股份置換及補償協議書

第一篇：舊房改建置換補償協議書

舊房改建置換補償協議書

甲方：舊房主

乙方：修建人

經甲乙雙方協商同意，為了雙方利益，依據政府的有關規劃規定，就乙方 承攬甲方舊房改建一事，雙方達成如下條款：

一、甲方將秋洛溝原奶牛廠內的舊房，門牌（）號，土地使用證（）號，房產證（）號，舊房及地皮交由乙方投資改建成新房。

二、乙方在該區片按縣規劃規定改建，建成後乙方按建築面積置換給甲方， 置換標準是：

1、甲方原有舊房建築面積乙方按1比1的比例置換新房。

2、屬於甲方院落及空閒地乙方按1比0.5的比例置換為新房。

3、具體面積按實際測量為準。

按建築面積置換的住房，每户每套置換面積為按上述標準面積的差距控制在10平方米以內，10平方以內的按 ()元標準互補，少於10平方米以外部分乙方按每平方米（）元的標準補償甲方，多於10平方米以上的部分甲方按本樓盤的銷售價格向乙方購買。

4、按上述標準分配給甲方住房後剩餘房產含土地就乙方所有。

5、產權證的辦理。

三、新房工程裝修標準‘防盜門、中空玻璃、地暖、外牆保温。

四、為了本工程順利進行，鑑定協議後，乙方一次性補給甲方搬遷費壹仟元整，甲方收到搬遷費後，必須將原房產手續及有效證件的複印件交給乙方，並配合乙方處理周邊發生的一切糾紛事宜，協商辦理有關單位的一切手續。

五、如需拆遷，乙方提前半個月通知甲方搬遷，如果甲方不按時搬遷，乙方可以強制執行。

六、為了各户的安全，各住户房屋內的財產由住户自己搬遷，房屋由乙方拆遷並保管處理。

七、如果乙方辦理手續，需用房產證及有效證件時，甲方必須出示並交給乙方然後由乙方辦理規劃、建設部門的手續。

八、建設部門手續辦完並拆遷完畢後，乙方必須在18個月內將新房交付給甲方使用，每遲延一天，每套房乙方付給甲方三十元損失費。如遇不可抗拒的自然災害及特殊情況除外。改建過程中的一切税費由乙方承擔。

九、本協議自簽字時生效，一式叁份，甲乙雙方各執一份，中證人一份。未盡事宜雙方協商處理，房屋交付使用後本協議作廢。

甲方（夫妻雙方簽字）：

乙方簽字：

2014年日月

第二篇：房店軸承股份有限公司資產置換協議書

房店軸承股份有限公司資產置換協議書

本協議由以下雙方簽署：

甲方：瓦房店軸承股份有限公司住所：遼寧省瓦房店市北共濟街一段1號乙方：瓦房店軸承集團有限責任公司住所：遼寧省瓦房店市北共濟街一段1號

鑑於：

1、甲方是一家依法成立並有效存續的股份有限公司，持有大連市工商行政管理局頒發的“大工商企法字21020141019966-1452”號企業法人營業執照.經相關部門許可，甲方於1997年3月獲准發行13,000萬股境內上市外資股並上市流通；

2、乙方系一家依法成立並有效存續的國有獨資公司，持有大連市工商行政管理局頒發的“大工商企法字21020141008726-653”號企業法人營業執照，經國有資產管理部門授權，乙方依法持有甲方20,000萬股國有法人股，佔其總股本的60.6%；

3、甲方廠區所佔用土地的國有土地使用權屬於乙方所有，根據雙方於2014年3月簽署的《國有土地使用權租賃協議》，甲方目前每年向乙方支付土地租金262萬元。

4、目前甲方對乙方及甲方對其他客户的擬用於資產置換的部分應收帳款賬面餘額為16,605.2萬元；

為規範上市公司運作，解決乙方佔用甲方資金問題，減少關聯交易，經友好協商，雙方決定以甲方對乙方及對其他客户的應收帳款與乙方擁有的國有土地使用權進行資產置換。現就相關事宜達成如下協議：

一、置換資產

1、甲方的置換資產為根據信永中和會計師事務所《關於瓦房店軸承股份有限公司用於資產置換應收帳款專項説明》，截止2014年12月31日，甲方擁有的對乙方及對其他客户的部分應收帳款16,605.2萬元；

2、乙方的置換資產為位於遼寧省瓦房店市北共濟街一段1號甲方廠區內、面積為393,394平方米的國有土地使用權，並依法持有 “瓦國用（2014）字第0174號、瓦國用（2014）第239號、瓦國用（2014）字第0168號國有土地使用證。

3、甲方擬以本條第1款所述資產與乙方擁有的本條第2款所述資產進行等值置換，乙方亦同意進行該項交易。

二、置換資產的作價

1、甲方的置換資產作價以信永中和會計師事務所《關於瓦房店軸承股份有限公司用於資產置換應收帳款專項説明》列示的、截止2014年12月31日，甲方對乙方的擬用於資產置換的部分應收帳款賬面餘額為準，計16,605.2萬元；

2、乙方的置換資產作價以大連天石不動產顧問有限公司大土估字[2014]904號《土地估價報告》的估價結果為準，即16,605.4萬元，瓦房店市政府國土資源局認為土地評估報告符合規範格式要求，評估結果符合規定；

3、上述資產的差額，由甲方於本協議生效之日30日一次性以現金支付給乙方。

三、聲明和保證

1、甲、乙雙方所擁有的置換資產均為其各自擁有的合法資產。其中：乙方擬置換的土地資產中有兩宗土地，面積分別為80,174.4㎡及155,337.6㎡，分別對應土地使用證號為[瓦國用（2014）字第0174號]及[瓦國用（2014）字第0168號]所指定的土地面積。2014年7

月乙方為投資瓦軸新工業園等項目申請了國家開發銀行軟貸款，這兩宗土地與其他抵押資產一同抵押給大連融達投資有限公司，現瓦軸工業園正在興建中，瓦軸工業園所使用的土地使用權證也正在辦理（土地面積約為24萬㎡）。為保證資產置換正常進行及保障股份公司的正當權益，乙方作出以下承諾：在瓦軸新工業園土地使用證辦理完成後，集團公司以新工業園土地將上述兩宗抵押土地替換出來，解除上述兩宗土地的抵押債權，並已取得抵押權人大連融達投資有限公司的書面同意。同時乙方還承諾，進行置換的土地必須是不存在其它抵押等法律障礙的資產。

2、甲、乙雙方將分別按照本公司章程的有關規定，將本協議約定的資產置換事項報本公司股東大會批准。

3、甲、乙雙方均有義務配合對方辦理本次資產置換所涉及的產權過户手續，包括但不限於提供相關文件及在產權過户文件上簽字、蓋章等。

四、資產交割日

雙方同意，本協議生效後，雙方協商確定資產交割日，資產交割日後置換資產所發生的資產損益由置入方各自承擔和享有，但在資產交接之前，置出方有義務妥善維護和使用置出資產，否則，應當賠償因此給對方造成的損失。

五、資產交付

雙方應當於本協議生效後協商確定資產交割日期將其置換資產交付對方，乙方並應當協助甲方向土地登記主管部門申請，將本協議第一條第2款約定的國有土地使用權的權屬變更登記至甲方名下。

六、税費承擔

因本次資產置換髮生的過户登記費、契税、印花税等相關税費按照有關法律規定，由雙方各自承擔。

七、違約責任

1、任一方違反本協議約定的義務給對方造成損失的，應當向守約方承擔賠償責任。

2、甲方未按本協議第二條第3款的約定向乙方支付差額價款時，應當按照欠付價款金額承擔日萬分之五的違約金。

八、履行期限

1、本次資產置換應當在2014年8月31日前履行完畢。逾期沒有履行完成置換時，應將此事項重新提交甲方董事會、股東大會討論。

2、如因一方過錯導致未能在上述期限內完成的，守約方有權單方終止本協議並追究對方的違約責任。

3、辦理權屬變更登記過程中，僅因登記主管部門的因素導致拖延或延誤的期間不計算在上述期限內。

九、協議的生效

本協議經雙方簽署並經甲方股東大會批准後生效。

十、其他事項

1、自資產交割日起，甲方即無須向乙方支付土地使用權租賃費用。

2、本合同未盡事宜，由雙方協商解決，協商不成的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

3、本合同一式六份，雙方各執一份，其餘交相關部門備案。

4、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與合同正本具有同等法律效力。

甲方：瓦房店軸承股份有限公司授權代表：

乙方：瓦房店軸承集團有限責任公司授權代表：

二oo六年八月十七日

附件：

1、信永中和會計師事務所《關於瓦房店軸承股份有限公司用於資產置換應收帳款專項説明》

2、大連天石不動產顧問有限公司大土估字[2014]904號《土地估價報告》。

第三篇：房屋置換補償協議

房屋置換補償協議

置換項目名稱：______________________________________ 置換決定文號：______________________________________ 置換部門：__________________________________________ 委託實施單位名稱：____________________（以下簡稱甲方） 地址：______________________________________________ 電話：______________________________________________ 被置換人名稱：________________________（以下簡稱乙方） 地址：______________________________________________ 委託代理人：_______________________電話：____________

根據國有土地上房屋置換與補償相關法律法規和該項目的置換補償方案，經房屋置換雙方充分協商，自願達成如下協議：

第一條被置換房屋的情況。

1、房屋總建築面積：________㎡,(其中附屬房屋總面積________㎡,廠棚________㎡,)，經甲乙雙方協商現行住房總面積以房換房，置換比例1:1.33由甲方辦理換房後的一切證權（房產證、契證、國有土地證、契税、房屋維修基金交房後三年之內辦理完三證手續併到户，一切費用由甲方負責）否則按被置換的面積5000元/㎡的總價值10%罰款。費用由甲方負責，附屬房屋以1500元/平方米收購，不補平方。廠棚以200元/平方米收購，不補平方。乙方的所有附屬設施補償______________元（見附表）

2、房屋的內部設施及裝潢情況(見登記調查表)。

第二條房屋置換補償選擇以房換房方式。

第三條房屋產權調換方式

1乙方提供位於____________________________地段的房屋，總建築面積________㎡，置換面積___________㎡

2、置換房屋的面積補差

被置換房屋面積大於還建房屋面積10平方米以內，補償單價為3819元／㎡， 乙方向甲方支付補償金額為________元／㎡；被置換房屋面積小於還建房屋面積10平方米以內，補償單價為3819元／㎡，甲方向乙方支付補償金額為________元／㎡；超出10平方米以上，按市場價互補。

第四條還建房屋設施及裝修標準。

1、交房時室內粉刷；

2、住房入户門、窗安裝到位，如住户要換高級門由開發商補1000元，多餘的費用自己承擔。

3、補償房屋的質量要求：房屋的質量必須通過相關職能部門驗收合格。

第五條過渡安置

1、本次置換過渡期間過渡費到位限1個月搬出。

2、乙方自行落實週轉房的，甲方按每户每月800元的標準支付臨時安置費，凡是達到婚姻年齡的從總户扣除60個平方（必須要有60個平方的）的住房面積，每月每户補

800元。總户餘下的平方按每平方乘以7元每月計算。甲方按30個月一次性支付乙方過渡安置費，如30個月完不成工期，甲方應提前2個月補支付6個月安置費，如36個月完不成甲方就按翻倍價補償，施工工期從搬出三日內算起。

3、因特殊情況逾溶洞、陰河的因素，雙方另行協商工期。

第六條房屋置換搬遷費及獎勵

1、甲方按補償方案規定標準，支付乙方每層搬遷費1200元，一次性付清。

2、提前簽定合同獎勵按建築面積每平方約定元。

第七條其它約定

1、付款後乙方應在_______年_______月_______日前應將被置換房屋騰空，並交甲方拆除。

2、協議簽訂時，乙方應向甲方提交被徵收房屋的土地證、房產證等相關證件，由甲方統一在土地、房管部門辦理註銷手續。無房產證和土地證的，應提交購房合同、用地審批手續等能證明房屋權屬的材料，確實無證的，由居民小組出據證明認可。

3、還建房證件由甲方統一辦理，辦證時乙方應按甲方要求的時間提交相關證件。逾期不提交證件或證件有誤的，乙方自行辦理，費用自理。

4、乙方原有的水、電、電話、有線電視、網線、燃氣等，由乙方到相關部門辦理遷移、註銷等手續，並結清相關費用。換置房後室內的水、電、電話、有線電視、網絡、天

燃氣管道到户。新開通的，由乙方到有關部門自費辦理開通業務。

5、按住户的比例總平方，免10年的物業管理費由甲方承擔。計_____㎡，每月_______元/㎡，共計___________元。

第八條乙方在臨時過渡期內，收到甲方安置通知(通知方式為____________)三日內，應與甲方辦理回遷安置手續；甲方發出安置通知後，因乙方原因造成安置逾期的，甲方不承擔違約責任，乙方不得要求臨時安置費。

第九條逾期搬遷的違約責任。在協議約定的時間內，乙方不能騰空房屋並交甲方拆除的，視為違約，按每天_______元處以違約金；超過_______天的扣除甲方獎金，甲方申請人民法院強制執行。

第十條甲方逾期支付置換補償資金(包括房屋貨幣補償，搬遷補助費，臨時安置補助費，停產停業補償費)的違約責任。甲方如未按本協議規定的時間付款的，按逾期時間，分別處理：

1、逾期在______日之內的，甲方按日向乙方支付違約金，標準為應付款____________的萬分之一，協議繼續履行。

2、逾期超過______日的，雙方可以協商解決，也可提起訴訟。本條中的逾期應付款，指依照本協議規定的到期應儲款與該期實際已付示的差額；採取分期付款的，按相應的分期付款與該期的實際已付款的差額確定。

第十一條本協議在履行過程中發生爭議，由當事人協商解決；也可以依法向人民法院提起訴訟，被置換人及承租人逾期不搬遷的，甲方可依法向人民法院申請強制執行。

第十二條本協議未盡事宜，雙方應以補充協議的形式約定，簽定合同，付款之後可以進行勘察。

第十三條補充協議(附件)與本協議具有同等的法律效力。

第十四條甲方在拆房户搬出後在辦好國土手續的情況下5日內必須進場施工，否則乙方有權終止合同，收回土地，另行招商。

第十五條本協議一式四份，房屋置換部門兩份，房屋置換實施單位，被置換人各執一份，雙方簽字後生效。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

見證方：

年月日年月日

第四篇：置換協議書

置換協議書

甲方：

乙方：

為了伯崗鄉小城鎮建設的需求，甲、乙雙方就鄉政府西面，生活水泥路西側的土地房屋置換達成以下共識。

一. 現狀情況：

1：甲方在生活水泥路西側，生活土路南側有南北7米寬，東西15米長的一塊地皮，其中有房屋一間約16.5平方米。

2.乙方其生活水泥路的西側，東西方向生活路的北側有一東西長25米，南北寬7米的一塊地皮（生活小土路最窄處3.5米除外）

二.置換條件

甲、乙雙方除土地置換外，乙方再拿出一千元現金作為甲方在其地皮上的房屋補償。

三.置換意項

就此達成協議後，甲、乙雙方各自建房或作它用，任何一方不得干預另一方的行為。否則，自覺自願地承擔對方可預見或不可預見的經濟損失的兩

倍作為賠償。

四.望甲、乙雙方共同遵守此協議的內容，友好相處，互幫互助。以後，甲、乙雙方不得以任何理由或借

口再提此事，互無糾紛。此協議雙方當事人見證人

簽字生效，永不反悔。

五.此協議一式四份雙方當事各個持一份，兩位見證人

各持一份，均有相同的法律效力，簽字後生效。

六.此項協議特此約：、、

為證明人。

甲方：

乙方：

年月日

第五篇：股份補償公式

（一）業績承諾補償問題

《上市公司重大資產重組管理辦法》第三十三條規定：“根據本辦法第十七條規定提供盈利預測報告的，上市公司應當在重大資產重組實施完畢後的有關年度報告中單獨披露上市公司及相關資產的實際盈利數與利潤預測數的差異情況，並由會計師事務所對此出具專項審核意見。

資產評估機構採取收益現值法、假設開發法等基於未來收益預期的估值方法對擬購買資產進行評估並作為定價參考依據的，上市公司應當在重大資產重組實施完畢後三年內的年度報告中單獨披露相關資產的實際盈利數與評估報告中利潤預測數的差異情況，並由會計師事務所對此出具專項審核意見；交易對方應當與上市公司就相關資產實際盈利數不足利潤預測數的情況簽訂明確可行的補償協議”。

在當前的監管實務中，業績補償期限一般為重組實施完畢後的三年，對於標的資產作價較帳面值溢價過高的，視情況延長業績補償期限。此外，《上市公司重大資產重組管理辦法》第三十三條規定的明確可行的業績承諾補償方式有兩種，一是股份補償，一是現金補償。

1、股份補償方式

實務中，在交易對方以股份方式進行業績補償的情況下，通常按照下列原則確定應當補償股份的數量：

①以收益現值法等基於未來收益預期的估值方法對標的資產進行評估的計算公式

以收益現值法、假設開發法等基於未來收益預期的估值方法對標的資產進行評估的，計算公式為：

每年補償的股份數量為＝（截至當期期末累積預測淨利潤數－截至當期期末累積實際淨利潤數）×認購股份總數÷補償期限內各年的預測淨利潤數總和－已補償股份數量

採用現金流量法對標的資產進行評估的，重組方計算出現金流量對應的税後淨利潤數，並據此計算補償股份數量。

此外，在補償期限屆滿時，上市公司對標的資產進行減值測試，如：期末減值額/標的資產作價>補償期限內已補償股份總數/認購股份總數，則重組方將另行補償股份。 另需補償的股份數量＝期末減值額/每股發行價格－補償期限內已補償股份總數