房產過户協議書

第一篇：房產過户問題

民聲： 房產過户問題

本人2014年購買的東關小區的房子，原房主未辦理房產證，我與原房主只是雙方簽訂了購房協議，原房主已把購房發票交給我了，原房主的購房合同丟失，現在聯繫不到原房主，我準備辦房產證，我需要怎樣辦啊？政務大廳説必須原房主帶購房合同和發票來辦理房產證，然後再辦過户，沒有購房合同和購房發票沒法辦，大廳未做登記，我怎樣補購房合同啊？原房主不知去向我怎麼辦啊？我現在一直住在東關小區，如果不辦理不動產統一登記我這樣的怎麼處理啊，現在小區物業一直都是我的名字，我怎樣才能辦出我的房產證啊？

您好，感謝您對房管局工作的關注和支持！補辦購房合同需要到開發商那裏補辦；原房主找不到，您可以走司法程序，拿法律文書到房管局窗口合併辦件。

第二篇：房產過户

一、二手房交易十項注意

（1.）房屋手續是否齊全

（2.）房屋產權是否明晰

（3.）交易房屋是否在租

（4）.土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來説是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。

（5.）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。

（7.）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）.中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10.）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房

屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（5）繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、一般流程：

三、1.在1樓大堂打印網籤合同（如果是中介已經網籤、打印的話，就不用）

四、2.到2樓前台取“遞件”號

五、3.到c區遞件

六、4.到2樓的收費處交手續費（每平方米6元）、登記費（50元）

七、5.在前台取“問税”號，到50－52號窗刷卡（非信用卡）交個人所得税、營業税，如

果出售方持有該房產超過5年且該房產為其家庭唯一住房，則要先申請減免個人所得税，再到46號窗查冊出唯一住房證明，再回50－52號窗出具購房發票。

八、6.複印購房發票的第一聯、免（納）證明，再到61－62號窗刷卡交契税，如果買方為

首套，則要先在61－62號窗申請減免契税後，到46號窗查冊出具無房證明，再回61、62號窗交契税，開契税完税證。

九、7.在前台取過户號，到42號窗過户，取正式回執。

十、

十一、

十二、 查清產權情況-----三方合同（一般業主會要求交一定比例的訂金，比如説1萬，2

萬不等。如果雙方十分信任也可以不交）----遞件成功（首付30%--50%）---交税--過户（交餘款，如果業主之前還有些應繳未交之費用，買家可以暫扣一小部分錢）----出新證。 現在房管局效率提高了，一般當天可以遞件成功，當天可以交税，然後房管局會給您一個受理回執（這時房產證已經改為您的名字，意味着您是這個物業的新業主）該回執是您拿新證的憑證。

第三篇：房產過户的費用 辦理房產過户要注意什麼

哈爾濱鉅業房地產

房產過户的費用 辦理房產過户要注意什麼?

一、房產過户需要哪些費用？房產過户的前提有很多種，那麼不同的房產過户需要哪些費用，辦理房產過户需要注意哪些問題？今天哈爾濱鉅業房產小編就和大家分享一下！

(一)通過繼承取得房產辦理過户的費用

繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。

(二)獲得贈與取得房產辦理過户的費用

辦理贈與過户，哈爾濱買房賣房找鉅業需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費，再加上契税要遠遠高於買賣過户的税費。

(三)通過買賣取得房屋辦理過户的費用

房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，只需要繳納契税和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。

二、辦理過户要注意哪些問題？

(一)購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。

(二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

第四篇：房產過户手續

房產過户手續：

第1步：登記

買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

第2步：調檔

賣方拿着房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果託委給中介，就是他們的事了。

第3步：驗證

中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存證件複印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

第4步：簽約

驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託代理費。

第5步：中保

買賣雙方簽訂買賣閤中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及複印件、人名章等。買方提交身份有效證件複印件、人名章等。

第6步：交款

買方將房款在過户前三日內全部存入中保方指定的賬户。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬户，貸款全額待很行放款後匯入中介指定賬户。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬户。

第7步：過户

買賣雙方交納相關税費，辦理過户手續，然後，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

第五篇：夫妻離婚房產過户

離婚後房產怎樣過户 現在離婚的頻率越來越多了，所以導致離婚時候大家的財產、房子等的糾紛，我現在把我瞭解的一些細節與大家分享，希望能幫助有需要的朋友。

離婚後房產證過户手續

離婚判決書或者離婚協議書中有關於房產所有權歸屬的明確規定，產權管理部門即可按照所有權的分配予以辦理產權變更。

需要攜帶離婚判決書或離婚協議書、本人身份證原件、複印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權證書辦理更名手續。

領證前購房、辦理產證的

領證前房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產的分割. 領證前支付房款首付，餘下辦理按揭，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證後支付的按揭部分是屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割.

領證前支付房款首付，餘下辦理按揭，房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產本身為對方家庭共同財產，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人蔘與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則領證後支付按揭部分是屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。

領證後購房，辦理產證的

領證後，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬於夫妻共同財產，離婚時是可以要求對該處房產進行分割的以上的房屋權屬僅適用於夫妻離婚時，對於一方死亡的，如果需要按照繼承進行的財產分割，和上述是截然不同的。

共同財產的問題，實際上就是房產證取得的時間與房屋產權歸屬是否存在關係的問題。房產證是物權憑證，是證明房屋產權歸屬的法定憑證，但是並不是説房產證在婚後取得，就意味着該房產屬於婚後財產

現在離婚的頻率越來越多了，所以導致離婚時候大家的財產、房子等的糾紛，我現在把我瞭解的一些細節與大家分享，希望能幫助有需要的朋友。

離婚後房產證過户手續

離婚判決書或者離婚協議書中有關於房產所有權歸屬的明確規定，產權管理部門即可按照所有權的分配予以辦理產權變更。

需要攜帶離婚判決書或離婚協議書、本人身份證原件、複印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權證書辦理更名手續。

領證前購房、辦理產證的

領證前房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產的分割. 領證前支付房款首付，餘下辦理按揭，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證後支付的按揭部分是屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割.

領證前支付房款首付，餘下辦理按揭，房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產本身為對方家庭共同財產，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人蔘與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則領證後支付按揭部分是屬於夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。 領證後購房，辦理產證的

領證後，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬於夫妻共同財產，離婚時是可以要求對該處房產進行分割的以上的房屋權屬僅適用於夫妻離婚時，對於一方死亡的，如果需要按照繼承進行的財產分割，和上述是截然不同的。

共同財產的問題，實際上就是房產證取得的時間與房屋產權歸屬是否存在關係的問題。房產證是物權憑證，是證明房屋產權歸屬的法定憑證，但是並不是説房產證在婚後取得，就意味着該房產屬於婚後財產