房屋拆遷補償協議書

房屋拆遷補償協議書

拆 遷 人（以下稱甲方）：

被拆遷人（以下稱乙方）：

根據國家《民法通則》、《合同法》、《土地管理法》及《房屋拆遷條例》的有關規定，經協商一致，甲乙雙方現就房屋拆遷補償事宜達成如下協議：

第一條   被拆遷人的拆遷房屋座落於     路     號，                                  建於              年，房產證號                    ，房屋建築面積             平方米（地下室面積         平方米），用地性質為劃撥用地。

第二條     甲乙雙方經協商後同意，實行拆一還一就地安置的原則，拆遷房建築面積即為補償房建築面積（封閉陽台面積按60%、地下室面積按50%折算建築面積）。

第三條     拆遷安置期限（即自乙方搬遷騰空房屋之日起至甲方書面通知交房日止）暫定為32個月，期間按拆遷房每月每平方米5元計算給予拆遷人過渡期安置補助費，按季發放。

因甲方原因造成延期交房的，甲方應當繼續向乙方支付過渡期安置補助費；提前交房的，過渡期安置補助費也即停付；因乙方原因造成延期交房的，甲方不再向乙方支付過渡期安置補助費。

第四條     拆遷安置房源為拆遷房原地點或其東面新房的七層以下的房屋。

被拆遷人選房辦法：乙方在甲方發出書面選房通知三天內到甲方指定地點選房並辦理相關手續。拆遷人選房次序以簽訂本協議書的先後為準。如乙方未在通知日期內選房並辦理相關手續的，其後果由乙方自負。

第五條     乙方的拆遷房屋騰空日期以甲方書面通知日期為準，甲方應提前十天書面通知乙方拆遷房屋騰空日期。經甲方驗收合格後交由甲方拆除。

第六條   拆遷房屋騰空事宜的約定：

1、             乙方的拆遷房屋騰空並經甲方驗收合格後，不得回遷；私自拆除房屋附屬物、門窗、水電設施等。否則，甲方有權取消部分或全部乙方的過渡期安置補助費，如給甲方造成損失的，甲方可另行追索。

2、             拆遷房屋的水電、煤氣、物業管理、寬帶、電信、有線電視等相關費用均由乙方負責繳納付清，與甲方無關。

3、             若乙方在本協議約定的乙方拆遷房屋騰空日期前未履約搬遷，甲方可以向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院申請強制執行。

第七條          本協議簽訂後，乙方應將房產證、土地證移交給甲方，甲方出具收據。

第八條            乙方承諾本協議所指拆遷房屋無任何糾紛，房屋權屬清楚，相關證件真實、合法、有效。並自願作出如下保證：

本協議所指拆遷房屋的權屬完全歸本協議之乙方所有，無其他共有人；無轉讓、繼承、分割、抵押；無其他任何影響本協議履行之一切糾紛。如有任何糾紛乙方自願承擔由此產生的一切法律責任。

第九條         安置房屋由甲方給予統一裝修，以利於乙方入住。裝修總費用（含税費）不超過每平方米一百五十元人民幣（以拆遷面積為準），裝修項目如下：牆面、房頂刮乳膠漆；地面瓷磚；燈具；水龍頭，灶台；塑鋼玻璃門窗；入户為防盜門。如自己裝修，甲方按以上標準給予現金補助。

水、電、氣、有線電視、電話等安裝接通（拆遷人原已有的費用由甲方承擔，原沒有新增的項目費用由乙方承擔）。

第十條   乙方安置房面積大於拆遷面積的，其不超過10平方米的部分，價格按甲方銷售價格的八五折優惠；超過10平方米不超過20平方米的部分，價格按甲方銷售價格的九五折優惠；超過20平方米的部分按甲方銷售價格計算。該補差房款乙方應於選房時支付。

第十一條   甲方承諾：免除乙方二年物業管理費，二年後乙方自行支付。

第十二條   甲方應書面通知乙方交房的日期，現埸交房並辦理相關手續。如乙方在甲方書面通知乙方收房日期的15天內仍未到現埸收房的，按該房屋的建築面積每平方米每天一元的標準向甲方支付房屋交接違約金，自願承擔房屋損毀風險，同時乙方放棄以任何理由、任何方式向甲方提出各種要求的權利。

第十三條   本協議雙方因履行本協議發生爭議的，應協商解決，如協商不成，任何一方均有權向人民法院起訴。

第十四條  本協議甲方簽章後，自甲方與有關方面簽訂土地使用出讓合同並取得該塊土地使用權之日起生效；乙方簽章後即生效。本協議生效後雙方均共同遵守，如有違約並造成對方損失的，須負賠償責任。

第十五條   本協議書一式四份，甲方執三份，乙方執一份，具有同等法律效力。

第十六條   本協議書未盡事宜按《補償方案》相關規定執行。《補償方案》未作出相關規定的，由甲乙雙方另行協商後簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。