公司土地及建（構）築物內部資產租賃管理辦法

第一章總則

第一條規範和加強土地及建（構）物資產租賃管理，提高資產使用效益，有效防範租賃業務風險，實現租賃管理制度化、規範化和收益最大化的目標加強租賃經營行為管理，結合實際，特制定本辦法。

第二條引用文件：無。

第二章範圍

第三條本制度適用於總公司本部及分子公司。

第四條本辦法中土地及建（構）築物資產包含股份本部及分子公司所屬的建（構）築物及附屬物、土地等。

第三章定義

第五條本辦法所稱的土地及建（構）築物資產內部租賃是指股份公司及所屬各單位在保障正常生產經營前提下，將擁有所有權或使用權、管理權的土地、房屋（建（構）築物簡稱“房屋”）出租給集團公司、股份公司內部的分子公司（以下統稱“承租人”）從事生產、經營活動，並收取一定租金的經濟行為。

第四章管理職責

第六條我部門是股份公司本部土地及房屋資產租賃的業務歸口部門，主要負責：實施具體租賃行為，與承租人簽訂租賃合同並按合同約定收取租金等費用。

第七條股份計劃財務部負責提供股份公司本部土地及房屋明細和原值，按租賃價格開具發票。

第八條各單位負責本單位所有的房屋資產租賃事項，對承租的資產的完好性負責，及時繳納租賃費用。

第五章管理內容

第九條租賃期間內，廠房及附屬設施的結構性大修由出租方負責，費用由出租方承擔，小修及日常維修維護由承租方負責，費用由承租方承擔。修理支出達到固定資產取得價值的50%（不含可抵扣的增值税税金，下同）；或修理支出達到固定資產取得價值的20%且相關費用超過50萬元的重大修理項目為結構性大修，其他維修為小修及日常維修維護。

在租賃期間內，承租方不得擅自對廠房的基本結構和用途進行改造，必須愛護和妥善使用所租資產，必須保證所租資產完好，並接受出租方有關部門對所租資產使用情況的監督檢查，如有非正常損壞或維修不當造成損壞，應由承租方負責維修，費用由承租承擔。

第十條承租方中途退租，出租方組織相關固定資產管管理單位進行房屋驗收，驗收合格後方可簽訂《土地及房租賃合同》終止協議書。達不到驗收合格承租方將繼續履行租賃合同，直到整改合格後方可終止合同。

第十一條在租賃期間，承租方不得擅自將所租資產轉租給第三方使用或進行非法活動。如隨意將承租的資產轉租給第三方，出租方有權收回承租方所租的資產。

第十二條在租賃期間，未經出租方和承租方協商一致，任何一方不得私自解除合同。

第六章租賃費用

第十三條房屋、土地資產租賃，在每年一月份簽訂租賃合同。

年租賃價格為：

房屋現狀出租的租賃價格：年租賃費用=土地租賃費用+房屋租賃費用。

房屋產權人投資改造後出租的租賃價格：年租賃費用=土地租賃費用+房屋租賃費用+總投資改造費用/10。

土地租賃費按每年15元/平方米；老廠區房屋租賃費按每年60元/平方米；構築物及其他特殊事項按照公司審批的租賃方案執行。

第十四條承租方因自身生產經營需要對租賃場地進行的裝飾裝修所產生的費用由承租方承擔，租賃期滿或因承租方原因終止合同返還廠房時甲方不予補償。

第十五條承租方在經營生產過程中發生的水、電、煤氣、環保、排污、採暖等費用以及政府部門所收取其他費用由承租方承擔。

第十六條承租方應嚴格履行雙方簽訂的《土地及房屋租賃合同》，按雙方約定的期限交納租賃費。出租方應及時向承租方開具租賃發票。

第七章監督與檢查

第十七條我部門依據租賃合同進行台賬管理，每年不定期對租賃的房屋進行自查工作，保證租賃房屋完好性。租賃房屋有損害應及時向出租方説明情況並將其進行修復。如果不進行修復將按照合同約定執行。

第八章附則

第十八條本辦法未盡事項或者與上級有關規定相牴觸時，按照上級規定執行。

第十九條本辦法由我部門負責解釋。

第二十條本規定自頒佈之日起實施。