，以及國家、省政府關於調控房地產市場的政策要求，甲乙雙方本着平等、自願、有償的原則，甲方將自己擁有的土地使用權和乙方合作開發，就雙方合作開發房地產事宜達成如下協議，共同遵守。

第一條開發項目基本情況

該宗土地位於靜樂縣河西區鵝城鎮西崖底村，四至為：東南界為濱河西路，西南界為靜和路，西北界為寧白路，東北界為靜祥路。國有土地使用證號：靜國用（2014）第001號，宗地編號1422280120142，面積為87968平方米，其位置與四至範圍及現狀（或幾通一平）的具體情況如本協議附圖所示。附圖已經甲乙雙方簽字確認。

本協議項下土地使用權年限為70年，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。到2014年8月28日，剩餘使用年限為69年。

該宗土地按照行政主管部門批准的總體規劃為住宅用地。

第二條合作方式

甲方供地，乙方出資，甲乙雙方均為股東，甲方負責辦理土地使用證，乙方出資負責開發建設、銷售、維修和管理等。雙方的利益按總投資2.52億元計算，甲方佔收益的6%，乙方佔94%。給甲方職工購房價享受低於市場價的10%，按甲方應占6%計算，短缺部分，乙方再付給甲方。

第三條甲方負責

負責提供該宗土地使用權證及現有的一切有關文件，負責提供和配合辦理土地規劃過程中所需的文字材料和其他資料。甲方承諾在本協議生效前，該項目及所屬土地無任何債權、債務關係。

第四條 乙方責任

負責辦理合作項目的土地工程規劃，建設工程立項，建設工程規劃許可證等事項，並負擔相關費用。

第五條本協議規定該宗地項目由乙方負責開發，乙方應自籌資金，獨立開發，自行承擔所有盈虧。

第六條違約責任

雙方應履行本協議約定的責任，如有違約，違約方應向另

一方支付違約金10萬元，並承擔由此產生的一切經濟損失。

第七條本合同在履行過程中如發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第八條本協議一式六份，

字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）

法定代表人：

自雙方籤乙方（蓋章）法定代表人：

年月日 甲乙雙方各執三份，